Moi, on m'a demandé des photocopies de quittance de loyer sur 8 trimestres pour le PTZ+.

Visite d'un appart dans Paris dans le XVIII vers porte de saint ouen.
36m pour 245 000 euros très bien agencé salle de bains avec baignoire et belle grande cuisine.

j'ai un apport personnel de 100 000 balles + prêt tx zéro de ville de paris 25 000 + jusque à 130 000 € de prêt à taux zéro de ma famille à rembourser avec échéancier défini devant notaire.

tout doit se décider très vite mais suis bien bien chaud...
ceux qui bossent la dedans risque réel que ça se casse la gueule bientôt ?
j'ai du fric je le préfère là qu'à là banque.

merci.

C'est un peu la même chose que de demander à un restaurateur si ses plats sont dégueulasses ou à un poissonnier si son poisson est frais...
Vaut mieux se faire sa propre opinion tout seul.

Putain j'aurai toujours du mal a mis faire à ces prix

Bah là c'est dans Paris et les prix ont explosé en 10 ans. L'appart que j'avais à Poissy je l'ai vendu à un prix que je trouvais indécent.
Par contre l'apport de 100 000 c'est pas mal il m'aurait fallu cela

C'est juste qu'a 240 000€ tu dois avoir 100m² avec jardin vers chez moi mais bon je suis à 1h de train de paris c'est forcement moins cher.

C'est juste incomparable

Je suis d'accord mais cela n’empêche que j'ai toujours du mal à me faire qu'on soit obligé de foutre 245000€ pour un 36m²

Évidemment que cela parait disproportionné mais si ce sont les prix du marché c'est pas honteux.
Moi je vis chez les 14 à 2h de Paris et à 350000 tu as une belle baraque donc c'est sympa mais faut prendre ce qui va avec...

Sympa ta famille pour que t'aies déjà autant d'apport personnel en étant payé 1 Lask et qu'ils puissent te prêter autant Perso, j'aurais tendance à dire que mettre autant d'argent pour acheter une si petite surface, ce n'est pas forcément une super idée mais bon vu que t'empruntes tout à taux zéro ça change pas mal de choses... Par contre, si tu cherches à te faire du bénéf, je pense qu'intelligement placé, ton apport personnel te rapportera plus en banque.

+1

Quel avenir pour cet appart si tu te mets en couple, ou si c'est déjà fait, que tu as un gamin.

je cherche appart avec ma copine, l'idée évidemment est d'investir mais avant tout d'un petit coin à vivre. vu l'agencement c'est suffisant pour deux sans être l'un sur l'autre.
si gamin le fait que ce soit un prêt à taux zéro fait que je pourrais vendre dans 3 ans sans perdre de fric aucun si marché s écroule pas.

J'ai cherché un peu dans des conditions similaires perso. J'ai passé le périph', je suis toujours à un métro, j'ai chopé 56m2 pour 215000 € dans un quartier un peu moins craignos que le XVIIIe (bon j'ai fait pas mal de travaux). C'est pas de trop. 36m2 c'est quand même pas énorme à deux. Au quotidien y'a moyen de se marcher sur les pieds. Moi aussi gros apport et ptz, mais au prix du m2 que t'annonces tu prends quand même un petit risque en cas de fléchissement de l'immobilier.

Faut y trainer un peu plus avant de dire que le 18ème ca craint.
Surtout du coté de pte de st ouen...

Je connais très bien le 18e.

Je commence à connaitre aussi et niveau craignos voila quoi

Porte de la Chapelle ou la Goutte d'or c'est pas génial quand même.

J'y vis depuis 25 ans, et en l'occurence l'appart est à 50 mètres de l'appart où j'ai vécu jusqu'à mes 10 ans donc je connais bien aussi

Une raison particulière pour que tu restes dans le même coin?

Oui, mais ca ne représente pas tout le 18ème quoi


Les repas hebdomadaires avec les parents :crowley:

Non, le seul truc c'est que c'est le premier appart véritablement visité à deux et gros coup de coeur. On en visite d'autre dans la semaine ailleurs mais après dans mon budget et la taille automatiquement je suis redirigé 18/19/20.

Oui c'est sûr. Il y a des coins un peu craignos et d'autres pas du tout c'est clair.

Dommage que tout l'arrondissement pâtisse de cette réputation, car y'a pas mal de coins sympas.

A titre personnel, je préfère le 18ème au 16ème

ok donc j'imagine que tu veux pas passer de l'autre coté du perif?

Je serais tout seul je pourrais vers Saint Ouen ou autre banlieue métro.

Mais c'est pas la priorité, je vois cet appart pour les 3 / 4 prochaines années. Après si enfant ou autre revente pour plus grand en banlieue ou province si éventualité.

Bref suis excité comme une pucelle et ma meuf pareil bordel.

Tu le revendrais dans 4 ans en gros.
J'ai rentré tes données dans mon fichier de comparaison location/achat (je t'ai mis un prêt à 0% durant 15 ans...) et a priori t'es gagnant si tu achètes au lieu de louer un bien à 1000€ par mois durant ces 4 années, cela si le bien ne perd pas de valeur évidemment.

Tiens, si tu veux faire joujou, ça vaut ce que ça vaut:
http://asi77.free.fr/

Perso mon 18ème pue la classe

Dans l'ensemble c'est quand même un arrondissement bien sympa, 2-3 zones chaudes mais bon suffit de pas y trainer

Ouais mais ton 18eme c'est pas forcément où il trouvera le prix au m2 qu'il souhaite en même temps, pas vraiment comparable.

Ah mais c'est clair après sans viser les portes t'as des coins comme Marx Dormoy ou le Blvd Barbès qui restent "pas chers", qui traînent une belle réputation de merde mais qui sont super agréables à vivre

XVIII >

Nord Pigalle > Sud Pigalle

Sud Montmartre > Nord Montmartre

j essaye de visiter un truc à bercy à peu près dans les mêmes coûts mais concurrence plus rude certes...

déménagé 4 fois 4 fois dans le XVIII donc hé commence à connaître. Jules joffrin /damremont / nord barbes sainte trinité mais j'y trouve rien pour l'instant.

Offre à 230 000 avant hier au lieu des 247 000, la proprio accepte 237 000 et l'agence de baisser de 2 000, pour un tout à 235 000. Je fais encore le mort quelques jours si je suis le seul sur le coup (surtout qu'il y a pas de demandes de financement de mon côté donc gros gain de temps et pas de risque de me faire bouler par la banque).

Si je peux gagner 17 000 euros, ça paiera les frais de notaires et un peu de fric pour un coup de peinture.

Par contre j'en ai pas vu beaucoup d'autres (beaucoup online, ça fait 3 semaines que j'épluche les pap, seloger and co...) mais vrai coup de coeur pour un prix pas mal 6500 le m² dans un quartier bien bas qui progressera avec l'arrivée du Tramway notamment.

Bon par contre si le marché s'écroule à la rentrée j'ai l'air con

Offre à 230 000 avant hier au lieu des 247 000, la proprio accepte 237 000 et l'agence de baisser de 2 000, pour un tout à 235 000. Je fais encore le mort quelques jours si je suis le seul sur le coup (surtout qu'il y a pas de demandes de financement de mon côté donc gros gain de temps et pas de risque de me faire bouler par la banque).

Si je peux gagner 17 000 euros, ça paiera les frais de notaires et un peu de fric pour un coup de peinture.

Par contre j'en ai pas vu beaucoup d'autres (beaucoup online, ça fait 3 semaines que j'épluche les pap, seloger and co...) mais vrai coup de coeur pour un prix pas mal 6500 le m² dans un quartier bien bas qui progressera avec l'arrivée du Tramway notamment.

Bon par contre si le marché s'écroule à la rentrée j'ai l'air con

Ouais

Tu t'es fait virer de l'appart de ton oncle? C'est quoi le quartier ou tu veux acheter? Quelle surface?

Edit: pour la surface j'ai trouvé tout seul

Porte de Saint Ouen babe

6 500 le m²

Ca va, il y a pire dans le 18 que porte de saint ouen.

Vous vous installez ensemble avec Chichi?

Ouaip

Bon c'est pas fait hein, là on vient de m'expliquer que j'avais moyer de niquer le notaire en exagérant le coût de rachat des meubles pour m'éviter quelques milliers d'euros de frais de notaire.

Quelqu'un peut m'en dire plus ?

Euh quelques milliers d'euros t'exagères...

Tout au plus quelques centaines d'euros en sur évaluant légèrement l'ensemble du mobilier inclus dans le prix de vente

C'est pas le notaire que tu niques c'est les impôts mais bon au final pour toi c'est pareil!

Disons que les frais de notaire c'est environ 6% et que tu peux mettre en meuble 5% du montant sans attirer l'attention des impôts (au dessus c'est à tes risques et péril et tu augmentes significativement les chances de contrôle et de demande de justif). Ca te fait donc si je me souviens bien 10/15 K€ en meuble, soit une économie de 600/1000€

10/15 k€, pas louche du tout pour un appart de 35 m2 vendu à un jeune payé Lask

En dessous de 5% ça passe sans souci, en général tu mets genre la cuisine équipée et l'électroménager dedans.

IMO c'est un risque pris pour pas grand chose.
Il manquerait plus qu'il se fasse préempter son appart pour cause d'un prix bien en dessous du marché

Cela ne baisse pas d'autant la valeur du bien immobilier en lui-même ?

Tu achètes l'appart à 250k€, tu déclares 15k€ => l'appart ne vaut plus que 235k€ ?

Après, du mal à voir les conséquences positives ou négatives de cette baisse virtuelle du bien.

Et sinon ça vous dit pas de payer à l'état ce que vous êtes sensé lui devoir ?

Lulz

T'as changé Nikot

Il a pas tord en même temps. La normalité c'est quand même de payer ce qu on doit comme tout le monde plutôt que de vouloir gratter quelques euros avec un montage pas honnête.

Je ne l'ai pas fait pour ma part, mais si vraiment l'ancien proprio laisse de l'électroménager, pourquoi ne pas le comptabiliser ?

Il n'y a rien d'illégal

Sauf si tu considères que tes deux plaques et ton four proline coutent 5% du montant de l'appartement

Après ça dépend de l'électroménager et des meubles qui sont laissés, une cuisine équipée c'est pas donné si tu la fait faire après achat