Volte .

Bienvenu ©

vous avez acheté un appart dans lequel tout est à refaire sans faire aucun devis de votre côté ?

sinon vous avez visiblement des projets d'enfants, à 3 dans 50m2 je te donne 2 ans maxi après la naissance et tu revends ton appart

+1

Félicitations.

http://www.seloger.com/annonces/achat/appa...amp;tri=initial
?

C'est clair que les fenêtres et la sdb

+1 avec Parizien concernant l'achat sans faire de devis.

Pas le temps pour ces conneries
Plus sérieusement, on a un budget de 1000€/m2, en sachant que la plomberie et l'électricité sont faites par la famille et que ce sont les deux plus gros postes... Le sol est ce qui nous coûtera le plus cher.
On ne se fait pas trop de soucis la dessus.

Et on avait le mec de ma cousine pour la visite d'aujourd'hui, qui s'y connaît en chantiers.

Et sinon on finira sur tf1 dans tous ensemble

T'es bien niveau travaux si elec et plomberie sont pas dans l'enveloppe.
Juste les fenetres et cuisine/sdb (en dehors de la plomberie) en plus du sol, ca peut monter tres vite,

Non mais attendez, il est plus que bien meme en reintegrant electricite et plomberie. Sauf grosse connerie que le "mec de sa cousine" aurait surement vu a la visite type plancher merdique ou poutres porteuses pourries (mais peut eventuellement etre negocie par la co-pro pour ce dernier), il est tres largement dans les clous: en tirant les prix, j'ai refait totalement un appart (tous les murs abbatus et reconstruits, tous les sols, toutes les fenetres, + elec et plomberie) pour environ 600Eur/m2... A 1000Eur, si il deconne pas, il n'y a aucun souci.

Ça l’a cassé, cassé, cassé
Bref, lui c’est ton frère, il a parlé sur toi
Laisse parler, parler, parler
Laisse parler, parler, parler, y’a LZR qu’est pété-té
J’veux être la télé-lé-lé-lé
J’crois qu’il manque une rime en “lé-lé-lé-lé”

400000€ pour vivre dans 50m² , c est lourd.

Tu as deja ton credit ?

Felicitations Foyan, quartier sympa!!

J'aimerai bien être dans ta position, ça fait 6 mois que je cherche et j'ai du mal à trouver (mais les conditions du marché ici et mes exigences n'ont rien à voir).

T'es devenu un vrai guesh Bsahtek

Là quand on regarde les trucs sympa de minimum 60m dans des quartiers pas complètement cuits c'est direct 480 000, joie et bonheur.

Bienvenue dans le monde des proprietaires a Paris Foyan, je suis proprio d'un appart dans le coin aussi

J'espère que tu t'es bien renseigné sur les éventuels futurs travaux dans l'immeuble ect sur le long terme c'est vraiment ce qui casse le plus les couilles.

C'est marrant que ce qui fait tiquer des personnes c'est le coût des travaux, plutot que le fait que ce soit un 1er étage au dessus d'une boulangerie
J'avoue que c'est le point qui me fait flipper dans l'histoire.

Vu que c'est le même proprio pour l'appart et la boulangerie, j'ai demandé à la meuf de l'agence si des travaux d'isolation sont faits au niveau de la boulangerie, ou s'ils sont prévus (car elle va être retappée avant d'être louée).

Le syndic est à côté de mon boulot, je vais y passer ce matin pour poser quelques questions, et notamment s'il y a déjà eu des plaintes liées à la boulangerie.

Et normalement demain je repasse à l'appart avec un entrepreneur (la femme d'un collègue est architecte d'intérieur, c'est le mec avec qui elle bosse), pour qu'il donne son avis, et au niveau du sol surtout.

On a une bonne hauteur sous plafond donc doit y'avoir moyen de bien isoler ca, mais je veux être sur à 100% avant la fin de semaine.


Pour les travaux, on a eu les 4 derniers PV d'AG, pas grand chose à signaler, si ce n'est le départ à la retraite de la concierge, qui sera à la charge du proprio actuel.
Mais je vais redemander en passant au syndic.

Pour la boulangerie c'est comme beaucoup de ce genre de commerces alimentaires quand c'est au RDC d'un immeuble le principal c'est que ce soit propre ... Après si l'immeuble est sain dans ses structures pas de raison que leur activité pose un problème.

En plus de demander des infos au syndic je t'invite à taper a une ou deux portes et à discuter un peu avec les gens ou a demander les coordonnées de la personne qui s'occupe de faire le lien avec le syndic dans l'immeuble t'as parfois un autre son de cloche

Yes c'est prévu demain soir ca, lorsque je repasse avec l'entrepreneur.

Je demanderai à la gardienne également, son appart jouxte la boulangerie.

Ca c'est la connerie que je n'ai pas faîte

Les surprises sur le syndic escroc et surtout les voisins tarés avec clou du spectacle un clodo vivant au 5ème juste au dessus de chez moi dans une mare de crasse et 15/20 cm de déchets au sol

Habites-tu vers la rue des martyrs dans le 18?

architecte

J'avais fait faire des travaux chez moi et j'étais passé par l'architecte dont tu trouveras les coordonnées et quelques références ci-dessous.

Je suis content de son taf mais je ne suis pas spécialiste des travaux donc pas évident de juger. Par contre l'entreprise qu'on avait retenu pour le gros des travaux n'étaient pas parfaite parfaite, problème d'organisation assez relou ("oui oui on passe demain matin" en fait les mecs t'es obligé de le rappeler trois fois...), j'espère que depuis elle a noué des meilleurs contacts.

Nan mais c'était le même type a priori

Bon c'était au point où suite à un dégat des eaux venus justement de cet appart, les pompiers ont du fracturer la fenêtre et le plombier n'a pas voulu rentrer dans l'appart tellement c'était dégueulasse Il a fallu le supplier un dimanche matin 8h de bien vouloir y passer 5 minutes pour a minima colmater la fuite...

Les joies des quartiers populaires... La famille repris de justice également avec la fille qui sort que des taulards, s'en vante au téléphone dans la cour à 2h du mat, joie et bonheur.

ok merci

Il y a un endroit où on peut voir le prix au mètre carré ? Apparemment le prix de vente de mon proprio serait de 160k€ pour mon studio, 38 m², 5mn de mairie de Saint-Ouen ou Pleyel, la résidence a 11 ans. J'hésite

Sur le site des notaires de Paris

Merci, à 20€ près c'est le prix de la ville, sauf que c'est pas un quartier pourri et qu'il y a une place de parking intérieure handicapée avec. J'hésite franchement

En plus que le ballon d'eau chaude est mort et sera changé demain

C'est le prix, ni plus, ni moins. Je m’intéresse à Saint-Ouen aussi. Pour louer ou me faire un point de chute les semaines ou je suis à Paris.

D'ailleurs, à ce titre là, je t'ai envoyé un MP le talentueux si jamais t'as mis une alerte sur ce sujet

Qqn a investi à aubervilliers ?

C'est pour un pote à moi qui veut plus payer d'impôts

A tout hasard, y a t-il quelqu'un sur le forum qui pourrait m'aider sur les procédures possibles pour un particulier qui a des problèmes de malfaçon sur sa construction?

Par avance, merci de m'envoyer un MP et je poserai mes quelques questions.

Alors Foyan ton appart ça en est ou ? ton offre d'achat à été acceptée ?

Le compromis de vente a été signé il y a 15 jours (difficilement, le mec voulait à la base faire sauter la clause suspensive pour la non obtention du prêt , et après il voulait avoir l'offre de prêt sous 30 jours re-)
On pense que le mec veut faire capoter le truc car il s'est rendu compte après qu'il y avait 2m2 de plus que prévu.

Je recommande chaudement à l'acquéreur de toujours prendre son notaire, car celui du vendeur nous l'aurait mis à l'envers vu comme on y connaissait rien.
Ca ne coute pas plus cher donc bon...

Bref on est censé fournir l'offre de prêt au 10 juin je crois, donc j'espère que le courtier va faire le job.
Si on l'a a la bourre, on est quasi sur que le vendeur ne va pas attendre.

Et on a deux nouveaux entrepreneurs qui doivent passer normalement demain.

Bonne chance.

toujours bloqué de ton coté ?

Oui et les deux (banque + courtier) commencent sérieusement à jouer avec mes couilles la

1) Spontanément entre Clichy, Gennevilliers et Asnières vous conseillerez quoi pour investir ?

2) Un courtier d'après vous ça prend combien à la fin généralement ? 1% du prix d'achat ?

3) Question subsidiaire pour estimer ma capacité d'endettement : j'ai une rétribution type fiche de frais d'un montant qui change tous les mois mais d'en moyenne de 200€ par mois. Or je crois que ça n'est pas imposable, je peux le mentionner quand même pour gonfler mon revenu total ?

Contactes l'aamoi.

Le mien a pris 1% du capital oui.

Empruntis.

Il t'a dit quoi Rolit ?

Je tise depuis midi avec un pote (kir, bière, vin blanc et whisky) . Limite sobre on rejoint un pote à 22h à 3h30 il degueule salement à base de "blobloblow" alors que lui n'avait pas bu avant. Ça me fait flipper de si bien tenir l'alcool parce qu'une personne normale aurait vomi 3 fois dans ma situation et moi je me prépare un sandwich
pépère avant de dormir ...

Ps je laisse mon lapin se promener, il fait sa life, thug comme son papa blond il encule le code de la route

Édit merde c'est le topic de Stéphane pd plaza pardon

Merci, j'avais plus ou moins ça en tête.

Asnières hésiter en plus la ville a un sérieux projet de valorisation de ses zones habitées.

Pour les pros, c'est quoi l'intérêt de faire une SCI ? Et comment faire "sortir" le bien "de notre giron fiscal" pour le mettre en SCI ?

Merci d'avance.

L'un des intérêts d'une SCI concerne les successions, des parts de SCI étant décotées par rapport à la valeur du bien, forcément les droit de succession se retrouvent amoindries.

Pour du locatif, tu peux aussi étudier la SCI avec régime fiscal d'une société, ce qui te permet d'amortir ton bien, c'est la SCI qui paye les impots sur les sociétés, etc...

tant que la société fait du négatif, je ne reporte rien sur ma feuille d'impôt du coup ?

L'amortissement se calcule comment ? (je peux googler mais si tu as une réponse simple, c'est encore mieux )

Salut à tous,

1. Pour l'investissement à Aubervilliers, n'hésite pas à venir en MP.
C'est une bonne ville en développement mais je vois 5 programmes immobiliers qui vont de 3500 à 5500 euros du m².
à quelques centaines de mètres près.
On a un logiciel qui consolide tous les programmes du marché.
Actuellement sur l’île de France il y à 481 programmes neufs. On élimine les moins bons, les promoteurs douteux, les trop cher etc..
Il faut aussi faire une simulation pour valider le tout. il faut prendre en compte l'emprunt, les intérêts, les loyers, la réduction d’impôt, le départ d'un locataire tous les deux ans et demi (moyenne ile de france), les frais d'agence pour la gestion, la taxe foncière, l'assurance loyer impayé etc...
Mais effectivement, vu l'anomalie de marché actuelle (taux extrêmement bas), les opérations en Loi Pinel, Malraux, MH etc... prennent beaucoup de sens . Une jolie fenêtre de tir, mais il ne faut pas oublier que l'opération immobilière en elle-même doti être valable sans prendre en compte l'intérêt fiscal. En gros, sur 50 programmes neufs qui sortent on en trouve 1 ou 2 de bons uniquement.
A titre personnel, j'ai investi à Montreuil et à Bordeaux.

Ma société c'est cheval Blanc patrimoine (www.chevalblanc-patrimoine.Fr)
Pour l'investissement locatif on a un site : www.investissezmieux.fr
Pour les crédits : www.empruntezmieux.fr on a financé une quinzaine de personnes du site d'ailleurs.


2. Pour Les emprunts:

1% c'est le coût en moyenne oui. Mais les grilles sont 0,3% à 0,4% inférieures à celles du marché dont le gain est substantiel. Accessoirement on met des options (pauses sur le crédit en cas de changement de situation, transférabilité de l'emprunt en cas de déménagement et de remontée des taux, assurance emprunteur beaucoup moins cher etc...)

3. pour les SCI :

En location meublée, par essence c'est impossible (Société CIVILE ne peut pas faire d'activité commerciale) sauf si tu passes à l'IS. Auquel cas même si tu amortis le bien si tu veux sortir du cash tu manges l'IS. pas top.
Mieux vaut détenir en propre et démembrer si tu veux transmettre. dans 80%¨des cas la SCI ne sert pas à grand chose pour les particuliers.
Après, il existe 100 montages différents. Tout dépend de la situation. la transversalité de l'opération, les impacts sur la fiscalité, la succession etc... Mais faire du revenu foncier actuellement, c'est vraiment le massacre à l'impôt sur le revenu.

A ta dispo aussi.

Philo va te mettre à poil pour la pub faite