Saleté de locataires malhonnètes!

Non, si pas d'état des lieux à l'entrée, c'est le locataire qui se fait niquer. À la sortie c'est le contraire. Le proprio de ma soeur a dit qu'il pouvait pas faire la sortie avec elle, il le fera sans elle 15 jours après et a déjà prévu de garder des bouts sur la caution et de la rendre en retard visiblement. Je lui ai dit pas d'inquiétudes, elle se fera 10% du loyer



Frais partagés il me semble

Toute facon on est d'accord qu'au final le locataire recupere toujours la caution et le proprio niqué ?

Oui.


Le plus honnête/celui qui a le moins envie de s'emmerde se fait avoir.

Le nombre de fois où j'ai vu des propriétaires vouloir retenir la caution pour des conneries ou même des mythos complets. Du coup toujours attendre de voir le degré de sincérité du proprio avant de payer le dernier mois de loyer.

Pourquoi juste le dernier mois ? Tant qu'on y est autant s'arrêter avant.

Parce-que c'est en général à peu près l'équivalent de la caution. Le but n'est pas de carotte mais d'avoir un moyen de pression pour que le proprio ne décide pas unilatéralement de garder la caution. D'ailleurs ça c'est toujours bien terminé.

Sauf que le pas vers l'entubage n'est pas loin. Tu n'obtiens pas vraiment de moyen de pression mais tu retires au propriétaire son seul moyen. Derrière tu peux ignorer toute régularisation de charges, règlement de dégradation éventuelles sachant que le mec ne va sûrement pas t'envoyer au tribunal sauf préjudice de plusieurs milliers d'euros. Le but n'est pas de carotte mais le signal pour le proprio est vraiment celui-là.

Comme tu ne vas pas envoyer ton ancien proprio au tribunal pour une caution. Il a la caution, tu as le loyer, ça équilibre les débats. Tu n'as vraiment aucun exemple autour de toi de personnes qui ont eu des problèmes de restitution de caution?

Sans doute. Malheureusement j'ai eu trop de mauvais exemples pour prendre le risque de perdre 1500€ par la seule malhonnêteté d'un propriétaire. Je me contentais donc d'assurer mes arrières tout en étant le plus honnête possible à la fin.
Bon maintenant la question ne se pose plus pour moi.

Si, moi il n'y a pas si longtemps. J'ai pu en récupéré une partie mais pas tout.



Non mais au final on discute entre gens honnêtes de procédés de gens malhonnêtes en se mettant chacun d'un côté de la barrière. Forcément on va avoir du mal à converger. Ce genre de discussion c'est d'ailleurs la moitié du forum du bas de culture

Non, je me suis déjà bien fait niquer, t'as pas mal de proprios qui profitent d'une méconnaissance de la loi pour entuber bien comme il faut... Ou en grattant des petits montants à chaque fois en pariant que les gens vont pas se prendre la tête pour moins de 100€.



Bah voyons et si le proprio porte l'affaire tu te fais niquer bien profond



C'est le tribunal de proximité, même pas besoin d'avocat, maintenant que je sais comment ça fonctionne, si je me retrouvais dans la situation du passé je le saisirais sans soucis.

Il me semblait qu’a 99% le locataire était protégé dans ce genre de cas, et qu’il fallait limite cramer l’appart pour pas revoir ta caution.
Apres oui je pense que ca soule du monde de porter l’affaire en justice.

Avec 2 états des lieux d'entrée et sortie sérieux, il doit justifier de la remise en état par des factures (et pas des devis). Il a 2 mois pour ça. Il est pas censé se faire de l'argent sur la caution mais ni en perdre. S'il a les factures et que c'était sur l'état des lieux contradictoire c'est bon. Si refus d'état des lieux contradictoire, huissier avec frais partagés, en règle générale ça débloque la situation rien que de l'évoquer.

Oui les méchants propriétaires, faut leur mettre la pression... quel raisonnement de espèce de malhonnête



Désormais j'envoie n'importe qui au tribunal, j'ai les moyens c'est vrai, mais par principe, si il a fait de la merde tu le fous dedans comme il faut, quitte a y perdre plus d'argent, je rends justice il entubera personne d'autre. Protection du locataire ce cancer...

Faut vraiment que tu prennes des calmants toi. Ça discute normalement ici et pour une raison inconnue tu te sens obligé de venir éructer sans apporter rien de plus au débat. :unsure

Donc non le proprio n'est pas un Matuidi Charo en général mais ça arrive et oui la protection du locataire est une bonne chose malgré les abus.
En attendant, chacun utilise les moyens qu'il a sa disposition. J'ai déjà mis six mois à récupérer 1500€, donc maintenant je me méfie sans pour autant soupçonner tous les proprios d'être "mechant".

Et donc le propriétaire qui compte sur les loyers pour rembourser son credit a qui tu gardes un ou deux mois de loyers, t'as jamais l'impression de le foutre dans la merde, parce qu'en plus ce profil ca va souvent etre le petit épargnant. Tu vois je défends meme pas mon cas et je peux rembourser les credits et payer les procédures, j'ai pas besoin des loyers pour vivre, je défends le gens modestes qui se font enculer par d'autres dans ce cas.

La defense des modestes en simple posture jusqu'a ce que ca nous implique directement

Tu l'aurais poursuivi, il aurait dû te payer 10% de ton loyer hors charges par mois de retard, soit 50% si l'état des lieux était clean, 40% sinon.

Si augmenter le prix des loyers et exclure du marché les plus pauvres et les plus fragiles est une bonne chose, alors oui, l'objectif est atteint.

+1... je suis un libéral qui se méconnaît

J'aurai l'assise financière pour je le ferais, mais pas vraiment ces temps-ci


Sans compter ceux qui ne veulent pas louer.

Ça impacte pas vraiment les prix, ça reste de l'offre et la demande, soutenue par les apl à certains endroits

Par contre ca exclus les précaires pas assez précaires du marché.

Ça tu remarqueras que je l'ai pas remis en question

Ça joue aussi sur les prix.
Comme le dit Guiclay certains logements restent vides pour ça, ça réduit l'offre. D'autant qu'en attirant moins de propriétaires potentiels, ça baisse la construction également.

Mais c'est vrai que les subventions gonflent aussi les prix par dessus.



Je le savais

C'est juste que j'explique mal

Petite question, si je fais appel à un courtier pour renégocier un prêt immobilier, il s'occupe aussi de trouver l'assurance du prêt au meilleur prix ?

Généralement la banque te propose son assurance. Tu signes ton prêt avec la banque choisie et donc son assurance.
Et tout de suite après tu fais un changement avec l'assurance que peut en effet te proposer le courtier.

Ok, je crash avec ma femme 100 balles par mois pour un crédit de 200 000 balles, faut je vois si je peux diminuer ça

Ça dépend du courtier.

Si tu as un bon dossier pas besoin de perdre du temps en prenant l assurance de la banque pour ensuite changer.

Ce fut mon cas il y a 2 ou 3 ans.

Pour l assurance 100e pour du 200 000 c est ce que je paye à peut prêt la 1ère année ensuite chaque année cela baisse car calculer par rapport au capital restant du.

Je vois qu’il y en a plusieurs parmi vous qui gèrent des locations d’apparts.
Il y a de grande chance que je sois obligé de mettre en location un appartement pour une tante qui est placée en maison de retraite spécialisée.
Je n’y connais pas grand-chose mais elle n’a pas d’enfant du coup pas trop le choix, le but est de compléter sa pension de retraite pour pouvoir payer la maison. Elle n’est plus en capacité de le faire elle-même, j’aimerai juste éviter de passer par une agence pour diminuer les frais.

C’est quoi les basiques pour se lancer ? Prendre une assurance de paiement location ? Je suis à l’écoute de tous les conseils.
Si vous avez des sites pour récupérer des modèles de contrat, quittance, etc … n’hésitez pas.
Pour info on va le rafraichir car il est dans son jus, l’intérieur date au moins d’une vingtaine d’année.
Il y a aussi quelques travaux, pour l’électricité car ça me semble pas aux normes actuelles (pas de prise terre) et la salle de bain qui était adaptée à ma tante.

Ma petite soeur cherche un petit appart a mi chemin entre le 13eme et la queue en brie (St Maur, Maison Alfort, Alfortville...).
Idéalement à coté du métro/rer, et encore mieux si elle peut garer sa voiture facilement (pas de pb dans la rue).

Si quelqu'un a un plan, je prends

mdr

PICS

Elle suce ? ©

Le nombre de trucs sales que ça évoque ce poste (Petite soeur, plan, garer sa, queue, à côté du métro/RER, pas de pb dans la rue, ...)

Niveau soeur, je conseille celle de NeiBaF

Je me suis dit à la base que c'est pas ici que j'allais avoir quelque chose de sérieux, j'ai tenté, pas déçus


Quel enculé mais mieux que la mienne donc +1

Les deux même...
Désolé NeiBaf

Famille de BG!

Je vais eviter les photos de ma fille à venir bande de dégueulasses.

Y'en a d'autres qui ont des soeurs sympa sur ce forum selon mes sources.

Achat ou location?
Quel budget?

C'est pour de la loc.
Ce qu'elle visite en ce moment c'est env du 700e/mois, pour des studios (25/30 m2).

Je trouve ca pas donné pour la banlieue n'empeche.

Cherche plus proche de la queue en brie

Je suis sur Saint Maur et c'est les prix malheureusement.

Ça me paraît cher c'est ce que je payais à Saint-Ouen pour 38m2. C'est le prix d'un 55m2 à pontault combault avec parking alors que ça touche la queue en brie. Il y a juste plus d'asiats et autant de portos



Si c'est la varenne c'est huppé aussi

J'ai maté vite fait sur Seloger pour les 3 villes citées, y'a des trucs de 15m2 pour 590e

La varenne C'est encore plus cher, de toute façon toute la ville est cher, mais la tranquillité a un prix