Recours

Charter vers Doha, ils en ont besoin pour leurs îles artificielles.

J'y croirais quand le nouveau centre d'entrainement posera avec le maillot.

Vous vous emballez les gars.

La dépollution sera à la charge de la ville de Paris, la vente à St Germain doit intégrer la dépollution, le PSG n'aura rien à faire la dedans.

Pour le mode opératoire, pour avoir un peu pratiqué, notamment sur la Piscine Molitor, c'est le type de polluant qui va déterminer la méthode, soit effectivement hors sol mais sur 60 ha bonjour la facture, soit par aération du sol = on creuse des puits à intervalles réguliers et on laisse faire le temps (6 mois à 1 an).

Niveau autorisation, une modif de PLu est soumise à vote du conseil municipal, donc sur ST Germain vous pouvez être sûr que ça sera l'occasion pour les équipes d'opposition de casser sévèrement les noix, ça va être sport et probablement finir avec une enquête publique.

Enfin, le permis, c'est trois mois d'instruction, + deux si on trouve un site inscrit dans le périmètre de 500m autour, plus deux de recours des tiers, en gros 6 mois avant de démarrer les travaux.

Les travaux, je dirais entre 16 et 22 mois en fonction de la complexité.

Bref, d'ici là on aura gagné la LDC et Bielsa se sera vu offrir un trophée en forme de glacière.

L'opposition à St Germain, c'est vite vu :
http://www.leparisien.fr/resultats/electio...n-en-laye-78100

Bah justement, c'est bien suffisant pour mettre des bâtons dans les roues.

Les délais de la procédure
- Délibération du Conseil municipal ou de l’EPCI prescrivant l’élaboration du PLU - fixant les modalités de la concertation. Délai moyen : 3 à 9 mois.

- Phase d’étude (diagnostic, état initial de l’environnement). Délai moyen : 6 à 18 mois selon le contexte et la taille de la commune.

- Organisation d’un débat au sein du Conseil municipal sur le projet d’aménagement et de développement durable. 4 - Délibérations du Conseil municipal arrêtant le projet de PLU et tirant le bilan de la concertation. Délai moyen étapes 3 et 4 : 6 à 9 mois.

– Consultations et recueil des avis. Délai moyen : 6 à 9 mois.

- Arrêté du maire (ou du président de l’EPCI compétent) soumettant à enquête publique le projet de PLU. 7 -Délibération du Conseil municipal approuvant le PLU après modifications éventuelles. Délai moyen étapes 6 et 7 : 6 à 9 mois.

Durée moyenne d’élaboration d’un PLU : de 27 à 54 mois.
Minimum : 15 à 18 mois.

Le question est : quels joueurs de l effectif actuel connaîtront ce centre d entraînement?

Et pourquoi faudrait-il modifier le PLU ?

Je crois que la seule solution envisagée sur ce site est l'extraction des terres polluées. Soit on enlève et on transporte autre part (le plus rapide mais le plus cher). Soit on creuse sur 20 hectares et on enfouit la merde des 40 hectares restant (assez long vu qu'il faut le temps de faire le "trou").

Parce que ce sont des terrains d'épandages, impropres à la construction du point de vue de l'urbanisme: je ne sais pas en quelle catégorie ils sont classés, mais surement pas en constructibles autre que l'habitation.

Donc pour les rendre constructibles, et déterminer dans quelles conditions, notamment de densité, il faut modifier le PLU. Y compris dans les environs immédiats du site qu'il faudra viabiliser: routes, assainissement, réseaux d'énergie, etc.

Ceux qui parlent en acronyme = sida

FYP

Sida =syndrome d'immunodéficience acquise

Pas comprendre PLU = syndrome du locataire à vie perfusé aux allocs.

PSG vous l'avez pourtant non?

Si les terres en question risquent de retarder, pourquoi ne pas aller ailleurs ? Il n'y a pas de terres non polluées qui feraient l'affaire ?

Ça fait dix ans qu'ils cherchent, mais force est de constater que ça doit la seule solution viable qui permette de garder un lien avec St Germain.

L'enquête publique en matière de PLU c'est réglementaire, c'est pas parce que l'opposition fait chier qu'il y en aura une ou non. Si la procédure est dite "simplifiée" ou allégée, pas d'enquête. Concertation tout au plus, c'est un choix de la commune. Le délai de modif est de 3/4 mois dans ce cas là.

Par contre, vu l'actuel PLU de St Germain, il y a de fortes chances pour qu'on bascule en révision du PLU. Donc enquête publique, puisque le PADD de la ville prévoit pour l'étang du Corra une "protection et mise en valeur" ainsi qu'un renforcement des structures paysagères. Ce qui ne semble pas à première vue compatible avec un Centre d'entrainement ultra-moderne. Après les archis et paysagistes peuvent très bien proposer un projet ultra-adapté aux enjeux du coin avec insertion paysagère, espaces verts, etc. pour échapper à une procédure lourde de modification des documents d'urbanisme. Mais c'est peu probable. La quasi totalité du secteur est classé en Zone Naturelle. Les constructions légères peuvent y être autorisé mais pas les immeubles en dur. Le règlement est plutôt clair :
* l’interdiction des installations d’accueil et des aménagements de nature à lui faire perdre son caractère naturel,
* l’interdiction pure et simple des constructions nouvelles et des extensions des constructions existantes,
* la prévention de nouveaux empiètements,
* la restitution à certains espaces de leur vocation initiale,
* l’entretien et la régénération nécessaires à sa pérennité.

Le secteur Nc, situé au nord-ouest de la commune, sur la plaine d’Achères, devra faire l’objet d’un aménagement paysager ou forestier, après dépollution et exploitation éventuelles des gisements de sable et graviers.

Bref, ça sera pas simple, mais pour ce genre d'aménagement, le plus important reste la volonté politique de la commune et des services de l'état de faire aboutir le projet. Si tout est bien structuré d'un point de vue réglementaire, les permis peuvent être purgés plus rapidement.

Bande de fdp

Lexique d'urbanisme règlementaire :

PLU : Plan Local d'Urbanisme
PADD : Projet d'Aménagement et de Développement Durable.

C'est la deuxième fois que j'achète mais je n'en ait jamais entendu parler

En même temps ça m’intéresse moyennement

Noreaga m'a dit du bien des U11.

faut surtout penser aux emplacements pour les putes

Tant mieux pour toi...

Le jour où des FDP construiront une tour de l'autre côté de la rue parce que tu n'as pas vérifié la constructibilité de la parcelle BB32, tu l'auras DTC une première fois, et quand t'essaieras de vendre, tu l'auras DTC une deuxième fois.

Je pense pas que les gens normaux regardent vraiment ça, c'est plutôt le notaire qui te le dis je pense.
Je vois pas quels pourraient être les risques en agglomération.

Bah non, les délais d'instruction, de recours des tiers et de purge sont des délais légaux.

Si les recours sont gracieux, la Mairie pourra soutenir le projet, s'ils sont contentieux c'est au tribunal administratif que ça se joue, la Mairie n'aura rien à dire.



Je pense être normal...

En agglomération tu peux avoir cent mille trucs qui pourrissent la vie: un projet de tram qui passe devant ta fenêtre, un espace réservé qui devient une cour d'école, un gymnase, une crèche, une petite maison de rien du tout qui devient un immeuble qui te bouche ta jolie vue, etc.

A pas faire gaffe, on se retrouve comme un pote à avoir acheté un appart dans le 15ème à un demi million d'€ sans voir que dans le même immeuble, le rdc allait devenir un centre d'accueil SDF.

Qu'est ce que tu entend par délai légal pour purger un PC?
Le recours du tiers c'est 2 mois après affichage du permis, le délai d'instruction c'est une volonté des services de la mairie de faire durer ou non. Si la commune est partante, les délais seront cours.

Tu peux cadrer ton permis, avec notamment les services du l'état, mais aussi avec la commune. En gros il s'agit de faire correspondre exactement ton projet avec les modifications règlementaires engagées dans les documents d'urbanismes. Si le Permis est réglementaire, l'instruction des recours est beaucoup plus facile et rapide.

Enfin ca parle vrai sur ce forum
Le délais d'un permis de construire pour un ERP c'est 6 mois, avec les pompiers et les handicapés qui interviendront, surement la DRIEE pour la pollution et encore d'autres que j'ignore... Bref la ville fera pas ce qu'elle veut.
Bon après t'as 3 mois de recours préfet... mais si c'est la même couleur politique ca devrait aller

On peut quand même espérer un recours des homos et échangistes du coin avec un TA qui mettra 3 ans à juger le truc



Enfin bon déja modifier un PLU pour un projet privé...

Moche.


Les commissions de sécurité et d'accessibilité, ca va vite dans l'ensemble, ca se joue lors de l'instruction du permis de construire, et vu les constructions (centre de formation, centre d'entrainement, centre médical, stade, "habitations" pour les pensionnaires du centre), c'est pas non plus exceptionnel. Pour Jean-Bouin, y'a eu des recours, ca a été très vite, et c'était des gens qui dormaient la. La pour des activités interdites dans des lieux publics, qu'ils essayent pour le fun, mais ca ira vite.
Le PLU, faudra le modifier, rien que pour l'accessibilité au centre (accès en voiture/car)

Effectivement, le dimension ERP est à prendre en compte. Si le stade de la CFA fait plus de 1500 places ça sera catégorie 1 et donc étude sécurité.

Mon propos en tout cas, c'est de dire que ce projet convient à tout les acteurs: Paris, St. Germain, la DRIEE (service de l'état) qui apprécieront qu'on dépollue si largement un terrain dégueulasse, les écolos pourront pas attaquer sur grand chose du fait que ce terrain aujourd'hui c'est de la daube, bref, si tous les acteurs sont OP, tous les délais seront planchers, donc minimums, et les recours (je ne connais pas la jurisprudence en la matière) peuvent être jugés en quelques semaines si le juge est de bonne humeur. C'est peut être la seule inconnue.

Mais de toute façon de nos jours, une procédure si lourde qu'une révision de PLU couplé à un permis aussi baleze c'est plusieurs mois c'est sur. Mais ces délais sont intégrés par les maîtres d'ouvrage et parfois les services urbanisme des communes. Ils savent tous a quoi s'attendre et optimiseront le temps disponible.
Pour ce qui est de changer un document d'urbanisme pour un projet privé, c'est très courant.

En tout cas y a du monde dans l'aménagement ici on dirait. Parisii pourrait même trouver du taff sur ce topic.

Fait cocasse: aujourd'hui l'étang du Corra est surtout réputé pour être un lieu de rencontre renommé pour les échangistes d'Île-de-France. C'est en tout cas ce que raconte un article du Courrier des Yvelines, daté du 24 juillet 2014. «Été comme hiver, le soir surtout, ils sont des dizaines à attendre sur le parking, confortablement installés dans leur voiture, qu'une "occasion" se présente. La réputation sulfureuse de cet endroit dépasse les frontières des Yvelines et les "mateurs" - comme ils se font appeler - viennent aussi de l'Eure, de l'Oise, de la Somme et du Val-d'Oise», explique l'article.

Qualifié de «temple de la sexualité débridée» par le Courrier des Yvelines, l'étang du Corra serait le lieu «le plus fréquenté et même le plus réputé d'Île-de-France, selon plusieurs spécialistes».

Tu m'étonnes qu'il va falloir "dépolluer".

Je ne suis pas expert comme la plupart des intervenants ici mais j'ai comme un léger doute sur la légalité de ton mode de gestion des déchets.



On voit d'ailleurs très vite votre énorme plus-value puisque vous savez appremment faire une recherche réglementaire et lire ce qui est écrit

Pour la dépollution, y a des filières spécialisées qui excavent les terres et les retraites.

Pour les Documents d'urbanisme et permis de construire (et leurs impacts environnementaux) c'est mon métier. Mais je connais pas tout loin de là.

Tu bosses dedans non?

C'est sur combien de temps le plan local d'urbanisme? Tu peux avoir les même changements décidés après ton achat.
Pour ton pote, il aurait pu le voir avant d'acaheter, c'est une connerie de sa part?

Il n'y a pas de durée fixée, cela dure jusqu'à la prochaine révision (qui peut être une révision simplifiée)

Culture urbanisme

Plus intéressant à lire que Culture Chômage ou Culture Marijuana

En général, CultureUrbanisme va plutôt bien avec CultureChômage

Tous mes potes de promo ont un boulot

C'est juste un peu aléatoire pour trouver puis garder un job.

Je veux pas balancer mais y en a un qui a répondu qui vend des roulements à billes à des collégiens.

Aussi

Si c'est après ton achat, tu peux au moins te battre contre. Ou essayer de vendre vite en lousdé avant que ça se fasse.

Pour mon pote, j'estime effectivement que c'est con de sa part. Quand tu achètes sur plans, c'est déjà suffisamment brumeux pour prendre la peine de passer un coup de fil à la Mairie et papoter avec Josiane des projets dans la rue.

Tu me diras, le promoteur ne lui a pas dit non plus que l'immeuble avait des lots sociaux parsemés dans l'immeuble, le voisin du dessus paie 420€ de loyer pour le même appart que mon pote qui lui rembourse 2500€. #malaucul

Il est possible qu à sa place je me serais fait baiser

C est quand même un truc d enculé de la part du promoteur. les logements sociaux soit mais les sdf...
Une copine est passage dubail elle est un peu lassée des réfugiés afghans et des sdf

On a parlé d'un stade avec des tribunes de 10/12000 places au départ (ERP type PA 1ère cat.) Puis, y'aura forcément une partie "hotellerie" (ERP type R ou type O (si chambres vendues à la nuit à des extérieurs)) ne serait ce que pour les jeunes du centre de formation qui seraient internes, un centre médical (ERP Type U)...

Tu travailles dans la sécurité?

Enculé, je te signale que j'ai un master d'urbanisme

Je viens de mater ton IP, elle te géolocalise ici. C'est ta Mégane ?

Non mais pour les logements sociaux dans les logements neufs c'est hyper courant quand une mairie lègue un terrain à un promoteur privé en échange d'appartement construit qui viendront gonfler le parc de logements sociaux. Après tu es sur que la majorité de ces apparts vont pour les employés de la mairie.

Sauf qu'il y a toujours des cassocs, qui piquent les colis avec le matos de l'équipe de foot de culture