petite demande de conseil, j'ai visité une maison en février qui m'a bien plus et qui était affiché en direct particulier à 448k€. J''ai fait une première proposition argumentée par rapport au marché que je connait plutôt bien à 410k€ en précisant que c'était à discuter mais la vendeuse s'est braqué, m'a dit non, quelle descendrait de toute manière pas en dessous de 438Ke et qu'elle avait reçu des propositions "bien plus élevées que la mienne"...et que les agences du coin lui ont certifié pouvoir la vendre très vite à ce prix...

beau joueur, je la félicite pour cette vente rapide.

Quelques semaines plus tard, la maison est de nouveau en vente par particulier mais aussi par agence, je laisse couler, et je vois le prix baisser au fil des mois, et aujourd'hui elle la met à 431ke en pap et 440k€ en agence.

La maison m'intéresse toujours, mais est toujours au dessus du prix du marché et surtout du prix que je veux y mettre.

A votre avis, comment je peux la jouer maintenant? Déjà, je pense attendre la rentrée, je suis quasi-sur qu'elle ne se vendra pas d'ici là.

Merci d'avance.

Ah si les 1% te sauvent un nombre de dossier assez incroyable.

L'agence ne prend que 2%? Si oui, ils n'y croient pas vraiment, si non, elle en touchera moins que ce qu'elle demande.

Tu peux envoyer des amis faire une offre à 400 voir moins, l faire réfléchir. Tu prends soin avant de lui reformuler ton offre histoire qu'elle te rappelle. Sauf si tes amis sont prêts à aller à la promesse de vente et que tu fais jouer la clause de transfert mais là c'est osé.

C'est jouable de négocier à la baisse la caution d'un appart ? Deux mois de loyer, putain de sale race

C'est un mois dans la loi

Donc le mec ou l'agence te prend pour un pigeon

C'est du meublé, donc bien deux mois maximum.

Si c'est sur Paris ou autre agglomération où c'est la misère pour se chopper un 30m² avec 2500€ net, il te dira juste de le sucer et de repasser après les 15 autres suivant au cas où tu changerais d'avis. Après c'est une caution en soit c'est pas perdu.

On est d'accord. Mais ça fait vraiment chier quand même.

Ja vais faire une offre ecrite pour acheter la maison avec les fameuses cuves d'essence et de gasoil (merci pour vos réponses ). J'ai fais une offre par l intermédiaire d'une agence de 38 000 €, une offre qui a été accepté oralement, bref l'agent immobilier me dit par téléphone ce qu'il faut faire puis finit par : " pour 42 000 € clé en main c'est une bonne affaire ".
Sur le coup j'ai pensé qu'il parlait frai de notaire compris mais maintenant j'ai un doute... quand on fait une offre par une agence, c'est forcément frai d'agence incluse ?

Non.

Flûte et pour toi clé en main ça signifie ?

Le mec t'a nique sur les frais d'agence.

Il m'a rien nique jai pas fais d'offre écrite. Je peux mettre un truc genre " frai d'agence inclu " dans mon offre ?

Il a sûrement déjà dit à son client 38k net vendeur. Donc toi tu vas lui dire non c'est 38k FAI, même si lui revient sur ses 10%, il va jamais présenter une offre plus basse au vendeur. Tu peux gratter sur sa marge mais tu l'auras difficilement pour 38k FAI.

T'as signé un truc? Mandat d'exclusivité?
Va voir direct le proprio.

C'est une succession donc impossible d'avoir les clés autrement que de passer par l'agence, d'ailleurs j'ai acheté des maisons mais jamais en passant par agence c'est pour ca que je suis un peu à la rue... mais du coup oui j'ai du signé leur papier de merde.

Ok guiclay mais justement dans mon offre je peux mettre " frai d agence inclu " ? Au pire il descendra surement sa com...

Ça existe dès maison à 38k ? Chez nous t'as un box à ce prix là

oui mais il a des cuves radioactives stockées dedans

Oui, mais il va pas la faire gratos et ton vendeur doit être sur maintenant bloqué à 38k.


Dans les coins paumes tu en as des masses

Bon ba au final c'est passé pour 38 000 €, j'ai été médisant !!



En fait ya 2 maison, une maison qui doit faire 200m2 avec suite parentale qui est à rafraîchir et une autre qui est a refaire complètement mais qui doit etre aussi grande !! Y a un putain de terrain aussi, limite on va essayer d'en vendre un bout parce que ça va faire trop de terrain pour louer

Après comme a dit guiclay si c'est pas chère c'est parce que personne veux y aller