Pour la première question je sais pas ?
Pas de balcon ni de terrasse .. Un grenier mais de superficie équivalente, non habitable qui sert juste de lieu de stockage donc qui rentre pas dans ce calcul

La loi Carrez c'est une hauteur minimum donc il peut y avoir un écart entre les m2 au sol et les m2 loi Carrez.

Pour un premier achat j'aurais surtout tendance à te conseiller de ne pas te mettre à sec et si tu en as la possibilité de te laisser quelques milliers d'euros pour les imprévus.

Tu as plein de frais qui arrivent et c'est bien d'avoir du mou. Je me souviens que j'avais eu le fond de travaux de la copropriété qui m'avait fait bien mal.

Sinon, tu as déjà pas mal ciblé les potentiels points d'attention. Neuf tu payes moins de frais de notaire mais tu te retrouve à payer double-loyer pendant quelques mois, moi plus qu'un plombier c'est surtout de visiter avec un pote qui s'y connais niveau travaux et qui pourra te donner son ressenti.

Sinon, moi, j'ouvre les fenêtres pendant les visites pour constater le bruit extérieur, je demande au voisin comment est la copropriété ou je passe de nuit pour voir s'il y a des nuisances.

visiter avec un ami ou de la famille. Ils verront surement plein de chose que tu verras pas.

N'hésite pas à ouvrir placard, porte ou fenêtre.

Comme le dit guiclay, il y a peut être quelque chose à tenter, sur un appart de 42M², 4m² d'écart c'est important, d'ailleurs j'ai trouvé ça à l'instant :

+1
Au moins 10k je dirais.
Avec moins, avec les premiers imprévus t'es à sec et tu serres les fesses.

Merci.

Je commence à regarder du côté de maison alfort pour un 3 pièces, y a de tout dans les prix.
Je reviendrais ici quand j'aurais + avancé et que j'aurais des questions.

Précisons bien que je parle juste de marge de nego si la vendeuse est pressée. Ce n'est pas comme s'il y avait tromperie sur un bail ou acte de vente.

Sauf que dans l'acte de vente ce sera la bonne surface, c'est pas pour rien que c'est retombé

C'est aussi comme ça que je l'envisageais, si c'est encore au stade du compromis, qu'il y une ambiguïté entre l'annonce pour laquelle tu as fait des visites et la surface réelle, je tenterai de demander une baisse de prix supplémentaire.
L'agence peut demander au propriétaire de baisser son prix car les informations qu'il a communiqué à l'agence sur l'appartement étaient fausses, ou l'agence peut baisser sa comm car elle n'a pas vérifié la surface et pas indiqué la bonne surface sur son annonce.


Bien sur Miles, mais là au stade du compromis tu peux éventuellement encore tenter quelque chose, ensuite c'est terminé c'est vrai.

Si tu as deja signé le compromis ou la promesse de vente c est deja trop tard vu que la bonne surface sera mentionnée. L action en diminution de prix existe bien mais elle ne te servira pas ici (sauf erreur du diagnostiqueur).
Ce n est pas toujours de la mauvaise foi du vendeur parfois c est simplement qu ils n ont pas fait faire les diags au moment de la mise en vente et se basent sur une surface approximative...
S agissant de la renégo si tu n as pas encore signé l avant contrat oui c est possible (comme toute nego de prix) et ca se verra en pratique surtout dans les villes où le prix au mètre a une réelle importance en gros si tu achetes à Paris tu peux sérieusement l envisager, si l appartement est dans la creuse ton vendeur te répondras que t achetes ce que tu as visité...

Tu es bon dans ton choix de ville en tout cas.

Alors Maisons-Alfort, attention. Tu as quelque chose que tu n'auras pas forcément lors de ta visite.
Si les prix sont moins élevés du côté de Vert-de-Maisons, c'est que dès que tu as un peu de vent tu sens les odeurs de l'usine de levure Bio Springer.

Tu peux avoir les mêmes soucis dans certains secteurs de la ville mais à un degré moindre. J'ai acheté un appart' et une maison dans le quartier Charentonneau et c'est bien mieux. Dans l'appart proche des Juillotes tu sentais l'usine une fois par mois disons et dans la maison du côté des bords de Marne quasiment jamais.

Toutafé!

Par contre, les Juliottes et Charentonneau, tu es clairement pas sur les mêmes budgets non plus. Quand je suis arrivé en RP, on a voulu acheter là-bas et on a fini à Créteil

+1 sinon sur le fait de garder un peu d'oseille sous le coude. Il vaut mieux mettre un peu moins de ton apport si tu en as et augmenter un peu ton prêt. Hésite pas à faire visiter à ton entourage et à faire 2 visites. Ensuite, après la signature d'un compromis, tu auras tous les diagnostics, les bilans des AG de la copro etc. et tu auras 7 jours pour te rétracter. C'est là qu'il faudra tout étudier en détail.

Merci pour vos réponses (Guiclay notamment). Effectivement rien n'est encore signé. Mais en en discutant avec des collègues je pense savoir d'ou vient la différence. Il y a dans la salle de bain un grand placard avec des portes coulissantes, qu'elle a sans doute installé après avoir acheté. Ce placard fait facilement 3m en largeur et 1m en profondeur. Si c'est effectivement elle qui l'a fait installer, elle a mis 42m carrés dans son annonce car elle l'a acheté avec cette superficie, mais le placard fait perdre de la surface habitable et donc la superficie est réduite suite à la dernière expertise de la semaine dernière.

Après pour ce qui est du prix au m carré on est a 2000 environs dans ce coin de Reims. Je le paye 80000 mais en réalité je pense que je fais une affaire (sinon je le prendrai pas ) avec le montant des charges . Sur LBC que je scrute depuis des mois, on peut trouver vers le centre a ce prix là mais avec des charges de 100 ou 150 euros mensuelles .. La c'est une petite copro (3 apparts), syndic bénévole et 10 euros/mois de charges .. Ca fait toute la différence a mes yeux. Et également la toiture qui vient d'être refaite et le fait que la facade c'est de la pierre donc pas de ravalement à prévoir

Rigole pas avec tes mouches volantes dégueulasses.

Je sais pas quoi faire ...

Je dois signer un compromis a 80 000. il restait un point à éclaircir : il y a un escalier escamotable dans la cuisine qui mène a un grenier (c'est le seul accès possible a ce grenier dans tout l'immeuble) . La vendeuse m'avait dit que ca pouvait servir de lieu de stockage. En effet 30m carrés comme ca pour stocker c'est super pratique . Or cet escalier et ce grenier n'apparaissaient nulle part dans le compromis. Je ne savais pas si le grenier m'appartenait, ou si oui mais a 33% (il y a 3 copro) soit pas du tout ... Les 2 notaires ont galéré pour avoir l'info et en fait il n'appartient à personne, c'est une partie commune mais sans droit pour aucun locataire. L'ancienne proprio n'était même pas au courant, c'est apparamment le proprio d'avant qui avait construit cet accès dans la cuisine pour profiter du grenier.

Donc en gros la notaire m'a dit que j'avais pas le droit d'y stocker quoi que ce soit, mais que comme le seul accès est dans ma cuisine je peux faire ce que je veux personne n'en saura rien ... Mais moi qui voit toujours loin j'imagine qu'en cas d'incendie si j'y stocke des affaires l'assurance se retournerait contre moi et ma vie serait niquée.

Combien puis-je essayer de négocier sur le prix , sachant que la vendeuse est pas des plus agréables et ouvertes, mais tout en sachant qu'elle vendait un T2 + grenier ... Et non un T2 seul. Et sachant que même a 80 000 sans grenier ca reste une affaire et que j'aurai envie de l'acheter, mais pour le principe ca me semble une évidence de re-négocier ?

Est ce que ça vaut le coup de se prendre la tête pour cela ? Si oui, tente le coup c'est en demandant que tu peux avoir une ristourne.

Ce que tu explique est un cas classique de combles aménagésur à la sauvage.

Normalement les combles appartiennent à la copropriété. Si l'antepenultieme proprio a fait ça en mode freestyle, tu peux toujours régulariser la situation en rachetant les combles à la copropriété. Vu que vous êtes 3, il suffirait d'en convaincre un des 2 autres.

Ça te coûterait pas grand chose hors notaire et enregistrement mais ça peut augmenter la valeur de ton bien.

Plus modificatif de l'EDD RCP et nouvelles repartition des millièmes.

Concernant la renégo personne ne peut décider à ta place oui ca peut se tenter et oui y a un risque qu elle t envoie chier.