Très bons points ! Merci. C'est justement la terrasse qui nous ferais opter pour Levallois plutôt qu'à un retour sur Paris.
Qu'en est il de la sécurité ? Mes gosses pourront ils manger leurs pains au chocolats en toute sécurité ?
Quels quartiers me conseillerais tu, pour être proche de Paris en transport (préférence métro), disposer d'une terrasse sympa (avec vue tout aussi sympa et ne pas avoir trop de nuisances sonores.

Surtout que l'on part sur de l'étudiant chinois (ma meuf étant chinoise pour faciliter les connexions) donc moins de problèmes car j'imagine mal l'étudiant chinois (ce qui assure un certain niveau vu les garanties financières que cela peut demander) rester à Reims et squatter.

En fait on a déjà un appartement qui sera fini de payé dans quelques années (4 à 5 ans), on voudrait utiliser ce procédé pour se faire un petit billet chaque mois histoire de profiter encore davantage de la vie et assurer un autre revenu lorsque l'on sera plus vieux (avec de fortes probabilités de prendre 2-3 autres studios/f1 si ça s'avère concluant avec le premier). Le marché semble tellement bas, ça serait dommage de ne pas en profiter.

Je suis tiraillé entre le fait d'apporter un apport conséquent et payer rapidement le bien ou faire comme le banquier nous a conseillé c'est à dire faible apport, plus longue durée d'emprunt, le taux étant ce qu'il est, se faire quasiment rembourser le prêt avec les loyers, faisant des économies niveau impôt et donc en conservant une bonne qualité de vie.

Cette chute, magnifique

Combien a l'achat un studio sur Reims

70/80k

Possiblement 10/20k de moins.

C'est rien

Si en 1997 on m'avait dit qu'un jour 400 000 balles pour un clapier en province, ça ferait les gens s’exclamer "c'est rien !", j'aurais jugé ca plus risible et improbable encore que de m'entendre dire que Trump succéderait à un métis à la Maison Blanche

Il y a eu de l'inflation et c'était au plus fort de la crise immobilière

C'etait le bon vieux temps, pour 400 000 francs t'avais 20m2 dans le 7eme

Ah mon avis c'est plus rentable si t'es un minimum bricoleur.

J'ai entendu des mecs dire qu'en terme de plaçement les places de parkings a paris c'était un bon plan.

C'était

Effectivement j'ai entendu ça y a 5 ou 10 ans

Après louer un appart ça a l'air d'être assez chronophage. C'est déjà assez de galères a m'occuper convenablement du mien

Les garages aussi ?

On a une connaissance qui tient une entreprise de bâtiment pour nous faire du moitié prix, on ne paye même pas le matos ni même la peinture. On a réussi à refaire toutes nos pièces hors entrée de notre f4 pour 8-10 000 euros. SDB et cuisine complètement refaites donc pas de soucis de ce côté là non plus.

Ah ouais ça aide pas mal

Moi qui déteste le bricolage et qui ne connais pas d'entrepreneur, dès que je dois faire faire un truc chez moi j'ai l'impression que le mec me met du x3 dans la gueule.

Après les places de parking les mecs me disaient en plus que ça evite des travaux, de ne pas mettre toutes ses billes dans le même sac et que en gros la tune rentre plus régulièrement.
mais bon si le,problème des travaux est évacué c'est déjà énorme en terme de tranquilité je pense.

Mon petit blondinet
Putain ca passe trop vite

Junior

Vrai. C'est violent.

Sot71 = Junior?

Sinon tu prends combien de loyer avec ça ?

Oui c'est Yo Cabaye version portugais.

Le studio ? Entre 350 et 400 je pense vu les prix pratiqués.

C'est pas mal ça.

Si je déclare ça en France comme revenu, ça serait le seul revenu que j'aurais vu que je bosse en Allemagne. Je serai donc exempté d'impôt ?!

Tu n'aura jamais de prêt en n'étant pas résident fiscal français.

Ce serait un revenu à déclarer en Allemagne. Après je connais pas leur politique d'imposition.

C'est faux ça, une hypothèque solide tu as tout ce que tu veux

350/400 pour 60k investi, tu es à 8% brut, perso en immobilier j'irai pas. Entre les charges et les impôts, si tu loupes un ou deux loyers ou a des problèmes avec ton locataire, ça peut devenir galère.

C'est plus sur du 50 K (frais de notaire compris) que l'on part vu ce que l'on peut voir. Je ne sais pas si ça change grand chose mais bon.

Vous faites flipper même si je connais déjà un peu les risques.

Tu crains rien

Le but n'est pas de te faire flipper, mais que tu fasses attention. Ce genre d'investissement, ça reste un peu de boulot de gestion si tu ne passes pas par une agence, un peu de stress quand le loyer n'arrive pas, que tu n'as pas de locataire que des charges de copropriété arrivent. Dans presque tous les cas ça augmentera ton patrimoine, mais il faut faire attention à la trésorerie que ça peut te mobiliser. Viser les 15% brut est quand même préférable.

N'importe quoi.


Tu as quoi comme investissement et rendement?


Et ton loyer sera plus 300€.

Perso mon investissement locatif c'est en mode nominal 1260€ revenus mensuels pour 90k investis. Une fois le crédit payé, charges, impôts le gain en trésorerie mensuel est faible. Sur 2015 j'ai gagné 1400€, mais également remboursé 6500€ de crédit. Le reste c'est des charges, impôts, intérêts ou des loyers non rentrés (vide ou impayés).

Edit : locations meublées, TMI 30%.

Ou est ce que je peux acheter pour 90k et encaisser 1200e de loyer ?

Rolit a finalement recu ton RIB?

Nan mais il a raison
Guiclay envoie tes plans

Vichy

Achat d'un demi-immeuble avec travaux.

LEVALLOIS SP

Ils n'ont pas l'air d'avoir un forum.

Parfait j'ai une ex là bas je crois

Si t'as 500.000 balles de travaux, je crois qu'il faut le mettre dans le tableau excel.

Le prix annoncé tient compte des travaux et des droits de mutation.

Un demi immeuble pour 90k travaux inclus ?!

Ca a l'air sympa le black Friday à Vichy

https://twitter.com/LeMondeEcoEnt/status/810785518136987648

— CulturePSG (@CulturePSG) November7, 2011

Dépêchez vous

Bien fait de signer maintenant alors.

?
Ils relèvent le plafond, ca ne change rien pour le plancher

Le lien c'est qu'en 2017 les banques vont marger pour les années 2015 et surtout 2016.

Le taux d'usure qui augmente c'est pas anodin, sachant que les taux directeurs ne bougent pas.

Mais rassurez-vous "2017, l'année du crédit !"

Une place de parking moto dans un parking souterrain, au coeur de la Défense avec gardien, badge, ascenseur avec bip ca se loue combien au mois en moyenne ?

Moto c'est pas le truc que tu peux garer n'importe où gratuitement ?

Je suis pas spécialiste de l'immobilier parisien mais la défense je connais bien et même en moto ou scooter c'est une galère sans nom pour trouver un emplacement ... Mais après je sais pas à combien il faut mettre l'emplacement pour le louer rapidement ... En faisant une recherche sur LBC sur Paris / 92 ca oscille entre 40 et 75 mais je sais pas si les prix sont farfelus ou si c'est la réalité du marché

Je suis en train de vendre un appartement. Pour les spécialistes, qu'est-ce qu'il vous paraît raisonnable comme condition suspensive pour un prêt de 25 ans avec pratiquement aucun apport ?

Il y a 1,60% dans le projet de promesse de vente mais ça me paraît bien bas.

1,80%.

Merci d'autant que c'est exactement ce taux que j'avais en tête

Par rapport a la rentabilité des garages/parkings, quelque chose m'echappe .. Je m'en remet aux connaisseurs du forum:

Prenons l'exemple d'une place de parking qu'on achète 6000 euros (on part sur un exemple idéal qu'on trouvera très difficilement en réalité mais je veux vraiment que l'exemple soit parlant). Imaginons que cette place achetée 6000 euros soit louée 100 euros/mois. A première vue le taux de rentabilité est interressant. Quand on fait le ratio avec un appart par exemple qu'on va acheter 70 000 en province pour le louer 400 euros max/mois.

Mais si me trompe pas (corrigez moi si c'est le cas) , on va payer sur cette place (approximativement et je fais une moyene sur ce que j'ai vu jusqu'a présent) :

- 10/mois de taxe foncière
- 30/mois de charges de copro

Ce qui ne fait plus que 60 euros par mois dans la poche. Auxquels il faut encore rajouter les différents impots ... Impot sur le revenu : 15% et cotisations sociales : 15,5% donc pour les 2 impots : 360 euros annuels soit 30 euros mensuel.

Au total on perd 70 euros sur les 100 euros de loyer qu'on touche. Et j'ai pris un exemple vraiment exceptionnel. Donc pourquoi parle de cela comme de la poule aux oeufs d'or ? Il y a quelque chose qui m'a échappé sur la fiscalité et l'imposition sur ce genre de revenus ?


Je m'interroge car j'ai envie d'investir 20/25 000 euros dans quelque chose. Un conseiller en patrimoine m'avait vendu cela comme étant le plan du moment... Mais je suis très perplexe