rien à voir.






doit être ça, je suis qu'au 2ème.

De toute facon, si c'est ce que tu as demandé, tu peux rien faire de plus?
Surveille l'avancée et kiffe!

Oui tout à fait.

A la base c'était juste par curiosité que je demandais pourquoi je suis le seul disposé ainsi mais c'est ce qu'on voulait.

Terrasse et jardin plein sud et une maison éclairé le plus longtemps possible par le soleil

Quelles sont les choses à surveiller quand on veux investir en loi Pinel?
Il y a des plans foireux à éviter?

Investir en loi Pinel.

Le bien doit être rentable en dehors du dispositif fiscal. La rentabilité de l'opération ne doit pas non plus dépendre d' une éventuelle plus value à la revente.

J'étais sceptique sur le dispositif, mais un associé du talentueux me l'a bien vendu cette semaine. Je retournerai sûrement le voir prochainement pour en faire un. Leur sélection est drastique apparemment, sur 50 projets immobiliers, ils en retiennent à peine deux ou trois.

Si tu te lances, je suis intéressé par les montages proposés.

On a dû voir le.même.

J'avais failli plonger, mais ça m'a saoulé de devoir gérer tout ça.

Contactez Zale pour ce dispositif chez eux.

Ouais par exemple

C'est quand même important de ne pas risquer de perdre de l'argent sur le bien si on veut le revendre un jour. (c'est pour ça qu'il faut faire attention à la ville ou on investit pour son Pinel)

Idéalement il doit être situer près des transports aussi, être dans une ville "attractive" (bon ça c'est pas compliqué à trouver surtout avec l'extension du "Grand Paris" qui fait que pas mal de villes sont entrain de se transformer/renover) et bien calculer le rapport investissement/rendement (donc ne pas oublier de calculer toutes les charges pour un rapport réaliste du Charges/Recettes, parce que certaines sociétés peuvent "oublié" de t'indiquer certaines charges histoire de grossir le rendement et ainsi te caser leur Pinel.)

Les biens qu'on m'a proposé était sur la région Lyonnaise.
Est ce que le fait que le promoteur proposant le bien fasse à la fois du Pinel et de l'immobilier normal est un plus? Car en ayant une seule grille tarifaire cela doit éviter d'avoir un bien surévalué, non?

Il y a peu le locatif c'était 80% du marché neuf, donc pas certain que la résidence principale soit encore une cible des promoteurs.

Je suis pas loin d'acheter 2 studios sur Reims pour faire de l'investissement locatif (je veux pas acheter en résidence principale pour moi car je peux être muté). Ca fait des mois que j'en visite pas mal , mais à chaque fois il y a un truc qui nique tout (souvent les charges - d'ailleurs faudra m'expliquer l'intérêt d'acheter un appart avec 180 euros de charges mensuelles ) et la y'en a 2 qui se semblent vraiment interessants.

Cependant j'essaye de bien calculer pour qu'ils soient en auto-financement complet, et dans ce cadre là dites moi svp si j'ai fait une erreur de calcul ou oublié quelque chose .

Imaginons un prêt sur 25 ans pour 50 000 euros (je pourrai prendre sur beaucoup moins mais voulant le mettre en auto-financement l'objectif est d'avoir la mensualité la plus basse possible).

Loyer encaissé mensuellement : 380 euros (Hyper centre)

A déduire :
-250 de crédit
-30 de taxe foncière
-30 de charges
-Concernant les impots je prendrai l'abattement de 50% (location meublée) donc je paierai 380 x 12 mois = 4560 de revenus, avec l'abattement de 50% je serai taxé sur 2280 euros . Donc impot sur le revenu : 14% de 2280 = 26 mensuels, et pour la CSG a 15,5 : 30 euros par mois. Donc 56 mensuels pour les impots

Je résume : 380 - (250 + 30 + 30 + 56) = +14 .

Sur ce genre d'investissement j'aurai donc pas 1 euro à sortir de ma poche. Ou est la couille ?

Je sais pas où y'a une couille mais t'es prêt à acheter 2 studio et les possibles galères qui vont avec pour te faire 14 balles par mois

Ya pas de couilles tant que tes locataires paient et ne saccagent pas l'appart. Ça rapporte mais c'est du temps et des ennuis

. Y'en a plein qui achètent et ca leur coute un peu tous les mois ... Si tu cernes pas l'intérêt d'avoir dans 20 ou 25 ans plusieurs appartements ou studios sans que ca ait joué sur tes finances tous les mois et sans que ca te coute que dalle ?
C'est sur c'est un truc sur le très long terme qui au pire sera pour ma fille mais je compte pas avoir du pouvoir d'achat grace à ca, c'est juste une facon d'épargner

L'appartement est à lui dans 25 ans. Même en mettant un peu chaque mois, c'est un bon investissement, avec un bon rendement.

Après il faut pas de couilles pendant 25 ans, locataires qui payent, et pas de dégradation comme le signale guiclay.

C'est du boulot en plus. Franchement l'investissement locatif, c'est pas ouf, tu prends une assurance vie, tu as des rendements identiques avec beaucoup moins d'emmerde. Il faut vraiment tomber sur des pépites et avoir une conjoncture favorable sur x années pour que ça marche.

C'est sur, c'est aussi pour ca que je veux acheter qu'a Reims, pour tout gérer moi même .. Après pour en avoir parlé avec plusieurs collègues proprio c'est quand même le moins galère les studios .. Tu prends un locataire avec des parents friqués , et t'évite ainsi le risque "perte d'emploi" qui peut arriver même a des gens honnêtes quand tu loues de plus grandes superficies

Ton calcul est bon. Les gens oublient souvent l'IR et la CSG.

Le mieux c'est effectivement de louer des studios/2 pièces. Au dessus c'est pas intéressant.