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Boleador
posté 17/02/2015 10:55
Message #2941


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Citation (jopha14 @ 17/02/2015 10:53) *
Ok Stéphane Plaza.


D'un autre côté il n'y a rien de plus soûlant que de voir des blaireaux défiler en te faisant des offres à -30% sous prétexte que le marché s'est pété la gueule: vendre ça ne veut pas dire qu'on va écarter les fesses...

Révises avant de parler connard, et si tu veux acheter à moins 30%, va regarder plutôt du côté des roulottes.

Plus sérieusement, les bons biens, à des prix corrects, partent toujours. Ce sont les merdes et les très grands appartements (donc les gros tickets) sur lesquels il y a des coups à faire.


--------------------
[size="3"]Je n'achète rien quand c'est fabriqué par des enfants du tiers-monde, ça se casse tout de suite.[/size]
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jopha14
posté 17/02/2015 11:07
Message #2942


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T'as du mal à vendre ta cabane à Vauréal ou quoi ? Tu me sembles bien sur les nerfs
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guiclay
posté 17/02/2015 11:11
Message #2943


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Citation (Boleador @ 17/02/2015 10:55) *
D'un autre côté il n'y a rien de plus soûlant que de voir des blaireaux défiler en te faisant des offres à -30% sous prétexte que le marché s'est pété la gueule: vendre ça ne veut pas dire qu'on va écarter les fesses...

Révises avant de parler connard, et si tu veux acheter à moins 30%, va regarder plutôt du côté des roulottes.

Plus sérieusement, les bons biens, à des prix corrects, partent toujours. Ce sont les merdes et les très grands appartements (donc les gros tickets) sur lesquels il y a des coups à faire.

L'immobilier en région parisienne est surcote, les loyers assez faibles, normal que les gens cherchent à faire baisser les prix. Les taux bas et les taux longs maintienne un peu la demande mais bon faut pas croire que ça va monter éternellement.
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Rolit
posté 17/02/2015 11:12
Message #2944


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Ca n'empêche que le nombre de clodos curieux augmente pas mal
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guiclay
posté 17/02/2015 11:18
Message #2945


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Citation (Rolit @ 17/02/2015 11:12) *
Ca n'empêche que le nombre de clodos curieux augmente pas mal

Clodo ou acheteur un peu moins con ? Parce que entre celui qui propose 20% de moins en s'endettant sur 15ans, et celui qui propose le prix du vendeur en empruntant sur 25ans, y'en a pas un plus pauvre mais sûrement un moins débile que l'autre.
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Papa Crocodile
posté 17/02/2015 11:24
Message #2946


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Non mais surtout à Paris, tu as des proprio qui ne se sentent pas peter et qui veulent vendre des apparts merdiques (le truc qui sent la naphtaline, avec du vieux papier peint, et des toilettes en faïence rose - true story), au même prix qu'un appart nickel où tu vas presque te ramener pour poser tes valises.

Sauf que l'appart nickel est vendu avant même d'arriver sur le marché alors que celui de de Pierrick et Josette est en vente depuis 6 mois et qu'ils ne comprennent toujours pas pourquoi est-ce qu'ils n'ont toujours pas vendu pour aller s'acheter une maison au Grau du roi.
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Boleador
posté 17/02/2015 11:28
Message #2947


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Citation (jopha14 @ 17/02/2015 11:07) *
T'as du mal à vendre ta cabane à Vauréal ou quoi ? Tu me sembles bien sur les nerfs


Non c'est mon métier, je vends des produits haut de gamme, donc quand j'ai un connard qui me fait perdre mon temps justement parce qu'il se croit à Champlan, ça me gonfle. Quand t'as pas les moyens pour une Porsche, bah tu vas pas négocier un rabais de malade pour rentrer dans ton budget, tu vas chez Subaru.

Je répète, les bons produits partent: mes parents ont vendu leur pavillon en 3 semaines dans le 78, au prix.

Mais le problème vient des médias, parce que dire que le marché s'est pété la gueule à Paris est aussi vrai que de dire que réduire la vitesse à 70 km/h sur le périph a fait baisser la pollution.

Enfin, sur les emprunts, 100% des dossiers sur lesquels j'ai une condition de financement auraient pu péter parce que les banques répondent hors délais ou chipotent. Elles ne financent que les excellents dossiers, juste le nombre qu'il faut pour qu'on vienne pas leur reprocher de ne pas jouer le jeu, mais elles financent le moins possible.

Si on veut avoir une vague idée de la valeur réelle d'un coin, on fait faire une recherche "base biens" à son notaire et on regarde les dernières transactions réalisées dans la zone. Et on se torche avec les numéros spéciaux de l'Express ou du Point.

Citation (guiclay @ 17/02/2015 11:11) *
L'immobilier en région parisienne est surcote, les loyers assez faibles, normal que les gens cherchent à faire baisser les prix. Les taux bas et les taux longs maintienne un peu la demande mais bon faut pas croire que ça va monter éternellement.


Compare à Londres et on en reparle.

Il est surcoté du point de vue du banlieusard qui n'arrive pas à se loger ou à acheter. Du point de vue de l'investisseur qui compare à des marchés comme Londres ou NY, Paris c'est Lidl. Et la grande majorité des acquéreurs non institutionnels décorèle la valeur au m² du loyer, parce qu'ils ne mettent tout bonnement pas en location loi de 89. Les dernières lois débiles Duflot et Alur ne vont pas aider sur ce point d'ailleurs.


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Papa Crocodile
posté 17/02/2015 11:29
Message #2948


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Boleador, tu bosses pour quelle agence ?

Je cherche un F3/F4 à Paris, donc si je peux te payer ta prochaine Mazda, ca sera avec plaisir ph34r.gif
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Alain Miamdelin
posté 17/02/2015 11:31
Message #2949


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Citation (MONSIEUR VASSEUR @ 17/02/2015 11:29) *
Boleador, tu bosses pour quelle agence ?

Je cherche un F3/F4 à Paris, donc si je peux te payer ta prochaine Mazda, ca sera avec plaisir ph34r.gif


Ah ouais, changement radical de plan sad.gif
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Rjay
posté 17/02/2015 11:35
Message #2950


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Les parkings sont moins chers que ce que je pensais près de chez moi à l'achat. Je loue actuellement.

On m'a toujours dit que ce n'était pas une mauvaise affaire, je me tâte.


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guiclay
posté 17/02/2015 11:36
Message #2951


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Citation (Boleador @ 17/02/2015 11:28) *
Compare à Londres et on en reparle.

Il faudrait une étude précise par rapport au salaires, mais je ne suis pas sûr qu'il y ait la même decorrélation à Londres, les salaires y étant beaucoup plus élevés.
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Rolit
posté 17/02/2015 11:38
Message #2952


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Citation (guiclay @ 17/02/2015 11:18) *
Clodo ou acheteur un peu moins con ? Parce que entre celui qui propose 20% de moins en s'endettant sur 15ans, et celui qui propose le prix du vendeur en empruntant sur 25ans, y'en a pas un plus pauvre mais sûrement un moins débile que l'autre.

Boleador a bien résumé.
A force de lire toutes les 5 mn que le marché baisse et se casse la gueule, les gens proposent tout et n'importe quoi.
Un bon bien se vend dans tous les cas.

Certains proprios se touchent c'est une chose mais on voit de plus en plus une demande qui quoi qu'il arrive n'a pas les moyens
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Boleador
posté 17/02/2015 11:41
Message #2953


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Citation (MONSIEUR VASSEUR @ 17/02/2015 11:29) *
Boleador, tu bosses pour quelle agence ?

Je cherche un F3/F4 à Paris, donc si je peux te payer ta prochaine Mazda, ca sera avec plaisir ph34r.gif


Je ne suis pas agent, je suis "investisseur". Je fais de l'achat revente sur des immeubles entiers, que je revends à la découpe. Ce qu'on appelle de façon galvaudée du marchands de biens.

En ce moment je n'ai que du très luxe (triangle d'or) à vendre, mon appart le moins cher démarre à 11.500 € le m², et je pense que les planques des insurgés syriens sont en meilleur état (sans déconner).

Le meilleur moyen de trouver un beau produit, c'est de filer un mandat de recherche, justement à des mecs comme Plaza.


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Papa Crocodile
posté 17/02/2015 11:45
Message #2954


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Citation (Boleador @ 17/02/2015 11:41) *
En ce moment je n'ai que du très luxe (triangle d'or) à vendre, mon appart le moins cher démarre à 11.500 € le m², et je pense que les planques des insurgés syriens sont en meilleur état (sans déconner).


Ca résume bien l'incohérence du marché. Pour le peu que l'appart soit dans un quartier central (quoique des fois pas ouf non plus), les prix sont hallucinants par rapport à l'état de l'appartement.

Il n'y a que des marchands de bien qui peuvent acheter un taudis à 12 k€ le m². Pour traiter mon cas perso, c'est soit psychologique, soit juste logique, mais jamais je mettrais cette somme dans un truc qui ressemble à la maison de mes parents au liban après 22 années de guerre unsure.gif (et encore, je crois que la chappe de la maison était toujours plane)
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Rjay
posté 17/02/2015 11:49
Message #2955


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J'ai vu des bons trucs dans Paris dans un magazine que j'ai chopé chez mon boulanger. ph34r.gif

Des biens autour du million d'euros avec une belle surface et apparemment en bel état, autour de 10000€ le m², voire un peu moins. Après c'est une grosse somme évidemment.


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Boleador
posté 17/02/2015 11:51
Message #2956


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Citation (MONSIEUR VASSEUR @ 17/02/2015 11:45) *
Ca résume bien l'incohérence du marché. Pour le peu que l'appart soit dans un quartier central (quoique des fois pas ouf non plus), les prix sont hallucinants par rapport à l'état de l'appartement.

Il n'y a que des marchands de bien qui peuvent acheter un taudis à 12 k€ le m². Pour traiter mon cas perso, c'est soit psychologique, soit juste logique, mais jamais je mettrais cette somme dans un truc qui ressemble à la maison de mes parents au liban après 22 années de guerre unsure.gif


Ah mais tu prêches un convaincu! Je suis et je pense pour très longtemps un locataire bienheureux.

Le bon plan en ce moment, ce serait de découper en 2 ou 3 lots, entre potes, un très grand appart dans des quartiers où ces biens sont légions, et tankés: type 16°, ou quartier Europe dans le 8°: tu peux trouver des +200 m² qui frôlent les 7.500 €/m², immeubles haussmanniens, escaliers de services qui permettent justement différents accès.


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Rolit
posté 17/02/2015 11:54
Message #2957


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Bruxelles for the win smoke2.gif
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Papa Crocodile
posté 17/02/2015 11:56
Message #2958


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Citation (Boleador @ 17/02/2015 11:51) *
Ah mais tu prêches un convaincu! Je suis et je pense pour très longtemps un locataire bienheureux.

Le bon plan en ce moment, ce serait de découper en 2 ou 3 lots, entre potes, un très grand appart dans des quartiers où ces biens sont légions, et tankés: type 16°, ou quartier Europe dans le 8°: tu peux trouver des +200 m² qui frôlent les 7.500 €/m², immeubles haussmanniens, escaliers de services qui permettent justement différents accès.


Ouais mais tu as les frais de cadastre en plus des frais de notaires etc... Et il faut avoir des potes solvables aussi ph34r.gif

Je pense que ma barrière psychologique c'est 9000€ le m² (dans le sens où je ne souhaite pas payer des chiottes à 30000€) et j'ai (avec ma copine) un budget plutôt conséquent avec un apport de 50% (frais de notaires inclus).
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Tancredi Palmeri
posté 17/02/2015 11:59
Message #2959


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Citation (Rolit @ 17/02/2015 11:38) *
Boleador a bien résumé.
A force de lire toutes les 5 mn que le marché baisse et se casse la gueule, les gens proposent tout et n'importe quoi.
Un bon bien se vend dans tous les cas.

Certains proprios se touchent c'est une chose mais on voit de plus en plus une demande qui quoi qu'il arrive n'a pas les moyens

Ouais mais les bons biens partent toujours assez vite a Paris et au prix. Genre un etage elevé avec ascenseur bien exposé en bon état.
Par contre y a un max d'appart vraiment merdiques vendus 10/11k€ au metre carré alors que c'est un taudis, juste parceque les agents immobiliers se touchent et vendent du reve au proprios. Ce serait le prix pour un bon bien au meme endroit, mais la plupart ont plein de deaut : pas d'ascenceur, travaux, sale exposition, beaucoup de bruit, mauvais plan, etc
La plupart de ces trucs se vendent pas ou au final 15 à 20% facile en dessous du prix demandé.

Agent immobilier c'est le plus gros job de fdp juste devant les auto ecoles. J'ai du en voir une cinquantaine pour un seul compétent. les autres connaissent rien à l'appart, arrivent pas a justifier leur prix, etc. Bref le bifteck est bon
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Rolit
posté 17/02/2015 12:03
Message #2960


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C'est pour ça qu'au début je dis qu'il ne faut pas hésiter à faire une proposition relativement en-dessous.

En gros, on arrive pas à trouver le juste milieu entre les proprios qui ne voient que par le prix au m² sans prendre en compte leur bien et de l'autre trop d'acheteurs qui font les fous à force de lire l'Express à proposer des sommes ridicules.

Les agents immo, pire race possible. La crise a fait du bien en virant pas mal d'enculés mais il en reste encore beaucoup trop sad.gif
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