Bah on a fait la meme chose (sauf qu'on a tout fait faire) et la on vend parce qu'on se barre et la plus-value est au RDV...

Ouais de toute façon quand tu es proprio le temps joue pour toi. Bien joué en tout cas!!!

Entre le resto du coréen de top chef et les deux amis (à chaque fois blindé de chez blindé) à côté des bains douches. C'est un traiteur noich que je compte entièrement retaper pour en faire une sorte de bar à vin/binouze et autres joyeusetés donc pas vraiment la même clientèle.

Mouais... Charges de copro, taxes foncières, ravalements, assemblées générales... C'est surtout le coup de pas avoir de loyer à payer à la retraite. Parce que avant, tu te fais quand même bien chier. Trop de parasites sur l'immobilier.

Vivre à l'hôtel et tout envoyer chier, ce serait mon mode vie si très riche (et aussi célib', parce que les meufs sont plus casanières)

Grave.

Putain je viendrais avec plaisir mec!!! Pourtant je suis fan ni du vin ni de la bière ni des joyeusetés.



Ouais après des thunes t'en lâche bien dans ton loyer... Vrais que les charges et la taxe foncière plombe ton budget mais ca dépend aussi des mensualités que tu te tape.

Bon je dis ça et en même temps comme j'ai tout claqué dans mes travaux je suis bien tight niveau budget en ce moment...

Mouais, moi je le vois aussi comme un bon moyen de te fauire de la tune a moindre effort.... Apres c'est certain faut quand meme passer un peu de temps pour bien acheter et bien faire retaper (et apres bien revendre est assez simple...) mais le ratio temps passe vs tune recolte est sans commune mesure superieur avec le taff

gros +1

Sans compter l'apport indéniable d'un appart à Paris, tu peux partir en vacances où tu veux juste en échangeant ton appart avec celui d'un autre.

Tu peux rajouter les intérêts du prêt. Cela-dit, le loyer c'est de l'argent que tu ne revois pas. L'un dans l'autre, vaut quand même beaucoup mieux acheter (à condition de pas acheter des trucs invendables bien sûr).

Ca dépend dans quel cadre t'as envie de vivre aussi. Perso quand je vois la différence de prix entre location et achat, entre louer 70 m2 et acheter 30 m2, je préfère louer.

C'est une vision à court terme. Tu peux aussi louer un 30 m2 2 ou 3 ans pour pouvoir acheter un 70 m2.
Question de choix de vie et de projets à long terme quoi.

Quand t'es en couple, vivre dans un 30m², non merci.

Ouais, mais tu peux épargner plus. Je parle de situations où tu as dans la poche uniquement ce que tu gagnes dans ton taf.

Il faut que je change de plaques... Parce que le foyer le plus puissant est mort sur mes plaques.

Après il faut vérifier si j'ai la puissance qu'il faut pour m'acheter des plaques à induction bien puissantes

De toute façon le calcul est simple pour emprunter 330 000€ il faut lacher 2000€ par mois pendant 20 ans

Donc gagner 6000€ à deux en se mettant à la gorge. Si tu as pas d'aide des parents, dans paris tu peux avoir un 40m² max.

Non mais après ca dépend clairement de ce que tu veux, ou ne veux pas sacrifier.
Perso je préfère un 40m2 à Paris qu'un 80m2 en banlieue, même proche.
Si tu achètes à 2 sur 25 ans il y a moyen de trouver des trucs pas mal même dans paris intra muros, après c'est sur que pour un couple de smicard c'est plus compliqué....

Oui et c'est super frustrant.
L'autre jour, je me suis rendu compte que j'avais déjà filé plus de 10 000€ à ma proprio en un an et demi, ça m'a fait un choc.

Regarde ton tableau éléctrique, normalement tu as un disjoncteur en 32 ampères juste pour tes plaques (si c'est pas le cas ça pue déjà un peu) Sinon tu coupes tous les disjoncteur jusqu'à voir celui qui commande ta plaque et tu relève l'ampérage du disjoncteur et si possible la section des cables. Normalement on ne branche pas une plaque sur du 2,5 mm2

Quand j'aurais reçu mes plaques avec Booster (la première livraison j'ai reçu un puzzle ) Je vérifierai la puissance et au pire tu viendras les faire chez moi!

C'est ce que je dis, question de choix de vie.
Nous on a été en loc pas trop chère (loi Malraux) pendant 3 ans à Versailles dans un super appart en centre ville. On était jeunes, on aimait recevoir, tous les potes ne s'étaient pas encore éparpillés partout en France, donc le cadre de vie au quotidien était hyper important.
En revanche quand on a bougé sur Lyon, on a créché pendant 18 mois dans un espèce de taudis miteux mais qui nous coûtait une misère le temps de mettre un max de côté pour acheter. Après c'était facile, ma meuf était en dep toute la semaine et le week-end on squattait chez les potes. L'appart n'était qu'un dortoir quoi (mais putain que j'étais content de m'en barrer !).



Ben ça dépend de ta location. Tu n'es pas obligé de payer plus de remboursement que de location. Mais oui, comme je le dis plus haut c'est aussi un bon moyen d'épargner.

D'ou l'idée de l'achat où tu te rends compte qu'avec des mensualité équivalentes ou légèrement inférieures à ton loyer (pour compenser les charges et les taxes supplémentaires) tu as un certain pouvoir d'achat.

Oui. Cependant il faut un apport et l'apport tu ne l'as plus en poche quand tu achètes.

Par rapport au loyer, il faut voir aussi que même s'il est inférieur à un crédit mensuel, tu n'épargnes pas toujours la différence, faut être rigoureux. Sinon c'est de l'argent que tu dépenses. Alors que ton bien immobilier tu épargnes de fait quelque part (en espérant que ça grimpe ).

Il faut bien réfléchir avant un achat, il y a des avantages et inconvénients dans les 2 cas. Maintenant vu les prix des loyers paris intra-muros, c'est vrai que ça peut faire pencher la balance.

Le disjoncteur des plaques c'est du 16A... Et je ne suis pas un expert mais la section des cables ressemble à du 2.5...

Merci pour ton offre, mais bon ca revient à déporter tout mon matos chez toi.

Par contre, à première vue, ca ne me semble pas compliqué de changer le disjoncteur et le cable puisqu'ils sont directement liés à la prise dans un cache cable moisi. Je vais regarder tout cela et me trouver les bonnes plaques.

Par contre il faut trouver la bonne qui rentre dans l'espace prévu, sans trop grignoter sur le plan de travail.

Avec mon loyer actuel (600€), il me faut 50 ans de crédit pour acheter un studio au même endroit.

Quelqu'un avait mis en ligne un fichier excel avec le rapport achat/location... quelqu'un peut retrouver ca ?

D'après les normes en vigueur le cable doit être mini du 4mm2 et le disjoncteur du32A (bon c'est pour les plaques à 4 foyers)

La fonction booster des plaques tire beaucoup de courant et cette consommation peut durer.
Dans ton cas (tu veux faire bouillir de grandes quantité d'eau) Ca me parait important de vérifier que la consommation de ta future plaque ne dépasse pas les capacités de ton installation électrique.
Et c'est une très mauvais idée de passer le disjoncteur en 32 sans changer les câbles!!



Génial!! Monte un dossier!

Tu peux mettre un peu de coté ou pas??? Pour te constituer un capital de départ, sinon u es condamné à retourner dans ton 78 natal



C'est vrai que pour acheter et avoir des mensualités proche d'un loyer il faut en général avoir un bel apport...
Mais grosso modo je pense que pour ecux qui peuvent le faire c'est vraiment une belle opération parce que les prix de Paris peuvent stagner mais ne baisseront pas, enfin je crois.

Bien pour ça que je reste dans mon 95 natal pour l'instant.

D'un autre côté, emprunter, ça coute super cher aussi. Genre mon banquier me propose d'emprunter 250 000€ sur 25 ans. Petit calcul, il y a juste 170 000€ d'intérêts... J'ai un peu de marge avant de claquer tout ça en loyer.

Après, faut aussi considérer que tu peux placer ton épargne et gagner du pognon comme ça.

Je me rappelle d'avoir lu un truc qui disait qu'en moyenne, il faut garder le bien 7 ans pour être rentable par rapport à la location. (on oublie vite les frais liées aux diverses taxes, copro et autres merdes en tout genre).

A part d'emprunter sur 30 ans, je vois pas comment c'est possible.

De toute façon si je change de disjoncteur je changerai les cables aussi. Et la plaque...

Ca va encore me couter une blinde mais ca vaut le coup... Bière artisanale > ALL

Ouais effectivement ce que je réponds à Rjay il faut avoir un gros apport pour pouvoir faire ça....



Dépend de la puissance en Watt de ta plaque, avec ton instalation actuelle, après calcul tu peux avoir une plaque qui consomme au maximum 3680 watt

Pour info celle que je viens de prendre peux consommer jusqu'à 7200 W

Tu peux même rajouter 5% de perte de puissance dans le circuit vu l'âge que doit avoir le bordel.

Pas si je change le cablage

Oui mais je parle d'actuellement. Et tu ne changeras pas que le câblage si tu touches à ton installation électrique.

Oui enfin ton loyer augmente tous les ans quand ton pret est fixe, les charges de coporo non exceptionnelles, tu les paient aussi dans ton loyer...

De memoire l'etude des 7 ans c'etait pour absorber taxe fonciere + Frais de notaire.... et ca partait d'un postulat que tu revendais ton bien au meme prix que tu l'avais achete, autant dire des hypothese guere plus plausible que de prendre une augmentation de la valeur de tron bien de 2,3,4 ou 5% par an..... ce qui modiefierai considerablement les conclusions...

Enfin concernant les interets d'emprtunt c'est rare d'aller au bout du pret et donc de les payer.... Et si on prend l'exemple d'un preet a taux fixe sur 20 ans aux taux actuels, des la premiere annee tu rembourse presque 50% de capital dans ta mensualite..... Ca veut dire que tu ne jettes par la fenetre que 50% du montant...

Ben en fait, la on dirait qu'il y a un cable qui part du disjoncteur et qui va directement alimenter la prise des plaques (j'ai vérifié rapidement hier).

Je pense que ca ne doit pas etre trop compliqué pour changer le disjoncteur + cable et y installer des plaques. Après je ne suis pas expert électricien. J'ai appris comment changer un disjoncteur sur une vidéo youtube

Le mieux c'est de vivre dans un bon HLM et d'économiser

Change absolument les câbles sinon les ils risquent de fondre. Par contre suivant l'état de l'installation ça peut être chiant à faire si l'ancienne gaine est trop fine. Le disjoncteur c'est ultra simple par contre.

Change, de toute manière c'est pas compliquer et pas trop chère (je parle pas des plaques). Pense à la bière que tu va pouvoir faire.

Par contre du 4, ça me parait un peu juste, je mettrai du 6, en partant avec la puissance des plaques de Yessod.

+1

Après c'est un vrai métier que de faire de bonnes acquisitions. Choper la bonne opportunité, au bon moment, au bon endroit, avec les bons dispositifs, mettre les banques en concurrence, etc.
Notre premier appart, on l'a acheté 150 000 et revendu 300 000 au bout de 7 ans (et il nous restait que 3 ans de prêts, donc peanuts). Avec un apport de 300 000, on a pu se faire plaisir.

Sauf que t'achètes plus rien à 150 000 aujourd'hui...

idem pour du 32A je tire du 6mm²

C'est vrai qu'il y a un gros problème pour les primo-accédants en région parisienne.

Actuellement, si t'es pas payé double au moins ou que tu n'as pas une aide quelconque, c'est quasi impossible d'acheter un bien habitable, pas trop loin et pas trop petit.

Ca intéresserait bien ce fichier là !

Le fichier:
http://asi77.free.fr/

http://www.google.fr/url?sa=t&rct=j&am...CTA&cad=rja

Je sais. C'était juste pour donner un exemple qu'il est possible de faire une bonne opération immobilière.



Déjà qu'il y a 12 ans c'était pénible, je n'ose pas imaginer maintenant.
L'immobilier continue de monter où ça stagne ?

Je vais voir avec Yessod pour les plaques, parce qu'il semblait avoir un bon plan.

Puis je changerai le disjoncteur + le cablage (qui n'est pas dans un mur à proprement parlé mais passe par un cable cable au dessus de la plinthe).

Oui, dans l'absolu, mais pas à l'heure actuelle.

Je veux revenir en 1999

Parfait les gars merci !