Donc tu fais pas exprès à chaque post ?

Pourquoi tu fais des trucs comme ça ?

Non

Oui c'est vrai, la butte aux cailles c'est meme un microcosme a éviter

Suis en plein quartier bobo / en phase accélérée de boboisation ( Goncourt ) et perso ils me font pas chier , je préfère les bobos aux crasseux et autres rageux mais chacun son trip

Les prix sont hallucinants dans ton quartier.

Suis proprio donc ça m'arrange plus qu'autre chose

Je tiens à revenir sur mon propos qui a visiblement été mal compris. Quand je dis en voie de boboïsation, je voulais bien sûr dire : EN VOIE de boboïsation et non pas : tout Paris est bobo maintenant t'as vu frère?

Le 18ème plus populaire que Bobo oui je suis d'accord, certains quartiers du 13 sont plus en voie d'asiatisation, qu'en voie de boboïsation je veux bien l'admettre aussi, mais sinon Paris change et devient de moins en moins populaire. Je dis ça en habitant dans un des quartiers encore populaire à Paris mais pour combien de temps...

J'avais bien compris, mais je vois mal le quartier Place d'It/Choisy se boiboiser a court/moyen terme

Moche tout ça. Alors que le bobeauf comme moi est bel et bien l'avenir du genre humain.

Un bobeauf asiat', ça sent le treizième à plein nez.

Désolé de perturber le débat sur Paris vs banlieue (d'ailleurs j'aurais bientôt un 3 pièces à vendre en proche banlieue), mais j'ai une petite question.
Il me reste 50k€ de capital à rembourser sur mon crédit et j'ai 100k€ d'épargne (les montants sont faux c'est pour Illustrer ma demande). Je projette de me lancer dans un nouveau projet immobilier assez bientôt. Vaut-il mieux arriver devant monsieur le banquier en disant j'ai encore un crédit mais j'ai un gros apport ou bien je n'ai pas de crédit mais un apport moins important ?
Sachant que pour moi financièrement vu que je suis en fin de crédit je ne paie plus beaucoup d'intérêt et que donc la comparaison remboursement vs épargne est quasi identique. La question est vraiment dans l'optique du futur projet.

Aucun intérêt à rembourser le crédit à mon avis.

Ce que je me demande c'est si ça vaut le coup au niveau des intérêts intercalaires. Car je vais devoir faire un prêt relais et un nouveau crédit. Donc si j'ai pas remboursé l'ancien, tant que l'appart est pas vendu je peux pas payer le nouveau crédit. Alors que si je le rembourse avant, ok j'ai moins d'apport mais je peux directement assumer le nouveau crédit et donc j'ai moins d'intérêts intercalaires non ?

Ah ouais, j'avais lu le truc en diagonale. J'avais pas fait gaffe que tu vendais pour racheter.

Dans ce cas il faut faire les calculs, mais en effet, il vaut certainement mieux vendre. D'autant que la valeur de l'appart' que tu vends sera prise en compte dans le calcul de l'apport, donc de ce côté là, ça ne change rien à mon avis.

Déjà merci pour les réponses :-)

Le problème c'est que j'ai du mal à faire des calculs précis car ça dépend de quand se concrétise mon nouveau projet, et les intérêts intercalaires dépendront du crédit...

Niveau prêt relais ça joue quand même car la banque prête en général 70% de la valeur du bien à vendre donc forcément ça ferait baisser mon apport si je remboursai.

Financièrement à proprement parler j'ai pas l'impression qu'il y ait une grande différence, vraiment la question que je me pose c'est niveau 'crédibilité' 'solidité 'de mon dossier, est ce que c'est mieux beaucoup d'apport et encore un petit crédit ou moins d'apport mais pas de crédit...

Perds pas de vue que si t'as du mal à vendre, le prêt relais ça peut vite devenir casse couille.

Je pense que tu peux prendre rendez-vous avec une banque et leur demander une simulation pour les deux situations, ça reste le plus simple.

Petite question aux connaisseurs: il y a besoin d'une autorisation de la mairie pour aménager un rez de jardin en surface habitable (creuser de 20-30 cm pour plus de hauteur sous plafond, ouvrir des fenêtres et aménager linterieur). Si oui, il y a un risque que cela soit refusé? Merci

Édit: en passant, si la surface habitable double grâce a ces travaux, il y a des coûts qui en découlent niveau taxes? Merci

Theoriquement, je me trompe peut etre, mais ton banquier va prendre en compte la totalite de ta situation. Effectivement, tu rembourses peu d'interets a present, mais dans l'absolue, la meilleure chose a faire, surtout en ces temps de taux bas, c'est racheter ton credit avec le nouveau, ce qui revient peu ou prou au meme.

En gros, tu vas devoir emprunter :
Prix de la nouvelle acquisition + reste a payer sur l'autre credit - apport - produit de la vente de ton appartement.

Je vois pas vraiment la difference en terme pecunier entre tes deux propositions, après si tu parles du discours a tenir au banquier, je pense que ca changera pas grand chose, il mettra tous les chiffres dans la moulinette de toutes manieres.



Si tu dois rajouter des fenetres -> Oui
Si tu augmentes la surface habitable de ton bien aussi (donc taxe supplementaire). Apres est ce que ton Rez-de-Jardin rentrera dans le definition de surface habitable, c'est a voir.



Les gens critiquent les bobos, mais c'est juste parce qu'il faut avoir les moyens pour habiter dans ce genre de quartier, parce que c'est de loin les plus agreables.

Franchement, on fait un sondage :
- Quartiers bobos
- Quartiers ultra riches ou il y a pas un commerce ni ame qui vive a moins de 300m
- Quartiers pauvres ou t'as des dealers en bas de chez toi et ou tu as peur que madame sorte toute seule car elle va se faire emmerder
- Villes dortoirs morte après 19h

Je pense que le choix est vite fait (a part peut etre certains qui choisiraient les quartiers super riches).

Ben si tu te drogues, le dealer en bas de chez toi c'est un plus.

Je signe un compromis de vente en agence cette semaine. L'agence demande un chèque de séquestre de 5% du montant de la vente, normal? J'ai lu qu'il était préférable de signer ce truc devant notaire, qu'en pensez vous?

On est d'accord que dans tous les cas, en cas de retournement de veste de ma part, je peux me désister sur présentation d'un refus de prêt? Je récupère ma tune dans cas?
Sinon, tous vos conseils sont les bienvenus. Merci!

Je te conseille de zapper l'agence et d'aller voir le proprio directement chez lui

J'y ai pensé mais les mecs te font signer un truc indiquant que t'as pas le droit de discuter avec le vendeur pendant 1 an au moment de la visite...

Ils doivent avoir l'appart en exclusivité alors, pour le reste je peux pas t'aider.

Non, meme pas.

Si tu passes par une agence tu n'as pas le droit de repasser direct avec le proprio, après rien ne t'empêche de repasser avec une autre agence mais c'est un peu débile vu que c'est toujours proposé au même prix

Très décevant. Merci pour ton apport

Pas lu ta question, je parlais de la première partie de ton post

Pour répondre à ta question, oui l'argent avancée te sera rendu si tu fournis un justificatif de recherche de financement.
En gros un document qui stipule le ou les refus avec cachet de la banque ou du courtier.

Sinon Iloved tu confonds sûrement avec les frais d'agence.

Je confonds avec rien du tout, s'il ne passe par l'agence il ne paie pas ni frais d'agence ni rien d'autre à un agent, par définition.
Je parlais du papier qui l'empêche de parler au propriétaire et qui n'a rien à voir avec les frais d'agence.

Les 5%. C est normal mais c est la première fois que j entends que c est filé à l agence.
Normalement c est chez le notaire. De toute façon un notaire doit intervenir dans la vente autant qu il taffe.

L'agence va te filer un reçu de la mise en sequestre. Si jamais une des conditions suspensives est activée (non obtention du prêt par exemple), ton argent sera remboursé.
Même si jamais l'agence était amenée à fermer, avec le reçu, tu pourrais récupérer l'argent via l'assurance du sequestre.

Enfin c'est ce que j'ai compris quand j'ai fait mon chèque de 5%...

L'agence peut très bien être dépositaire de l'acompte. Si le notaire est séquestre de l'acompte il y a de grandes chances qu'il le facture.

En cas de refus de prêt au taux maximal prévu dans le compromis on te rend en effet ta thune.

Que l'agence ait un mandat exclusif ou pas, toute visite faite par son intermédiaire lie les parties avec elle en cas de vente (= paiement de sa com)

D'où l'intérêt parfois d'aller faire visiter la piaule par un tiers

Oui c'est ça.

Les 5% ne sont pas un acompte, c'est ce qu'on appelle l'indemnité d'immobilisation du bien. Les agences, dans le cadre d'un compromis de vente, peuvent remplacer le notaire dans son rôle de séquestre.

Enfin, on récupère son indemnité dans le cas où une des conditions suspensives n'est pas réalisée (dans le cas du prêt, il faut bien entendu que l'obtention du prêt ait été insérée comme condition suspensive dans le compromis) ou si, en tant que particulier, on renonce dans le délai de 7 jours à compter de la signature (délai légal de rétractation).

Mais si la vente se conclut, c'est déduit du prix.

Merci pour vos retours.

Le LMNP ça vaut le coup ? Ou alors ça dépend forcément des offres je suppose ? Vous conseillez quoi pour trouver les bons plans ?

Salut !

Le LMNP c'est excellent quand tu cherches à te constituer un revenu complémentaire en limitant l'impact fiscal.

En gros, ça te dit que tu peux amortir le prix de ton bien sur tes revenus, parce que tu fais du BIC et non pas du revenu foncier.

Exemple: Tu achètes un bien en LMNP à 200 000 €
L'exploitant te verse un loyer de 500€ / Mois.
Tu amortiras tes 200 000 € pendant 20 ans par exemple, ce qui fait que tu n'auras pas de fiscalité sur tes loyers 500€.
Si tu as une TMI élevée, que tu cherches un revenu pépère c'est bien.
Tu peux aussi amortir les frais, les intérêts etc...

MAIS attention : aux articles 605 et 606 (charges des gros travaux etc....) et à la longueur du bail (souvent renégociés à la baisse une fois expiré)

Après, ça dépend de ton schéma. Si c'est pour réduire tes impots en censi bouvard oublie l'histoire. C'est bidon.

faut regarder ton objectif dans l'ensemble pour analyser le tout et faire les simulations.

A la fin, ce qui compte, c'est la viabilité de ton investissement, la retombée financière, ton TRI, les leviers. Si ça se trouve, de la nue-propriété ou de la loi pinel correspondront mieux à ton histoire.

Si tu veux n'hésite pas à me contacter en MP. Mon associé s'occupe de ce type d'investissement chez nous. On a déjà traité avec quelques mecs du forum pour ça et les crédits immobiliers (mon autre associé)

Notre site:
www.chevalblanc-patrimoine.fr

A ta dispo

Je pense que tu l'as perdu là.

ah ah ah je suis venu vous voir il y a quelques mois, mais j'ai pas donné suite

Ah oui ? c'est marrant ça. Tu es qui ?

Ikaph

J'hésitais entre acheter un appart dans un programme finalement pas terrible à Montreuil (c'est le commercial qui m'avait parlé de vous) et renégocier mon prêt.


non ça c'est psycraft

Non c'est bon j'ai lu en diagonale, je regarde ce soir en détail et je passerai peut-être en MP, merci. Je me doutais que tu répondrais vu que t'étais le seul à en avoir parlé avant mais peut-être pas aussi vite

Renégocier les prêts en ce moment c'est canon. Sur 20 ans on va chercher1.95% en montant bien les lignes.

Je vois très bien de qui tu parles à Montreuil.

Perso j'ai investi la bas mais pas dans son programme à lui .

Ah ouais ?

Pour un premier achat il faut favoriser le neuf ou l'ancien ?

Tu tombes bien, tu devrais avoir réponse à mes questions. C'est la première année où je vais devoir déclarer mes revenus locatifs, et je souhaiterai le faire au réel, largement plus avantageux dans mon cas. Pour la durée d'amortissement de l'achat et des travaux, c'est au choix ou c'est des durée légales ?

Côté paperasse, à ce que j'ai compris, en plus de faire une déclaration d'activité en préfecture, il faut remplir un 2031 et 2042C, mais les notices ne sont pas très claires.
- Sur la 2031, je mets directement en N° 2031 Ter dans le tableau seulement mes déficits de l'année ? À aucun endroit je ne mets un détail de l'année avec les revenus et les charges ? Et je reporte ça en première page.
- Sur la 2042C, je mets juste mes déficits en 5NZ ?

Je trouve ça bizarre leur façon de mettre deux cases différentes selon que tu fasses du bénéfice ou du déficit.

Merci

Attention, sur les 200 K, tu dois enlever le prix du foncier.
Tu amortis aussi les meubles (sur 7 ans je crois)
Surtout, ce que tu as amortis, c'est rajouté au calcul de la plus value au moment de la revente (ce que beaucoup "omettent" de dire ), donc à voir selon le plan globale d'investissement et ce qui est recherché.

Fondé en 1961 sous le nom d'Union sud-Kasaienne, le nom fut changé en Nsanga Balende avec l'authenticité zaïroise. « SM » veut dire Sa Majesté. Pour glorifier le club on l'appelle Nsanga Balende wa Banjelu ni Bansantu, ce qui signifie en Tshiluba « celui des anges et des saints ». Parmi les confondateurs, on retrouve : Jonas Mukamba Kadiata Nzemba, Muela Kankonde et Nestor Lubula.