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#3621
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Débutant ![]() Groupe : Members Messages : 1,027 Inscrit : 10/01/2012 Lieu : 91080 Membre no 8,271 Tribune : Non précisée ![]() |
le plus important restant le prix, donc hors paris ne pas hésiter à négocier hein...
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#3622
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![]() Not even a single letter? ![]() ![]() ![]() ![]() Groupe : Members Messages : 12,720 Inscrit : 11/01/2009 Lieu : Paris XVIII Membre no 473 Tribune : Non précisée ![]() |
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#3623
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Membre accro ![]() Groupe : Banned Messages : 6,352 Inscrit : 11/09/2014 Membre no 9,906 Tribune : Non précisée ![]() |
Non mais en plus il a reglé ca en un rdv sans meme négocier à la Banque postale d emon quartier. Bon c'était en mai, depuis les taux sont remontés un tout petit peu il me semble
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#3624
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![]() Not even a single letter? ![]() ![]() ![]() ![]() Groupe : Members Messages : 12,720 Inscrit : 11/01/2009 Lieu : Paris XVIII Membre no 473 Tribune : Non précisée ![]() |
Non mais en plus il a reglé ca en un rdv sans meme négocier à la Banque postale d emon quartier. Bon c'était en mai, depuis les taux sont remontés un tout petit peu il me semble Pour ce qu'on m'a proposé, il y'a de meilleurs taux aujourd'hui qu'en mai. Par contre sur juillet/aout ils étaient remontés. |
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#3625
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![]() Étron addict ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Groupe : Adhérents CulturePSG Messages : 19,379 Inscrit : 31/12/2008 Membre no 70 Tribune : Viré du stade ![]() |
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#3626
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![]() Not even a single letter? ![]() ![]() ![]() ![]() Groupe : Members Messages : 12,720 Inscrit : 11/01/2009 Lieu : Paris XVIII Membre no 473 Tribune : Non précisée ![]() |
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#3627
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![]() #Team1erDegré ![]() Groupe : Banned Messages : 31,514 Inscrit : 10/01/2009 Membre no 256 Tribune : Non précisée ![]() |
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#3628
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![]() Légende ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Groupe : Members Messages : 23,824 Inscrit : 19/01/2009 Membre no 630 Tribune : Canapé ![]() |
En ce moment j'hésite fortement à revendre et acheter autre chose mais réussir à enchainer les 2 proprement sans crédit relais c'est chaud. (bon j'ai aussi quelques travaux à faire avant de revendre)
Il existe autre chose que les crédits relais merdique ? |
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#3629
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![]() Débutant ![]() Groupe : Members Messages : 1,817 Inscrit : 28/01/2009 Membre no 720 Tribune : Canapé ![]() |
-------------------- [size="3"]Je n'achète rien quand c'est fabriqué par des enfants du tiers-monde, ça se casse tout de suite.[/size]
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#3630
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![]() expat' crew ![]() ![]() ![]() ![]() Groupe : Adhérents CulturePSG Messages : 10,793 Inscrit : 07/02/2009 Lieu : 78 Membre no 770 Tribune : Non précisée ![]() |
En ce moment j'hésite fortement à revendre et acheter autre chose mais réussir à enchainer les 2 proprement sans crédit relais c'est chaud. (bon j'ai aussi quelques travaux à faire avant de revendre) Il existe autre chose que les crédits relais merdique ? Ceux que je connais qui ont fait ça sont passés par une location, moins de pression pour vendre ou acheter rapidement selon l'enchaînement. Bon par contre ça fait deux déménagements à gérer, pas forcément évident, surtout s'il y a des gamins. |
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#3631
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Débutant ![]() Groupe : Members Messages : 390 Inscrit : 21/03/2009 Membre no 866 Tribune : Auteuil rouge ![]() |
c'est intéressant de faire un investissement en locatif ? Vu que les livrets ne rapportent rien j'imagine qu'il y a d'autres solutions.
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#3632
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![]() expat' crew ![]() ![]() ![]() ![]() Groupe : Adhérents CulturePSG Messages : 10,793 Inscrit : 07/02/2009 Lieu : 78 Membre no 770 Tribune : Non précisée ![]() |
c'est intéressant de faire un investissement en locatif ? Vu que les livrets ne rapportent rien j'imagine qu'il y a d'autres solutions. Ça peut, mais vise une rentabilité brute à 2 chiffres, supérieure à 15% si possible. Sinon entre les impôts, les loyers perdus entre deux locataires, ça peut très vite baisser en rentabilité. Donc vu la faiblesse des loyers par rapport aux biens dans beaucoup de zones, faut vraiment étudier son coup. |
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#3633
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Débutant ![]() Groupe : Members Messages : 390 Inscrit : 21/03/2009 Membre no 866 Tribune : Auteuil rouge ![]() |
Ça peut, mais vise une rentabilité brute à 2 chiffres, supérieure à 15% si possible. Sinon entre les impôts, les loyers perdus entre deux locataires, ça peut très vite baisser en rentabilité. Donc vu la faiblesse des loyers par rapport aux biens dans beaucoup de zones, faut vraiment étudier son coup. ouais en regardant vaguement j'ai l'impression que c'est dur aussi, 15% brut c'est quasiment impossible non ? la rentabilité elle est vite mise en danger y'a beaucoup de paramètre qui rentre |
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![]() Ouh ah Banlieue rouge ![]() ![]() ![]() ![]() Groupe : Members Messages : 13,096 Inscrit : 09/01/2009 Membre no 91 Tribune : Non précisée ![]() |
En ce moment j'hésite fortement à revendre et acheter autre chose mais réussir à enchainer les 2 proprement sans crédit relais c'est chaud. (bon j'ai aussi quelques travaux à faire avant de revendre) Il existe autre chose que les crédits relais merdique ? Ca ça m'intéresse fortement, pas bien sûr d'avoir compris comment ça marche. Sinon qui faut-il contacter pour en savoir plus sur son "potentiel" immobilier, en gros trouver quelqu'un avec qui échanger sur son patrimoine actuel, les remboursements de prêts actuels et les capacités d'emprunts. Le fait d'avoir déjà un appart que je rembourse sans intérêt complique un peu la donne, compliqué de savoir les marges que je peux avoir et jusqu'où je peux monter ou dans quelle mesure un achat sans vente préalable du premier appart est envisageable en le louant... Bref en gros je veux pouvoir en parler à quelqu'un pour arrêter de broder sur du vent et je vois pas bien à qui s'adresser, Banquier/Courtier ? Si quelqu'un a des noms d'ailleurs. Merci. |
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#3635
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![]() expat' crew ![]() ![]() ![]() ![]() Groupe : Adhérents CulturePSG Messages : 10,793 Inscrit : 07/02/2009 Lieu : 78 Membre no 770 Tribune : Non précisée ![]() |
ouais en regardant vaguement j'ai l'impression que c'est dur aussi, 15% brut c'est quasiment impossible non ? la rentabilité elle est vite mise en danger y'a beaucoup de paramètre qui rentre Tu as la taxe foncière (un mois de loyer en gros), les loyers perdus (impayés ou vide), les charges non locatives, la CSG-CRDS et les impôts sur le revenu (15,5% + ta TMI, sur les revenus soumis à l'impôt, 70% des loyers dans le vide, 50% dans le meublé dans la limite de 33k environ). Donc si tu as un crédit, en plus, ça t'augmente ton capital mais tu n'en tire pas de liquidités. Et par rapport à ta situation, pour faire du locatif, autant profiter de l'effet de levier de l'emprunt immobilier, emprunter le maximum et garder ton apport. Ca ça m'intéresse fortement, pas bien sûr d'avoir compris comment ça marche. Sinon qui faut-il contacter pour en savoir plus sur son "potentiel" immobilier, en gros trouver quelqu'un avec qui échanger sur son patrimoine actuel, les remboursements de prêts actuels et les capacités d'emprunts. Le fait d'avoir déjà un appart que je rembourse sans intérêt complique un peu la donne, compliqué de savoir les marges que je peux avoir et jusqu'où je peux monter ou dans quelle mesure un achat sans vente préalable du premier appart est envisageable en le louant... Bref en gros je veux pouvoir en parler à quelqu'un pour arrêter de broder sur du vent et je vois pas bien à qui s'adresser, Banquier/Courtier ? Si quelqu'un a des noms d'ailleurs. Merci. Je dirais courtier ou banque, les formules de calcul pour les revenus locatifs sont assez variables suivant les établissements. |
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#3636
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![]() Légende ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Groupe : Members Messages : 23,824 Inscrit : 19/01/2009 Membre no 630 Tribune : Canapé ![]() |
Ceux que je connais qui ont fait ça sont passés par une location, moins de pression pour vendre ou acheter rapidement selon l'enchaînement. Bon par contre ça fait deux déménagements à gérer, pas forcément évident, surtout s'il y a des gamins. oui je pensais vendre puis louer (en stockant le gros de mon bordel chez quelqu'un pour diminuer la charger des déménagements) après si je peux sauter cette étape c'est mieux mais difficile à faire |
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![]() Bobo ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Groupe : Members Messages : 33,752 Inscrit : 29/12/2008 Membre no 39 Tribune : Non précisée ![]() |
15% c'est super dur a trouver en dehors des zones sinistrees. je suis plutot d'avis d'essayer de trouver du 10-12% dans une zone un peu tendue, ca aussi c'est difficile, faut arriver a acheter bien en dessous du prix du marche, mais avec de la patiente on trouve.
L'autre bon plan c'est les trucs completement pourris, les travaux de renovation etant deductibles, tu recuperes indirectement une partie de ta mise (Tmi + 15,5%... Tu peux recuperer 45% du prix des travaux en passant par un entrepreneur, ca augmente artificiellement ton rendement) |
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#3638
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![]() expat' crew ![]() ![]() ![]() ![]() Groupe : Adhérents CulturePSG Messages : 10,793 Inscrit : 07/02/2009 Lieu : 78 Membre no 770 Tribune : Non précisée ![]() |
L'autre bon plan c'est les trucs completement pourris, les travaux de renovation etant deductibles, tu recuperes indirectement une partie de ta mise (Tmi + 15,5%... Tu peux recuperer 45% du prix des travaux en passant par un entrepreneur, ca augmente artificiellement ton rendement) J'ai pas dit que c'était évident ![]() Les déduction pour les travaux pour pas mal de choses ce n'est que pour ta résidence principale je crois. Et les déficit foncier (liés aux activités de locations) ne sont pas imputables aux autres revenus, mais reportables sur les bénéfices fonciers des années suivantes. |
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![]() Débutant ![]() Groupe : Members Messages : 263 Inscrit : 10/01/2009 Membre no 238 Tribune : Non précisée ![]() |
Ouais je peux acheter sans apport. La question étant de savoir si ça vaut le coup de sacrifier une épargne (faible) pour en faire un apport dégueulasse, ou garder mon épargne en fonçant sans apport. Ca dépend un peu de tes objectifs à moyen terme... si ton but c'est d'acheter ta résidence principale sans faire d'investissements annexes autant utiliser une bonne partie de ton épargne pour soit réduire tes mensualités soit réduire la durée de ton emprunt. Si tu souhaites faire des investissements déjà on va souvent te conseiller plutôt d'investir avant d'acheter une résidence principale. Et naturellement ça sera intéressant d'avoir des liquidités de dispo pour ces investissements afin que les banques te suivent. Pour ce qui est des prêts, j'ai entendu dire par des courtiers que les taux étaient volontairement remontés en juillet-août car les banques n'arrivaient plus à suivre la cadence (notamment à cause des nombreux rachats de prêts dus à la baisse des taux + des congés). Une nouvelle baisse était prévue dès septembre. Pour avoir une idée des prix pratiqués par secteur et leur évolution, il y a l'application notaires de France. Elle n'est pas hyper précise mais ça permet déjà de se faire une idée... -------------------- - - - - - semper fidelis - - - - - -
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#3640
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![]() Bobo ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Groupe : Members Messages : 33,752 Inscrit : 29/12/2008 Membre no 39 Tribune : Non précisée ![]() |
J'ai pas dit que c'était évident ![]() Les déduction pour les travaux pour pas mal de choses ce n'est que pour ta résidence principale je crois. Et les déficit foncier (liés aux activités de locations) ne sont pas imputables aux autres revenus, mais reportables sur les bénéfices fonciers des années suivantes. En fait c'est imputable jusqu'à 10700 euros de ton revenu une fois les bénéfices fonciers gommes (certaines conditions s'appliquent) , ensuite c'est sur les années suivantes (jusqu' a 10 ans). Pour ce qui est déductible, ce sont les travaux de rénovation ou d'amélioration en vue d'une meilleure location, surtout rien d'un point de vue démolition, construction, réaménagement. Après je ne prenais pas Le report sur revenu salarié en compte (c'est pas si avantageux étant donné que c'est la tranche haute que tu veux virer). Mais disons que tu achètes en janvier pour 300k dont 30.000 de travaux, et le truc te rapporte 30k de bénéfice sur l'année. Au lieu de payer entre 10 et 15k d'IR+CSG-RDS l'année N+1, tu payeras rien car tu auras annulé tes bénéfices, donc c'est comme si tu avait payé 15-20k de travaux seulement. Donc le prix de ton bien est descendu artificiellement a 285-290k. C'est toujours Ca de pris. Mais tu as raison, j'ai emprunté avec 33% d'apport, et un rendement dans les 10-12% bruts, entre les impôts, les différents frais, il reste pas non plus une somme énorme a la fin, peut être 10% du loyer percu, par contre tu augmente ton capital. |
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