C'est surtout un truc d'enculé de faire ça ...

Oui moi a sa place je me renseignerai sur le fait que ça dévalue fortement le prix de mon bien et voir si le promoteur ne peut pas dédommager la perte sur la future vente

J'ai contacté un courtier, j'ai actuellement un crédit sur 20 ans (reste 17.5 ans à rembourser) à 4%

Je peut espérer passer sur un crédit de 15 ans à 2.19% en gardant à peu de chose prêt la même mensualité

Je cherche un appart en ce moment avec ma meuf.
Autant dire que c'est bien galère de trouver un appart qui nous convient à tous les deux.

On a trouvé ce qu'il nous faut aujourd'hui mais le mec nous annonce tranquille que les honoraires sont de 1500€ en cash ou 1800€ HT avec facture (appart à 1350€ charges comprises). Je me suis retenu de lui dire d'aller se faire enculer.
Sachant que les honoraires sont maintenant plafonnés à 15€/m², ils ne devraient pas dépasser 870€.

En gros quelles sont les solutions pour l'obliger à appliquer la loi, sans qu'il nous dise d'aller voir ailleurs et qu'il prenne quelqu'un qui est prêt à payer? Qu'est-ce qu'on peut faire pour le faire chier?

Non.

La loi s'applique a partir du 15 ou 16 septembre il me semble. Peut être que les agences attendent ce moment la pour baisser leur honoraire. Cela concerne tous les apparts ou par exemple 'uniquement ceux rentrer en agence après le 15 septembre' ?

Tu l'enregistre quand ils te proposent de payer en cash sans TVA puis tu le menace de le balancer aux impôts .

Et lui porte plainte pour chantage

Suite de mes aventures toujours sur le bien© dans le 20e ( rue des pyrenees , rue vitruve..), on est en pleine négo et là a priori ca s'oriente sur un prix du m2 autour de 6700€ pour un 2 pièces entre 35-40m2. Pour les specialistes immobilier ca vous semble correct ou surpayé? Il n'y pas énormement de travaux plus du rafraichissement.

Je sais pas si c'est une référence mais : http://www.meilleursagents.com/prix-immobi...e-vitruve-4761/

Après, c'est à relativiser vis a vis de la rareté des 2 pièces.

Rareté des deux pièces ? C'est pas le style d'appart le plus dispo à Paris justement ? Autour de 35-40m² ?

Non, c'est liquide, le montant global est envisageable par beaucoup de monde, investisseurs, primo accédents, pied à terre.

Tout l'inverse des grands appartements familiaux, au dessus du 100 m² c'est très compliqué à vendre dès que le bien a des défauts.

Après c'est bien là mon doute si tu vas sur d'autres sites (efficity , drimki..) cela change a +ou- 1000€/m2
Chez les notaires au 1er trimestre 2014, le 20e est à 6940€/m2
http://www.paris.notaires.fr/outil/immobilier/carte-des-prix



Fausse adresse bien sûr mais ca reste dans le quartier
http://www.efficity.com/prix-immobiliers/i...86/#top_content


Donc moralité je me demande quel est le prix réel?

7k le m2

C'est de la merde le truc des prix au m² vu que comme tu as pu le noter tu as toujours des fourchettes de +ou- 20%

Le mieux c'est de se taper les annonces des 200 biens© dans le quartier, une étude de marché quoi
Commence déjà par http://www.seloger.com/list.htm?ci=750120&...;nb_pieces=4%2b

Après fais toi PAP (la recherche par métro est pratique pour cibler un quartier plus précis), tu auras déjà une bonne idée

Welcome to Paris.
Cet été je bavais devant les agences immobilières à Prenlauer Allée. 3,5K€ le m2 pour être au coeur de Prenzlauer Berg:wub:

J'ai découvert un site qui est pas mal pour suivre les prix des annonces et les baisses de prix , dans mon exemple :

http://www.castorus.com/s/Paris+20eme+Ards...---------------

Après dans le cas de ce site comme celui de se faire son étude de marché c'est sur du prix de vente, dans mon cas le prix de vente tourne autour de 7500€/m2.

Ce qui est vraiment compliqué d'obtenir c'est le prix d'achat réel

La seule donnée fiable c'est la base biens des notaires, malheureusement toutes les transactions ne sont pas répertoriées.

Bonjour,

J'aimerais mettre en vente mon appartement et je voulais savoir le mieux au niveau des démarches.
Vaut-il mieux que je passe par une agence (dans ce cas la j'imagine que l'agent immobilier vient sur place pour estimer la valeur du bien) ou que je mette moi meme l'annonce sur differents sites.

voila si certains ont quelques conseils a donner je suis preneur
merci

Agence

Hello,

200€ le trimestre pour le syndic de copropriété, c'est cher non?

Non, mais ça dépends de la surface du bien et de l'endroit où tu habites.

J'habite Brest et c'et un 75m²

En fait les charges coûtent plus cher si tu as un ascenseur, un gardien. Là ça m'a pas l'air cher sur paris tu peux pas t'en sortir à moins de 400€ / mois pour cette surface.

Je ne trouve pas ça excessif, après est-ce que tu payes ton eau ? Est-ce que c'est un chauffage collectif ? Est-ce qu'il y a une concierge ?

Il y a plein de frais qui peuvent être inclus dans ces 200€.

Pour comparaison je paye 600€ par trimestre.

Pas de concierge ni d'ascenseur, par contre j'ai du chauffage collectif

SYNDIC = MAFIA

oué c'est clair le syndic j'ai jamais eu confiance.
Perso je suis à environ 300€ de charge par mois, ascenceur + gardien et chauffage collectif. Je trouve quand meme ca excessif.

Non mais faut atterrir dans la vraie vie les gens: les syndics sont des enculés qui se gavent sur le dos des copropriétaires, mais uniquement parce que ces derniers sont des putains de mollusques. Nénamoins:

- il y a une AG annuelle dédiée au vote du budget de l'année suivante, que vous y posiez votre cul ou non vous recevez le CR, qui détaille ligne à ligne les dépenses envisagées.

- si vous trouvez des postes exagérés, vous faites une petite bande de mollusques rebelles, vous demandez une mise en concurrence des sociétés de maintenance/jardinage/etc. que vous trouvez exagérés.

C'est comme râler parce qu'on s'est fait changer ses plaquettes de freins en même temps que les balais d'essuie glace. Checker les prestas et les prix, ça évite d'avoir la rondelle boursouflée.

Si je visite un bien par une agence X, et que je m’aperçois que ce même bien est moins cher de 15 000 ds une agence Y, puis je passé par l'agence Y (même si j ai visité avec l agence X) ?

Et question bonus, combien de temps dois je attendre pour squizzer une agence (avec qui j ai deja visité) et passer directement par le particulier ?

premiere question oui

Question bonus je dirais que ça ne se fait pas si tu as connu ce bien grâce à l'agence.

Surtout vu la gueule des agences immo en ce moment ...

Oh oui les pauvres, des années entières à nous enculer et là ils galèrent, c'est vraiment pas gentil pour eux

Bah tu utilises un service, tu paies pour. C'est juste logique.

Que ce soit des fdp à facturer 10 000 balles en frais d'agences juste pour avoir mis en vitrine le bien et avoir fait deux visite c'est autre chose.
Surtout que de nos jours tu peux tout à fait trouver quelque chose sans forcément passer par une agence.

Oui enfin on parle de 15000€ la... Donc les bonnes manières tu les plies en 4 bien compact et tu te les transfert dans ton cul.

S'il veut rester avec l'agence À, il n'a qu'à réduire son offre initiale de 15k en appuyant le fait que ça coûte moins cher ailleurs.

Sinon qu'il passe à l'agence b et qu'il le considère comme si c'était un autre appart.... Généralement on visite plusieurs appart, rien n'interdit de visiter plusieurs fois le même...

C'est de l'immobilier, pas un truc de bienfaisance...

Oui pas de soucis la dessus. Je parlais de sa question bonus qui consiste, si j'ai bien compris, à trouver un bien par une agence mais se rapprocher directement du part. pour faire une offre et ainsi ne plus avoir l'agence en intermédiaire. Concrètement rien ne l'en empêche c'est juste "pas correct" et ce même en considérant que les agents immo sont des fdp.

Non mais nawak avec vos juste ou pas juste,

1) S'il a signé un bon de visite il l'a dans le cul, hors de question de passer par la seconde agence

2) Idem dans le cas où l'agence lui a présenté le bien, il a du signer quelque chose, donc aller en direct avec le proprio, ça va finir chez le juge, vu comment les agences ont la dalle.

Le concept de passer par une agence pour vouloir la shunter

Et cbien de loyer ?
Je demande je vais peut être débarquer à la mairie de Paris l'an prochain.

Ça parle de charges de copropriété

Apparemment le bon de visite ne t’empêche pas d'acheter par une autre agence. Sauf si l'agence X a l'exclusivité.

C'est vrai, mais de plus en plus d'agences contournent le problème en signant un contrat d'exclusivité pour un prix donné.

En gros l'agence A a une exclu à 400k, l'agence B à 410K.

Les juges ont tendance à botter en touche sur la question des bons de visite dès lors qu'il y a réelle différence de prix et que l'agence lésée a refusé de présenter une offre parce que trop basse.

Par contre, pour le fait de contacter directement le propriétaire après s'être fait présenter le bien par l'agence, c'est beaucoup plus clair: faute de réussir à prouver (annonce, mails, échanges téléphoniques) un contact direct, et à supposer que l'agence ne puisse pas prouver non plus, la vente est réputée réalisée par l'agence: L'agent immobilier obtient dans ce cas des dommages et intérêts équivalents à la commission (Cass. 1re civ., 27 mai 1998, no 95-14.652), sauf si les vendeurs prouvent que l'agent immobilière ne les avait à aucun moment informés de la visite des candidats acquéreurs avec lesquels ils avaient directement signé la vente (Cass. 1re civ., 30 janv. 1996, no 94-11.538)

C'est quoi ?

Et si tu contacte le propriétaire après l'échéance du mandat?

Bah c'est bon, mais c'est long ©

Y'a surtout de grandes chances que le bien soit vendu entretemps

Abusé comment les taux d'intérêt sont bas

Je viens de faire une simul avec la Casden pour la construction de ma maison+terrain, sur 20 piges, 2.12% hors assurance, 2.66% TEG assurance 100% sur 2 têtes

J'ai contacté un courtier, il m'a dit qu'il ne me montait pas de dossier car il n'avait jamais vu ça en 7 ans.

C'est la fête

Les taux d intérêt peuvent être bas, les banques ne prêtent plus.

Si... mais faut etre riche, logique quoi

Riche je sais pas mais faut avoir un apport à priori. J'ai eu l'accord de principe, il me faut juste le contrat de construction pour obtenir l'offre de prêt.

En tout cas, pour ma part, c'est hyper intéressant et je ne m'attendais vraiment pas à obtenir un tel taux.

Mon offre a été acceptée pour l'appart dont je vous parlais, j'ai commencé à discuter avec des courtiers, première proposition:

Taux fixe : 2%
TEG : 2,49% incluant frais d'assurance, garantie et 0€ frais de dossier (chez Credixia)

Quelle durée et quel montant si pas indiscret ?...