fait une proposition à l'agence à 700k€, le proprio en attend 715K€, et prévoit surement une petite négo en direct, ça passera à l'aise, je serais toi, je tenterai même un 680k€...

Le but du jeu, c'est pas de perdre l'appart'

A 680k - les frais d'agence, le propriétaire va commencer à faire la gueule.

Si tu as signé un bon de visite l'agence peut te faire chier, même en cas de mandat non exclusif.

4% de Nego sur le prix affiché par le vendeur c'est rien du tout au pire tu assure le coup a 700k€ mais faut tenter

Quelqu'un a déjà fait un rachat de crédit immo ?

J'aimerais savoir qui m'a baisé dans mon histoire. Soit mon ancienne banque soit ma nouvelle.

Mon ancienne banque me réclame 3000€ pour les pénalités de rachat
Ma nouvelle me disait via sa simulation 2000€ (mon courtier aussi d'ailleurs)

Le calcul est pourtant simple 3% du capital restant du ou 6 mois d'intérêt.

Regarde ton échéancier et tu sommes la colonne "intérêts" sur les 6 derniers mois avant le rachat.

Ok merci.

Bon bah je sais qui m'a baisé

Qui ?

C'est vraiment la merde de trouver un appart.

Même en passant par un chasseur d'appart, le mec réussit l'exploit de faire le mort.

T'étais pas chaud sur celui dans la rue de foyan?

Ouais prends celui-là

Putain on a laissé passer un loft à 500k à Mairie d'Aubervilliers, trois étages, 150m², à deux on aurait été pas mal

J'ai commencé à regarder sur Paname, dans mon quartier pété Porte de Saint Ouen, un 72m² à 460k, parquet, moulures, grandes pièces and co. Ca a quand même pas mal baissé.

Si mais l'agence nous le faisait visiter alors que le proprio l'avait déjà vendu par une autre agence

On a fait aussi une offre pour un appart rue albert thomas. L'agent immobilier ne donne pas de signe de vie alors qu'on a fait une offre pour le prix demandé

Du coup, ce week-end, je me suis dit bon on va passer par un chasseur d'appart. J'ai un collègue qui m'a filé le mail d'une nana qui se demerde bien à Paris. Je lui ai fais un mail dimanche en revenant d'Andalousie, toujours sans réponse pour prendre RDV avec elle pour rentrer un peu plus dans les détails.

Appelle Stéphane Plaza.

Ah merde

Je surveille le marché en vue d'acheter, j'espère d'ici 1an et dans le coin. Du coup j'ai vu les photos de l'appart su SeLoger et il semblait vraiment sympa. Il est certes au 1er étage sur rue, mais elle est presque exclusivement piétonne donc ça va.

Dommage, ça aurait été cool de t'avoir juste à côté. Cette partie du 10ème est vraiment cool.

Etonannt que tu aies autant de mal à trouver.

Mon ancienne banque.

Même si je prends les 6 mois d'intérêt avant la date de rachat j'ai toujours un écart de 900€

Laisse les banques s'arranger entre elles.

RDV pris avec une nana qui fait chasseur d'appart. On va lui filer un mandat exclusif de recherche sur 3 mois et voir ce qu'elle peut nous proposer.

Ta vanne est pourrie mais je rigole tout seul en imaginant la petite scène

Au delà de la vanne, ses agences sont très bonnes.

Trouvé un taf à Montreuil rue de Rosny (donc limite Rosny sous Bois), je vais commencer à chercher une ptite colloc ou sous-location le temps du CDD (pas envie dme prendre la tête avec ouvrir un compte EDF et internet, d'ailleurs si vous connaissez un bon site internet de sous-loc) et puis surtout je suis chaud pour me lancer et acheter à Montreuil quand j'aurai le CDI.

Je veux prendre un truc proche d'1 des 3 métros de la ligne 9 (Robespierre / Croix de Chavaux / Mairie de Montreuil) parce que beaucoup de mes proches n'ont pas le permis, bref la question c'est lequel quartier est le + sympa, pratique pour la vie de tous les jours (courses, activités) et le moins ghetto?

J'ai 2 potes là bas et déjà eux ne sont pas d'accord, un me dit Robespierre c'est le mieux et c'est le quartier qui "ressemble" le plus à Paris, mais bon il n'est pas objectif jpense il y habite depuis longtemps, l'autre pote ne vit à la mairie que depuis 1 an et me vend aussi son quartier voire croix de chavaux mais à éviter absolument Robespierre parce que ghetto haha tout l'inverse de l'autre c'est marrant les ressentis de chacun.

Voilà c'est vraiment une question sur les quartiers, j'en suis pas au budget, surface etc...

Merci!

Change de ville. De rien

Haha merci, mais vas-y explique un peu quels sont les problèmes de cette ville?! (qu'il n'y auraient pas ailleurs)

Si tu bosses en haut de la Rue de Rosny, depuis Mairie de Montreuil t'as le 121 qui te monte la côte en 5 minutes

Merci! Mais je le savais mon entreprise me l'a dit quand j'ai passé l'entretien donc ça c'est cool!
Donc j'imagine tu connais pas mal la ville, tu as ton idee sur la question des quartiers steplait?

Je pense que c'est une histoire de goût.
Je suis né dans le quartier Mairie de Montreuil (même si je n'y habitais pas gamin), j'y habite actuellement, mon père a son cabinet au 99 rue de Rosny et ma grand-mère habitait au 113, donc je connais bien mais je ne suis pas peut-être pas objectif.

Pour les quartiers, grosso modo :
- Entre Robespierre et Croix de Chavaux : c'est sympa surtout si tu habites au sud de la rue de Paris, en t'éloignant de quelques pâtés de maisons. Tu te rapproches de Vincennes et c'est plus calme que la rue de Paris, qui est sale, bruyante et fait largement la part belle aux kébabs.

- À Croix de Chavaux, tu as quelques bars et salles de concert sympa, un centre commercial, c'est central et il y a un joli marché plusieurs fois par semaine.

- Mairie de Montreuil : Perso mon quartier préféré. Calme, moins cher que les bonnes rues de Robespierre et Croix de Chavaux, un centre commercial et un théâtre neufs, le Mélies (cinéma) qui va bientôt y être déménagé, rapide d'accès depuis Paris par l'autoroute ou par Bagnolet, et aussi pas mal de bus. Entre Croix de Chavaux et Mairie de Montreuil, tu as également un parc top avec une grande esplanade engazonnée et une superbe vue sur Paris, parfait l'été

- Les autres quartiers : ça fait tout de suite moins rêver. Ils sont au choix excentrés, au milieu des cités, au milieu des gitans, résidentiels avec pas grand chose. Mais ce n'est qu'un avis personnel. Je connais des gens qui ont vécu toute leur vie à la Boissière et ils ne se sont pas ouvert les veines. Pour un achat, ce quartier est d'ailleurs prometteur, avec le métro et le tramway qui, selon la légende, devraient arriver dans quelques années.

On parle bien de Montreuil? L’équivalent de Nanterre de l’autre coté
Sinon Ikaph oklm de balancer les adresses comme ca, je comprends mieux les cambriolages.

True story pour le coup, pas difficile de remonter jusqu'à Ikaph

Jmets à jour mes petits papiers #RG

Croix de Chavaux, c'est pas la ou y'avait des putains de camps de gitans partout ? Pire qu'à Saint-Ouen un temps non ?

T'habites où déjà pour venir gazer la petite couronne ?

Ok, je note pour la SL Pagode.

accord définitif de la banque pour la désolidarisation de prêt

putain de parcours de croix j'en peux plus, le bout du rouleau

plus jamais je m'embarque dans une galère pareil avec une gonzesse sérieux, proprio seul y a que ça de vrai

Ma grand mère a déménagé y'a un bail et mon père a vendu et part en retraite dans 2 semaines. Ouais vas-y cambriole le cabinet dégueulasse juste avant , ça fera de l'oseille par les assurances.

Et comparer Nanterre à Montreuil.




Malheureusement ça fait longtemps qu'elle n'est plus là
J'échangerais la Saab et la DS contre son retour



C'est plutôt du côté des murs à pêches ça, Croix de Chavaux je ne vois pas vraiment où ils pourraient s'établir.


Sinon pour revenir au sujet kafkarlos, regarde cette carte et essaye d'être dans les quartiers 2,3, 7, 8, le sud ouest du 6 ou le sud du 5. Le reste c'est un peu foireux.

http://www.montreuil.fr/fileadmin/user_upl...teurs-ville.pdf

Franchement merci beaucoup, ça va bien m'aider donc au top je vais voir ça! Et trop bien ta petite carte avec les zones, je vais l'imprimer et faire mes petits calculs, en ce moment je regarde les programmes immobiliers et yen a quelques uns placés dans les zones que tu m'as conseillé.

Loin. Mais je gazais pas.

J'avais pas fait gaffe que tu comptais acheter.
Si tu veux envoie-moi les programmes immo que t'as vus, j'ai déjà eu des rendez-vous pour plusieurs d'entre eux, et il y a à boire et à manger.

Question pour les banquiers/financiers/comptables:

Je rachète un prêt immobilier par une autre banque.

Quand je regarde l'économie sur les mensualités, j'obtiens 170€. Sur 20 ans, ça me fait donc 40.8k€.

Or, quand je fais la différence entre la somme des intérêts de chaque prêt, j'obtiens 61k.

Je ne comprends pas comment je peux avoir ces 20k d'écart.

Si quelqu'un sait pourquoi, je suis preneur des explications

Tu comptes bien l'assurance ?

Aucune n'est comptabilisé dans mes calculs.

Tu compares tes mensualités en ayant retiré la part liée au remboursement du capital?

non Faut le faire ?

T'as les deux échéanciers ? Ça devrait être facile de comparer avec ça.

Voici mon calcul :
Somme mensualité = Capital restant dû + intérêts

Prêt 1 : 399k = 294k + 105k -> mensualité de 1584€ (il me reste 21 ans sur ce prêt de 25 ans)
Prêt 2 : 338k = 294k + 44k -> mensualité de 1412€ (prêt sur 20 ans)

En gros, mon économie est de 61k sur 20 ans et je pensais donc que ce serait 61k/240. Visiblement, ce n'est pas ça

J'ai pas tout compris, mais 1584*12*21-1412*12*20=60 288.

Sinon, dans un cas tu paies 105k d'intérêts, dans l'autre 44 et 105-44=61.

Je sais pas trop comment tu trouves 40k

C'est ça qui me manquait. J'ai oublié d'ajouter la 21ème et dernière année.

Merci

Proprio

Merci encore au talentueux pour ces précieux conseils et pour le fait de m'avoir mis en contact avec un de ses collègues. Je recommande vivement de lui envoyer un petit PM

T'as acheté quoi ?

Un appartement sans doute

Sans déconner

Bah jsais pas