Regarde les annonces similaires. Après s'ils ont actualisés en changeant les images et la description, le site perd la traçabilité.

Que feras-tu si tu veux vraiment la maison et que tu crois qu'il y a vraiment un autre acheteur sur le coup qui est prêt à faire une offre supérieure à la tienne si celle ci est trop basse ?

Logiquement, tu feras une offre au prix demandé, ou avec une négo très faible ( inférieure à 5%).
Il y a de fortes chances que le proprio soit relativement inflexible sur le prix et qu'elle ait une dead line pour vendre, sans quoi il lui retirera le mandat (ou plutôt ne lui renouvellera pas).

Donc, soit elle trouve un acheteur à un prix "correct" pour le vendeur, soit elle perdra l'affaire (pour le vendeur, ce n'est jamais le prix du bien qui est déplacé, c'est toujours l'agent immobilier qui est incompétent).
Donc, en te mettant un acheteur dans les pattes, et en prétendant qu'il fera une offre, elle te met en situation de prendre une décision en urgence (un panic by).

La méthode est efficace en général, mais elle a commis l'erreur de te mettre la puce à l'oreille en étant trop directe, ce genre de petite manipulation doit être plus fine, comme faire venir un autre acheteur théorique sur le lieu de visite qui attend que vous ayez fini, afin que tu puisses le voir, mais sans t'en parler.
Normalement, dans ce cas, tu te dis qu'il y a un autre acheteur, mais que, comme elle ne t'en parle pas, c'est que ça doit être sérieux.

D'après mes sources, c'est parti pour 2020...



C'est pareil pour la 14, clichy-Saint-Ouen c'est la gare rer, c'est pas du tout la même zone. C'est Saint-Ouen qui va en bénéficier, si ça s'étend jusqu'à clichy, tu te seras barré depuis longtemps. Enfin à la base je voulais pas critiquer juste modérer un peu le quartier sympa, fellations quand même

Tu vois quand tu veux...



J'en connais un qui va être déçu

Je pense acheter assez prochainement et je voulais savoir comment ça se passait au niveau de l'emprunt immobilier pour tout ce qui est travaux et ameublement de la maison parce que ça fait un petit budget complémentaire de meubler 200m² quand on a aucun meuble à la base?
On doit négocier l'emprunt global incluant le budget travaux/ameublement où est-ce qu'il faut faire un emprunt à part pour ça? Dans les 2 cas, comment se passe le chiffrage du financement des travaux/meubles?

je suis pas contre un conseil sur les banques et les assurances les moins chères du marché (je compte dissocier les 2 car ça me semble bien plus économique et que les changements d'assurance sont désormais libres la première année)

Merci d'avance

La banque va difficilement te prêter de l'argent à un taux immobilier pour des meubles. En gros tu peux emprunter le montant du bien que tu veux acheter, parfois un peu plus mais il ne fait pas oublier que si tu as des taux faibles pour l'immobilier c'est parce qu'il y a quelque chose de solide à mettre en face. Et des meubles n'en font pas parti.

T'as un apport ?
Parce que si c'est le cas tu peux facilement emprunter pour tes meubles dans ton prêt immo. C'est juste une question de "montage".

Pour le prêt/assurance, je te conseille un courtier, vraiment pratique.

On a un apport mais pas je dirais qu’il se montera max à 20k€ (10k€ mini) au dessus des frais de notaire
En résumé, je devrais pouvoir emprunter globalement pour achat plus travaux car ça participe à la valorisation du bien (qui appartiendra à la banque tant que j’ai pas remboursé) mais que le mobilier devra être financé différemment avec pourquoi pas un crédit à plus court terme

Qui peut m aider pour un calcul de moins value immobiliere ?

Prix d'achat - prix de vente

Et si le résultat est négatif ça veut dire que c'est une plus value

Pour ma société, il y a une histoire d amortissement

Ben ça fera 200gr de crevettes alors

Tu vas faire un autre truc ?

Ah Ah connard

Oui j ai créé autre chose, j ai fais le tour depuis 7 ans

Envoie les données

J'espère dans 10 ans je suis dans le même bateau

Du coup prix de vente moins prix achats moins les sommes amorties.

T'es pas deja bord du navire bitcoin ?

Avec ou sans bitcoin je avais bientôt peser lourd Babou1

Le régime fonctionne pas fort ?

Vous êtes méchant

Je cherche un logiciel 3D pour simuler de la deco, quelqu’un en aurait un à recommander?

C'est vague ? Tu veux faire de l'aménagement ou concevoir des meubles ? Pour le premier tu as sweet home 3D, pour le second ça dépend de tes connaissances en 3D.

Aménagement 😉 merci

J'ai fait la même demande sur ce topic je crois. Au début on se dit que c'est sympa. Mais en fait...

J'ai fini avec mes meubles découpés en papier avec une feuille qui représentait les pièces pour faire l'aménagement.

Meilleure méthode jamais !
Du papier millimètré, un cutter et roule. Mon père faisait ça, j'ai repris le truc.

Je viens de passer 2h30 sur https://home.by.me et c'est top. Mais du coup je suis éclaté et le réveil va piquer.
Je mettrai des screenshots en ligne dans la journée

Merci cela va m aider grandement pour ma déco.

voilà ce que ça donne à la va vite. le logiciel esta sez bien foutu. Mainteanant faut que j'ai les mesures exactes pour affiner le truc car j'ai tout fait de mémoire et sur la base des photos que j'ai.

Sympa.

Soit t'es plus doué que moi, soit le logiciel est mieux foutu que ce que j'avais utilisé, soit les 2.

Je vais essayer.

Pareil

Est-ce que ca existe un logiciel qui te construit ta simulation à partir d’un plan téléchargé ?

Oui ça s'appelle un indien/chinois/...

La profondeur est bizarrement gérée, ça paraît immense sur certains angles et pas sur d'autres.
Mais sinon, le rendu est pas mal. T'as fait ça en deux heures ?

2018 et on doit encore se casser les couilles a tirer des murs avec la souris de son ordinateur.

Peut-être SketchUp

Ça dépend du format de ton plan.

Merci, je vais mater.


Tu m'interesses.
Un plan assez standard d'appartement, quels sont les criteres nécessaires pour que ce soit compatible avec les appli?

dwg

Ça dépend ce que tu veux faire mais perso sketchup je trouve que c'est vraiment de la merde.

Pour le format, dwg comme dit Rolit est souvent lu par pas mal de logiciel. Dxf aussi. De manière générale les format en *.d* sont bien lus par les logiciels sérieux.

Merci les gars, mais vos trucs ca me semble trop serieux pour ce que je veux faire.
Home by me à l'air de pouvoir convenir sans trop de taf ou de compétences requises.

Si on achète un appartement neuf pas encore livré à un particulier qui l’avait réservé, les frais de notaire à appliquer sont ceux du neuf ou de l’ancien ?

Ceux du neuf

et tu peux profiter du PINEL et autres dispositifs

Ok merci bcp

Quand j'ai vu le titre j'ai sauté de joie... puis tu lis l'article, c'est le revenus fonciers + 21.400 €

En gros tu loues un bien 1.200 €/mois, faut que tu fasses pour 35.800 € de travaux minimum. Sachant que jusqu'au 31 décembre il n'a jamais été été question de ce truc mais plutôt qu'au contraire tu pourrais déduire que la moitié en 2018 et en 2019, tout ce qui était un peu pressé tu l'as fait en 2017 pour pouvoir déduire plein pot. Bref belle enculade

Edit : y avait pas un mec avec des projets immo ici (le talentueux ou un truc comme ça) ?, parce que par contre effectivement acheter un truc délabré et le refaire entièrement ça peut être un très bon coup par contre

Edit 2 : Quel article de merde qui donne une fausse information, ou en tous cas tellement mal expliqué... que le « journaliste » fasse son boulot sale Matuidi Charo.

Voila la vérité :
- 1- Si vous avez un revenu foncier positif et que vos travaux 2018 s’imputent dessus, la déduction est inutile : gain fiscal de 0 €.
2- Si vous avez un revenu foncier négatif, la déduction des travaux entre 0 € et -10 700 € apporte :
- Un gain fiscal de 0 € si vous n’avez pas de revenus exceptionnels.
- Un baisse de l’impôt selon la tranche marginale d’imposition si vous avez des revenus exceptionnels. (pour les spécialistes, c'est un gain à la TMI si vous n'avez QUE des revenus exceptionnels; sinon le calcul du CIMR fait que le gain est encore moindre comme évoqué en fin d'article)
3- Si vous avez un revenu foncier négatif, la déduction des travaux au-delà de -10 700 € crée un déficit provisionné ce qui donne un gain à terme au niveau de l’impôt selon la TMI mais aussi au niveau des prélèvements sociaux.

En gros c’est le montant des travaux au dela de ses revenus fonciers qu’on pourra déduire a deux reprises...

Question technique pour un achat.

Est ce qu'il existe une possibilité de faire un compromis de vente avec le propriétaire d'une maison qui m'intéresse à la condition que ma maison soit vendu (jusque-là rien d'impossible), mais tout en laissant la possibilité à ce propriétaire de vendre sa maison à une autre personne tant que ma propre maison n'est pas elle même sous compromis de vente

Je ne sais pas si j'ai été clair là