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 13/03/2018 11:43
Message
#5241
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 Dieu tout-puissant  Groupe : Members Messages : 56,055 Inscrit : 29/12/2008 Membre no 40 Tribune : Auteuil  |
Citation (Rolit @ 13/03/2018 11:30)  Peut-être SketchUp Merci, je vais mater. Citation (guiclay @ 13/03/2018 11:38) Ça dépend du format de ton plan. Tu m'interesses. Un plan assez standard d'appartement, quels sont les criteres nécessaires pour que ce soit compatible avec les appli? -------------------- "les dirigeants du club PSG confirment ces faits et demandent qu'il soit mis fin à l'activité de cette association"
"les dirigeants du club PSG confirment ces faits et demandent qu'il soit mis fin à l'activité de cette association" "les dirigeants du club PSG confirment ces faits et demandent qu'il soit mis fin à l'activité de cette association" "les dirigeants du club PSG confirment ces faits et demandent qu'il soit mis fin à l'activité de cette association" "les dirigeants du club PSG confirment ces faits et demandent qu'il soit mis fin à l'activité de cette association" "les dirigeants du club PSG confirment ces faits et demandent qu'il soit mis fin à l'activité de cette association" "les dirigeants du club PSG confirment ces faits et demandent qu'il soit mis fin à l'activité de cette association" |
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13/03/2018 11:47
Message
#5242
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 Dieu tout-puissant Groupe : Members Messages : 74,220 Inscrit : 10/01/2009 Lieu : IIe Membre no 230 Tribune : Non précisée |
dwg
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13/03/2018 12:50
Message
#5243
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 expat' crew Groupe : Adhérents CulturePSG Messages : 10,793 Inscrit : 07/02/2009 Lieu : 78 Membre no 770 Tribune : Non précisée |
Citation (Babou1 @ 13/03/2018 11:43) Merci, je vais mater. Tu m'interesses. Un plan assez standard d'appartement, quels sont les criteres nécessaires pour que ce soit compatible avec les appli? Ça dépend ce que tu veux faire mais perso sketchup je trouve que c'est vraiment de la merde. Pour le format, dwg comme dit Rolit est souvent lu par pas mal de logiciel. Dxf aussi. De manière générale les format en *.d* sont bien lus par les logiciels sérieux. |
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13/03/2018 13:42
Message
#5244
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Dieu tout-puissant Groupe : Members Messages : 56,055 Inscrit : 29/12/2008 Membre no 40 Tribune : Auteuil |
Merci les gars, mais vos trucs ca me semble trop serieux pour ce que je veux faire.
Home by me à l'air de pouvoir convenir sans trop de taf ou de compétences requises. -------------------- "les dirigeants du club PSG confirment ces faits et demandent qu'il soit mis fin à l'activité de cette association"
"les dirigeants du club PSG confirment ces faits et demandent qu'il soit mis fin à l'activité de cette association" "les dirigeants du club PSG confirment ces faits et demandent qu'il soit mis fin à l'activité de cette association" "les dirigeants du club PSG confirment ces faits et demandent qu'il soit mis fin à l'activité de cette association" "les dirigeants du club PSG confirment ces faits et demandent qu'il soit mis fin à l'activité de cette association" "les dirigeants du club PSG confirment ces faits et demandent qu'il soit mis fin à l'activité de cette association" "les dirigeants du club PSG confirment ces faits et demandent qu'il soit mis fin à l'activité de cette association" |
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15/03/2018 14:07
Message
#5245
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 Not even a single letter? Groupe : Members Messages : 12,720 Inscrit : 11/01/2009 Lieu : Paris XVIII Membre no 473 Tribune : Non précisée |
Si on achète un appartement neuf pas encore livré à un particulier qui l’avait réservé, les frais de notaire à appliquer sont ceux du neuf ou de l’ancien ?
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15/03/2018 14:10
Message
#5246
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 Membre accro Groupe : Members Messages : 7,215 Inscrit : 22/11/2015 Lieu : Paris XIIème Membre no 10,312 Tribune : Non précisée |
Citation (jopha14 @ 15/03/2018 14:07) Si on achète un appartement neuf pas encore livré à un particulier qui l’avait réservé, les frais de notaire à appliquer sont ceux du neuf ou de l’ancien ? Ceux du neuf et tu peux profiter du PINEL et autres dispositifs |
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15/03/2018 14:11
Message
#5247
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Not even a single letter? Groupe : Members Messages : 12,720 Inscrit : 11/01/2009 Lieu : Paris XVIII Membre no 473 Tribune : Non précisée |
QUOTE (William-10 @ 15/03/2018 14:10) Ceux du neuf et tu peux profiter du PINEL et autres dispositifs Ok merci bcp |
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16/03/2018 17:44
Message
#5248
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 Le roi du poulet Groupe : Equipe du site Messages : 10,265 Inscrit : 10/12/2008 Membre no 12 Tribune : Canapé |
Citation Propriétaires, c’est le moment d’effectuer des travaux dans le logement que vous louez !
Les travaux réalisés en 2018 seront déductibles en totalité en 2018, puis une nouvelle fois à hauteur de 50 % en 2019. Pour les particuliers qui mettent un logement en location, les travaux de rénovation constituent une charge déductible de leurs revenus fonciers. Lorsque ces travaux sont supérieurs au montant des loyers, la différence constitue un déficit foncier imputable sur leur revenu global dans la limite de 10 700 euros par an, le surplus étant reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. De quoi réaliser une belle économie d’impôt sur le revenu… Sauf qu’avec la mise en place du prélèvement à la source en 2019, dans la mesure où les contribuables n’auront pas d’impôt à payer sur leurs revenus courants de 2018, ils n’auront a priori pas intérêt à engager des charges déductibles, puisque cela ne leur apportera aucun avantage particulier. Pour éviter que les contribuables ne reportent leurs travaux non « urgents » en 2019, un dispositif particulier de déduction est prévu pour cette année et l’année prochaine. Pour le calcul de leurs revenus fonciers de 2018, les contribuables pourront déduire comme chaque année l’intégralité des travaux réalisés en 2018. En revanche, le montant des travaux qu’ils pourront déduire en 2019 sera égal à la moyenne des dépenses payées en 2018 et 2019. Les travaux réalisés en 2018 seront donc déductibles en totalité en 2018 puis une nouvelle fois à hauteur de 50 % en 2019. Par exemple, un contribuable qui effectue 40 000 euros de travaux en 2018 pourra à nouveau déduire 20 000 euros en 2019. Soit 60 000 euros en tout alors qu’il n’a dépensé que 40 000 euros ! Pour que cet effet de levier joue à plein, il faut que le coût des travaux soit supérieur ou égal à deux fois le montant des revenus fonciers, majoré de 21 400 euros (soit deux fois le montant du déficit annuel imputable). Autrement dit, c’est le moment où jamais pour ceux qui souhaitent faire de « gros » travaux ou réaliser un investissement locatif dans l’ancien avec d’importants travaux de rénovation. Ils pourront déduire plus que ce qu’ils ont dépensé. En savoir plus sur http://www.lemonde.fr/argent/article/2018/...2hP2GH1UZ2o2.99 |
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16/03/2018 22:09
Message
#5249
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 Bobo Groupe : Members Messages : 33,752 Inscrit : 29/12/2008 Membre no 39 Tribune : Non précisée |
Quand j'ai vu le titre j'ai sauté de joie... puis tu lis l'article, c'est le revenus fonciers + 21.400 €
En gros tu loues un bien 1.200 €/mois, faut que tu fasses pour 35.800 € de travaux minimum. Sachant que jusqu'au 31 décembre il n'a jamais été été question de ce truc mais plutôt qu'au contraire tu pourrais déduire que la moitié en 2018 et en 2019, tout ce qui était un peu pressé tu l'as fait en 2017 pour pouvoir déduire plein pot. Bref belle enculade  Edit : y avait pas un mec avec des projets immo ici (le talentueux ou un truc comme ça) ?, parce que par contre effectivement acheter un truc délabré et le refaire entièrement ça peut être un très bon coup par contre Edit 2 : Quel article de merde qui donne une fausse information, ou en tous cas tellement mal expliqué... que le « journaliste » fasse son boulot sale Matuidi Charo. Voila la vérité : - 1- Si vous avez un revenu foncier positif et que vos travaux 2018 s’imputent dessus, la déduction est inutile : gain fiscal de 0 €. 2- Si vous avez un revenu foncier négatif, la déduction des travaux entre 0 € et -10 700 € apporte : - Un gain fiscal de 0 € si vous n’avez pas de revenus exceptionnels. - Un baisse de l’impôt selon la tranche marginale d’imposition si vous avez des revenus exceptionnels. (pour les spécialistes, c'est un gain à la TMI si vous n'avez QUE des revenus exceptionnels; sinon le calcul du CIMR fait que le gain est encore moindre comme évoqué en fin d'article) 3- Si vous avez un revenu foncier négatif, la déduction des travaux au-delà de -10 700 € crée un déficit provisionné ce qui donne un gain à terme au niveau de l’impôt selon la TMI mais aussi au niveau des prélèvements sociaux. En gros c’est le montant des travaux au dela de ses revenus fonciers qu’on pourra déduire a deux reprises... |
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03/04/2018 17:11
Message
#5250
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 Débutant Groupe : Members Messages : 1,101 Inscrit : 30/12/2008 Membre no 49 Tribune : Canapé |
Question technique pour un achat.
Est ce qu'il existe une possibilité de faire un compromis de vente avec le propriétaire d'une maison qui m'intéresse à la condition que ma maison soit vendu (jusque-là rien d'impossible), mais tout en laissant la possibilité à ce propriétaire de vendre sa maison à une autre personne tant que ma propre maison n'est pas elle même sous compromis de vente  Je ne sais pas si j'ai été clair là
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03/04/2018 17:59
Message
#5251
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 Membre habitué Groupe : Members Messages : 2,149 Inscrit : 02/02/2018 Membre no 11,796 Tribune : Non précisée |
Faudra dans ce cas qu'elle annule le compromis avec toi mais il y a des pénalités.
Après je sais pas si il est possible de mettre une clause pour qu'elle ne subisse pas la pénalité. En fonction du prix de vente cela peut être une sacré somme. Essaye de voir avec un notaire. Par contre tu sais que tu fais pas les démarches dans le bon sens en faisant ainsi 
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03/04/2018 18:28
Message
#5252
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Débutant Groupe : Members Messages : 1,101 Inscrit : 30/12/2008 Membre no 49 Tribune : Canapé |
Citation (RUICOSTA @ 03/04/2018 18:59) Faudra dans ce cas qu'elle annule le compromis avec toi mais il y a des pénalités. Après je sais pas si il est possible de mettre une clause pour qu'elle ne subisse pas la pénalité. En fonction du prix de vente cela peut être une sacré somme. Essaye de voir avec un notaire. Par contre tu sais que tu fais pas les démarches dans le bon sens en faisant ainsi Je sais En faite il faudrait que je rajoute (plutôt la propriétaire) une clause suspensive comme quoi elle peut annuler sans raison et sans pénalité pour moi ( ) tant que ma propre maison n'est pas sous compromis. Je demande cela car le propriétaire ne veut pas faire de compromis de vente sous condition que j'ai vendu ma maison, il a peur de louper un acquéreur potentiel le temps que je vende ma maison et moi je ne veux pas de prêt relais 
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03/04/2018 19:35
Message
#5253
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expat' crew Groupe : Adhérents CulturePSG Messages : 10,793 Inscrit : 07/02/2009 Lieu : 78 Membre no 770 Tribune : Non précisée |
Citation (dobabou @ 03/04/2018 19:28) Je sais En faite il faudrait que je rajoute (plutôt la propriétaire) une clause suspensive comme quoi elle peut annuler sans raison et sans pénalité pour moi ( ) tant que ma propre maison n'est pas sous compromis. Je demande cela car le propriétaire ne veut pas faire de compromis de vente sous condition que j'ai vendu ma maison, il a peur de louper un acquéreur potentiel le temps que je vende ma maison et moi je ne veux pas de prêt relais Tu as déjà un compromis pour vendre la tienne ? Tu en es où ? Parce que je ne vois l'intérêt du vendeur de t'attendre, sauf si tu lui en proposes plus que les autres. |
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03/04/2018 19:46
Message
#5254
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Débutant Groupe : Members Messages : 1,101 Inscrit : 30/12/2008 Membre no 49 Tribune : Canapé |
Nan ma maison n'est pas en vente encore, le vendeur n'a pas d'intérêt particulier à m'attendre, et ne veut pas m'attendre, c'est pour cela que j'aimerai un compromis avec lui mais sans qu'il soit "bloqué", sauf si moi même ma maison est sous compromis, complexe
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03/04/2018 19:50
Message
#5255
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 Le roires de la testarete Groupe : Adhérents CulturePSG Messages : 14,170 Inscrit : 13/01/2009 Lieu : Paris Membre no 543 Tribune : Canapé |
Citation (Parisian @ 16/03/2018 23:09) Quand j'ai vu le titre j'ai sauté de joie... puis tu lis l'article, c'est le revenus fonciers + 21.400 € En gros tu loues un bien 1.200 €/mois, faut que tu fasses pour 35.800 € de travaux minimum. Sachant que jusqu'au 31 décembre il n'a jamais été été question de ce truc mais plutôt qu'au contraire tu pourrais déduire que la moitié en 2018 et en 2019, tout ce qui était un peu pressé tu l'as fait en 2017 pour pouvoir déduire plein pot. Bref belle enculade Edit : y avait pas un mec avec des projets immo ici (le talentueux ou un truc comme ça) ?, parce que par contre effectivement acheter un truc délabré et le refaire entièrement ça peut être un très bon coup par contre Edit 2 : Quel article de merde qui donne une fausse information, ou en tous cas tellement mal expliqué... que le « journaliste » fasse son boulot sale Matuidi Charo. Voila la vérité : - 1- Si vous avez un revenu foncier positif et que vos travaux 2018 s’imputent dessus, la déduction est inutile : gain fiscal de 0 €. 2- Si vous avez un revenu foncier négatif, la déduction des travaux entre 0 € et -10 700 € apporte : - Un gain fiscal de 0 € si vous n’avez pas de revenus exceptionnels. - Un baisse de l’impôt selon la tranche marginale d’imposition si vous avez des revenus exceptionnels. (pour les spécialistes, c'est un gain à la TMI si vous n'avez QUE des revenus exceptionnels; sinon le calcul du CIMR fait que le gain est encore moindre comme évoqué en fin d'article) 3- Si vous avez un revenu foncier négatif, la déduction des travaux au-delà de -10 700 € crée un déficit provisionné ce qui donne un gain à terme au niveau de l’impôt selon la TMI mais aussi au niveau des prélèvements sociaux. En gros c’est le montant des travaux au dela de ses revenus fonciers qu’on pourra déduire a deux reprises... J'ai eu le même saut de joie avant de retomber comme toi, bref ça m'a fait plaisir d'en parler. |
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04/04/2018 11:49
Message
#5256
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Débutant Groupe : Members Messages : 1,101 Inscrit : 30/12/2008 Membre no 49 Tribune : Canapé |
Je relance pour ma demande au cas où cela parle à quelqu'un
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04/04/2018 11:50
Message
#5257
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 L'Homme Beau Groupe : Adhérents CulturePSG Messages : 23,407 Inscrit : 30/12/2008 Lieu : Paris Membre no 55 Tribune : Non précisée |
Faut surtout voir avec ton notaire non ?
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04/04/2018 12:50
Message
#5258
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 Débutant Groupe : Members Messages : 1,286 Inscrit : 09/01/2009 Lieu : Saint-Raphaël Membre no 177 Tribune : Canapé |
Citation (foyan @ 04/04/2018 12:50) Faut surtout voir avec ton notaire non ? +1 mais ça me paraît impossible cette affaire car si je ne dis pas de connerie, la signature d'un compromis implique que le vendeur accorde une exclusivité à l'acheteur durant la période où le compromis est valable. La solution ici semble de vendre la maison puis de retourner voir le vendeur ensuite en espérant que son bien soit toujours à vendre. -------------------- Barman. Servez-moi un bourbon.
L'homme n'avait même pas relevé la tête. Il avait passé sa commande sans regarder Sanchez, et, comme il avait gardé sa capuche, il était impossible de savoir si son visage était aussi terrifiant que sa voix, tellement rocailleuse qu'elle aurait pu remplir une pleine pinte de cailloux. |
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04/04/2018 13:44
Message
#5259
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 Débutant Groupe : Members Messages : 1,817 Inscrit : 28/01/2009 Membre no 720 Tribune : Canapé |
Citation (Mathieu @ 04/04/2018 13:50) +1 mais ça me paraît impossible cette affaire car si je ne dis pas de connerie, la signature d'un compromis implique que le vendeur accorde une exclusivité à l'acheteur durant la période où le compromis est valable. La solution ici semble de vendre la maison puis de retourner voir le vendeur ensuite en espérant que son bien soit toujours à vendre. Question con, si ça ne doit pas être engageant et que le mec peut vendre, pourquoi tu te fais chier, mets ta baraque en vente et croise les doigts. -------------------- [size="3"]Je n'achète rien quand c'est fabriqué par des enfants du tiers-monde, ça se casse tout de suite.[/size]
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04/04/2018 14:17
Message
#5260
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Membre habitué Groupe : Members Messages : 2,149 Inscrit : 02/02/2018 Membre no 11,796 Tribune : Non précisée |
Citation (dobabou @ 03/04/2018 20:46) Nan ma maison n'est pas en vente encore, le vendeur n'a pas d'intérêt particulier à m'attendre, et ne veut pas m'attendre, c'est pour cela que j'aimerai un compromis avec lui mais sans qu'il soit "bloqué", sauf si moi même ma maison est sous compromis, complexe Sinon ta banque ne t'a pas proposé un prêt relais ? Faut vraiment que tu sois sur de vendre ta maison dans ce délai pour ne pas être dans la merde par contre. Ainsi tu es sur d'avoir la maison que tu convoite actuellement sans chercher à y mettre une clause qui ne serait peut être pas possible au final. |
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| Version bas débit | Nous sommes le : 02/05/2025 10:41 |
