Les petites surfaces tu te fais demonter. Hulot qui dit vouloir rayer toutes les passeoires thermiques (soit les 3/4 du parc francilien) alors qu'on est en pénurie, faut qu'il s'explique comment, il a intérêt a en fournir des aides

Ou pas.
Tu sors lesdites poubelles thermiques du marché locatif tant que les mises aux normes ne sont pas effectuées + impôt sur la "fortune immobilière" = fin des rentes + fluidification historique de l'offre immobilière francilienne

Donc diminuer l'offre actuelle et être dissuasif sur la constitution de l'offre future va fluidifier le marché ?

Sans parler de l'effet de l'inflation normative sur les prix.

Tu sors des logements du marché de la location pour les mettre sur le marché de la vente, le nombre de logements disponibles est constant.

Mais tu fais en parallèle sortir les acheteurs du marché.
Et inonder le marché de merdes, pas sûr que ça marche. Et au final tu vas faire acheter des "poubelles énergétiques" aux pauvres, ce qui au-delà de l'aléa moral les pénalisera financièrement à long terme. Et même sans compter le durcissement des normes dans le futur.

Il veut les effacer tout court, pas seulement du marché locatif, je vois pas l'apport de ta solution.

Surtout qu'ils veulent diminuer les aides au logements

Je pense que ce n'est que pour le locatif, ce serait inapplicable voir illégal d'interdire à un proprio de vivre chez lui. Ils pourraient bien mettre en place un système de taxe annuelle selon l'efficience énergétique qui est deja mesurée pour les ventes, par contre. Une "vignette auto" pour les logements.


C est un gouffre à pognon qui a pour seul effet de renchérir artificiellement les loyers, il faut à tout le moins une profonde réforme.

Tu paies déjà en plus via ta consommation de. Et le diagnostic lors des ventes c'est du pipeau, il faudrait réaliser des vraies mesures et là ça coûte bien plus cher.

En tout cas ça sent encore les mesures ciblee pour les plus modeste, un peu comme Hulot et sa prime pour changer de voiture. Ça va finir par faire des énormes effets de seuil le tout cumulé

Oui les prix sont surévalués à cause de ca, mais jespere juste qu'ils vont pas toucher au PTZ, apres les autres dispositifs, ils peuvent faire ce qu'ils veulent

Ca vient de quelque compte twitter ?

Non personne ?

Je ne peux pas trop t'aider car j'ai loué le mien (en meublé) à une connaissance donc plus ou moins à l'arrache mais pour tout ce qui est contrat, tu peux les trouver dans une papeterie.

Désolé. J'ai trouvé des modèles de quittance gratuits sur le net. Pareil pour les baux. J'ai mixé un peu le truc a ma sauce. Je ne loue pas depuis assez longtemps (qq mois à peine) a part a des potes un an (et je te dirais d'ailleurs ne loue pas a des potes!)
Fais un etat des lieux serieux avec photos si possible. Quand tu recuperes l'appart tu ne sais plus ce qui est a toi ounpas si tu n'a pas tout noté. Bon moi ca a ete assez chaotique la premiere fois alors entre les affaires que j'avais laissé a l'arrache et celle que ma meuf a echangé sans me le dire c'etait folklo.

Poyr les travaux fait du simple du propre du efficace. Pas besoin de refaire la déco. Murs blanc plafond blancs. Ils accrocheront eux meme un poster de Justin Bieber pour egayer tout ça c'est pas ton pb.
Topic bricolage si soucis.

Sinon pour les annonces si tu veux eviter les agences: se loger et le bon coin. Se moger est un peu plus regardant donc. Les annonces mettent plus de temps a paraitre. (Ils demandent ta taxe fonciere pour s'assurer que tu es bien proprio par exemple)
J'ai fait la demande le meme jour et ca n'est jamais paru sur se loger par exemple parce que j'ai eu le temps de repérer mon locataire sur le bon coin avant que ça parraisse.

On m'a conseillé pas mal de trucs. Dont un est de faire un site web avec toutes les infos et photos possible. Tu met un lien sur ton annonce et ils vont directement voir tout ce qu'ils veulent. Indique leur les charges précises par exemple. La facture edf moyenne, si c'est raccordé a la fibre...
Ca j'ai pas fait mais c'est vrai que comme ils limitent le nbre de photos disponibles...

Sinon un autre conseil. Prendre des notes quand tu vois les gens. J'ai vu une douzaine de personne en qq jours et tu as vite fait de confondre les dossiers ou les gens... Entre chaque visite tu notes ton impression generale sur la personne. Ca t'aidera a chosir qua d tu reprendra les dossier apres coup.

Enfin concernant la mise au normes electriques sache que ces travaux entrainent ta responsabilité pour 25 ans. Si tu ne fais pas les choses aux normes et qu'un court circuit sur ton tableau ou ailleurs crée un depart d'incendie ou quoi tu seras responsable du fait que tuas effectué les travaux. Les cables electriques sont datés et petmettent normalement de determiner en quelle année les travaux ont ete effectués.
Apres j'ai fait ca chez moi avec mon frere et c'est pas compliqué mais bien aidé par un pote qui avait deja fait ca chez lui.

Voila sinon niveau galère l'ami Guiclay qui fait ça en mode industriel pourra mieux te renseigner que moi.

Apres ca depend des marchés aussi tu loueras plus facilement dans paris ou tout le monde cherche qu' en pleine brousse.

En esperant avoir pu etre utile.

J'essaie d'y penser.

Et merci pour ta réponse dans le topic taf.

Merci Yessod, le coup du site c'est pas bête pour contourner la limite des photos sur le bon coin.
Quand tu dis raccordé à la fibre c'est le bâtiment/quartier ? Pas l'abonnement de l'appart ?

Pour les travaux, je me suis chargé le weekend dernier d'enlever les papiers collés .... sur les 3 plafonds, j'en ai chié une vraie saloperie, une espèce de matière vinyle élastique que même la décolleuse n'arrivait pas à chopper.
J'attaque les murs sur août, après l'électricité par un pro car c'est pas mon truc et en plus ça me fait flipper ce que tu me dis J'ai fait sauter le disjoncteur plusieurs fois pour décoller le papier.

Par contre vous avez pris des assurances contre les loyers impayés ? 3 ou 4 personnes me l'ont conseillé, j'ai fait un devis faut compter 20€ / mois à la Macif mais je me demande si ça vaut le coup ou non.

@ Guyclay, pas de souci pour la Suisse

Concernant la fibre a priori c'ezt pas a toi de payer le raccord et la box internet de ton locataire. C'est juste pour leur filer toutes les infos possibles. Si il y a deja la fibre dans l'appart c'est bon a savoir par exemple mais c'etait juste un exemple.
Et apres tu sais que si le mec te pose 15 questions qui sont sur le site il a juste pas lu ou alors il postule pour 250 appart et ne sais plus ce qu'il cherche et appelle tout le monde.

Si on pour l'electricité tu dois avoir des prises murales ou des interrupteurs mureaux. L'eau de la decolleuse ruissele sur les murs et coule dans les prises et inter non etanches. Ca fait disjoncter ce qui prouve que c'est plutot secure parce que ca t'evite de mourir electrocuté au bout de ta decolleuse.

Concernant les travaux d'elec si tu peux fait faire plusieurs devis. Ca monte vite surtout que les normes actuelles sont assez ouf niveau nombre de prises et distance entre prise et point d'eau (n'est ce pas Papa Crocodile?)
Reflechis bien aussi parce que si il doit repasser des fils de terre partout et rajouter des prises il y a 2 solutions soit il faut des tranchées et bousille tes murs, soit il te pose de la baguette partout. Perso je prefere vraiment les tranchées et l'electricité encastré dans les murs que des baguettes degueulasses mais c'est une question de gout.

Juste si tu viebs de tout repeindre le mec te mettra forcement de la baguette et c'est moche. Alors que si tu as juste mis tes murs a nu il creuse les trabchées te les rebouche et toi tu peu juste enduire et repeindre apres.


Edit: pas d'assirance loyer impayé. Mais si tu dlippe ca peut valoir le coup. Moi j'ai decide de faire confiance.

Pour la fibre te pète pas le cul à installer quoi que ce soit, précise juste que l'appartement est éligible.
L'installation est gratos pour le locataire lorsqu'il prend son abonnement internet, et c'est pas le même boitier si c'est la fibre d'Orange ou Bouygues par exemple.

Oui et surtout c'est un detail. Je regarde plus la taille du ballon d'eau chaude, la taxe d'habitation et la facture edf au mois quand je prend un appart que le raccordement a la fibre. Meme si c'est un plus.
Le principe c'est de pas passer 2 heures par jour avec des relous au telephone qui te cassent les couilles pour te demander des trucs que tu as deja inscrit dans l'intitulé de l'annonce.

Pour compléter ce que dis Yessod, pêle-mêle :
- toutes les informations pour le bail se trouvent maintenant sur le site du gouvernement https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F920
- procure toi obligatoirement le modèle d'état des lieux avec copies carbone
- prend des photos, ça peut aider.
- un appart propre se loue beaucoup plus vite
- n'hésite pas à perdre dix ou vingt euros de loyer pour louer plus vite, car il en faut des mois de loyer pour rattraper un ou deux mois perdus à cause de ça
- s'il y a une copro fait gaffe au règlement des charges locatives, garde un œil dessus, un collègue s'est fait avoir par une agence qui ne suivait pas ça, son locataire est parti avec une ardoise de 10k qu'il a dû remboursé, l'assurance loyers impayés ne couvrant pas ça
- équipe la cuisine, ça aide beaucoup à louer et ca évite des trous dans les murs pour des aménagements différents faits par des locataires successifs
- si tu n'es pas à côté pour gérer c'est très galère et je te conseille de passer par une agence. Ou de voir si une vente, voir un viager libre, mais là je ne connais que de nom, ne serait pas intéressant. Moins de paperasse à gérer, moins de stress, ça dépend de l'espérance de vie de ta tante (désolé si c'est dit crûment mais c'est vraiment à prendre en compte : comptez vous toi et ta famille sur le bien après, préférez vous être tranquilles au niveau financier quitte à perdre en capital sur sa fin de vie...)

Merci les gars pour toutes ces informations et conseils précieux.
L'appart est à 15 minutes de chez moi, du coup c’est plus simple que ce soit moi qui gère.
Les agences ont dû savoir que l'appart était libre (le gardien je pense) j'ai retrouvé des tonnes de papiers pour vendre (même des particuliers) ou gestion de location dans la boite aux lettres.
On a songé au début à la vente mais ma tante à 75 ans et « l'espérance de vie" dans la famille approche les 90 ans. Faut compter environ 2000€ chaque mois pour la maison du coup on a eu peur que ça ne couvre pas sur la durée.
Elle perd pas complètement la tête mais disons qu'elle ne pouvait plus non plus y rester physiquement, en dehors de moi qui lui faisait ses courses et des aides à domicile, son quotidien était long et elle avait tendance à devenir compliqué à vivre. Après il y a le côté affectif, si on le vend faudra qu’elle soit mise au courant par ma mère et ses sœurs et gérer le notaire bref, elle a plus ou moins validé qu’on loue son appart, c’est déjà bien.
J'ai regardé pour les charges, elles comprennent eau chaude + froide et chauffage et les divers d'une résidence, j'ai pas trouvé de compteur individuel donc j'en déduis que c’est en fonction des tantièmes.
Au départ on comptait juste rafraichir mais maintenant que tu en parles, c’est vrai que les meubles de cuisine en bois sombre sont pas en bon état …. Il n’y a que les sols qui restent corrects. C’est vrai que ça va faire bizarre lors des visites car les extérieurs de la résidence sont plutôt sympas.

Question paperasse, le syndic est pas très compréhensif ou du moins on a cru comprendre qu’il gèrerait bien la location pour ma tante vu le contexte, vu qu’on veut éviter les agences, ce sera encore moins le syndic.
Bref ils nous ont soulé, rien que pour l’envoi des courriers c’est soit à l’adresse de l’appart soit à la maison où est placée ma tante.
Question paiement des loyers, vous faites comment, chèques ? Virement ?
Pour les charges c’est prélevé sur son compte et j’ai pas accès à son chéquier c’est son frère mais je ne vois pas ouvrir un compte spécialement pour ça à moins que ce soit recommandé.

Pour les loyers je fais ça par virement. L'ideal serait que la thune arrive sur le compte qui paye sa maison de retraite je pense.


Bon courage a toi.

Un bail notarié... ca t evitera un torche cul où il manque la moitié des informations légales et surtout t auras un acte qui a force exécutoire... ce qui sera bien utile notamment si ton locataire paye pas!

Merci, en effet le virement sur son compte est plus simple et évite les histoires de famille pour l'argent.
C'est juste que je ne me voyais pas imposer à un locataire de faire un virement, au moins le chèque ça me paraissait plus concret à chaque fin de mois.




Je vais me renseigner, j'ai jamais entendu parlé de ça, mais si ça m'évite des galères, je suis preneur Merci.

On m'avait prévenu qu'une construction il y avait toujours des soucis. Bah j'en ai un bien sympa.

au RDC j'ai dans un angle 2 fenêtres, 1 sur chaque façade mais le soucis est qu'elles sont trop proche l'une de l'autre donc tu peux en mettre un mais pas l'autre.

Hate d'entendre la solution du constructeur sans devoir décaler légèrement une fenêtre.

C'est moi ou bien tu as géré le plus gros investissement de ta vie n'importe comment ?

Tu peux pas penser à tout, surtout que la comment deviner que pour 5 cm cela rentre pas ?

sinon c'est sûrement con mais le plus simple c'est d'installer une fenêtre plus petite, non ?

J'ai rdv avec lui vendredi, on verra bien. En plus il part 3 semaines en vacances juste après il sera passera rien dans la maison pendant ce temps.

Justement, ce n'est pas à toi de penser à ce genre de choses. J'imagine qu'il y a un architecte qui est censé connaître les normes et qui a suivi ton dossier...

En tout cas j'ai l'impression que t'as merdé quelque part vu comme tu viens régulièrement nous raconter tes soucis depuis le début du projet.

Mais soutien.

Merci.

Encore je raconte pas le passage ou ils vont peut être raser le lotissement

La construction, c'est la misère sincèrement, tu as plein d'emmerdes tout le temps c'est affolant. Et encore, il est loin du stade des finitions ou c'est encore pire parce que de nombreux artisans sont des sagouins. Heureusement qu'il y en a des sérieux mais pas facile à trouver.

Sur mon chantier qui a duré 15 mois au lieu de 11 (13 dans le contrat), j'ai cumulé les galères avec notamment 2 baies 3 vantaux de 3m qu'il a fallu remplacer 5 fois au total parce qu'elles laissaient passer l'eau (en Bretagne en plus). Les problèmes, c'est courant mais c'est la capacité du constructeur à les gérer et à y répondre qu'il faut voir. Perso, j'avais vraiment fait énormément de recherches et j'avais pris le constructeur le plus sérieux de ma région. Résultat, ils ont payé mes loyers de retard, posé la totalité de mon sol du RDC que je devais faire moi même, tout installé les salles de bain alors que j'avais sorti le lot complet, fait un muret boite aux lettres dehors et j'en passe. Au total, j'ai du avoir près de 15 000 euros de dédommagements cumulés et je traitais avec le patron en direct qui répondait à mes moindres demandes car j'étais clairement en position de force. Il tenait à l'image de marque de sa boite et du coup, il a été au top du top. A la remise des clefs, j'allais mettre des réserves pour une façade d'enduit à refaire et la porte d'entrée que la société de nettoyage avait rayée complètement (super). On a passé un accord oral, j'ai tout payé et pas mis de réserves car j'avais totalement confiance. 3 mois après, mon enduit a été refait, ma porte déposée et relaquée intégralement.

Si je devais donner UN conseil, c'est déjà de choisir un constructeur qui te donne des clefs pendant le chantier. Ceux qui ne le font pas, ils ont forcément des trucs à cacher. Moi j'avais mes clefs dès que les menuiseries ont été posées, je pouvais passer à tout moment, je négociais plein de trucs avec les artisans en direct et surtout, je corrigeais tout au jour le jour. Il faut hyper bien suivre son chantier, c'est primordial.

@ l'invité, si la solution proposée ne te convient pas, tu lâches rien surtout jusqu'à obtenir ce que tu veux.

Merci pour les conseils.

On aura un double des clés une fois que la chape du chauffage au sol sera faite et sèche avant je n'ai rien. Pour le moment je peux encore y entrer car la porte de garage est pas encore posé.

Je pense aussi qu'on aura du retard sur la remise des clés, c'est prévus novembre et il reste tout à faire à l'intérieur en plus d'une fenêtre à poser.

Les pénalités sont de l'ordre d'1 euro par tranche de 3000€

C'est à dire?

Si tu as signé à 150 000 euros, ça te fait 50 euros par jour de retard c'est ça?

Et sinon, que tu n'aies pas les clefs, je trouve ça incroyable et c'est ce que font 75% des constructeurs. Hallucinant comme c'est opaque comme système alors que tu investis une somme très importante comme le souligne Tchoune.

Pour pénalité c est le minimum syndical.

Après tu peux sûrement avoir plus.

Je voulais juste avoir confirmation parce qu'effectivement, c'est ridicule comme compensation.

Le constructeur nous a dit qu' en cas de retard nous serions nourrie logé à ses frais ou on voulait.

Il risque pas grand chose car il livre très souvent 2 mois avant. Nous cela sera tout juste car on a perdu 1 mois à cause du garage pour le permis construire et la ils ferment 3 semaines pour les vacances.@

Profession de voleur tu te fais toujours niquer à la fin. Je ferais jamais construire en France, dans ce pays tout le monde veut faire la nique à tout le monde

C'est une question d’interprétation ça. Si le logement n'est pas insalubre il peut très bien te loger chez toi et finir les travaux tranquillement.

De plus entre ce que tu dis et ce qui est inscrit sur le contrat....

Bonjour à tous,

Ma femme et moi envisageons d'acheter à Saint Maur dans le 94.
Vous connaissez ? Vous avez des retours ? Vous connaissez des agences ?

Merci à tous,

Quels conseils avez vous pour un 1er achat? (Appart)
Neuf ou ancien? Bien faire attention à quoi?(électricité, charges, taxe foncière, travaux prévus dans l'immeuble,...)
Visiter avec un pro niveau plombier?

Je suis sur un petit appart que je souhaite acheter. J'ai recu le dossier de compromis par mail et la superficie établie par un cabinet est de 38,50 mètres carrés, alors que l'annonce spécifiait 42 . Cependant même a 38 mètres carrés ca reste une affaire et l'appartement me plait vraiment, mais j'aime pas ce sentiment que la vendeuse a essayé de m'enfumer . Je me dis aussi que si elle a menti sur ca sur l'annonce il peut y avoir d'autres surprises ...

Ca arrive souvent ce genre de choses ? Je peux renégocier le prix au prorata de la différence à votre avis ?

Ton mois de perdu, c'est après le 1er coup de pelle? Parce que c'est ça qui fait office de début du contrat pour les CCMI, pas la date de signature.

Il peut te dire ce qu'il veut le mec, il y a un contrat et à mon avis, ce n'est pas écrit à l'alinéa 112 qu'en cas de retard le constructeur s'engage à nourrir, loger et blanchir les futurs propriétaires à ses frais. Comme le fait remarquer Yessod, c'est ton contrat qui fait tout et la seule obligation du constructeur, c'est de le respecter.

Pour ce qui est d'un premier achat, il faut tout regarder en effet. Après, j'ai toujours marché au coup de cœur, tu rentres dans un appart, tu sais si tu vas t'y sentir bien ou pas. Il faut bien regarder les menuiseries, l'électricité et la plomberie car ça peut très vite chiffrer. Par expérience (3 achats - reventes et 1 construction), si tu n'es pas bricoleur toi même, il vaut mieux s'orienter sur un truc où tu n'auras à la limite qu'un coup de peinture à remettre. La rénovation, si tu l'as fait pas toi même, ça coûte une blinde et c'est un nid à emmerdes. Ce n'est que mon avis bien entendu.

Ok merci des conseils

Une fois que tu es dans la phase compromis, la vendeuse peut se sentir obliger de vendre à cause du temps perdu et donc être plus conciliante. Donc ca se tente.

Par contre je conseiller de tout mesurer lors des visites. Mon premier achat lorsque je cherchais à acheter fût d'ailleurs un télémètre laser.

Effectivement j'aurai du mesurer mais l'appart étant bien agencé ca me paraissait grand et donc je me suis pas posé la question. J'avais juste pris les mesures dont j'aurai besoin pour les 2-3 travaux que je veux faire c'est tout.

J'en ai parlé a ma notaire (on a chacun le notre) je vais voir ce qu'elle me conseille de faire.

Mais dans ce cas c'est forcément de la mauvaise foi de la part de la vendeuse on est d'accord ? Pourtant elle savait que sur le compromis il serait bien inscrit la superficie exacte et donc que l'acheter allait peut être tiquer ?

Y'a pas des m² au sol qui rentrent pas dans la mesure carrez?
Elle a peut etre intégré un prorata de balcon ou terrasse?