Tu paies là où t'habites au 1er janvier.

Va prendre la tête à un agent des ipots avec ça si tu veux. Mais logiquement comme tu ne peux pas habiter à dex endroits à la fois, tu payera la taxe d'habitation de ton appart (celui que tu vends) et tu vas déclarer un changement d'adresse pour le 1er février lors de ta déclaration d'impots cette année. En 2020 tu payera pour celui que tu loues.

Les personnes à qui j’achète mon appart, que j'aurai le 8 février, vont payer la taxe d'habitation de leur nouvelle maison qu'ils ont déjà et ils doivent demander une exonération de la taxe sur logement vacant pour mon futur appart.

Tu paies la taxe d'habitation là où t'habites au 1er janvier, c'est super simple. Au 1er janvier 2018 on était proprio d'une maison en travaux et on habitait dans un appart en location. On paye la taxe d'habitation sur l'appart uniquement, pas de taxe d'habitation pour la maison (on a déclaré le changement d'adresse pour juillet). C'est plus simple que la taxe foncière qui est proratisée en cas de changement de proprio en cours d'année.

Alors je sais pas si c'est différent entre une rénovation et une construction mais j'ai payé une taxe d'habitation sur l'apparte en location et sur la maison en construction.

bon sur la maison j'ai payé que 50€ mais j'en ai quand même eu une.

C'est bizarre. On a déclaré le changement d'adresse pour juillet, et on a bien reçu :
- taxe habitation pour l'appart uniquement
- taxe foncière pour la maison uniquement (encore heureux on était locataires de l'appart)
T'avais bien fait le changement d'adresse quand t'as switché ?

oui on l'a fait dès que possible.

Un collègue aussi qui a construit avec 6 mois d'écart l'a eu aussi.


Même un peu dégouté car cette année on va payer pour l'habitation de l'appart à strasbourg car on a eu les clés que mi janvier

Alors que la ou j'habite maintenant c'est limite 2 fois moins cher

Payer une taxe d'habitation pour un bien en construction qui n'a pas été livré?

En faite après vérification dans mes papiers c'est pas taxe habitation mais foncière.

Je m'y perd un peu avec toutes ses taxes

Tu peux également demander une exonération de taxe foncière de deux ans pour construction: tu leur balance la déclaration d'ouverture de chantier et quelques devis.

Oui ça j'ai fait direct.



Même si j'aurais préféré payé la foncière au lieu de leur taxe d'aménagement. parce que bon 5000€ de taxe d'aménagement sur 2 ans par sur que la foncière soit autant.

D'ailleurs c'est de la baise ça encore, car même si tu n'es pas responsable ça augmente ta sinistralité.
Je connais quelqu'un qui avait un dégât des eaux causés par une entreprise intervenant dans l'immeuble. Ils étaient en tort pas de soucis, sauf que leur assurance a dit de voir ça avec son assurance car pas gros montant. L'assurance a dit ok on prend en charge mais lui a foutu une grosse pression genre attention la prochaine vous allez mangé sévère niveau surprime, franchise, etc. Du coup il a flippé et a fini par réparer lui-même et à sa charge (alors qu'il était pas en tort je rappelle )

La TLV est émise après un an de vacance donc en gros la deuxième année


Un changement d'adresse ne signifie pas que vous n'avez pas de taxe habitation car vous pouvez toujours avoir la jouissance du logement et donc avoir une taxe d'habitation en secondaire

Sinon en lisant le topic je viens de me rendre compte que je n'avais pas payé de taxe d'habitation cette année. Je fais parti des premiers élus de la reforme?

Veinard moi je serais dans les derniers. Je fais pas parti des 80%

À toi de vérifier si t’as bien eu une taxe d’habitation sinon c’est quelle n’a pas été émise, ou tu es hébergé gratuitement chez quelqu’un...

Je vais surement avoir deux appartements en location au premier janvier. Je rentre sur Toulouse et ma meuf commence le 7 janvier, moi 2 mois plus tard. Y'a moyen de pas avoir à payer deux taxes d'habitation ? Genre en "prouvant" que tu vivais pas dans celui que tu as récupéré en décembre ? Parce que techniquement on va juste récupérer les clés et pas y refoutre les pieds avant le début de l'année.

Bah tu met juste l'adresse ou tu habitais au 1er janvier sur ta déclaration d’impôt.
Y a une année j'avais mis "hebergé par", ce qui était vrai mais ils ont jamais été vérifié.

T'as pas kiffé Lyon ?

si le travail est bien fait, l'autre appartement sera en secondaire si vous mettez vous deux la même adresse au 01/01/2019

Di auchereea

Est-ce qu'une âme charitable et pédagogue pourrait m'expliquer les principes du prêt relais ?

Je n'arrive pas à le matérialiser dans mon petit cerveau...

en faite c'est un prêt ou pendant une durée maximum de deux ans tu ne payes que les intérêt sur le montant emprunter. Tu n'es pas obligé d'utiliser les 2 ans tu peux commencer le remboursement du prêt complet quand tu veux.

si tu empruntes 200 000€ et que tu débloques que 100 000€ la première année du prêt relai tu ne payeras que les intérêts des 100 000 débloquer.


Très utiles pour ma part quand on a construit notre maison et qu'on était en location en attendant.

Merci mais le montant (du prêt relais) te servait à quoi ?

Dans notre cas, on n'a pas encore réussi à vendre notre appart et on achète une maison à retaper. On n'a pas l'intention d'habiter dans la maison tant que les travaux ne sont pas réalisés. Une fois l'appartement vendu, on loue qq chose le temps de la réfection.

Les travaux seront payés par la "plus-value" de l'appart (prix de vente - capital restant dû). On ne veut emprunter que le montant de l'achat de la maison (plus frais de notaire). La seule chose que je voudrais, c'est un différé du remboursement du prêt de la maison le temps qu'on vende l'appartement.

Par ailleurs, vous conseillez un prêt sur 20 ou 25 ans ? Comme "l'argent" ne coute pas très cher, on se pose la question. Idem pour le financement des travaux

le prêt relai et crédit immobilier c'est le même montant.

Le prêt relai c'est juste la période ou tu payes que les intérêts et que tu ne rembourses rien du capital. C'est tout bénèf pour la banque pendant cette période mais ça aide bien quand même pour pas mal de cas. Le mien par exemple.


pour la durée l'idéal est quand même de rembourser plus de capital que d'intérêt lors de tes mensualités. à toi de voir si même à 20 - 25 c'est ton cas.


PS : tu as un acheteur potentiel pour ton apparte car faudrait pas que tu es 2 crédit immo sur le dos.

Non, pas d'acheteurs encore

Si beaucoup, mais c'était temporaire pour tout un tas de raisons
Merci pour vos réponses, au final j'ai pu négocier mon entrée au 2 janvier.

C'est un imprimé cerfa à envoyer dans les 90 jours de l'achèvement. Et les mairies peuvent voter l'absence d'éxo pour la partie lui revenant.

La mairie te prévient au moins ?

Salut petite question, en cas de location qui est censé payer la taxe audiovisuel ? Le bailleur ou locataire ?

Merci

le locataire

Merci, c'est ce qui me paraissait logique aussi mais j'ai reçu cet impôts à mon nom alors que l'appartement est en location.

Vu que c'est dans les impôts locaux, ça dépend de qui occupe le logement au 01/01/2018 non ?

oui

Tu payes en fonction du lieu que tu as déclaré être au 1 janv.

Ton locataire n'a pas déclaré ses impots, ou n'a pas déclaré son changement d'adresse.

Ok ce qui est étrange c'est que je n'ai pas reçu la taxe d'habitation qui semble liée

Renvoi la copie du bail aux impôts, ca devrait suffire.

Les spécialistes: agence indispensable pour vendre un appart ?
C'est une première pour moi.

A mes yeux, clairement pas.
Notre dernier appart : on le met dans une agence, la nana cherche déjà à nous entuber en calculant les frais d'agence. On a rapidement une proposition avec négociation sur le prix de départ mais très peu de visites.

On met une pancarte (à titre perso) sur le balcon et on en parle aux voisins. Le lendemain de la proposition par agence, on nous appelle : "j'ai vu votre pancarte, je connais les voisins du RDC, nous sommes intéressés et nous connaissons donc bien la résidence."
Visite dans la foulée, proposition au prix de vente (et donc sans les FA), on vend.

Anecdote qui ma définitivement convaincu de la nullité des agences : les acheteurs étaient dans le fichier (et étaient en recherche active) de la même agence qui vendait notre appart. Résultat : aucune mise en contact ou en relation. Beau boulot ...

Merci pour ton retour.
Et au niveau formalités administratives, diagnostics, etc...?

Pas du tout indispensable, surtout pour la zone concernée.
Le bon coin, pour les diagnostics y'a plein de boites qui te font ca tres bien pour quelques centaines d'euros, dont pas mal de tes cousins

T'as raison je vais me renseigner dans la famille pour les diagnostics je suis con.
Bon je vais voir. Je ne suis pas pressé en plus, ce qui va plutôt dans le sens d'une tentative de vente par moi-même.

Tu l'as dis, il faut faire les diagnostics.

A ta place, je prends contact avec le notaire en amont de la mise en vente. Il va t'aider à fixer le prix en regardant ce qui se fait dans le secteur, et ça sera un argumentaire de vente solide au moment de la négociation.

Et bien sûre il faut faire le compromis de vente chez le Notaire, histoire de sécuriser ça. C'est quelques centaines d'euros qui ne sont pas perdus à mon avis.

Les diagnostics, ça se fait sans trop de soucis si ton appart est clean, les principaux soucis sont d'ordres électriques en général, si c'est une vieille installation, ça peut coûter cher.

Tu as : Termites (si t'es dans une zone infestée), Mesure Loi Carrez, Plomb, DPE, Gaz, Electricité, Assainissement, Risques Naturels ,Technologiques, Minier, et l'Etat aparant de l'immeuble si + de 15 ans.

Plein de sociétés font les diagnostics, tu peux regarder en ligne et comparer les prix, c'est vraiment pas cher, les agents immobiliers font passer ça pour un travail de dingue, alors qu'il suffit de prendre RDV, de laisser un mec faire ses prélèvements et signer le chèque ...

Tu te fais un dossier de vente, avec les impôts fonciers, les 3 derniers CR d'AG, les charges, les diagnostics, des photos de l'apart, et une fiche qui résume le bien, comme le ferait une agence.

Merci.
Je n'avais pas pensé à contacter le notaire avant pour fixer le prix.
Une agence passe samedi pour estimation, je vais voir même si j'ai mon idée.

Méfie toi du prix qu'ils t'annonceront pour t'épater.
Et surtout ne signe rien.

Le mieux pour le prix, c'est le Notaire. Et sur le site de la DGFIP, les dernières transactions effectuées dans ton secteur. Tu regardes les surfaces identiques, tu as les prix et les dates de transactions. Sur ce qui est comparable, tu te rends devant les immeubles en question pour voir le standing, voir, si tu es un peu malin, tu demandes aux concierges le type d'appartement, des photos ...

Les notaires ont un peu la même méthodologie pour fixer les prix, en plus du fait qu'ils connaissent très bien le secteur, si tu en prends un du coin.

Non je ne comptais rien signer.
Des amis ont vendu pas loin, moins que le prix fixé par une agence parisienne, mais bien plus que celui fixé par 2 agences du secteur pourtant.

Ne passe jamais par une agence. Soit tu vends solo (mais il faut t’armer de patience face aux relous qui viennent pour voir mais n’ont ni l’intention et encore moins les moyens d’acheter) soit tu le proposes à un chasseur d’appart.
Contrairement à l’agence le gars a déjà les acheteurs dans son portefeuille (surtout si ton bien est au top).

J'ai un collègue qui était passé par une agence et il avait eu très peu de visites et aucune offre. Il l'a foutu sur Le Bon Coin et il a du la vendre dans les 3 jours...

Regarde sur le site des impôts pour avoir l'historique des biens vendus près de chez toi .

Merci. Il prend combien le chasseur d'appart ?



Merci. Pas trouvé hier mais j'ai cherché vite fait