Les 5%. C est normal mais c est la première fois que j entends que c est filé à l agence.
Normalement c est chez le notaire. De toute façon un notaire doit intervenir dans la vente autant qu il taffe.

L'agence va te filer un reçu de la mise en sequestre. Si jamais une des conditions suspensives est activée (non obtention du prêt par exemple), ton argent sera remboursé.
Même si jamais l'agence était amenée à fermer, avec le reçu, tu pourrais récupérer l'argent via l'assurance du sequestre.

Enfin c'est ce que j'ai compris quand j'ai fait mon chèque de 5%...

L'agence peut très bien être dépositaire de l'acompte. Si le notaire est séquestre de l'acompte il y a de grandes chances qu'il le facture.

En cas de refus de prêt au taux maximal prévu dans le compromis on te rend en effet ta thune.

Que l'agence ait un mandat exclusif ou pas, toute visite faite par son intermédiaire lie les parties avec elle en cas de vente (= paiement de sa com)

D'où l'intérêt parfois d'aller faire visiter la piaule par un tiers

Oui c'est ça.

Les 5% ne sont pas un acompte, c'est ce qu'on appelle l'indemnité d'immobilisation du bien. Les agences, dans le cadre d'un compromis de vente, peuvent remplacer le notaire dans son rôle de séquestre.

Enfin, on récupère son indemnité dans le cas où une des conditions suspensives n'est pas réalisée (dans le cas du prêt, il faut bien entendu que l'obtention du prêt ait été insérée comme condition suspensive dans le compromis) ou si, en tant que particulier, on renonce dans le délai de 7 jours à compter de la signature (délai légal de rétractation).

Mais si la vente se conclut, c'est déduit du prix.

Merci pour vos retours.

Le LMNP ça vaut le coup ? Ou alors ça dépend forcément des offres je suppose ? Vous conseillez quoi pour trouver les bons plans ?

Salut !

Le LMNP c'est excellent quand tu cherches à te constituer un revenu complémentaire en limitant l'impact fiscal.

En gros, ça te dit que tu peux amortir le prix de ton bien sur tes revenus, parce que tu fais du BIC et non pas du revenu foncier.

Exemple: Tu achètes un bien en LMNP à 200 000 €
L'exploitant te verse un loyer de 500€ / Mois.
Tu amortiras tes 200 000 € pendant 20 ans par exemple, ce qui fait que tu n'auras pas de fiscalité sur tes loyers 500€.
Si tu as une TMI élevée, que tu cherches un revenu pépère c'est bien.
Tu peux aussi amortir les frais, les intérêts etc...

MAIS attention : aux articles 605 et 606 (charges des gros travaux etc....) et à la longueur du bail (souvent renégociés à la baisse une fois expiré)

Après, ça dépend de ton schéma. Si c'est pour réduire tes impots en censi bouvard oublie l'histoire. C'est bidon.

faut regarder ton objectif dans l'ensemble pour analyser le tout et faire les simulations.

A la fin, ce qui compte, c'est la viabilité de ton investissement, la retombée financière, ton TRI, les leviers. Si ça se trouve, de la nue-propriété ou de la loi pinel correspondront mieux à ton histoire.

Si tu veux n'hésite pas à me contacter en MP. Mon associé s'occupe de ce type d'investissement chez nous. On a déjà traité avec quelques mecs du forum pour ça et les crédits immobiliers (mon autre associé)

Notre site:
www.chevalblanc-patrimoine.fr

A ta dispo

Je pense que tu l'as perdu là.

ah ah ah je suis venu vous voir il y a quelques mois, mais j'ai pas donné suite

Ah oui ? c'est marrant ça. Tu es qui ?

Ikaph

J'hésitais entre acheter un appart dans un programme finalement pas terrible à Montreuil (c'est le commercial qui m'avait parlé de vous) et renégocier mon prêt.


non ça c'est psycraft

Non c'est bon j'ai lu en diagonale, je regarde ce soir en détail et je passerai peut-être en MP, merci. Je me doutais que tu répondrais vu que t'étais le seul à en avoir parlé avant mais peut-être pas aussi vite

Renégocier les prêts en ce moment c'est canon. Sur 20 ans on va chercher1.95% en montant bien les lignes.

Je vois très bien de qui tu parles à Montreuil.

Perso j'ai investi la bas mais pas dans son programme à lui .

Ah ouais ?

Pour un premier achat il faut favoriser le neuf ou l'ancien ?

Tu tombes bien, tu devrais avoir réponse à mes questions. C'est la première année où je vais devoir déclarer mes revenus locatifs, et je souhaiterai le faire au réel, largement plus avantageux dans mon cas. Pour la durée d'amortissement de l'achat et des travaux, c'est au choix ou c'est des durée légales ?

Côté paperasse, à ce que j'ai compris, en plus de faire une déclaration d'activité en préfecture, il faut remplir un 2031 et 2042C, mais les notices ne sont pas très claires.
- Sur la 2031, je mets directement en N° 2031 Ter dans le tableau seulement mes déficits de l'année ? À aucun endroit je ne mets un détail de l'année avec les revenus et les charges ? Et je reporte ça en première page.
- Sur la 2042C, je mets juste mes déficits en 5NZ ?

Je trouve ça bizarre leur façon de mettre deux cases différentes selon que tu fasses du bénéfice ou du déficit.

Merci

Attention, sur les 200 K, tu dois enlever le prix du foncier.
Tu amortis aussi les meubles (sur 7 ans je crois)
Surtout, ce que tu as amortis, c'est rajouté au calcul de la plus value au moment de la revente (ce que beaucoup "omettent" de dire ), donc à voir selon le plan globale d'investissement et ce qui est recherché.

Fondé en 1961 sous le nom d'Union sud-Kasaienne, le nom fut changé en Nsanga Balende avec l'authenticité zaïroise. « SM » veut dire Sa Majesté. Pour glorifier le club on l'appelle Nsanga Balende wa Banjelu ni Bansantu, ce qui signifie en Tshiluba « celui des anges et des saints ». Parmi les confondateurs, on retrouve : Jonas Mukamba Kadiata Nzemba, Muela Kankonde et Nestor Lubula.