Ouai, c'est ça raciste va. Direct le cliché portos bricolache.

Moi je bosses dans une "alimentation générale" le we/

J'ai fait des blagues bien grasses sur toutes les populations que je fréquente et on me fait un procès d'intention pour une blague qui n'en était pas une

Ni portugais ni algériens, les quotas sont pleins messieurs.

Félicitations!

Comme tu en parles, je me permets juste de demander si c'est réellement un dispositif intéressant ou pas?

Mon beau frère qui est gendarme (oui je sais, c'est moche) et qui ne paie donc pas de loyer souhaiterait investir d'une manière ou d'une autre. On lui a présenté un projet avec prêt "in fine" la semaine dernière et quand il m'a expliqué le machin, j'ai pas trouvé ça mortel... Si j'ai bien compris le principe, c'est pas tout à fait pareil que le Scellier qui a vraiment pour but de défiscaliser mais je cherche quand même des infos pour essayer de l'aiguiller...

Perso, je suis plutôt branché assurance vie pour mes placements mais je ne voudrai pas le faire passer à côté d'un truc qui pourrait être intéressant pour lui.

Si quelqu'un peut me dire ce qu'il en pense, je le remercie par avance.

Une recherche sur google: "défiscalisation arnaque" suffit, il faudrait tout une vie pour disséquer les nombreux cas...). Si ton beau-frère veut investir, je lui conseille de faire un gros travail de recherche avant de se lancer, les pièges sont très nombreux et un mauvais investissement peut plomber une partie de sa vie.

A contrario c'est aussi le meilleur moyen de passer dans Sans Aucun Doute

Ben le Scellier ca reste un placement immobilier mais c'est aussi et surtout, dans mon cas, pour défiscaliser, parce que je paie trop d'impôts sur le revenu (un peu moins que 2 mois de salaires nets).

Si tu prends un dispositif Scellier en 2010 tu peux défiscaliser 30% du montant de ton investissement en termes d'impôts sur le revenu... Dans mon cas ca m'arrange bien. Par contre il faut payer pas mal d'impôts pour que ce soit avantageux fiscalement parlant, et je ne crois pas qu'un gendarme paie autant d'impôts pour s'y retrouver

La contrainte, si on peut appeler ca comme ca, c'est que tu es obligé de faire dans du neuf, et que tu te dois de louer ton bien pendant 9 ans, à un loyer plus bas que le prix du marché...

Pour ce qui est des prêts, ben ca n'a rien à voir avec le scellier. Le prêt in fine un mode de prêt comme un autre. Dans un mode plus classique, ce que j'ai souscrit, tu rembourse a la fois ton capital et tes intérêts pendant la durée de vie du prêt. Dans le cadre du prêt in fine, tu ne rembourses que les intérêts pendant la durée de vie de ton prêt et tu dois rembourser l'ensemble de ton capital à la fin de ton prêt. Donc globalement, il faut que tu envisages de vendre, avec une plus value, lors de la revente de ton bien. Et c'est un risque, un de plus...

Après que ce soit un Scellier ou un autre, ca reste un investissement, donc c'est pour ca que j'ai insisté à trouver un appartement en région parisienne et de surcroit dans la petite couronne.

Ni portugais ni algériens, les quotas sont pleins messieurs.

Je te remercie Omnak pour tes explications concrètes sur le Scellier. Comme je le pensais, c'est vraiment un but de défiscalisation plus qu'un investissement et en plus de ça, il faut payer gaver d'impôt pour que ce soit intéressant.

Pour le "in fine", son banquier lui a proposé ça: il emprunte 50 000€ en "in fine" sur 10 ans pour un appart qu'il met en loc'. Pendant 10 ans, il ne paye que les intérêts mais chaque mois, il place de l'argent sur une assurance vie pour que dans 10 ans, il ait le capital qui lui permette de payer son bien...

Je capte vraiment pas l'avantage de ce système (à part engraisser la banque) mais peut-être que je râte quelque chose.

Moi je lui ai conseillé de prendre 80% de son épargne disponible et de la foutre sur une AV bien rémunérée. Perso, je fais du 80% sécuritaire et 20% en actions mais lui souhaiterait plutôt du 100% sécuritaire. Avec ce type de placement, si tu arrives à mettre une belle somme au départ, les intérêts peuvent vite être assez conséquents et jusqu'à présent, j'ai pas encore trouvé d'investissement aussi intéressant en terme de rapport gain/risque.

Si vous avez des conseils pour des placements valables, je suis à l'écoute

Banlieue et ennui vont souvent de paire malheureusement...

Ma ville est plutot pas mal foutue et tranquille (tout du moins ma "partie") mais je sais que sans le RER A je me serais deja pendu depuis belle levrette... Et les prix ont enfles aussi mais ca reste plus abordable que Paris, 500/600Euros le 20mcarre (qwerty de merde je sais pas ou est le symbole) a la gare..

Je parlais achat et non location, à moins que ce soit l'affaire du siècle.

C'est quoi ta ville ?

Je sens un vieux Cergy ou Poissy.

C'est pire

Sartrouville

L'avantage je dirais de cette ville c'est que ca reste moins cher que Paris et pourtant a proximite (15 minutes des champs) et que si tu veux bouger en bagnole t'as des trucs pas trop loin comme Maisons laffitte pour boire un verre et Conflans par exemple pour billard cine etc (ya un cine pourri a sartrouville re- ). Mais si tu trouves une ville dans tes recherches qui correspond a tes criteres (qui seront les miens d'ici quelques temps) fais moi en part parce que les maigres recherches que j'ai effectuee dans mon budget et avec mes volontees ont ete infructueuses..

Un petit up pour Néo