Attention à ce que la mairie ne fasse pas jouer son droit de préemption

A mon sens, si y'a un gros écart vs valeur de marché, ça peut être ré qualifier en donation avec les éventuelles taxes associées... Consultez un notaire, il vous dira qu'elle est la meilleure solution.

Et sur le crédit vendeur quelqu'un a une idée de la règlementation ? je trouve rien de clair.

AHAHAHA LES GLANDS

AVOIR UN SALAIRE DE PARISIEN ET VIVRE EN PROVINCE >>>>>> ********************

Non

C'est qui ?

C'est Diallo.

Dégats des eaux chez le voisin à 8h30 un dimanche matin check. Plafond qui ruisselle toute une partie de la nuit.

Les pompiers ont tout fracturé chez lui puisqu'il était pas là, appart insalubre complet dixit les flics et les pompiers, j'y ai jeté un oeil c'est dégueulasse. Il vit plus ici et ce salopard avait colmaté la fuite en fermant son arrivée d'eau et en entourant le tuyau de draps et de serviette, merci salope.

La fuite est juste avant son compteur individuel, donc dans les parties communes, donc faut voir avec le syndic.

La question au-delà de l'assurance, qu'est ce que je peux faire légalement pour faire jarter ce chien ? Je sais pas encore si il est locataire ou proprio. Il y a trouble de la jouissance qui me semble assez caractérisée, quand tu laisses une fuite dans ton appart dégueulasse pendant plusieurs jours, qu'il y a des cafards dans tout ton appart qui colonisent l'immeuble et qu'il n'ouvre jamais sa porte aux différents services techniques.

Un truc à faire pour le lourder ? Et accessoirement pour racheter son appart derrière et se faire un duplex, ce qui serait le seul plan ou je peux me permettre d'acheter et vivre dans un 75m² sans avoir à vendre mon appart.

J'ai un prêt immo à taux variable indexé sur un taux de change interbancaire (Libor pour les spécialistes). Mon taux d'intérêt est calculé tous les 3 mois en prenant le cours du jour majoré d'un marge de 0.4% pour la banque.
Aujourd'hui, le libor est négatif, -0.8%, la banque devrait donc ne pas me faire payer d'intérêts et même me filer un peu de cash.

Mais ces FDP décrètent qu'ils ne peuvent pas appliquer ce taux car une banque doit se payer. Rien dans le contrat ne prévoit les conditions pour des taux négatifs (jamais arrivé depuis 1979).

Y a pas à dire, les banquiers sont tous les mêmes...

Chaud

Si j'ai bien compris ils veulent mettre officiellement dans l'acte de vente la valeur du marché pour éviter la requalification en donation déguisée, mais ne pas payer tout le prix...
D'habitude c'est le contraire, pour baiser les frais de notaire...



Je vois que ça phosphore

Y'a pas de réglementation particulière.

Votre souci c'est que le fisc aille chercher si le prix a bien été payé, mais en général ça n'arrive pas puisque c'est l'affaire des parties et que dès lors que le prix officiel est correct et que les droits sont payés dessus, ils vont vont pas chercher plus loin.

Par contre il faudra mettre dans l'acte qu'une partie du prix a été payée hors la comptabilité du notaire.

Au pire si ça merde ton proche te fait un procès bidon pour non paiement du solde "regardez Monsieur le percepteur, il m'a volé le petit salopard"

Oui voilà, afin d'éviter une requalification.

Merci pour les infos witch !

Question pour les pros de l'immo.

j'ai un crédit immobilier lissé sur 30 ans, commencé en mi 2012 a taux fixe de 4,25% chez Crédit Foncier.
J'ai demandé de renégocier, refus de leur part.

J'aimerai savoir si ca vaut le coup de renégocier mon pret quitte a changer de banque ??

Et pas qu'un peu...

Oui, complètement. Et changer de banque c'est pas vraiment important.

Je peux gagner quoi concrètement à renégocier ? (baisse de la durée ?)
Ca vaut vraiment le coup malgré les frais de dossier et tout le touintouin ?

Niveau démarche c'est galère ou pas, au pire je peux passer par ma banque commercial qui détient mes comptes (société général) si ma banque immobilière (crédit foncier) refuse

Le foncier va refuser de renegocier. La sté général c'est de la merde. Va voir un courtier.

Sinon quand tu rachètes ton pret tu peux en général (à voir avec les calculs) soit baisser la mensualité ou la durée (voir un mix des deux).
En frais t'aura les IRA (3% du CRD plafonnées à 6 mois d'interet) et les frais de courtage si tu passes par un courtier.

Niveau démarche si tu le fait seul c'est au moins un rdv bancaire avec les banques chez lequelles tu déposes le dossier. Après tu peux être ammené à voir 2-3 fois la banque que tu auras choisis.

Oui, c'est gagnant malgré les frais. Tu en es à 3 ans de crédit sur 30 ans...Si tu gagnes 1 point par exemple, ça va déjà faire une différence énorme.

Et là tu es à 4,25%. Je ne connais pas ton dossier, mais meilleurstaux annonce au national entre 3 et 3.5% pour 30 ans.

Niveau démarche faut donner des papiers c'est pas le bout du monde. Après la banque qui reprend ton crédit ou éventuellement un courtier si tu en prends un te guideront.

Pour les gains, c'est durée ou mensualités ou mix comme dit VdV, ça dépend ce que tu souhaites.

Sinon petite précision meilleur taux = mensonges

Annoncé un taux sans avoir vu la moindre pièce c'est un concept.

Cela donne une idée, cela ne donne pas ton taux évidemment. Il y a beaucoup de paramètres.