Est-ce que quelqu'un connait un f3/f4 qui se libère cet été sur Paris?

Je sais maintenant pourquoi je pensais avoir droit à rien !

Si quelqu'un peut m'expliquer...
On ma dit que pour avoir droit au 1% logement notamment il me fallait remplir un dossier auprès de cilgère, donc quand j'avais vérifié sur ce site les plafonds, je m'étais dit que c'était mort, que j'étais au dessus :

plafonds cilgère

Zones B1, B2 ou C
1 personne : 19 016 €

alors qu'en fait, partout où je regarde ailleurs, le plafond est totalement différent :

exemple de lien

Zones B et C
1 personne : 23 688 €


Voilà en tout cas pourquoi je pensais avoir droit à rien !

La même que Raptor là, j'essaie de me lancer dans l'achat d'un appart seul, avec un apport qui risque au final de couvrir les frais de notaires seulement. RDV avec la banque la semaine prochaine pour voir quel type d'appart je peux acheter et pour quel crédit. Puis, pour voir dans quelle mesure je peux toucher le prêt à taux 0.

Raptor, pour ton agent de crédit, comment se passe sa rémunération ? Que si le crédit se fait ?

Regardez aussi s'il y a des prêts à taux 0 accordés par le département d'achat.

Je sais que le 92 le fait et Paris si on y est locataire depuis au moins 1 an avant la demande de prêt.

J'encourage d'aller se renseigner aussi auprès de l'ADIL (Agence Départementale d'Information sur le Logement) de son département et qui rencarde sur toutes les aides, démarches, infos, etc. pour aider à monter le projet.

oué, que si son offre te parait assez intéressante pour le signer, c'est sûr que ça le fait pas trop de le faire bosser et de le zapper au dernier moment, mais rien t'engage avant la signature.

j'ai lu aussi qu'ils prenaient plutôt 500euros max (moi il demande 1000) parce que le gars reçoit 1% du montant emprunté par la banque en tant que fournisseur de client.

Quand vous passez par des agences pour la négo des prêts, méfiez-vous quand même de l'engagement que ça induit.
J'ai un collègue qui s'est fait avoir avec meilleurtaux.com, apparemment si tu signes avec eux tu es engagé pour une durée d'un mois, et pendant cette période tu ne peux pas signer un crédit que tu as négocié toi-même.
En l'occurrence le gars avait trouvé un taux plus intéressant que la proposition de meilleurtaux.com et les gars n'avaient pas fait l'effort de s'aligner, bref il a perdu du temps pour rien puisqu'il a fallu qu'il attende que la période d'engagement soit terminée pour pouvoir signer son prêt.

oulà d'accord merci !

été récemment voire ma banquière pour savoir et il semblerait que ce soit habitant à Paris depuis deux ans (pour Paris) avec quittance de loyer pour le, prouver etc etc

Pour l'instant elle me propose du 4% sur 25 ans mais j'ai pas encore essayé de négocier. J'y retournerais quand mon apport aura augmenté si j'arrive à finaliser une grosse rentrée d'argent.

Comme pour Raptor je pensais que j'étais au dessus du plafond pour le prêt à taux zéro vu que je suis seul. Heureusement Paris est en zone A et ça passe de justesse!

j'ai eu mon courtier ce matin qui m'a confirmé que c'est lui qui s'occupe de tout le dossier, même des différentes aides, ptz et autres, limite il m'a engueulé d'avoir fait une partie de son boulot !

par contre pour préparer ce dossier, il a besoin du compromis de vente, et le notaire qui va nous le faire signer a besoin d'un document de vérification énergétique et amiante.

sachant que mon courtier se barre en vacance début août, ça va être bien chaud
mais c'est cool comme ça je pousse tout le monde à aller très vite !

Tu signes ton compromis de vente avant d'avoir ton financement?

ben oui

je connais pas les pratiques habituelles mais là c'est :

- compromis de vente
- montage du dossier par le courtier
- utilisation à fond des 7 jours ouvrer de rétractation sûrement

On va tenter de tout faire avant le 1er août

showtime !

Ce qui m'étonne c'est que tu ne m'as pas l'air très bien renseigné des aides auxquelles tu as droit, du taux que tu peux avoir etc... mais que tu es déjà prêt à signer. Après j'imagine que t'es sûr de ton coup...

ben faut avoir confiance envers le courtier ça c'est clair !
et je te dis, limite il m'a engueulé d'avoir regardé si j'avais droit aux aides à l'accession me disant que c'est ce qui justifiais ses honoraires

je l'avais déjà vu y'a un mois pour être sûr que je pouvais emprunter et à l'époque c'était un montant supérieur, donc y'a aucune raison d'être inquiet.

Demain je vais profiter du jour férié pour rassemblé tous les documents, vive le 14 juillet

m'enfin je vois le courtier le soir même de la signature du compromis, l'idée c'est d'utiliser les 7 jours de rétractations pour, au cas où il me fait un coup de merde avec taux pourris et tout, j'ai tout le temps de refuser l'appart.
C'est en ça que je m'inquiète pas du tout !

Tu peux faire des simuls avant si ça te chante (à vrai dire à moins de bien maitriser les conditions de prêt et tout et tout, c'est même très conseillé) mais t'auras jamais vraiment de proposition avant de signer ton compromis.
Ensuite le déroulé est :
Signature du compromis, tu as alors 7 jours pendant lesquels tu peux te rétracter sans avoir à donner de raison. Après tu as de mémoire 45 jours pour trouver ton financement qui est une condition supensive du compromis. Cela signifie que normalement si ton prêt n'est pas accordé, le comromis et les 10% (ou %, ça dépend) que tu as versé à la signature du compromis te sont rembourés. Attention, ce prêt non accordé doit être bien justifié avec des documents écrits prouvant que plusieurs banques ont refuser ton dossier.
Pour tous les autres cas d'annulation du compromis par l'acheteur, les 10% vesés ne sont pas récupérés...

Faut également attendre après qu'il n'y ait pas de préemption sur la vente par la Mairie ou autres. Enfin ça c'est rare

arrêtez de me faire peur avec des mots que je connais même pas ^^'

c'est quand même se mettre un beau petit stress un tel projet !

Ca arrive, ça arrive... Je connais quelques personnes à qui s'est arrivé. La mairie a 2 mois pour préempter mais dans ce cas, tu récupères evidemment tout ce que tu as versé... t'es juste déçu.
Enfin bon, ça reste assez rare, à Paris il y a pas mal de zones "non préemptables" d'ailleurs et je ne connais pas de cas de préemption sur des apparts (même si techniquement ça reste possible) mais que sur des maisons.



Disons que même si d'un point de vue extérieur, tu peux sembler assez peu renseigné àla veille d'un projet immobilier, tu peux te rassurer car le risque d'y laisser des plumes reste assez minime grâce aux conditiond suspensives des compromis.
Un conseil, mets quand même en concurrence ton courtier en allant voir en direct une ou deux banques, ça te coûte rien et il arrive plus souvent qu'on le croit d'avoir les mêmes offres en direct, sans payer la commission du courtier et en pouvant négocier 2 ou 3 trucs en + avec la banque...

tout le monde me le dit, mais le courtier m'a bien fait comprendre que je devais pas le court-circuiter si je voulais utiliser ses services, question de confiance quoi. J'ai un pote qui me prends pour un fou d'accepter une telle condition et surtout de pas l'outre-passer, mais bon j'ai un petit joker dans ma manche, j'ai deux collègues de boulot qui sont sur le point d'acheter chacun une maison et donc je lui mettrais un peu la pression que s'il m'obtient un super taux et assurance, je les mettrais en contact

ça va le motiver.
Surtout que mes collègues attendent vraiment de voir comment ça va se passer entre moi et le courtier avant d'envisager faire appel à lui.

Il est gonflé ton courtier, surtout que tu le paie et c'est lui qui pose des conditions.