J'ai déjà entendu parler de ça mais je suis très perplexe, est-ce qu'il l'a confirmé par une simulation?

Déjà sur ton 2.5% du PEL tu payeras 15.5% de prélèvements sociaux, il te reste plus que 2.1%. Et à partir de la 12eme année ça sera des revenus imposables. Ou alors il faut croiser les doigts pour qu'il y ait d'autres opportunités à ce moment là. Sachant que les PEL post-2011 sont en gros clôturés à la 15ème année...

Et du côté de l'emprunt c'est encore pire : ça te baisse ton apport, donc pour une mensualité équivalente (et pour un bien équivalent ça va de soi) ça va automatiquement augmenter le montant, la durée et le taux de l'emprunt... alors certes tu ne seras jamais au dessus de 2.1%, mais attention : ce différentiel de taux d'emprunt s'appliquera sur la somme totale que tu empruntes (alors que ton 2.1% tu ne le toucheras que sur ta somme investie dans ton PEL).

Donc je suis assez curieux de savoir ce que donnerait une simulation chiffrée.

Pour le moment on est juste au stade de projet. Je voulais savoir combien je pouvais emprunter pour mon projet de construction de ma maison.

Je suis à 4 ans de mon PEL et ma femme aussi. Et tout comme toi j ai du mal à voir l effet positif d emprunter plus.

Le crédit ça a un effet levier. Basiquement si l'argent emprunté te rapporte plus que ce que te coûte tes gagnant.

En l'occurrence si t'as de l'argent placé à 3% il vaut mieux emprunter cette somme puisque le différentiel des intérêts ira directement dans ta poche.
Après vu les sommes en jeu et les sommes actuelles tu gagnera pas 20 000€.

Derek25 Par solidarité je relance donnez lui un vrai bon plan svp que son argent ne tombe jamais entre mes mains.

Je croyais en toi... Les.billets etaient déjà dans les enveloppes !!!

Non mais déjà on parle d'un PEL à 2.1% après prélèvements sociaux.
Et intuitivement j'ai l'impression que tu seras perdant car ton emprunt va te coûter bien plus cher (cf. mon post précédent)

C'est pour 20 000€ on a chacun 10 000 sur nos PEL.

C'est pour un emprunt de 150 000 à 160 000€ tout dépend combien sera vendu notre apparte.


est ce que 7 ans de PEL serait plus rentable que 10-12 ans de crédit. Même si le taux est plus élevé sur le PEL la durée est plus longue sur le crédit.

C'est des petits montant/durée donc ça peut être assez équivalent.
En fait tout dépend de la difference entre les 2 taux que le banquier va te proposer (le taux si tu empruntes 150k en cassant vos PEL, et le taux si tu empruntes 170k en les conservant)

Ne surtout pas casser le PEL

Les taux dépendent des revenus et durée, pas des montants.

Après si indirectement si tu es obligé de changer la durée. Mais pour la même durée, si le TAEG (ne pas oublier l'assurance et les frais) est inférieur au taux, il faut mieux placer et emprunter surtout si on prend en compte l'effet de levier : tu as plus de capital qui travaille).

J'ai juste pris des chiffres ronds pour la démonstration

En l'espèce ça va se jouer à 500 balles étalés sur 15 ans, autant dire que tu devrais faire au plus simple et pas t'emmerder.

C'est un emprunt maximum de combien à TEAG combien et sur quelle durée vs un emprunt minimum de combien à TEAG combien et sur quelle durée ?

J'ai mon crédit immo au LCL, qui est déjà la banque de ma meuf.
J'ai demandé les accès à mon compte au conseiller hier, et en me connectant j'arrive uniquement sur le compte commun.

Pas de compte perso, ils vont pas me faire chier si je ne domicilie pas mon salaire du coup ?

Il n'y a pas de clause de ce type dans l'offre de prêt, c'est déjà chez eux pour ma meuf depuis x années...
Si je peux garder mon compte ING ca me va très bien, des démarches en moins à faire, et ca me coute moins cher.

S'il n'y a pas de clause écrite du genre "si pas de domiciliation des salaires majoration du taux de x%" ils ne peuvent légalement rien faire. Après ils peuvent toujours te faire chier "oralement" et êtres moins arrangeant si tu as besoin d'eux...

Ok merci.

Je vais continuer comme ca pour le moment, c'est plus simple.
Et si on me dit quelque chose un jour, je leur dirait que rien n'avait été ouvert lors du prêt immo, que je savais pas, et j'ouvrirai à ce moment la.

La banque qui édite mon offre de prêt en une semaine

Puis qui l'envoie à la mauvaise adresse

Qui remet une semaine à l'éditer après confirmation que ce n'était pas la bonne adresse

Et qui ne met dans l'enveloppe que l'offre d'un des deux prêts

La qualité de service des banques à énormément baissé.

Baisse des taux = baisse des ressources = besoin de baisser les charges = non remplacement des départs à la retraite en Back office

Ou ils les remplacent par des incompétents.

Avec l'accident de ma femme en avril, on a rempli un dossier pour se faire rembourser des mensualités du crédit immobilier.

Cela a mis 3 mois pour cocher une case sur une feuille et donner un RIB.


J'ai un PEL à transférer à la fin de l'année, j'ai peur qu'il arrive à terme avant qu'il le soit réellement.

Je te confirme que sur le terrain on est effaré par certains traitement administratif derrière...

J'ai rdv demain avec mon conseiller à la banque pour une simulation de mon futur crédit immo pour la construction de ma maison.

Elle m'a déjà dit rapidement que les frais de dossier, frais de rachat du crédit actuelle seront remboursé si on restait chez eux.

Mais est ce comme pour les FAI ou autre, un nouveau client aura une meilleur offre qu'un client dit "ancien" ?

Donc pour profiter du meilleur taux, je serais obliger de changer de banque ?

Il n'y a pas de norme.

Non, tout se négocie et tout dépend de la compétence de ton conseiller.

Le fait qu'il soit jeune c'est mauvais signe ?

J'en ai vu un à l'époque qui avait la morve au nez, il m'a calculé le coût d'un prêt immo en prenant sa casio
"100.000 *2% = 2000€, votre prêt vous coûtera 2000€, ça va, c'est pas cher"
et c'était pas un demeuré de la banque postale je précise

Tu as signé ?


Les taux sont tellement bas qu'on va peut être augmenter de 25000 le crédit pour se rapprocher de Strasbourg.

Putain une fraude sur ma carte pro, le mec se paie un voyage au canada avec air transat.
Jusque là rien d'étonnant, mais ce loser ne paie que 600€ il a cherché le billet le moins cher Quitte à frauder sur une carte il faut qu'il se paie la business.

C'est hyper traçable surtout, encore une star, ca doit être un Haitien..
Demande à ta banque de focaliser ses recherches sur les Aristide et les Séraphin

Ca va encore, mon fraudeur c'était servi sur mon compte chéque perso et avait pris 1600€ pour s acheter pc, grand écran et homme cinéma en Espagne.

Sympa il m'a pas mis à découvert.

Jamais compris comment on peut acheter un billet d'avion avec une carte volée

sur le site de air france

Je vais devoir refaire un crédit immo et j hésites à retourner voir un courtier.

La banque me propose de m offrir les frais de rachat du 1er crédit à condition de rester chez eux pour le nouveau.

Paye en cash.

De rien

Ils doivent te demander des revenus annuels et tu as mis tes revenus mensuel.

Meilleur filtre pour écremer les cotorep.

T'as probablement mis juste tes revenus (ou ceux de ta femme0 et 100% du loyer. Du coup, t'es au dessus de la limite d'endettement.

Payer par Sofinco

Manquerait plus que ce soit les vacances

c'est souvent eux quand tu vas à but par exemple pour payer en 10 fois sans frais ta télé ou autre.

Micromania pareil.

il est ou le soucis avec eux ?

Remplace Sofinco par n'importe quel autre organisme de crédit style Cegetel ou Cofidis. Sérieux payer des biens de consommation à crédit, encore pire pour ceux qui le font pour les vacances

Tout le monde ne gagne pas aussi bien sa vie que toi.

ce mépris

C'est plus un paiement étalé qu'un crédit au sens classique du terme...

C'est un 10x sans frais, même si t'as les moyens de payer cash, c'est pas mal de pouvoir lisser la somme sur 10 mois si ça coûte rien...

C'est pas une question de bien gagner sa vie



J'avais pas vu sans frais, fonce

Ah bah si ça passe par Sofinco, Cetelem ou un truc dans le genre ça coûte forcément quelque chose, ce ne sont pas des organismes humanitaires. Soit tu payes directement à eu, soit c'est l'enseigne où tu fais tes achats qui paye à l'organisme de crédit et qui te répercute ça sur le prix de ce que tu achètes.

Malheureusement c'est impossible de négocier le prix en payant cash donc des fois ça n'a aucun intérêt de payer cash.

Mais par principe vaut mieux allonger la somme directement, tu as l'esprit libre

Ca dépend de ce que t'achètes et où

Je parle de grandes surfaces couillon.

Pour mon frigo le mec me proposait du 6 fois sans frais. Je regarde et lis le truc c'était bien du 0% sur 6 mois. Je lui dis écoute c'est intéressant mais si je te paye tout cash, à combien tu le fais ? Et le mec me dit que c'est mort pour une ristourne. J'ai essayé encore une ou deux fois et il voulait rien entendre.

Bon il avait déjà fait une petite baisse de prix mais le paiement cash n'a pas permis de réduire la somme

A la FNAC mes parents avaient eu une télé supplémentaire pour 1 €

Bon c'est pas la télé de ouf mais c'était pas mal pour un étudiant

Après faut dire que les grandes surfaces font déjà les prix internet pour la plupart donc pour réduire le prix plus c'est dur pour eux aussi j'imagine

Tu peux lisser 10 mois avant par toi meme et payer cash.