Oui, une entité pour la mise en loc et l'autre pour la gestion locative

C'est quoi les frais pour louer via une agence au final ?
J'avais loué mon appart meublé à une connaissance donc pas passé par une agence mais est-ce vraiment coûteux ?

Adgestis me prend 8% des loyers chargés en frais de gestion locative.

A Paris, ça varie en fonction de la surface, j'ai payé 300 et 1300€ d'honoraires pour les états des lieux respectifs d'un studio (22m²) dans le 9eme et d'un T4 (94m²) dans le 18eme. Sur Cormeilles (65m²) j'avais lâché un billet de 600€ à l'agence pour ce meme état des lieux, tandis qu' à Bordeaux, pour une surface équivalente à celle de Cormeilles, j'en avais eu pour à peine plus de 400€.

Au final le rapport coût/confort varie surtout en fonction de la qualité de tes locataires, de ton bien et de te gestionnaires. Si t'as des gens sérieux qui s'inscrivent sur la durée c'est franchement top, à contrario, si tu as une trop grande rotation il vaut mieux éviter de passer par une agence.

Merci

Incroyable le nombre d'arnaques aux coupons "PCS" sur les logements à louer entre Nantes, Rennes, Tours et Poitiers.
Je dois faire loger 4 commerciaux en urgence car fraîchement recrutés et même en utilisant les services d'une agence locale qui les aide pour débroussailler les annonces et les pré-visites, les 3/4 sont des arnaques où le proprio demande pour pouvoir visiter de charger des coupons PCS équivalents à la valeur du dépôt de garantie (Caution + Loyer).
A chaque fois, même mode opératoire, un premier échange par mail pour indiquer l'adresse (qui existe réellement) et pour demander toutes les informations du locataire avec scan des fiches de paie et papiers, puis un second mail pour expliquer que le proprio vient d'être muté en Corse ou dans le sud, qu'il veut s'assurer que le locataire est financièrement sérieux, car il ne veut plus se déplacer pour rien.
C'est à ce stade que les coupons sont demandés, il y a tous les détails pour charger les coupons au bureau de tabac, les mails sont extrêmement bien rédigés, aucune faute ou tournure étrange, le proprio répond d'une adresse gmail avec un prénom + nom bien français et ajoute en pièce jointe une copie de sa pièce d'identité (probablement volée) pour rassurer.
Les annonces viennent du bon coin mais aussi sur Se Loger et ne sont pas spécialement avec des faibles loyers ou des appartements de luxe...

Un autre sujet, la maison de la famille Cullen de Twilligt ça chiffre à combien environ.

C'est juste pour savoir combien coute une telle baraque très stylé.

MP Hiso

Il y a quelqu'un qui loue du meublé par ici ?

Quelqu'un est carré sur l'imposition du locatif en résidant à l'étranger ?

Genre dans le cas où on part bosser à Londres et qu'on met en loc son appart en France, on paye ses impots sur le revenu (salaire) à la source au UK, mais quid des revenus locatifs en France ? En France j'imagine mais à quel taux ?

C'est pour un pote.

France, flat rate 20% +17.5 de cotisations sociales.

Je crois que tu peux aussi demander un calcul genre : si taux d'imposition moyen français des revenus globaux (revenu aux UK + revenus fonciers en France) < 20%, tu peux demander à être imposer à ce dit taux théorique + cotisations sociales.

Si c'est dans l'UE tu peux récupérer une partie des cotisations sociales de part la directive "de Ruyter" (10% sur les 17,5% de mémoire mais à confirmer)

Donc en gros tu peux partir sur du LMNP, avoir l'abattement de 50% et être sur du 20% plutôt qu'au marginal c'est ça ? (dans quel cas value pour mon pote qui est sur un marginal à 30% pour le moment)
Ou t'as un régime fiscal spécifique où tu payes ce flat rate sur l'ensemble des revenus locatifs ?

[EDIT] ok j'ai trouvé, tout est là https://www.impots.gouv.fr/portail/internat...ses-mes-revenus , merci pour ton aide

Offre acceptée pour un appart de 52m vers Nationale

Être en kiff de claquer un demi million solo sur un taudis

Avec 1 Lask ?

On est sur un Lask qui a pris quelque peu et je ne parle pas quintal.
Une belle plus value sur la vente de mon appart (+30% net) qui aide bien aussi.

Me reste à trouver un financement mais les premiers échanges on est sur du 25 ans à 1,4%.

Ça fait quelle capacité d'emprunt pour 1 Lask actualisé au T4 2019 du coup ? (qui j'imagine avoisine les 50k)

Je suis sur du 1200€ par mois globalement mais faut encore que je le valide définitivement. Je vais essayer de voir d'autres courtiers.

Certains savent estimer ou connaissent des sites pour estimer des travaux ? Pas pile poil mais savoir si c'est 50k ou 100k...

Merci.

Je dois refaire tout le sol dans mon futur appart.

Avez-vous des conseils sur les parquets ? Je suis allé voir un vendeur spécialisé cet après-midi, mais si vous avez des retours d'expérience.

Merci.

Il y avait un mec des Alpes maritimes qui s'y connaissait

T'as trouvé ce que tu voulais à Boulogne ?
Félicitations en tout cas, profitez bien !

Hors contexte ton post peut faire sourire

Yes merci on a trouvé vraiment dans nos critères. Mais pas mal de travaux (sols, peintures, électricité, déplacement de cloisons,...) et mon ouvrier de toujours a arrêté

Felicitations Rjay.
Les travaux c'est le plus sympa mais aussi le plus usant.

Merci.

C'est ça je kiffe bien d'imaginer, restructurer, chercher et choisir les différents éléments, mais c'est crevant. Et je ne parle pas de les faire, je sous-traite...même s'il faut suivre.

Sol pvc

Mais encore ?

facile à poser, ultra résistant et nettoyage très simple.

Cela commence petit à petit à s'installer dans les maisons, compatible avec le chauffage au sol. Tu trouves facilement maintenant avec différent motif.

On a choisit imitation bois pour l'étage et on est vraiment pas déçu du rendu.

Félicitations Rjay et bon courage. Surtout au milieu de tous ces conseils de merde

Tu veux du parquet flottant ? C'est quoi que tu veux comme conseil ? Tu le pose toi-même ?

Tu veux quoi ? Stratifié ? Massif ?

J'ai pris du contre collé dans mon appart c'est vraiment cool. Pas trop cher et j'en suis hyper satisfait. après c'est à coller et pas en pose flotante.

J'ai vu du parquet en version nouvelle pointe de hongrie (pas l'angle à 45° mais à 30°) j'ai trouvé ça superbe... Bois clair et vernis assez mat ça claque.

Pour le reste on estime en général à 1000 euros du mètre en rénovation complète mais ça dépendra aussi pas mal de tes matériaux.

On donne aussi 10% de la valeur de l'appart ce qui correspond plus à ce que moi j'ai fait de travaux mais j'en ai fait une partie moi même et j'en ai pris pour plus de 4 mois donc il faut pas être pressé...

Tu ne passe pas par archi?

Merci pour vos messages.

Pour le sol Pvc j'ai rien lu de très positif.

Je pars plus sur du parquet. Contrecollé ou massif, le spécialiste en bas de chez moi m'a dit pour schématiser que le premier tiendra 50 ans sans problème et le deuxième 100 ans, donc pas vraiment un choix lié à l'usure.
Il y a du carrelage actuellement dans l'appart que j'achète, je pensais coller du massif ou contrecollé dessus. Pas trop vu les avantages de la pose flottante.

Après au-delà de l'esthétique, quel parquet choisir avec toutes ces références et cette fourchette de prix qui va de 20 à 200 euros le mètre carré.

Pour le stratifié ça me semble moins résistant.

Je ne le poserai pas moi-même, je ne suis pas bricoleur.

Yessod pour le moment je n'ai pas contacté d'archi. Ça pourrait aider, mais le budget est juste. A voir. Ce n'est pas vraiment une rénovation complète. Les fenêtres sont récentes, je ne compte pas refaire la plomberie. Par contre il faut refaire l'électricité et ça reste un poste que j'ai du mal à évaluer. Il faut refaire aussi le sol parce que le carrelage actuel est trop moche. Et les peintures.
En bonus, casser une cloison et installer une cuisine.

Tu as pris quel parquet si c'est pas indiscret ?

J'espère ne pas arriver à 1000 euros le mètre carré. ^^

J'ai posé celui-ci sur du carrelage, origine france, aucun regret 6 mois après (contrecollé pose flottante) : https://www.lapeyre.fr/parquet-contrecolle-...urel-FPC2288820. Dispo régulièrement à 47€ m2. La couche d'usure est un peu fine, pas de ponçage possible mais on devrait être tranquilles pendant une vingtaine d'années.

On a pris une sous couche de 5mm d'épaisseur, pour compenser les écarts de niveau constatés au niveau de l'ancien revêtement. Bien veiller à scotcher un minimum les dalles de sous-couche, les trous sont perceptibles en marchant même si "l'amorti" se tasse avec le temps.

Merci. Ce que m'a proposé le parquetiste l'autre jour c'est pas mal je pense, avec un chêne massif de 14mm d'épaisseur à 44,90 hors taxe.

Le prix proposé paraît hyper intéressant. Bien s'assurer que tu pourras échanger les lots atypiques sans difficulté / les lots en trop après x semaines.

Ah oui bien pensé merci.

Presque 4 putains de mois de travaux (première phase) mais je suis enfin rentré dans ma maison. Première fois que je fais tout avec mon beau-père sans faire appel à des artisans, j'en ai sacrément chié et même si je suis fier du résultat je ne pensais pas prendre autant de temps.

Un truc à prendre en compte, si tu ne veux pas devoir raboter toutes tes portes, c'est l'espace disponible dans le cas d'une pose à même le carrelage. Même si c'est plus cher, je conseille toujours une dépose du carrelage, le coulage d'une chape (acoustique c'est encore mieux), et l'anticipation des raccords avec d'autres matériaux (carrelage, plinthes, etc,) afin d'éviter les décalages d'altimétrie.

Et bien prendre en compte la destination des pièces: le nombre de potes qui ont des taches dégueulasses sur le parquet tout autour de l'ilôt cuisine parce qu'ils n'ont pas voulu mettre du massif et ne peuvent pas poncer...

C'est exactement ça, ça rend fier mais quand on est dedans on se demande quand même ce qu'on fout là.



Parfait pour bien commencer avec les voisins en plus

Pourquoi refaire une chape ? Pour du massif les lambourdes sur la dalle ce n'est pas possible ?

Merci. La dépose du carrelage ça couterait combien au m² ?

Je partais sur du massif collé sur le carrelage.

Sinon 376€ pour les diagnostics obligatoires ? Comme ça ça me semble correct comme prix.

T'as fait quoi du coup au total ?

Durabilité, isolation phonique et thermique, moins de craquements. Après on peut mousser entre les lambourdes. Tout dépend de l'âge de l'immeuble, je raisonnais sur de l'Haussmannien où t'entends Gisèle pousser et Raymond tousser.



Un tarif de démolition/dépose normal, tout dépend de ta surface: compte 80 €/h, un mec rapide te déglingue 30m² en 1h, compris enlèvement des gravats. Compte aussi un forfait mise en décharge, mais tout dépend de la surface. EDIT: je viens de retomber sur un devis: 500 € pour curer revêtements de sols et plinthe pour 42 m², compris mise en décharge.

Pour les diags, j'ai pas d'éléments récent de comparaison sur appartement, le dernier que j'ai signé remonte à avril 2019, 280 € pour un 3p.

Le dernier que je viens de passer: 800 € pour une villa de 500 m²

1h pour péter du carrelage, gratter les restes de colle et enlever les décombres sur 30m² ?

Je suppose que tout dépend si tu arrives à décoller ton carrelage entier ou bien si les carreaux explosent en miettes dès que tu les attaques au burineur électrique... Ce n'est pas compliqué à faire mais c'est physique (vibrations, poids de l'appareil, gravats rapidement lourds...). Je l'avais fait chez moi car c'était de l'argent économisé facilement. 1h c'était plutôt pour 3m² , les anciens proprios ne lésinaient pas sur la colle.

Tout dépend comment ça a été encollé effectivement, dans le temps on n'encollait pas en deux passes, mais oui au burin et perforateur ça va à une vitesse folle. Les mecs qui font de la démol' c'est pas des peintres, c'est le cas de le dire:

Idem



Effectivement vu la vidéo les anciens proprio de mon appart avaient dû avoir un super tarif sur la colle.

En fait c'est culturel: j'ai eu le cas avec des poseurs italiens qui te font un paté au milieu et qui écrasent à la barre de niveau, et des slovaques qui eux te collent une couche sur la carreau, une autre sur le support. Pas le même merdier à enlever.

Dans ma tendre jeunesse, j'ai voulu changer la moquette de mon petit appart' de location: au bout de deux heures de combat j'avais réussi à enlever 2m² de moquette, avec le parquet et son ragréage...

- Escalier recouvert de moquette collée à la colle industrielle au pinceau (cauchemar) - arrachage, nettoyage, ponçage, vitrification
- Escalier verni avec des rambarde à barreaux à la con que j'ai entièrement poncé/vitrifié
- Tous les murs (et plafonds du coup), qui étaient recouverts de merde (papier peint moche, polystyrène, toile de verre, etc.) qu'il a fallu enduire 10 000 fois
- Une partie de l'électricité
- Cuisine repeinte en attendant qu'elle saute avec l'ouverture sur le jardin.
Il me reste un peu de parquet à rénover.

Là on va enchainer sur le changement de chaudière et l'isolation extérieure puis sur le gros oeuvre (l'ouverture du rdc sur le jardin et décaissement du sous-sol) mais bien sûr tout ça on ne fera pas nous-mêmes. Maintenant faut que je finisse l'emménagement et j'embraye sur le jardin



Il m'a fallu une à deux heures par marche juste pour l'arrachage de moquette de l'escalier