Des mecs qui ont investi dans des petites surfaces (type chambre de bonne, voire parking) ici ?

Non et avec du recul ce n'est pas plus mal. Pas envie de me prendre la tête pour les 10 ans à venir.

De rien.

Perso j'ai toujours un peu de mal avec les investissements type pinel...
Sous prétexte de gratter une économie d'impôts tu investies dans du neuf avec une rentabilité indirectement plafonnée et surtout avec une plus-value limitée à la revente.
Si tu fais la balance avec une revente aux termes des 9 ans bien souvent on voit que c'est pas si intéressant que ça.

En gros il faut mieux un bon investissement locatif classique plutôt qu'un mauvais pinel!

tu peux utiliser un courtier pour n'importe qu'elle somme, de toute façon tu ne paye le service QUE si tu signe avec une proposition qui vient de lui.

en gros si t'es gagnant tu signe avec lui, si t'es perdant tu te retire. Mais d'experience tu sera toujours gagnant et en plus t'aura pas la corvé de faire le tour de France des banques à donner 40 fois les meme documents.
Et a titre informatif, un courtier (si tu signe avec lui) te coutera entre 1.000 et 1.500€

T'as des courtiers "gratuits" qui ne se remunerent qu'avec le fric filé par la banque

Lol.

J'ai eu pas mal de courtiers ces derniers temps et ça se rémunère entre 1000 et 3000€ par transaction.

Jamais entendu parler de courtiers gratuits

Un pote vient d'en utiliser un.

Par exemple (une recherche rapide comme dirait ribob)
http://www.courtage-immo-conseil.com/

Bien vu mais je les ai taffés ceux-là, au final leur service est gratuit, par contre 3500€ de frais de dossier bancaire incompressibles dans mon cas, elle est là, la rémunération du mec. Surtout que leurs taux sont hard (et ça annonce du 2.45%/25 ans en page d'accueil ah ouais )

Je préfère largement payer le mec 2K et avoir 0 frais derrière.

Non mais je te mets un mec au pif recherché en 2secondes sur google.
Y en a des dizaines genre http://www.immopret.fr/

Juste pour montrer que ça existe, et mon pote est passé par un mec super bien qui facture rien au client et qui a les mêmes frais bancaires que les courtiers qui te font payer

Les frais bancaires sont inclus dans les honoraires clients normalement.

Ca existe pas, tant mieux si ton mec était content de payer des frais de dossier.

Au final je m'en sors à 2K la prestation et 0 frais de dossier (dans les gens qui ont pratiqué récemment on est tous +- à ce prix là), je suis sûr que je la mets profond à ton pote. Un courtier qui bosse gratos


Le courtier peut faire gonfler les frais de dossier histoire de gratter dessus, c'est la variable sur laquelle tu peux jouer le plus simplement.

Sois pas deg

Ferme ta gueule

Ça remonte, car c'était en 2010, mais effectivement, le courtier que j'avais sollicité ne prenait pas de frais direct et les frais de dossier facturés par la banque n'étaient pas gonflés (il était rémunéré en direct par la banque). Je ne sais pas si ça se fait encore. Au final je n'avais pas travaillé avec lui pour d'autres raisons.



Assez d'accord avec Senzo. sur sa conclusion mais je rajouterai quand même : Mieux vaut un bon investissement locatif Pinel qu'un bon investissement locatif, tu peux y gagner un peu plus.

Là où ça se complique, c'est effectivement pour trouver le bon investissement locatif Pinel.

Pour moi, pour cela, il faut déjà bannir les "clés en main" proposés par les promoteurs.

En revanche, dans ma région par exemple, on peut assez facilement trouver des terrains dans des zones éligibles Pinel à des prix raisonnables (notamment les derniers terrains pas encore vendus sur les lotissements). Car en général, les lotisseurs pour faire les dernières ventes acceptent de passer à coté du surplus qu'ils ajoutent habituellement sur ce genre de terrain.

Aussi, à condition de bagarrer sévère avec le constructeur (pour avoir un rapport qualité/prix sympa et des délais très courts) et avec la banque (pour minimiser les frais en attendant la fin de la construction), tu peux te retrouver avec un projet qui te fera baisser tes impots pendant 9 ans (je ne vois pas pourquoi utiliser les options inférieures) et qui malgré tout aura un prix qui peut amener un plus value interessante (si le marché ne s'éffondre pas).


Donc au final, si tu as une très très bonne connaissance du marché immobilier local, tu peux arriver a faire une opération. En revanche si ce n'est pas le cas, mieux vaut suivre le conseil de Senzo

Vous croyez vraiment que la banque ne va répercuter nulle part le cout du courtier sur votre prêt ? Ce qui ne veut pas dire que le courtier ne trouvera pas un meilleur pret que vous, loin de là, mais oui, vous le payez de toutes manières.

Pour etre sur, il faudrait comparer le cout total du crédit de différents courtiers, ceux qui ne prennent la comission que aupèrs de la banque, et ceux qui la prennent chez le client.

C'est possible ça ?

Car quand j'ai eu recours à un courtier j'ai du signé comme quoi il avait l'exclusivité des recherches et que je ne pouvais pas faire appel à un autre.

Assez, d accord. Il peut demander l'exclusivité. Ou dans mes souvenirs, au moins l'exclusivité sur les banques qu'il interroge car il ne les demande pas toute. Donc en gros s'il interroge LCL, on ne peut pas soit même aller les interroger ou passer par un autre courtier qui interrogera LCL...






Ah non mais on est entièrement d'accord là dessus. Au final c est le client final qui paie et la banque et le courtier (que ce soit par des frais ou que ce soit une comission que file la banque au courtier.

Maintenant, mieux vaut partir sur un taux base 2% négocié par le courtier + 0.1% de commission = 2.1% que 2.3% négocié soit meme !

Le premier cas parait "gratuit" vu du client meme si au final il paie.

Ok ç est bien ce que je me disais.

Sinon je trouve élevé vos frais de courtier. Il me prenait 1% du capital sans frais de dossier et ç est récent du début d année.

Ca dépend si le mec n'est que courtier ou s'il a d'autres activités relatives aux transactions immobilières et que le courtage n'est qu'un service parmi d'autre. Pas mal d'organismes (dont certains qui sont publics) font du courtage gratuit après ça vaut ce que ça vaut. C'est toujours mieux que de se démerder tout seul pour un premier achat mais c'est pas forcément adapté pour ceux qui veulent investir.

Au 1er incident tu allais en prendre plein la gueule à coup sûr. Vu que tu galères à trouver c'est un peu relou mais un mal pour un bien.

Derek et Ronan attention Philo va créer un topic en votre honneur et jopha va venir chialer pour se convaincre qu'il s'est pas fait enculer

Et la banque repercute pas les honoraires du courtier sur le taux ... Tout comme un hotel va pas vous faire payer plus cher si vous passer par booking.com, ou si vous achetez un bien via une agence. Le mec est apporteur d'affaires.
Après ça dépend des courtiers mais certains comme pour Derek sont clean et transparents sur leurs frais et y a auncune enculade.

D'autant que comme le disait je sais plus qui, tu leurt files l'exclu sur certaines banques et tu peux plus aller negocier toi meme mais tu choisis les banques que tu leur donnes, tu peux continuer à aller démarcher les autres toi meme. Les mecs ont tout intéret a te donner le taux le plus compétitif possible sinon tu choisiras une banque que tu as toi meme démarchée qui fait de meilleurs taux

Je pense que j'ai chopé un syndrome Vita dans ma recherche d'appart.

J'enchaine les fails magistraux. Je ne sais plus quoi faire... A part peut être demandé au prince vaudou de mamadou sakho de réciter quelques incantations.

Cela fait 3 apparts de suite qui nous plaisent (après le délire de l'appart bruyant), dans des copropriétés au calme, avec des terrasses etc...

Même si je tiens une part de responsabilité dans les deux premiers échecs à vouloir faire le picsous pour finir par me faire niquer par des gars qui surenchérissent de 1000 à 2000€ de plus que nous:hanounou:, on vient de se prendre un stop pour le 3ème alors qu'on a fait une offre quasiment au prix demandé par l'agence, parce que les cotorep de proprio ont accepté une offre en direct sans passer par l'agence et que ca va partir en sucette entre eux et l'agence devant les tribunaux. Mais une chose est sure, même si l'agence récupère sa commission (dont j'en ai rien a foutre), ca ne nous rendra pas l'appart.

Cette putain de mission que c'est

Tu y consacre assez de temps? Tu es dans les premiers a répondre a chaque fois ou bien? l'agence doit normalement traiter ta demande en premier si tu a fait une offre ferme avant de passer a l'autre. Si chaque fois il y a une meilleure enchere il y a un pb.
Vu la demande a Paris dans les quartiers que tu vises et les pigeons avec lesquels tu es en concurrence tu aura toujours un debilos pour mettre le prix demandé.

Bah oui, pour l'appart concerné, on l'a visité avant qu'il ne soit mis en "vente" par l'agence. Sauf que pour le coup il faut que l'on tombe sur les proprios malhonnêtes qui acceptent une offre d'un particulier (plus basse que la notre en montant global, mais je pense qu'elle est plus important pour les proprios en net vendeur, - donc sans les frais d'agence).

J'aurai du me douter qu'il s'agit de cotorep lorsque l'agence nous a indiqué qu'ils comptaient déménager les meubles de cuisine

A la limite sur un studio à 60K€ à Clichy sous bois je peux éventuellement comprendre mais alors dans un appart a je sais pas combien de centaines de milliers d'euros c'est en effet un pur concept de cotorep

Sinon pour les histoires de "je me suis fait niquer pour avoir voulu gratter 2000€ sur un appart à 700K€", j'ai jamais compris le concept
Le genre de truc qui me fait péter un cable à chaque fois sur les emissions de M6

C'est tellement dur de trouver un appart qui te plait vraiment que quand tu en trouves un dans ton budget et qu'il n'est pas survalorisé, tu payes le prix, t'essaies pas de gratter pour gratter juste par principe
Et après ça vient chialer parce que l'appart leur passe sous le nez (comme toi en fait )

Bah déjà ce n'est pas 2000 € mais plutot 20000€ ce qui constitue quelques mois de salaires mine de rien...

L'objectif n'est pas de se faire pigeonner. Quand le mec te dit que l'electricité est au norme et que le diagnostic fait etat de plusieurs anomalies, bah tu essayes de négocier les travaux dans le prix. Pareil pour le gaz, le chauffage ou des trucs comme ca.

Et sinon pour insister sur le côté loooooooooooooooooooose, on a récemment augmenter significativement notre budget. For the win !

Après c'est fou le nombre d'appartement juste miteux découpés à la bite avec des couloirs de 20m² dans des immeubles de ouf

2 max, non ?

Un ami qui cherchait un 110-130 m2 depuis un bail a fini par acheter un immeuble dans le 14eme. Il s'est gardé le dernier étage de 80m2 et a fait construire un niveau supplémentaire en structure légère + terrasse complète paysagée sur le nouveau toit. Pas emmerdé par des coproprios de 90 balais qui sentent la pisse, ses décisions ont été adoptées à l’unanimité de sa voix
Bilan : 150m2 + 70m2 de terrasse dans son budget initial, le reste est acheté par un emprunt qui se rembourse par les loyers (il a mis les apparts en vente pour ne pas se faire chier 10 ans avec ça)
Si ça peut donner des idées...

Je vends un 3 pièces à Choisy Le Roi dans le Val de Marne (57m2 182k€).
Si vous êtes potentiellement intéressé ou connaissez quelqu'un qui le serait n'hésitez pas à me contacter pour avoir plus d'infos.

Ce n'est pas mon job de trouver un immeuble à acheter, pas sur d'avoir les compétences d'aller jusqu'au bout d'un tel projet, et pas sur qu'une banque me suive pour me filer plusieurs millions pour que cela se fasse (même si c'est temporaire).

Du coup, on a (encore) augmenté notre budget. Si on ne trouve pas la, c'est juste ridicule et je pense que je claquerai tout pour aller vivre en Asie (même si ca casse les couilles)

Apparemment tu as MONSIEUR VASSEUR qui cherche.

Là en plus il peut acheter l'immeuble sans même avoir besoin de revendre les autres apparts

Oui mais non.

Avec l'augment et celle de ma meuf, on recommence lentement à regarder pour l'immobilier. T'as des apparts de 75/80 m² dans des quartiers type 18e ou 10e pétés où tu trouves des trucs vraiment pas mal autour de 450 000k. Vraiment l'impression que ça a pas mal perdu, en revendant mon appart, j'ai beau l'avoir pas mal retapé je vais avoir du mal à dégager une plus value en trois ans

Tu as des exemples Lask ? Dans le 10è.

Et plutôt 100m²

Il a acheté combien son immeuble pour combien de m2... Parce que l'immeuble le moins cher que j'ai du voir sur Paris, ca dépassait facile le 1,5M, avec dès rentabilité de merde, impossible à faire rembourser par un emprunt donc. Après oui, son projet initial étant un achat de résidence principale, il a du s'y retrouver indirectement.

Fais pas ca

Et il doit parler du 10eme gare de l'est/nord

Ah ça ouais

Juste à deux pas du Louxor, Barbès pur jus. Perso j'aime ce coin à force d'y trainer mais je le conseillerais pas

C'est mortel

Plus gare de l'est/Jaures par contre

Juste pour avoir une idée. J'apprécie vraiment Boulogne, j'ai regardé vite fait (parce que je ne suis pas dans une démarche réelle de changement) des trucs plus grands. Faut compter 800k€ a priori pour un truc bien dans le quartier où je suis, ou pas loin.

Sinon, j'ai vécu 25 ans sur le boulevard Magenta entre gare de l'est et gare du nord.

90m², 4 pièces pour 620 000e à La Chapelle. Plutôt sympa avec parquet et moulures ce qui est plus sympa que les cubes modernes que sont 90% des apparts parisiens.

http://www.seloger.com/annonces/achat/appa...bd=Li_LienAnn_1





putain je surkiffe mais 600 000 c'est trop, je peux max sur 500k je pense

J'aime bien aussi mais j'habiterai jamais la bas.



T'avais pas une fille qui va rentrer en puberté

Faut aimer marcher dans les détritus quand tu sors de chez toi quoi.

Je prefere te prevenir meme si tu le sais deja j'en suis sur mais Singapour ou Hong Kong c est beaucoup plus cher que Paris pour l immo.
Bon apres sur le reste tu fais bcp d economies mais sur l immo tu risques d avoir un peu peur, et en plus t as des surtaxesde 15% pour les etrangers (putain de chinois) .
Apres t as peut etre envie d aller dans un pays encore plus exotique je sais pas

Dans ta banlieue c'est plutôt ça non ?