Par rapport a la rentabilité des garages/parkings, quelque chose m'echappe .. Je m'en remet aux connaisseurs du forum:

Prenons l'exemple d'une place de parking qu'on achète 6000 euros (on part sur un exemple idéal qu'on trouvera très difficilement en réalité mais je veux vraiment que l'exemple soit parlant). Imaginons que cette place achetée 6000 euros soit louée 100 euros/mois. A première vue le taux de rentabilité est interressant. Quand on fait le ratio avec un appart par exemple qu'on va acheter 70 000 en province pour le louer 400 euros max/mois.

Mais si me trompe pas (corrigez moi si c'est le cas) , on va payer sur cette place (approximativement et je fais une moyene sur ce que j'ai vu jusqu'a présent) :

- 10/mois de taxe foncière
- 30/mois de charges de copro

Ce qui ne fait plus que 60 euros par mois dans la poche. Auxquels il faut encore rajouter les différents impots ... Impot sur le revenu : 15% et cotisations sociales : 15,5% donc pour les 2 impots : 360 euros annuels soit 30 euros mensuel.

Au total on perd 70 euros sur les 100 euros de loyer qu'on touche. Et j'ai pris un exemple vraiment exceptionnel. Donc pourquoi parle de cela comme de la poule aux oeufs d'or ? Il y a quelque chose qui m'a échappé sur la fiscalité et l'imposition sur ce genre de revenus ?


Je m'interroge car j'ai envie d'investir 20/25 000 euros dans quelque chose. Un conseiller en patrimoine m'avait vendu cela comme étant le plan du moment... Mais je suis très perplexe

Par rapport a la rentabilité des garages/parkings, quelque chose m'echappe .. Je m'en remet aux connaisseurs du forum:

Prenons l'exemple d'une place de parking qu'on achète 6000 euros (on part sur un exemple idéal qu'on trouvera très difficilement en réalité mais je veux vraiment que l'exemple soit parlant). Imaginons que cette place achetée 6000 euros soit louée 100 euros/mois. A première vue le taux de rentabilité est interressant. Quand on fait le ratio avec un appart par exemple qu'on va acheter 70 000 en province pour le louer 400 euros max/mois.

Mais si me trompe pas (corrigez moi si c'est le cas) , on va payer sur cette place (approximativement et je fais une moyene sur ce que j'ai vu jusqu'a présent) :

- 10/mois de taxe foncière
- 30/mois de charges de copro

Ce qui ne fait plus que 60 euros par mois dans la poche. Auxquels il faut encore rajouter les différents impots ... Impot sur le revenu : 15% et cotisations sociales : 15,5% donc pour les 2 impots : 360 euros annuels soit 30 euros mensuel.

Au total on perd 70 euros sur les 100 euros de loyer qu'on touche. Et j'ai pris un exemple vraiment exceptionnel. Donc pourquoi parle de cela comme de la poule aux oeufs d'or ? Il y a quelque chose qui m'a échappé sur la fiscalité et l'imposition sur ce genre de revenus ?


Je m'interroge car j'ai envie d'investir 20/25 000 euros dans quelque chose. Un conseiller en patrimoine m'avait vendu cela comme étant le plan du moment... Mais je suis très perplexe

Dans ton exemple ca fait 6% de rentabilité. Mais idealement, il y a toujours de la defiscalisation a faire en plus dans les vrais placements, donc tu ne vas pas etre millionaire avec une place de parking a 6000 euros payee cash...

Garde tes 20k€ et n investi rien en France vu le tauxtrain d imposotion
En plus si tu tombes sur un.mauvais payeur tu l as dans le cul

Non le seul truc valable c est de retaper des ruines suivi d une.vente sèche

L'avantage des parkings c'est que les mauvais payeurs au pire y'en aura 1 sur 3 ca te fait 100 euros par mois a galérer 1 ou 2 mois c'est pas insurmontable , comparé a un appart ou le mec est pas expulsable et ou tu te retrouves dans le cul avec tes 700 euros de crédit mensuel ...

Je sais bien qu'en France le taux d'imposition dans absolument tout est ouf ... C'est vrai que ca décourage de se lancer dans un truc, mais j'ai toujours besoin de me lancer dans des projets sinon je me fais chier .
Pour les ruines j'oublie je suis une burne dans tout ce qui est manuel je me ferai niquer par le premier artisan venu

Je bouffais hier avec le directeur des études socio-éco d'un gros constructeur, vu ce qu'il m'a dit concernant les innovations à venir, l'investissement sur des parkings (hors PV direct) pour de la loc valait mieux oublier. Et c'est pas comme si je venais de faire une offre d'achat sur un lot.

KITT

FYP

t'es content de ta maison phénix en banlieue?

t'es content de ta maison phénix en banlieue?

bon à choisir je prefere encore vivre dans une maison phénix dans certaines villes du 77 plutôt que dans le 10eme arrondissement de paris dans un 60 m2 mais c'est très personnel

Aubervilliers c'est comment ?

Aubervilliers c'est comment ?

Vous avez un bon truc sous la main qui permet de simuler le gain/coût associé au fait de mettre en location un bien dont on est propriétaire ? Je voudrais acheter un appart, sans doute un studio, dans Paris dans lequel je compte emménager avant de le mettre rapidement en location et j'aimerais estimer ce que ça va me rapporter, ou plus sûrement me coûter.

Merci

Vous avez un bon truc sous la main qui permet de simuler le gain/coût associé au fait de mettre en location un bien dont on est propriétaire ? Je voudrais acheter un appart, sans doute un studio, dans Paris dans lequel je compte emménager avant de le mettre rapidement en location et j'aimerais estimer ce que ça va me rapporter, ou plus sûrement me coûter.

Merci

Un appart dont le proprio t'annonce cash au téléphone que les propriétaires sont en conflit avec la société qui doit refaire l'immeuble et que du coup les charges annuelles sont de près de 2000€ par an car c'est un avocat qui gère le syndic, vous validez ou pas ?

C'est pas pour un pote.

Je visite un appartement demain dans le 12è. Un 68m² pas cher et que j’avais enregistré y’a plusieurs semaines avant qu’il ne disparaisse, un mec ayant fait une offre mais son prêt ayant été rejeté.

A peine remis sur le marché il a déjà un paquet de visites, donc offre au prix obligatoire (mais le prix est clairement bas).

Comment ça se passe dans des délais aussi serrés ? Sachant que j’ai mon appart qu’il faudrait vendre (en toucher environ 270/280K belle plus-value en perspective). Je suis naze sur ça, crédit-relais ? Faut vendre avant d’acheter ?
Merci

Je visite un appartement demain dans le 12è. Un 68m² pas cher et que j’avais enregistré y’a plusieurs semaines avant qu’il ne disparaisse, un mec ayant fait une offre mais son prêt ayant été rejeté.

A peine remis sur le marché il a déjà un paquet de visites, donc offre au prix obligatoire (mais le prix est clairement bas).

Comment ça se passe dans des délais aussi serrés ? Sachant que j’ai mon appart qu’il faudrait vendre (en toucher environ 270/280K belle plus-value en perspective). Je suis naze sur ça, crédit-relais ? Faut vendre avant d’acheter ?
Merci

Pourquoi tu ne mets pas ton appart en location ?

J'aimerais bien, je serais sur un un loyer de 850e/900e mais sans la vente j'ai aucun apport. Là ça permet de faire un achat supérieur à 500K et pas se contenter d'un micro F3 en banlieue

@Parisian, j'ai acheté en mai 2012, mais c'est ma résidence principale, la plus-value est exonérée non ?
La vente m'inquiète pas outre mesure, l'appart est refait à neuf, il a de la gueule et correspond au format le plus recherché 36m² deux pièces pour jeune couple. Bon le quartier de merde au nord de Paris par contre...

Je ne savais pas trop où poser ma question:

J'aimerai boxer ma place de parking (j'ai les murs en parpaing il manque juste la porte de garage en fait), je suis allé chez un vendeur de fenetres pour un devis et ils m'ont sortit 1 200€ pour du standard... Je trouve le prix bien trop élevé, vous trouvez ça normal juste pour une porte et la pose? Sur internet les portes sont à 300-500€ environ.

Où je pourrais trouver de meilleurs prix?

alors voila j'ai un gros doute sur la disposition de ma maison, même si je peux plus changer maintenant mais j'aimerais avoir votre avis.

les briques ont été monté jusqu'à l'étage, laissant apparaître la disposition des fenêtres à l'étage. J'ai 4 fenêtres, 2 exposé ouest et 2 exposé est. Dans le lotissement quasi tous ceux dans le même côté de ma rue sont aussi bien avancé voir plus. Le soucis est que je suis le seul avec les fenêtres exposé ainsi, tous les autres sont exposés nord/sud.

Est ce que mon constructeur a merdé ? Est ce que cela change rien et je cogite pour rien ?

T'as pas des plans pour vérifier ?

Je me suis surement mal exprimé mais c'est pas un défaut du constructeur, il a respecté les plans. C'est le fait que je sois le seul avec des fenêtres à l'est/ouest alors que tous mes voisins du même côté de la rue soit nord/sud