Je suis à deux doigts de faire une offre pour un appart de plus de 50m à Ménilmontant. Ca va me changer de mon Porte de Saint Ouen de l'enfer.

Un petit topo sur le voisinage en haut de Menilmontant, entre Jourdain, la rue des Cascades... ? Je vois bien que la part bobo du quartier est infiniment plus sympa que l'existante de mon chez moi du moment mais globalement c'est tranquille ? Je connais le Ménilmontant du bas, la Bellevilloise, mais ce coin là bien moins.

8500e du mètre, près de 1000e de moins que chez moi
Je vais faire l'offre ce soir je crois...

Pas vraiment mon coin mais j y passait régulièrement et ca me parait tranquille oui. Surtout compare a Porte de saint Ouen et pour 1000e de moins du m2, a appart egal je dirai fonce

Putain ces tarifs à Paname...

Je viens d'acheter une maison de 120m2 à 215 000€ à 15mins du lac du Bourget

120m2 pour toi tout seul ?

9500€ à Porte de Saint Ouen Viens à Mairie de Clichy frère.

Ouais mais si tu pars 2 semaines en vacances t'as 50% de chance d'avoir Tonio et ses copains zadistes qui occupent tes terres.

Tu crois que le topic dc love est en page 18 pourquoi ?

C'est la fin d'une époque

Ca manque putain, faut le dire.

Je viens de visiter un appart / baraque de 60m à Montreuil à 50m de Vincennes dans le coin ultra bobo.

Putain la terrasse de fou, le salon de 19m... merde j'hésite maintenant

Si c'est vers Montreuil limite Vincennes Centre, prend celui-là, surtout si c'est à côté du RER A Vincennes, en 13 minutes tu es à Châtelet, la 1 est à 10/15minutes ainsi que la 9, et la qualtié de vie est meilleure qu'à Menilmontant.

Et la fibre optique ou pas ? C'est quand même le plus important.
Regarder le multiplex avec des freeze c'est pas une vie.

Je suis en train de regarder les transports mais oui finalement malgré Montreuil je suis plus près de certains transports notamment le RER A ou la ligne 1.

Je connais pas mal le coin vers Croix de Chavaux, rue Beaumarchais, sergent Godefroy... C'est dingue ce coin, la rue de Paris entre les 2 métros c'est Bamako et un bordel dingue, tu descends un peu c'est les bobos partout, j'ai juste pas encore vu de barbier.

A combien?

J'aurais besoin de conseils de spécialistes immo pour une négociation que je vais potentiellement avoir.

Je possède un studio de 25m2 à Paris au Rez de Chaussée. Il y a un cinéma contigu à notre immeuble qui est en reconstruction. Les locaux qu'ils utilisent entourent mon studio sur 3 côtés, le 4ème côté étant la cour de l'immeuble.

J'ai été contacté par l'agent immobilier du cinéma qui me demande si je serais prêt à vendre mon studio. Sachant que c'est mon pied-à-terre pour mes 3 à 4 jours à Paris (je bosse à Paris et habite en Province) ça m'arrange moyen, mais je peux être intéressé évidemment uniquement s'il y a un "goodwill" (apparemment on dit survaleur en français ).

J'ai donc 2 questions aux pros de l'immobiliers:
1) vous pensez que ça vaut le coup comme négo ? Je me dis que je suis totalement en position de force même si je n'avais pas du tout prévu de vendre
2) Quel niveau de "survaleur" je peux envisager ?

N'hésitez pas à passer en MP pour des infos plus précises.

Merci!

Y a un barbier à côté du RER A a Vincennes

Si c'est un ciné indépendant rêve pas trop... si le proprio est une grosse boite c'est différent.

C'est une grosse boite

Pose tes couilles sur leur gueule, rappelle toi que tu vas devoir payer :
- Taxes sur plus value
- Frais de notaire du prochain achat
- Commission d’agent sur le prochain achat et/ou de ta vente
- Déménagement
- Frais bancaires éventuels

Tout ceci doit te donner le prix qu’il faudrait que tu le vendes puis rachète un bien équivalent sans débourser un centime de ta poche. C’est a partir de ce prix que tu dois évaluer ce que tu rajoutes.

Plus le Temps et energie perdus et le fait qu’ils en aient besoin alors que tu n’es pas vendeur.

Il y a juste toi ou d'autres propriétaires dans l'histoire ? Leur projet est chiffré à combien ?

Merci pour vos réponse


C'est un peu tout ce que j'ai en tête effectivement. Sur la fiscalité, j'imagine que même si je paie une taxe d'habitation, comme mon adresse fiscale est en Province, je vais payer la taxe sur PV comme une résidence secondaire.

Mais j'ai commencé à me dire que si mon bien vaut 240k euros, je vais leur demander genre 310k à 330k euros. Je me suis juste demandé s'ils vont trouver que je me fous de leur gueule. Lundi un agent vient estimer la valeur du studio, et je vais affiner les calculs des différents éléments que tu cites (au moins les 2 premiers)


Je suis le seul au RDC. Et je n'ai aucune idée du chiffrage de leur projet mais je sais juste que c'est un gros projet. Tu as une idée comment trouver le chiffrage du projet ? Remarque je peux déjà regarder ce soir ce qui est marqué sur les barrières.

Tu t'en branles de ca tu n'es pas vendeur, tu peux meme leur sortir que le studio a une valeur sentimentale... Bref fais comme tous les clubs lorsque le psg est intéressé par un de leurs joueurs



C'est parce que tu es en couple que tu dois tout arreter hein regarde les darons qui t accompagn(ai)ent

Ma putain d'éducation catholique qui crée une pseudo-pudeur par rapport à l'argent. Mais ton point est plus que valide. Au pire ils me disent d'aller me faire mettre avec mon offre excessive et ça ne change rien à ma situation actuelle.

Ouais faut pas etre trop regardant. Les juifs font gaffe pour Shabat, le reste c'est permis. Après libre a toi de leur brader le truc et d'aller louer un studio avec Lask dans Crack City mais si t'es bien et que tu vas pas bouger tu donnes ton prix idéal +5/10%.

J’ai besoin de vos avis. Depuis l'an dernier je gère la location d'un appart, tout s’est bien passé, travaux et gestion, la locataire ayant acheté un appart nous a annoncé son départ il y a 15 jours.

En 48h j’ai eu une vingtaine de visites et de dossiers déposés, 3 sérieux dont un que j’ai retenu.
Il est super intéressé et super motivé car il aura plus grand pour moins cher, il a déjà donné son préavis pour quitter son appart car je lui ai donné mon accord par mail, je suis en train de rédiger son contrat.

Je sens le mec super stressé, il m’a déjà appelé 10 fois pour me poser des questions sur le montant du loyer, des charges et des éventuelles réguls... On en avait parlé durant la visite et il y avait tous les détails dans l'annonce, supprimée du bon coin depuis. Je lui ai envoyé un mail récap avec tous les détails.
Mais le gars continue de chipoter sur des petits détails de la location, des charges etc..., bref j’ai peur de tomber sur un mec super pointilleux voir un casse couille, qui va me la faire à l’envers durant la location ou à son départ.
Je lui réponds à chaque fois et il n'insiste pas mais trouve toujours autre chose pour pinailler.

Je suis confiant sur l’appart qui est nickel (je fais l’état des lieux de sortie dans 15 jours ) mais je ne voudrais pas qu’il me trouve un truc sur la partie administrative.
Pour la locataire partante, j’avais fait un bail tout ce qu’il y a de plus basique, récupéré sur internet.
J’aimerai donc savoir si il y a des clauses spécifiques à inclure dans le contrat / bail ou des façons de se border pour éviter les surprises.

Vu ta description, ça ressemble plus au mec qui a peur de se faire enculer de celui qui t'encule.

Bah déjà rappelle lui que le bail ne sera finalisé entre vous qu'une fois signé.

Et inclus dans le bail tout ce que tu veux y voir figurer, notamment sur les charges, provisions, etc... Sur les équipements, sois également aussi précis que possible et essaie d'anticiper en fonction de tout ce qu'il t'a déjà demandé.

Ok merci les gars.

CulturePSG qui devient CultureRentier après CulturePapa, c'est beau.

Rien de mieux qu un bail authentique, surtout côté bailleur.

Mon locataire qui me fait 2 chèques de loyer impayé d'un montant total de 1760€.
Bien sur la meilleure solution pour se faire payer immédiatement c'est de lui dire que je vais venir lui niquez sa mère s'il descend pas argent tous de suite en espèces. Ça marche à chaque fois

J'aurai besoin d'un conseil d'un banquier pour un achat de baraque.

Si quelqu'un est du sérail, MP moi svp.

Merci d'avance!

J'ai une locataire qui occupe un appartement que j'ai depuis 2012 et qui paie en temps et en heure depuis. Pas un retard pas une plainte pas de demandes rien.

La nana est smicarde a 45 ans. L'agence ne voulait pas accepter son dossier car son salaire ne fait pas trois fois le loyer. Le lui louer était la meilleure décision prise.
En bonus elle m'envoie tous les deux mois des brosse a dent qu'elle fabrique dans son usine. #lhumaindabord

Je me tappe une fuite du voisin du dessus sympa, mon plafond et mur de la cuisine sont dégueulasses.

J'ai demandé au syndic de faire une recherche de fuite, et il me dit que depuis juin c'est à nous de voir avec notre assurance habitation.

Car la on a appelé notre assurance et ils disent que le voisin doit voir avec son assurance pour la recherche de fuite, et il faut qu'on donne les coordonnées et tout le bordel à notre assurance.
Plus relou quoi.

C'est vrai ce que me sort le syndic ou ils ne veulent pas se faire chier ?

Si comme cela semble être le cas ça vient de chez ton voisin et non pas d'une partie commune, le syndic n'a effectivement rien à faire dans la cause. Si jamais l'expert mandaté pat l'un ou l'autre assureur conclue à une fuite provenant d'une cana de l'immeuble, ils contacteront l'assureur du syndic.

OK merci !

Il y a un constat tripartite à faire, ton voisin, ton syndic et toi.

Ce n'est plus le cas depuis juin 2018 pour les dégâts < 5.000 €. C'est la victime qui pilote le bordel, plus besoin de passer par le syndic:du temps à perdre ?

A ce niveau c'est les anglo-saxons qui ont raison avec leurs systèmes de rating pour les prêts (même si c'est imparfait). L'important c'est pas seulement laspect financier à l'instant T (reste à vivre etc.) mais c'est avant tout la personne et donc son historique.

La locataire dont tu parles, elle pourrait perdre 50 à 100€ par mois sur son budget pourtant sans doute très juste qu'elle te paierais encore.

Oui enfin quand tu vis pas a crédit pour tout comme ces idiots d’Americains, t’as un credit check de merde et galère a trouver un logement même si tu montres que tu as de quoi lui payer 3 ans de loyer sur ton compte en banque.

C’est surtout la difficulté a virer quelqu’un quand il ne paye pas qui pose problème.

Ici ya pas de credit check mais le fameux Schufa. En gros si il est vierge ça veut dire que t'as pas de casserole au cul. Mais quand tu signes un contrat tu leurs donne le droit d'inscrire au Schufa dès que tu payes pas. C'est comme ça aux UK ?

Il y a un système de "credit score" oui. C'est à la fois complètement débile et plutôt logique comme système, on t'encourage à avoir des crédits pour montrer que tu sais les gérer avant de t'en offrir un plus gros.
Moi qui n'ai jamais eu un crédit de ma vie, je me retrouve à avoir une carte de crédit pour faire monter mon credit score par exemple.

Après la carte de crédit de base c'est un débit différé, donc tu ne paies pas d'intérêts si ? Ou alors c'est forcément des vrais crédits qui peuvent faire monter ton crédit score ?

Non, c'est juste du débit différé. Mais les Anglais ont une sale tendance à vivre à crédit par exemple. Dès qu'ils sont à la limite avec une carte, ils passent sur une autre, etc.
Je trouve le système super malsain en fait.

Oui donc cest le système américain quoi, je trouve cela débile aussi, genre tu paies tout en cash comme un bon chrétien et t'as un score d'insolvable

Quelqu'un a un courtier ou à défaut un banquier solide à me conseiller ?

Pour gérer mon nouveau prêt immo dans le cadre de la vente de mon appartement actuel / de l'achat d'un nouvel appart. Je suis passé par le courtier que l'agence qui m'a vendu le bien© m'a conseillé mais c'est un pitre comme rarement vu et je viens de lui retirer le mandat.

Faut que tu contactes l'invité, il saura te renseigner, il a tous les bons plans.

non merci.

Si tu veux une fenêtre avec magnifique vue sur le mur du voisin fonce

Ben quoi, c'est une vue sans vis-à-vis non ?