Vu que les taux ont encore baissé, ceux qui veulent faire analyser leur crédit :

1- Tableau d'amortissement
2- offre de prêt

Avec ces deux documents, nos équipes peuvent vous faire la simulation en quelques minutes en incluant tous les frais, les garanties etc. Et vous pourrez voir l'intérêt existant ou pas de faire l'opération.

Souvent, c'est le cas.

Nous sommes mandatés par la BNP, HSBC, le Crédit Agricole, les caisses d'épargne, le LCL, Le crédit du Nord etc....
Nous avons une grille de taux inférieure a celle du particulier.

N'hésitez pas à demander, la simulation donne une bonne vision.

Si vous voulez acquérir, pareil.

Pour l'assurance, idem. ON divise le coût par deux auprès de toutes ces banques.

7000€/m2 à château rouge (côté montmartre), ca vous semble abusé ?

Appart que ma meuf a visité hier midi et qu'elle a vraiment kiffé. Contre visite demain soir avec moi.
Immeuble ancien, bien entretenu avec cour avec des plantes, 4ème sans ascenseur mais possible de garer une poussette en bas, et le vélo aussi.
Pas de travaux à prévoir si ce n'est équiper la cuisine, et créer un couloir pour éviter d'avoir deux chambres en enfilade.

Bon c'est le prix affiché, mais avec une petite nego ça ne me semble pas fou fou.
Pour le père de ma copine c'est 10 pour cent trop cher par contre.

Si tu te bases sur les prix moyens de la chambre des notaires, ton beau père a raison. Par contre les moyennes c'est de la merde et ca ne veut rien dire.

Mais si tu considères que c'est un 4ème sans ascenseur et qu'il y a deux chambres en enfilade, je dirais que c'est largement Surevalué. Il faut prendre fin compte l'exposition, le vis à vis, l'état de la copro / dernier ravalement, les charges....

Et dis toi que s'il fallait "juste" crée un couloir fin placo pour séparer les chambres, les proprios l'auraient déjà fait compte tenu du ratio coût / bénéfices d'un tel truc.

Quelle rue? Car de ce côté là ça joue pas mal?

Foyan à l'escale aie aie aie

Mon proprio veut vendre. En janvier ça fera 3 ans de bail. Concrètement je peux déjà me mettre à la recherche d'un autre appart ?

Ouais, ou achetter si l'appart te plait

Achète

Ouais mais tu as au moins jusqu'a janvier.
Négocie avec lui un cheque si vraiment il veut te tej avant

Il va potentiellement vendre à quelqu'un qui sera content d'avoir déjà un locataire dans son investissement.

Pour le couloir, ma meuf m'a dit qu'en en parlant à la proprio, elle n'y avait jamais pensé et elle était un peu dèg.

Après j'ai l'impression que les prix sont toujours surévalués.
J'ai vu une annonce dans le même quartier, pour un appart de 2m² de moins, ou y'avait pas mal de travaux, 5ème sans ascenseur, pour 3000€ de moins que celui dont je parle.

Et y'a un collègue de ma meuf qui habite rue Myrha, sa voisine a vendu son appart de 40m² carrez + 15m² de mezzanine non carrez + balcon filant à 450 000€...


Rue Custine.

Il y a souvent une décote sur les biens vendus loués.

Les prix moyens ne veulent rien dire.

Il faut que l'appart vous plaise, et le quartier aussi.

Après, si tu veux penser à la revente, l'histoire des chambres en enfilade ou un 4eme / 5eme sans ascenseur, ca compte et ca rendre en considération dans le prix.

J'ignorais.

Si vous connaissez un bon architecte pour des travaux à faire dans le 95 je suis preneur.

L'objectif est de faire l'estimation de travaux importants que j'aimerais faire dans un appart de 70M° (plus ou moins tout péter) et derrière suivre le chantier.

Ok merci, j'espère aussi changer de poste sous peu donc je vais en profiter pour me bouger

Et je vais demander le prix

Bon bah sauf grosse merde on a trouvé notre appart.

Bon coup de chatte je pense, et c'est allé très très vite.
Annonce publiée hier midi sur Seloger, on la voit dans l'aprem, on appelle l'agence, visite à 18h.
Contre visite ce midi, offre dans la foulée, et acceptation dans l'aprem du proprio.

Quartier qu'on aurait jamais pensé pouvoir avoir dans notre budget : à moins de 10min à pieds d'où on est actuellement, dans le 10ème, dans une rue entre Chateau Landon et le canal.

3 pièces, 48m2 officiellement, 51-52m2 officieusement : premier étage au dessus d'une ancienne boulangerie, il y avait un escalier pour rejoindre les deux directement.
Cet escalier va être détruit, le trou rebouché, et ca pourra servir de dressing sympa de 3-4m2.
1er étage donc mais assez lumineux malgré les murs sombres, la rue est assez large.

Tout à refaire dedans (sols, plomberie, électricité, fenêtres...). Un mur a péter pour ouvrir la cuisine et agrandir le salon (qui pour le coup n'est pas immense).
Et peut être une autre cloison à démonter et à remonter, pour réduire la taille d'une chambre et agrandir le salon.

Tout ca pour la modique somme de 315 000€ (annoncé à 320).
En dessous des prix du marché, la meuf de l'agence dit qu'il y a pour 40 000€ de travaux.
Selon mon beauf qui est plombier (mais qui n'a pas pu voir l'appartement), 40 000€ c'est déjà pas mal, pour lui ce sera moins.
Idem pour le mec de ma cousine qui est électricien (qui pour le coup est venu ce midi lui).
En sachant que vu notre budget on peut faire 50k€ de travaux max, que la plomberie et l'électricité c'est la famille qui s'en occupe, on devrait bien s'en tirer

Bon les charges sont un peu cher, mais la gardienne part à la retraite en aout. Pas sûr qu'elle soit remplacée.
Et c'est le proprio actuel qui paye sa part pour le départ à la retraite (64000€ au global pour la copro !!!)

On est plutôt content, le quartier est top, on a la maternelle et le primaire de l'autre côté de la rue, la rue du faubourg saint martin à 2min à pieds, le canal st martin à 1min, le métro chateau landon à 3min.

En espérant qu'on ai pas de merde

Maintenant on va vivre comme Philo, à bouffer des pates, soutien frère


D'ailleurs si vous avez quelqu'un à recommander pour le sol, je prends !

Félicitations.

Tu m'envoies pas des SMS pareils quand j'attaque mes coquillettes.

Je parlais de toi avec Adeline il y a même pas 30sec. Il faut que l'on te capte bientôt