Je crois que c'est l'inverse, si tu arrives avec ton classeur le mec t'offre les intercalaires.

Alors quelques conseils...

D'abord, tu vas voir ton conseiller et tu lui expliques la situation... Il va faire une offre avec un taux... Primo, il n'y a pas que le taux du prêt qui compte, vérifie l'assurance, les commissions, les frais de dossier et tout ce que la banque essaye de te refoutre dans le prêt.

D'abord, il faut que tu sois clair avec le mec, pas de frais de dossier sinon tu te casses... A la base ma banque voulait me taxer 500€ de frais de dossier par prêt immo (j'en avais deux). Au final je m'en sors en payant 0€ pour les deux prêts.

Normalement il te fera une offre sans frais, avec un taux X et une assurance à taux X.

Personnellement, j'ai appellé la banque postale et fait une demande de prêt en ligne chez deux trois banques dont boursorama. La meilleure offre que j'avais était celle de la banque postale (prêt à taux fixe de 2.85% sur 15 ans pour ma résidence principale et un prêt à 3.15% sur 22 ans pour le scellier, sans aucun frais et une assurance avec un taux à 0.15%). A titre indicatif, ma banque me proposais 3.4% sur 15 ans pour la résidence principale et 3.8% pour le scellier). La seule condition de la poste était de domicilier mon salaire et d'avoir un compte courant chez eux.

Je suis revenu voir mon conseiller, l'offre de prêt en main et je lui ai dis que je me barrais de la banque s'il ne m'avait pas une meilleure offre que la poste. Mon RDV d'une heure a duré 3h avec les deux dernières heure en compagnies du responsable de l'agence. Au final je m'en suis sorti avec prêt à taux fixe de 2.85% sur 15 ans pour mon appartement et un montage entre deux prêts fixes pour un taux fixe global de 3.1% pour le scellier sur 22 ans. Pour l'assurance, ils me proposaient au début 0.25%, j'ai demandé à baisser l'assurance à 0.1%. Le mec m'a avoué qu'avec les taux qu'il me donnait qu'il était à poil, j'ai quand même eut un taux d'assurance à 0.12%.
J'ai eu les offres de prêt de ma banque le surlendemain alors que je me faisais des films vu que niveau d'endettement serait de 35% vu les sommes empruntées mais en fait quedalle.

Je pense que je m'en sors plutot bien.

En fait il faut faire jouer la concurence et un prêt c'est une source de revenues enorme pour la banque (en tout cas ton agence). Pour les revenus, ils regardent surtout s'ils sont recurrents. J'avais ramené mes fiches de paies, le mec jette uun coup d'oeil mais regarde surtout l'historique de ton compte pour recenser l'ensemble de tes revenus. Notamment si tu touches des bonus ou des primes qui ne sont pas fixes et que tu n'as pas spécialement sur les trois derniers bulletins de paie.
Le mec avait pris mon salaire, puis fait la moyenne avec les primes/bonus reçus lors des trois dernières années. Donc ne t'inquiète pas trop la dessus.

Après mon conseiller c'est un bob l'éponge, mais je pense qu'ils le sont tous, donc il est nécessaire de prendre l'ascendant dès le début.

Va négocier mon prêt!

Bon plus sérieusement je pense que les taux ont bien remonté par rapport à l'époque de ton prêt mais franchement moins de 3% ça fait rêver. Je ne pense pas être un aussi bon client que toi même si je suis clairement pas dans les plus mauvais, revenus moins réguliers plus de risques et peut être aussi moins de perspective d'évolution. Bref tout ça se négocie.
Ce qui m'ennerve c'est que j'avais un pur ticket avec mon ancienne conseillère qui me regardait avec de la buée sur ses lunettes et le sourire aux lèvres quand je lui disais à quel point la cuisine était la pièce principale de la maison et que j'allais de toute façon faire mes travaux moi même ( avec ton beau père ) La le mec je le connais pas et je l'ai jamais vu donc je vais aller voir le meilleur taux possible chez d'autres faire des estimations et aller leur présenter ça en leur expliquant que je veux me barrer de chez eux.

De toute façon il faut parler à son banquier comme à une merde c'est la seule façon d'obtenir ce que tu veux.

Bon je dois filer signer mon compromis.

Merci pour tous ces bons conseils

Les taux ont un peu augmenté... Après tu as l'air de bien gagner ta vie et puis tu dois avoir une situation un poil plus stable que la mienne, vu que je venais juste de rembourser mon prêt étudiant (6 mois avant ma demande de prêt). J'ai obtenu mon prêt au LCL de l'avenue des Ternes... Ce n'est pas spécialement un quartier populaire et je ne pense pas être mieux lotis que la moyenne du quartier...




Tu t'en fous du conseiller... C'est tous des Bob l'éponge. Franchement on parle d'un truc qui rapporte plusieurs dizaines de milliers d'euros d'intérêts à la banque donc bon, la balle est dans ton camp... Il faut savoir se montrer persuasif des fois impertinent mais pour cela il faut que tu arrives avec une meilleure offre d'ailleurs.

Si tu arrives les mains vides et que tu poses tes pieds sur la table, tu n'auras pas grand chose...

Je gagne bien mais vie mais je ne suis pas un payé double (enfin pas tous les mois même s'il m'arrive de faire des jolis mois.
D'autre part je suis intermittent du spectacle ce qui signifie que je n'ai aucune garantie que je bosserai encore demain et qu'à la première faute de ma part je peux perdre toute opportunité d'avoir du boulot avec une boite sans rien pouvoir réclamer comme indemnité. toi je suppose que tu as fait ton prêt en étant en CDI alors question stabilité je pense que nos deux situations n'ont pas grand chose à voir. d'autre part quand tu rembourses un prêt dans son intégralité c'est plutôt positif contrairement à ce que tu sembles insinuer... le remboursement complet de ton prêt étudiant à joué en ta faveur.

Concernant mon conseiller bob l’éponge j'ai le projet immobilier depuis ce soir (youhouhou) je vais le voir la semaine prochaine (c'est la première fois qu'il me verra le mec et je pense qu'il sera pas déçu. ) J'ai déjà pas mal d'idée de banques à aller voir et un courtier qu'on m'a conseillé, j'ai aussi un assurance vie chez dans un assurance qui fait de la banque qui est tenue par un cousin à moi, je pense que je peux pousser sur la corde familiale. Je verrai ce que je peux obtenir d'eux puis je reviendrais vers mon conseiller. De toute façon j'ai déjà fait des transferts de grosses sommes d'argent sur mon compte courant en mode "je vais faire un chèque et virer tout mon oseille de chez toi" c'est un tel plaisir de voir ton conseiller t'appeler en panique et d'entendre sa voix mielleuse te demander si tu as reçu une proposition de quelqu'un d'autre.
Ils sont payés aux résultats et perdre un client juste au moment ou le client en question s’apprête à emprunter de l'argent (et donc à faire gagner de l'argent à la banque) c'est vraiment pas bon pour eux.
Et moi perso je m'en fous autant ma conseillère précédente était mimi et voulait mon corps; autant le nouveau je m'en cogne, quitter ma banque ne me ferait ni chaud ni froid.

Bref je sais qu'ils ont plus besoin de moi que moi d'eux pas de souci la dessus Je vais mettre ça en branle gentiment mais surement. Merci pour tes conseils, vivement que moi aussi je monte une cuisine pour faire des bouffes de tueur

C'est quoi un bob l'éponge? je connais pas cette expression

Je pense qu'il fait référence à des mecs gentils et sans couilles que tu peux victimiser. Je ne connaissais pas l'expression non plus parce que je pense qu'Ommak l'a inventé pour l'occasion mais j'ai compris l'idée.

Dis à ton conseiller que ça signifie que tu peux ramener tes collègues et foutre le bordel à l'agence plutôt

J'ai une petite question pour les spécialistes de la finance.

Y-a t-il une possibilité du fait de la "crise actuelle", que l'immobilier Ile de France (évidemment) se casse la gueule?

T’inquiètes, j'ai mieux... je bosse en tant qu'intermittent pour Babylone.

Bien sûr, s'il existe un secteur qui est dépendant des taux bas et de la capacité des banques à déverser du crédit à tout va, c'est bien celui-là.

http://lecercle.lesechos.fr/node/33793

"En 2000, les banques prêtaient à 15 ans. En 2010, la durée moyenne des crédits à l’habitat pour Paris dépasse 22 ans. Parallèlement, les taux ont connus une première longue mais régulière période de baisse (2000-2006). Puis, sur fond de crise économique et d’angoisse sur l’euro, la baisse historique des taux engagée en 2009 a déclenché une véritable frénésie pour l’immobilier."

L'élastique est tendu...

Tout dépend de ta définition de se casser la gueule. Oui il est possible d'avoir des baisses de 5% sur un an mais ne t'attends pas à voir le marché parisien perdre 50% de valeur sur plusieurs années, c'est (quasiment) impossible vu la force de la demande.

Je pense qu'au pire cela stagnera. Mais après c'est plus une question à poser aux spécialistes de l'immobilier.

Je pense que c'est pour ça qu'il pose cette question dans ce topic et pas dans le topic jardinage.

Il a dit aux "spécialistes de la finance".

Je faisais juste remarquer que pour l'évolution du secteur immobilier il valait mieux demander à des spécialistes de ce domaine plutôt que du financier.

Pour info, j'avais fait une enquête sur le marché immobilier l'année dernière et cette question faisait partie de mon questionnaire, les professionnels m'ont répondu grosso modo qu'il n'avait pas de craintes particulières pour le marché des particuliers à Paris, par contre pour l'immobilier d'entreprise c'est très difficile.

A Paris, non.
Forte demande étrangere ( Chinois, russe, pays arabe) fait que les prix parisiens ne sont pas pret de descendre, crise ou pas.
En banlieue il y a plus de chance mais la classe moyenne parisienne est chassée hors de Paris donc il y aussi une demande importante.

Ben ca dépend où dans Paris.... Un putain d'appart de luxe avec terrasse et vue sur la tour eiffel, t'es sur qu'il ne perdra jamais 1 centime... Par contre un truc pourri au dessus du KFC de gare du nord, je ne suis pas sur qu'il gagne de la valeur

Des miliers de M² de bureaux vides, la plupart financés par les banques elles mêmes, ce qui fait qu'elle se retrouve dans la merde

Le systeme bancaire c'est vraiment le sida.

Oui de toute façon il y aura toujours de bons investissements. Mais quand on regarde l'évolution, j'imagine que l'on prend le marché dans sa globalité.

Sachant qu'ils n'arretent pas d'acheter des appart de faire des bureaux...

D'autant plus con que s'ils sont vides c'est parce que ca n'a jamais été prévu pour faire des bureaux... Et les entreprises se trouvent vite à l'étroit dans un truc pas pratique et qui coute cher...

Par contre sa tue la ville leur connerie, les quartiers de bureau desert d'habitation c'est vraiment moche...

Même la banlieue continuera de prendre de la valeur (petite couronne et certaines agglo de la grande couronne). La crise à Paris ça restera un mythe et les prix continueront de grimper vu la demande.

Ville de merde.

Merci tout le monde.

J'avais lu je ne sais plus où (peut-être Ommak d'ailleurs) qui disait que le 7ème arrondissement était désert pour les habitants, mais que les prix étaient incroyables du fait des acheteurs russes et des pays arabes.

Donc, la proche banlieue risque encore de prendre de la valeur, c'est pas mal tout celà.

+1. Trop de provinciaux.


Le mec il spécule sur la baraque à mémé.

Si tu vends tu te retrouveras à Mantes-la-Jolie, Pontoise ou Corbeil, n'oublie pas ça.

Je sais, je te charrie

Je faisias juste remarquer qu'au moins il était dans le bon topic

Plutôt l'intention de prêter un peu d'argent à un acheteur, donc si jamais les prix augmentent plus tard, je préfère que ce même acheteur fasse aujourd'hui une bonne opération.

Pas eux qui peuvent se permettre de vivre dans Paris.
Surtout ces fils de chiens d'étrangers à la con qui viennent squatter Panam pour louer leurs apparts ou le laisser vide.

Fake, Il n'y a pas de KFC à gare de nord :edel:

Soyons clair le pire qui puisse arriver à Paris à mon avis est que les prix stagnent, du fait de la forte demande étrangère et du prestige de la ville. Après comme le dit Monsieur Vasseur ça dépend des quartiers.

Je crois que Ramutcho avait posté ici des articles intéressants sur la crise du logement à Paris dans les années 90 (bon sang mais c'est à ce moment là qu'il fallait que j'achète!!! J'avais Douze ans.... bon ok)

Tiens on en parle ici :
http://forum.culturepsg.com/index.php?show...t&p=1015753

Parles bien !

Pontoise c'est l'une des rares "villes" où Cergy c'est Paris à coté...

On va dire que la Ville Nouvelle de Cergy-Pontoise a plus profité à Cergy qu'à Pontoise Mais c'est toujours mieux que Mantes-la-Jolie

Je pensais plus aux conséquences sur notre beau 92.

E24

Indirectement, j'aurais tendance à penser que ça fait prendre de la valeur à l'immobilier non ?

Si moins de gens peuvent emprunter ou de moins grosses sommes, la demande devient plus faible...

Perdu

je parle sur le long terme, et je prends des pincettes, je suis pas économiste ^^

pour un gars comme moi qui vient d'acheter (moins d'un an), j'ai plus tendance à penser avoir fait une bonne affaire.
dans 20ans le marché sera pas le même qu'aujourd'hui donc bref

j'ai vraiment du mal à m'expliquer mais par exemple, si les gens achètent moins aujourd'hui, ça repousse leurs achats et donc ça les tend vers moi dans l'avenir. Genre...

Tu vas attendre 20 ans avant de revendre ?
T'as acheté direct une mansion ou tu penses ne jamais fonder une famille ?

un F4 donc oui j'ai pensé à l'avenir !
on va pas repartir sur la discussion mais ça coûte rien dans mon bled
j'ai 83m² qu'en à paris vous auriez un 16m²

Non si il n'y a plus d'acheteurs alors le marché se casse la gueule tout simplement. Tu crois peut-être que tous les vendeurs de biens immobiliers peuvent se permettre d'attendre 20 ans pour faire leur belle plus value?

Si il n'y a plus assez d'acheteurs solvables et que l'on se rend compte que les transactions ont été surévaluées durant des années, le système implose tout simplement.

Cela n'arrivera pas à St Germain des Prés ou avenue Montaigne, mais l'immobilier dans les beaux quartiers de Paris et les banlieues chic de l'ouest c'est un peu l'arbre qui cache la forêt. En tous cas pas sûr du tout que les prix continuent à augmenter pendant encore des années quand on achète dans des bleds perdus, ce qui semble être ton cas.

grâce à l'inflation quand t'achète a crédit ton bien tu fais toujours une affaire!!

S'il y en a, ce qui n'est pas une certitude sur les prochaines années.
Ensuite ça dépend de la durée de ton crédit, de l'évolution du marché et surtout du nombre d'années avant de revendre.
Celui qui prend un crédit de 15 ans et vend au bout de 10 ans pour racheter sera à coup sûr gagnant même si le marché baisse car il aura amorti une grosse parti de son crédit et pourra racheter sans problème un autre bien plus grand. Un crédit de 25 ou 30 ans et une revente envisagée à 7 ou 8 ans, ce n'est déjà plus la même chose.

oué donc de toute façon, on peut en tirer aucune conclusion.
vous avez raison.
c'était instinctif comme réaction de ma part, me dire que si j'ai pu acheté juste avant qu'ils bloquent le système, ça peut être qu'une bonne chose.

Disons que dans son cas, il me semble qu'il a acheté son bien dans le but de créer une famille(un 4pieces je crois).Donc si il a pris un crédit sur 20 25ans il sera forcement gagnant.La Courbe d'inflation de ces 40 dernières années est exponentielle et pourtant nous avons traversé de grandes périodes de crise.Maintenant oui si il a pris un long crédit pour revendre a 8ans ca n'a pas d'intérêt on est d'accord.

Compromis de vente signé hier soir chez le notaire, la vraie vie commence... bon par contre je vais prendre cher avec tout ce qui est charges, impôts, etc...

Ou ?

Mairie de Montreuil, l'ancien cabinet d'une gynécologue

Bon emplacement, t'as eu de la chatte.

Sinon :