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Hanzaplast
posté 12/05/2012 14:38
Message #1541


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Citation (Rjay @ 12/05/2012 14:35) *
En effet, les anomalies de ce type sont courantes.


=> En gros, t'as pas la terre sur tes prises, ce qui est dangereux, surtout dans une salle d'eau (risques d'électrocution plus importants).
Il faut mettre en place un appareil différentiel (un disjoncteur) 30 mA. Je ne sais pas combien ça coûte, l'ancien proprio l'avait déjà mis en place.

Niveau sécurité, dans ta salle de bain il faut aussi mettre des prises particulières (étanches et qui se ferment quand rien n'y est branché). Il faut aussi l'installer de telle sorte que l'eau ne peut pas tomber dedans.

Pour le reste, oui il faut protéger les câbles et prises partout (plinthes ou goulottes).
Et il doit sûrement y avoir de vieilles prises en effet. Tu peux toujours les faire vérifier.

NB: je ne suis pas un spécialiste, c'est juste ce que je comprends de ma petite expérience d'acheteur.

C'est pas tellement le risque d'électrocution (si il y a bien sur un différentiel). C'est plutôt le risque incendie qu'il faut prendre en compte. Je connais pas l'état de l'appart que tu veux acheter, mais fais gaffe quand même à l'état du réseau électrique. Les départs de feu, ça pardonne pas et c'est mine de rien assez fréquent.

Edit : J'ai même pas répondu à ta question wacko.gif

Les matériaux conducteurs dans ta salle de bain (cadre en métal, baignoire, douche, chiotte, canalisation...) ne sont plus au même potentiel que les masses de ton matos électrique donc tu as un risques d'électrocution. La solution dans ton cas comme c'est juste un problème de continuiter, c'est d'installer un différentiel comme le dit Rjay (30mA maximum), dans une pièce d'eau j'aurais tendance à mettre moins.
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guiclay
posté 13/05/2012 10:25
Message #1542


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Citation (Hanzaplast @ 12/05/2012 15:38) *
Les matériaux conducteurs dans ta salle de bain (cadre en métal, baignoire, douche, chiotte, canalisation...) ne sont plus au même potentiel que les masses de ton matos électrique donc tu as un risques d'électrocution. La solution dans ton cas comme c'est juste un problème de continuiter, c'est d'installer un différentiel comme le dit Rjay (30mA maximum), dans une pièce d'eau j'aurais tendance à mettre moins.


On peut pas les relier sinon unsure.gif
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Hanzaplast
posté 13/05/2012 10:33
Message #1543


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Citation (guiclay @ 13/05/2012 11:25) *
On peut pas les relier sinon unsure.gif

Pourquoi on ne pourrait pas?
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guiclay
posté 13/05/2012 10:55
Message #1544


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Citation (Hanzaplast @ 13/05/2012 11:33) *
Pourquoi on ne pourrait pas?

C'est juste qu'au lieu de mettre un différentielle ou autre, tu tire un fil de ta terre ou ta masse à ta plomberie et le problème est réglé.
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Hanzaplast
posté 13/05/2012 11:18
Message #1545


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Citation (guiclay @ 13/05/2012 11:55) *
C'est juste qu'au lieu de mettre un différentielle ou autre, tu tire un fil de ta terre ou ta masse à ta plomberie et le problème est réglé.

Je comprend pas où tu veux en venir, en fait je comprend pas le lien entre ton message et le précédent. Lask à déjà une liaison existante ( a vérifié quand même), elle doit être juste corrodée. Si toute la liaison est accessible, tu peux la reprendre effectivement, sinon pour assurer le coup tu mets un différentiel plus sensible pour ta salle d'eau en plus du différentiel de l'appart.

Ce que je reproche au diag électrique, c'est que tu ne sais même pas quelle type d'anomalie il y a. Quand je vois "Des matériels vétustes, inadaptés à l'usage", tu sais même pas ce qu'il y a derrière, si c'est juste le type d'éclairage dans la salle de bain et les prises sans protection contre les gosses ou si c'est plus grave.
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guiclay
posté 13/05/2012 11:43
Message #1546


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Citation (Hanzaplast @ 13/05/2012 12:18) *
Je comprend pas où tu veux en venir, en fait je comprend pas le lien entre ton message et le précédent. Lask à déjà une liaison existante ( a vérifié quand même), elle doit être juste corrodée. Si toute la liaison est accessible, tu peux la reprendre effectivement, sinon pour assurer le coup tu mets un différentiel plus sensible pour ta salle d'eau en plus du différentiel de l'appart.


En fait, c'est l'existence de cette liaison que je remettais en cause.
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Lask
posté 13/05/2012 14:19
Message #1547


Ouh ah Banlieue rouge
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N'y connaissant rien :

Citation
Continuité électrique de la liaison équipotentielle supplémentaire n'est pas réglementaire (résistance supérieurs à 2 Ohms)"


Ca veut dire qu'il y a une liason mais insuffisante non ?

Sinon en termes de coûts ça peut chiffrer à combien ce type de travaux ? Je signe jeudi le compromis de vente donc si un coût important autant en tenir compte dans la négo. Merci pour les conseils en tout cas wink.gif
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Papa Crocodile
posté 13/05/2012 17:19
Message #1548


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Citation (Averell @ 11/05/2012 18:12) *
Ah ok genre ça coute à l'état de se mettre en arrêt maladie 2 jours... Jours de carences tu connais ou c'était pas demandé au test pour la nationalité ?


Non je n'ai jamais été en arrêt maladie cosmoschtroumpf.gif Et sinon maintenant que tu as fais la vanne de la nationalité, tu peux enchainer sur mon poid.

Bonjour chez toi wink.gif
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Averell
posté 13/05/2012 17:20
Message #1549


#TeamZemmour
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Tribune : Autre club



laugh.gif

Et non pas le poid, ça serait méchant et tu fais des efforts contre alors no way smoke2.gif

Sinon tu ferais mieux de te faire des arrêts maladie de temps en temps pour te reposer un peu va cool.gif


--------------------
J'en suis au même niveau.
Sauf que moi je peux pas enchaîner 2 jours de suite :ph34r:

1970 - 2010
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guiclay
posté 13/05/2012 19:47
Message #1550


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Citation (Lask @ 13/05/2012 15:19) *
N'y connaissant rien :



Ca veut dire qu'il y a une liason mais insuffisante non ?


Si c'ets mes posts qui t'ont induis en erreur, désolé, j'avais mal lu. En effet elle doit exister.
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Hanzaplast
posté 14/05/2012 12:29
Message #1551


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Citation (Lask @ 13/05/2012 15:19) *
N'y connaissant rien :



Ca veut dire qu'il y a une liason mais insuffisante non ?

Sinon en termes de coûts ça peut chiffrer à combien ce type de travaux ? Je signe jeudi le compromis de vente donc si un coût important autant en tenir compte dans la négo. Merci pour les conseils en tout cas wink.gif

Je peux pas trop te dire combien ça coute, ça dépend franchement de l'état. Je pense que ça te coutera moins de 1% du prix de ton appart, donc c'est pas vraiment la dessus que tu peux jouer. A priori, d'après l'état général, c'est certainement pas ça qui m’empêcherai de prendre l'appart.

Après, si le mec ni connais rien, tu peux toujours bluffer pour faire baisser. ph34r.gif
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mat2t
posté 19/05/2012 12:41
Message #1552


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Vous pensez vraiment que les prix vont baisser avec Hollande ?

J’hésite à acheter un 60 m2 avec une super terrasse à Charenton pour 400000 E ,mais j'ai trop peur de le regretter dans quelques mois si l'immobilier s'effondre.
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Jesus De Nazaret...
posté 19/05/2012 12:50
Message #1553


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Citation (mat2t @ 19/05/2012 13:41) *
Vous pensez vraiment que les prix vont baisser avec Hollande ?

J’hésite à acheter un 60 m2 avec une super terrasse à Charenton pour 400000 E ,mais j'ai trop peur de le regretter dans quelques mois si l'immobilier s'effondre.


Sincèrement, j'y crois pas a la baisse des prix du logement. En tout cas pas si vite. Il faut créer de nouveaux logement pour créer de l'offre et donc influencer sur les prix et les nouvelles construction c'est pas ce qui se fait le plus vite.


--------------------
Je suis le fils de Dieu, envoyé sur Terre pour une mission suicide.

Fuck Everything, Become a Pirate
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Lask
posté 19/05/2012 13:39
Message #1554


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Citation (mat2t @ 19/05/2012 13:41) *
Vous pensez vraiment que les prix vont baisser avec Hollande ?

J’hésite à acheter un 60 m2 avec une super terrasse à Charenton pour 400000 E ,mais j'ai trop peur de le regretter dans quelques mois si l'immobilier s'effondre.


Bienvenue au clan des flippettes ph34r.gif
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Parisian
posté 19/05/2012 13:41
Message #1555


Bobo
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Citation (Lask @ 19/05/2012 14:39) *
Bienvenue au clan des flippettes ph34r.gif


Moi c'est pareil, j'ai le cul entre deux chaises, j'ai de l'argent qui dort, mais j'ai l'impression que c'est pas tout a fait le moment d'investir (en meme temps j'ai mon appart donc aucune urgence) unsure.gif
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mest
posté 19/05/2012 13:47
Message #1556


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Citation (mat2t @ 19/05/2012 13:41) *
Vous pensez vraiment que les prix vont baisser avec Hollande ?

J’hésite à acheter un 60 m2 avec une super terrasse à Charenton pour 400000 E ,mais j'ai trop peur de le regretter dans quelques mois si l'immobilier s'effondre.

Pourquoi, tu comptés vendre dans 6 mois ?

L'immobilier c'est comme la bourse, tu ne gagnes ou perds que quand tu vends. Et tu ne pourras jamais acheter au plus bas et vendre au plus haut.

Donc si tu comptes y rester quelques années, je ne vois pas trop le risque de moins-value.

Reste à voir si tu kiffes l'appart en question.
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Lask
posté 19/05/2012 13:49
Message #1557


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Citation (Parisian @ 19/05/2012 14:41) *
Moi c'est pareil, j'ai le cul entre deux chaises, j'ai de l'argent qui dort, mais j'ai l'impression que c'est pas tout a fait le moment d'investir (en meme temps j'ai mon appart donc aucune urgence) unsure.gif

Là pour le coup j'avais vraiment beaucoup trop de thunes qui ne servait à rien et une possibilité de prêt à taux zéro qui ne se renouvellera jamais donc je n'avais pas le choix.

Même si les prix baissent je suis confiant sur l'appart, beaucoup de charme et payé bien en dessous du prix du marché (6 300e le m²) dans intra muros dans un quartier qui montera (Futur tramway à 15 secondes, ligne 13 qui aura la 14 pas loin) et surtout un quartier qui peut pas plus descendre pour très bien le connaître.

Si ça baisse je perds pas énormement de thunes, c'était pas un investissement en mode spéculatif a un prix déraisonnable. Là dans 4, 5 sans prêt bancaire je revends tout et suis bien.
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Parisian
posté 19/05/2012 14:10
Message #1558


Bobo
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Citation (mest @ 19/05/2012 14:47) *
Pourquoi, tu comptés vendre dans 6 mois ?

L'immobilier c'est comme la bourse, tu ne gagnes ou perds que quand tu vends. Et tu ne pourras jamais acheter au plus bas et vendre au plus haut.

Donc si tu comptes y rester quelques années, je ne vois pas trop le risque de moins-value.

Reste à voir si tu kiffes l'appart en question.


Contrairement a l'idee tres rependue (sur une base vraie) qu'il vaut mieux etre proprietaire que locataire, en fait pas toujours, en raison des prix deraisonnables du logement par rapport aux loyers. Quand tu rajoutes diverses charges et taxes et les interets (notamment a cause de la duree des emprunts et la l'importance de l'apport rentre en jeu), tu rentres plus du tout dans tes frais. Donc indirectement tu perds de l'argent, meme sans revendre, disons que tu aurais pu faire meilleur usage de celui que tu avais/gagnais.
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mat2t
posté 19/05/2012 16:13
Message #1559


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Faut que je vois avec le banquier à combien il peux me faire le crédit.
J'ai presque pas d'apport et j'ai pas envie d'aller au dessus de 2000euros par mois.
Ça m’emmène sur un crédit sur 30 ans.

Ces sommes me font complétement flippé, j'ai peur que le cout de la vie se casse la gueule et que je me retrouve à l'agonie avec ce truc sur les bras.
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CL
posté 19/05/2012 16:46
Message #1560


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Citation (mat2t @ 19/05/2012 17:13) *
Faut que je vois avec le banquier à combien il peux me faire le crédit.
J'ai presque pas d'apport et j'ai pas envie d'aller au dessus de 2000euros par mois.
Ça m’emmène sur un crédit sur 30 ans.

Ces sommes me font complétement flippé, j'ai peur que le cout de la vie se casse la gueule et que je me retrouve à l'agonie avec ce truc sur les bras.

Tu touches déjà plus de 6000 euros par mois ? T'as raison la vie est dure pour les dentistes qui n'ont en plus pas encore leur propre cabinet ph34r.gif


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"La potitique de Colony Capital, on peut la comparer à traverser la France sans prendre l'autoroute pour pas payer les péages mais en prenant les routes de campagne : au final ils vont arriver deux jours après, en ayant consommé deux fois plus d'essence avec la voiture défoncée par un sanglier." ElMagnifico

"Joe Dassin mais lui il été indien seulement" Red Dwarf
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