Niveau tarif j'ai regardé vite fait cet aprèm sur PAP en mettant budget max 1100€, et quasi tous les trucs que je trouve c'est moins de 40m2.
En choisissant 10/11/18/19/20ème arrondissement.

Pas sur pour le coup que ce soit bien plus cher...


Un coté sur cour, un coté sur rue, mes potes qui y habitent ne peuvent pas ouvrir la fenetre de leur chambre l'été (sur rue)
Ouais nan ce me ferait chier en fait.

Je suis tombé sur une annonce pour une coloc :



A ce moment la je me dis, courte durée ça me dérange pas et logiquement ils vont pas etre super exigeant du coup.

Loupé :


Niksamere

Vu que ça parlait de différence meublé/non meublé, je viens de découvrir un truc pour un non meublé la caution c'est Max un mois hors charges mais pour les non meublés il n'y a pas de limite.

Le proprio qui me dit ça au moment où on était il est ok sur le dossier et la date de début du bail etc 2000€ a sortir pour la caution

2000€ ?

Pas sûr que ce soit légal...

Ah oui, je viens de vérifier, c'est légal

Si de l'humidité apparait dans le logement, que le proprio est au courant mais ne fait rien les réparations sont à sa charge ou celle du locataire?

à sa charge.

Tout dépend l'origine de cette humidité:

- mauvaise ventilation = proprio sauf si tu chauffes comme un porc, que tu cuits tes pâtes sans la hotte, et que t'as jamais ouvert une fenêtre...
- fuite dans un mur à cause d'un appareil ménager = toi ou le voisin d'où provient la fuite
- fuite depuis l'extérieur ou une colonne d'eau vanne/usées = syndic de copro

Putain t'as récupérer mon ancien appart la bas ou quoi ?!

L'humidité bordel, rien de pire...

Je ne fais pas de pâtes dans la salle de bain

C'est au dessus de la fenetre de la salle de bain, alors que j'aère tous les jours mais y a pas vraiment d'aération dans l'appart, pas l'impression qu'il soit aux normes.

Pas de VMC dans la salle de bain ?

Si t'es dans l'ancien, les normes.......

Je te conseille des faire un constat de dégât des eaux/humidité avec ton assureur, tu ouvre un sinistre, ils t'envoient un expert, c'est sur la base de son enquête/rapport que tu sauras si c'est toi (et ton assureur), ou un tiers (syndic/voisin/proprio) qui paie.

C'est quoi une VMC?

Y a rien qui assure une ventilation.


J'ai appelé le service d'hygiène de la ville pour pressionner le proprio

C'est une ventilation

Nan mais y a une fenêtre donc bon t'as du mal aérer un moment ou à un autre.

FYP

Non mais le mec est un fils de pute fini à la pisse, le jour où je lui parle de l'humidité il me dit "oui vous aérer pas assez souvent" alors que j'ouvre en partant au boulot et je ferme en rentrant le soir, après il me dit "vous allumez pas la hote quand vous cuisinez?" là j'étais à deux dready de lui en foutre une parce qu'il n'y a pas de hote dans son appart.

Autre point, au départ le mec me demande un mois de loyer avec charges en dépot de garantie mais il me dit quand vous donnez le préavis vous ne paierez pas le dernier mois de loyer, la je lui donne le préavis de départ et il fait le fou à vouloir le dernier mois de loyer (même si la je sais c'est moi qui suis en faute). Il a fini par accepté le fait que je paierai pas le dernier mois de loyer en m'engageant à payer si y a des trucs dégradés mais à part l'humidité y a rien.

C'est pour ça que je veux lui mettre la pression avec le service d'hygiène, surtout que je dois lui envoyer une mise en demeure parce qu'il est entré dans l'appart sans me demander l'autorisation.

Si le truc c'est passé 15 jours avant on peut porter plainte pour violation de domicile ou il y a un délai?

Tu peux faire le fou si tu as envie mais je pense que ton proprio est dans son droit sauf si ton logement est à la limite de l'insalubrité... Sauf qu'un peu d'humidité au dessus d'une fenêtre, ce n'est pas de l'insalubrité, donc il t'invitera à te carrer ta demande dans le cul

Après si c'est à toi d'assumer les réparations ou pas, ca dépend si c'est de l'usure "normale" ou pas. Globalement, un mur avec des traces de moisi, a moins d'être fini à la pisse, il ne te réclamera rien, ca ca vient généralement de l'extérieur avec des murs mal isolés.

Non mais en fait je ne lui demande pas d'effectuer les réparations, je me tire de l'appart. Je ne veux juste pas qu'il me réclame de la thune pour un dégât pour lequel je ne pense être la source.

Tu le lui diras quand tu feras l'état des lieux de sortie : pas besoin d’appeler les services d'hygiène de la mairie.

Et pas besoin de flipper, je pense que le mec s'en branle comme les 3/4 des propriétaires dans Paris.

+1, s'il réclame quelque chose tu lui diras "merci, mais non merci" en accusé de réception, il va pas se faire chier à te poursuivre devant la Cour Pénale Internationale.

Pour les experts ou les habitants du coin, ca vaut quoi la Porte de Montreuil coté rue d'Avron?
A part le super Kebab du coin

Début de la rue d'Avron côté boulevard de Charonne, j'aime beaucoup.

La rue s'embourgeoise depuis une dizaine d'année et l'embourgeoisement gagne en continu toujours plus loin à l'est. Fut un temps, toute la rue était un peu populo. Y a 15 ans, t'avais encore du populo niveau de la rue buzenval. Aujourd'hui la frontière c'est à peu près au niveau de la rue des Pyrénées.

Pour moi la porte de Montreuil en soit n'a pas grand intérêt mais dans un rayon de 500m autour, t'as de tout, vraiment bien. Pas mal de bar et de resto sympa, depuis le bar de rebeu ou t'as que la famille qui fréquente jusqu'au gros bar branchouille (pères populaires).

Contre-propale© acceptée, probablement propriétaire très bientôt.
Je flippe

Bon ma meuf a laché son préavis pour quitter son appart.

Si vous avez des plans pour un deux pièces dans le nord de Paname (18, 19, 20, 10, 11 principalement), faites tourner

Ok merci justement ma question était un peu là je connais très bien le bas de la rue d'Avron et justement pas super bien ce que tu appelles après la frontière

Est-ce que cela s'embourgeoise un peu? Quartier qui monte un peu avec le tram?Pas trop galères et bordel avec les puces, les biffins etc?

Le truc c'est que j'ai un plan pour un achat d'un appart là bas

Oui ça s'embourgeoise pas mal. Il y a toujours une frontière vraiment incroyable, mais d'une part elle recule (aujourd'hui je te dis c'est à peu près niveau pyrénées) et d'autres part l'autre côté de la frontière s'embourgeoise aussi. Je pense que les rénovations urbaines de la rue des haies et de la réunion et + ou - autour joue pas mal sur la fréquentation. Y a 10 ans de ça, tu faisais la rue des haies tu pouvais récupérer du hasch de la coke et de la beuh pour tout un régiment en moins de 5 minutes. Aujourd'hui tu crois plus de poussettes (dont la mienne ) que de clients ou vendeurs de teuschi. Hallucinant cette rue, même le quartier Saint-Blaise est relatviement calem si tu enlèves les mecs qui font de la moto de poche à 4h du mat en gaz à plein pot.

Ca reste quand même assez populaire aujourd'hui mais si c'est pour acheter (dans l'optique d'une plus value éventuelle sans prendre en compte le paramètre prix du marché de l'immobilier parisien en général que je ne connais pas), je dirai que le potentiel de hausse d'attractivité du quartier sur les mecs qui ont du fric est exceptionnel. C'est sur pour moi dans 20 ans la porte de Montreuil ça sera vachement plus friqué qu'aujourd'hui.

Le bordel des puces oui ça existe toujours mais pour moi c'est pas vraiment un problème. De ce côté du périph', toujours les mêmes chiffonniers qui vendent les sapes et autres petits electro ménagers à deux balles sur le trottoir qui posent le plus de problème. En gros t'as du monde sur le trottoir mais perso ça ne m'a jamais fait chier. Après ça dépend du degré de tolérance de chacun.

Le tram j'ai pas l'impression que ce soit un truc de ouf sur la vie du quartier mais je dis ça comme ça j'en sais rien.

Par contre si tu utilises la voiture souvent, ce zoo que c'est la rue d'Avron à partir de la rue de la réunion des feux partout, des stationnements en double file à qui mieux mieux... Le croisement Pyrénées Avron c'est un truc de ouf.

Voilà sinon le kebab c'est lequel?

Tu as un degré de tolérance assez élévé en fait!

J'ai vécu les deux dernières années rue d'Avron, à la frontière comme tu dis, vers Maraîchers...j'ai déménagé il y a 6 mois (surtout à cause de l'appart, pas uniquement le quartier). Les chiffoniers ne sont pas vraiment de l'autre côté du périph mais plutôt de l'autre côté du tram.

Pour moi le pire reste la circulation, c'est constamment bouché, dans les deux sens, il y a très peu de stationnement dans le quartier...et ça reste un vrai lieu de passage, le vendredi et samedi soir c'est très bruyant toute la nuit, retour de boite, kebab qui ferme à 4h, mini-moto. Et ça je pense que c'est pas près de changer...

Par contre il y a peu de trafic, tout ça a reculé quelques rues plus loin, et c'est plutôt safe.

En fait je plussoie sur la frontière, ne pas dépasser pyrénées/maraichers, mais surtout les apparts sur rue resteront très bruyants pour très longtemps. Donc le quartier va monter, petit à petit...

(Quel Kebab ? j'ai fait une dizaine de Kebab en 2 ans, mais il m'en restait encore au moins 10 à visiter.)

Exact pour le chiffoniers je disais "de ce côté du périph'", à comprendre "côté paris"

Assez bruyant le vendredi et le samedi soir, et c'est assez récent: y a une boite qui a ouvert dans une ancienne galerie commercante rue des ormeaux, plus des cafés qui attirent au-delà de la clientèle de quartier, ce qui est également récent, 5 ans environ (le père populaire, le bouillon belge et l'usine de Charonne) qui ramène pas mal de circulation monde dans toute la rue quasiment.

Mais oui la circulation c'est le bordel moi je m'en fous je prends pas trop la voiture.

J'ai aussi un apart' sur rue (et au premier étahge en plus) alors que j'avais toujours dormi côté cour jusqu'alors. La première nuit j'ai flippé je me suis dit putain la douille un bel apart' tout ça pour pas dormir. Bah non en fait je m'y suis fait aujourd'hui je ne fais même plus attention. Par contre quand je me réveille entre 5h et 8h, je peux connaître à peu près l'heure qu'il est au son du trafic routier de la rue

Merci pour vos réponses

Le Kebab je pense que c'était côté Montreuil en fait , pas mal de personnes qui parlaient d'un certain Paris Kebap je crois. Les spécialistes du topic malbouffe devraient pouvoir nous aider.
Il y a quelques années celui qui faisaient le croisement Maraichers /Pyrenées a l'angle de la rue sur la sortie du metro Maraichers était fantastique mais je n'y suis plus retourné

Précisions sur le tram quand même: j'ai pas l'impression qu'il change beaucoup la vie du carrefour de la porte de Montreuil, par contre il modifie vachement le cours de Vincennes. Il y a un changement de tram' à ce niveau, ça devient un petit noeud de transports en commun avec la station de la M1 là.

Après la rénovation du cours de Vincennes il doit y a voir 7 ou 8 ans de ça (fini les putes ), les travaux du tram ont encore remis une couche rendant cette portion du cours de Vincennes (entre la rue des Pyrénées et le boulevard des maréchaux) un peu vivante (bon c'est pas l'Argentine non plus faut pas exagérer).

Sorry de bavarder comme ça mais faut pas me lancer sur ce quartier, je le connais un peu et je l'aime beaucoup. Pour moi le bas de la rue d'Avron, c'est un vrai petit village et vu que j'aime pas faire des km pour sortir, je vis en quasi autarcie dans un rayon d'1 km. J'ai tout ce qu'il me faut avec des voisins de quartiers sympa, des rades cools, la petite librairie, la boucherie, les kebabs, les épiciers 7/7 20h/24h...

Je ne conseille pas


C'est aussi pour ça que je me suis tiré, OK j'arrivais à dormir, mais l'été tu peux pas ouvrir la fenêtre, je suis de l'autre côté du cours de vincennes, ma vie a changé

Par contre le proprio se met bien. Il me louait le truc 620€, et le mec qui a repris derrière loue 795€ la douille. Donc de ce point de vue la pas de problème...

Pour le kebab je vais à vitamin, celui à côté du LCL en début de la rue, trottoir de droite en direction de la porte de montreuil. Rien à redire, impeccable sauf que le patron est une pince.

Et j'arrive même à garder les fenêtres ouvertes en été! par contre entre 18h et 22h c'est l'enfer quand tu regardes la téloche.

Le truc infâme de la Croix de Chavaux.

Bon au final j'ai trouvé un appart du bon côté de la frontière je veux faire une proposition légèrement au rabais (-10k), car l'appart est correct et presque au bon prix.
L'agent qui me sort que l'appart est en vente depuis la semaine dernière et qu'il y a deja 4 offres au prix de vente.

J'ai du mal a me dire si je fais mon offre au rabais ou je m'aligne sur ces potentielles fausses offres

L'agent a le droit de te dire le montant des autres offres ?

S'il y a soit disant 4 offres au prix de vente, pourquoi le mec s'emmerderait à continuer de faire des visites ? Il t'a fait la poker face de SocioPSG ? © Le mec veut juste gratter plus de commission.

Agent immobilier = SIDA

Lui me l'as dit ... maintenant je me méfie du coté "allez faites vite il y a deja du monde dessus"


+ 10000 une vraie sale race...

Il me sort hier que les deux premières offres les mecs n'ont pas un financement béton. Et aujourd'hui après la contre-visite deux autres offres avec des financement OK....
Je jouais sur le fait d'avoir déjà des propositions de crédits validées. Après l'appart est au prix du marché, il se sont pas enflammés a rajouter 20-30k pour rabaisser, et il est en excellent état pas de travaux, bonne co-copriété etc... Il a l'air d'avoir pas mal de visites

Alors pourquoi tu viens chier sur l'agent immo ?

Tu fais ce que tu veux, il te dit ce qu'il veut mais si tu veux baisser le prix tu sais ce que tu risques c'est toujours pareil.

C'est ou et a quel prix m² si c'est pas indiscret ? (j'ai acheté sur Montreuil ya deux ans j'aime bien connaitre les prix du marché et leur évolution)

Sinon comme dit Rolit, tu t'en fou de ce que dit l'agent, si ça fait 6 mois que tu cherches et que c'est un coup de coeur ça sert a rien de jouer au con pour grater 10K€ (faut voir combien ça fait en % en plus).
Si le bien© ne t'emballe pas plus que ça alors oui tu tentes un grand -10% au bluf, si ça passe tant mieux (et tu as toujours 7jours pour te rétracter comme une salope) si ça passe pas tu t'en fous

Ce qui est sur c'est que si tu as bien étudié le marché, que tu penses que le bien© est propre, sans travaux, bien placé, au juste prix, il partira en 4 semaines max au prix demandé par les vendeurs

4 semaines à Paris ?
Si toutes tes conditions sont réunies, il a même pas le temps d'arriver sur Seloger

Ah c'est pas à Montreuil ?
Ah ba si c'est a Paris ça sert a rien de jouer au con en effet

Paris, du coté d'Avron (pour revenir a la discussion qu'après Maraichers c'était la frontière)
Et là le m2 sur ce bien© est aux alentour de 6500€

D'ailleurs les sites genre meilleursagents, efficity, lacoteimmo ca vaut quoi? Car pour la même adresse j'ai des prix qui vont de 5500 à +8000€/m2

6500 à Avron si le bien© est en parfait état et te plait je ne pense pas que ça serve à grand chose de tenter de gratter 10K€ pour le principe
Après tu peux tenter le coup du -10k€ et demander une réponse sous 24h de la part du vendeur en disant que tu as un autre appart sur lequel tu pourrais faire une offre, et si tu te fais recaler tu reviens avec une offre au prix le surlendemain
Mais c'est un peu naze comme stratégie



Ca vaut rien c'est juste pour avoir quelques chiffres en plus, la si tu prends la fourchette 5500/8000 pour la même adresse, en sachant que l'appart est en bon état tu peux te dire que 6500 c'est plutôt une bonne affaire (faut voir aussi l'étage et la superficie, plus c'est petit plus c'est cher au m²)

Le mieux ca reste de comparer les prix au m² des annonces équivalentes sur le marché en te tapant tous les sites
Mais si tu trouves qu'il est au bon prix après avoir étudié la chose, tu seras pas le seul donc il partira vite

Encore une fois le plus important c'est que l'appart te plaise, l'acheter 200 ou 210K€ ça change rien (bon si t'achètes un 15m² à 100K€ ça commence à changer un peu)
Si il te plait vraiment (même sans coup de coeur de ouf) et que tu trouves que le prix est juste, et que tu peux te le payer , te prends pas trop la tête et fonce

Et au pire un appart ça se revend aussi facilement qu'une voiture voire même plus rapidement (et sans la décote...)

Sans la decote vite dit... et sans compter les frais de notaires que tu recuperes jamais.

Ces sites appartiennent aux gros du marché (Seloger, Explorimmo, etc.). Ils se basent sur les statistiques de vente de leurs annonces.

Après pour la même adresse tu peux avoir 1000€ /m² de différence izi. Si c'est en étage à partir du 3e, si tu as un balcon, si tu as pas de vis à vis, si tu as un appart traversant est ouest, si tu as un parking, un ascenseur, si l'appart est refais à neuf.

Et puis même à l'intérieur de l'appart.
Sa valeur se justifie au-delà du critère "superficie" et heureusement.

Sur ces sites je parle là ou tu peux configurer les spécifités (étage, état, ascenseur, charges) et il te recalcule un prix de l'appart et du m2

Des avis sur le quartier autour de la station Brochant (avenue de Clichy) pour habiter?

Brochant est au courant ©