Moche tout ça. Alors que le bobeauf comme moi est bel et bien l'avenir du genre humain.

Un bobeauf asiat', ça sent le treizième à plein nez.

Désolé de perturber le débat sur Paris vs banlieue (d'ailleurs j'aurais bientôt un 3 pièces à vendre en proche banlieue), mais j'ai une petite question.
Il me reste 50k€ de capital à rembourser sur mon crédit et j'ai 100k€ d'épargne (les montants sont faux c'est pour Illustrer ma demande). Je projette de me lancer dans un nouveau projet immobilier assez bientôt. Vaut-il mieux arriver devant monsieur le banquier en disant j'ai encore un crédit mais j'ai un gros apport ou bien je n'ai pas de crédit mais un apport moins important ?
Sachant que pour moi financièrement vu que je suis en fin de crédit je ne paie plus beaucoup d'intérêt et que donc la comparaison remboursement vs épargne est quasi identique. La question est vraiment dans l'optique du futur projet.

Aucun intérêt à rembourser le crédit à mon avis.

Ce que je me demande c'est si ça vaut le coup au niveau des intérêts intercalaires. Car je vais devoir faire un prêt relais et un nouveau crédit. Donc si j'ai pas remboursé l'ancien, tant que l'appart est pas vendu je peux pas payer le nouveau crédit. Alors que si je le rembourse avant, ok j'ai moins d'apport mais je peux directement assumer le nouveau crédit et donc j'ai moins d'intérêts intercalaires non ?

Ah ouais, j'avais lu le truc en diagonale. J'avais pas fait gaffe que tu vendais pour racheter.

Dans ce cas il faut faire les calculs, mais en effet, il vaut certainement mieux vendre. D'autant que la valeur de l'appart' que tu vends sera prise en compte dans le calcul de l'apport, donc de ce côté là, ça ne change rien à mon avis.

Déjà merci pour les réponses :-)

Le problème c'est que j'ai du mal à faire des calculs précis car ça dépend de quand se concrétise mon nouveau projet, et les intérêts intercalaires dépendront du crédit...

Niveau prêt relais ça joue quand même car la banque prête en général 70% de la valeur du bien à vendre donc forcément ça ferait baisser mon apport si je remboursai.

Financièrement à proprement parler j'ai pas l'impression qu'il y ait une grande différence, vraiment la question que je me pose c'est niveau 'crédibilité' 'solidité 'de mon dossier, est ce que c'est mieux beaucoup d'apport et encore un petit crédit ou moins d'apport mais pas de crédit...

Perds pas de vue que si t'as du mal à vendre, le prêt relais ça peut vite devenir casse couille.

Je pense que tu peux prendre rendez-vous avec une banque et leur demander une simulation pour les deux situations, ça reste le plus simple.

Petite question aux connaisseurs: il y a besoin d'une autorisation de la mairie pour aménager un rez de jardin en surface habitable (creuser de 20-30 cm pour plus de hauteur sous plafond, ouvrir des fenêtres et aménager linterieur). Si oui, il y a un risque que cela soit refusé? Merci

Édit: en passant, si la surface habitable double grâce a ces travaux, il y a des coûts qui en découlent niveau taxes? Merci

Theoriquement, je me trompe peut etre, mais ton banquier va prendre en compte la totalite de ta situation. Effectivement, tu rembourses peu d'interets a present, mais dans l'absolue, la meilleure chose a faire, surtout en ces temps de taux bas, c'est racheter ton credit avec le nouveau, ce qui revient peu ou prou au meme.

En gros, tu vas devoir emprunter :
Prix de la nouvelle acquisition + reste a payer sur l'autre credit - apport - produit de la vente de ton appartement.

Je vois pas vraiment la difference en terme pecunier entre tes deux propositions, après si tu parles du discours a tenir au banquier, je pense que ca changera pas grand chose, il mettra tous les chiffres dans la moulinette de toutes manieres.



Si tu dois rajouter des fenetres -> Oui
Si tu augmentes la surface habitable de ton bien aussi (donc taxe supplementaire). Apres est ce que ton Rez-de-Jardin rentrera dans le definition de surface habitable, c'est a voir.



Les gens critiquent les bobos, mais c'est juste parce qu'il faut avoir les moyens pour habiter dans ce genre de quartier, parce que c'est de loin les plus agreables.

Franchement, on fait un sondage :
- Quartiers bobos
- Quartiers ultra riches ou il y a pas un commerce ni ame qui vive a moins de 300m
- Quartiers pauvres ou t'as des dealers en bas de chez toi et ou tu as peur que madame sorte toute seule car elle va se faire emmerder
- Villes dortoirs morte après 19h

Je pense que le choix est vite fait (a part peut etre certains qui choisiraient les quartiers super riches).

Ben si tu te drogues, le dealer en bas de chez toi c'est un plus.

Je signe un compromis de vente en agence cette semaine. L'agence demande un chèque de séquestre de 5% du montant de la vente, normal? J'ai lu qu'il était préférable de signer ce truc devant notaire, qu'en pensez vous?

On est d'accord que dans tous les cas, en cas de retournement de veste de ma part, je peux me désister sur présentation d'un refus de prêt? Je récupère ma tune dans cas?
Sinon, tous vos conseils sont les bienvenus. Merci!

Je te conseille de zapper l'agence et d'aller voir le proprio directement chez lui

J'y ai pensé mais les mecs te font signer un truc indiquant que t'as pas le droit de discuter avec le vendeur pendant 1 an au moment de la visite...

Ils doivent avoir l'appart en exclusivité alors, pour le reste je peux pas t'aider.

Non, meme pas.

Si tu passes par une agence tu n'as pas le droit de repasser direct avec le proprio, après rien ne t'empêche de repasser avec une autre agence mais c'est un peu débile vu que c'est toujours proposé au même prix

Très décevant. Merci pour ton apport

Pas lu ta question, je parlais de la première partie de ton post

Pour répondre à ta question, oui l'argent avancée te sera rendu si tu fournis un justificatif de recherche de financement.
En gros un document qui stipule le ou les refus avec cachet de la banque ou du courtier.

Sinon Iloved tu confonds sûrement avec les frais d'agence.

Je confonds avec rien du tout, s'il ne passe par l'agence il ne paie pas ni frais d'agence ni rien d'autre à un agent, par définition.
Je parlais du papier qui l'empêche de parler au propriétaire et qui n'a rien à voir avec les frais d'agence.