Il y a surtout une servitude à tous les coups.


OK, merci.

J'ai pour objectif de vendre mon apparte pour une maison.

Je ne sais pas encore si c'est pour une maison neuve ou si c'est pour une maison "ancienne" à rénover.

pour l'ancien, mon problème est que je ne sais pas comment faire pour estimer les travaux de rénovation ou plutot qui aller voir pour l'estimation.

Quelqu'un aurait déjà fait ça et peut me conseiller?

On n'est pas loin du principe du pollueur payeur, cf http://www.entreprises.cci-paris-idf.fr/we...tat-site-pollue

Mais si le prix est si bas, c'est probablement qu'il suppose que tu en fasses ton affaire.

dans l'idée j'aimerais faire pareil, mais que c'est chaud
revendre avant d'acheter
acheter avant de revendre
peu importe le sens c'est galère !

Mon plan est : Vendre -> être en Location -> acheter une maison

Tu veux acheter en région parisienne ?

Déjà ancien, tout dépend ce que t'appelle ancien, de quelles années, quel type de bâti etc...

Avant tout trouve le bien, là tu te poses des questions sur un bien que tu ne connais pas encore.

Ha non je suis pas en région parisienne mais strasbourgeoise.

rdv pris pour faire le DPE de mon appartement que je compte mettre en vente pour l'achat de ma futur maison.

Après son analyse, j'ai gagné 2 m carré par rapport au plan de l'apparte et surtout je suis catégorie B


Maintenant le plus chiant reste à faire, vendre l'apparte.

Je compte le vendre sans passer par une agence qui me gratte + ou - 10 000€.

Avez vous des conseils ?

C'est quoi cette catégorie ?

N'écris pas l'annonce toi même.

Quel arrondissement ?

Categorie B = province

Ils t'ont émis un relevé Carrez les mecs qui ont fait le DPE?

Pour ta catégorie c'est cool que tu sois content, mais j'ai jamais croisé un acquéreur qui en ai quoique ce soit à foutre

Le seul conseil pour l'annonce, écris en ARIAL 25 gras "agences allez vous faire enculer" et fais comme tout bon djihadiste de retour de Syrie, tu prends un numéro en carte prépayée qui ne servira qu'à ton annonce, parce ta vie est finie sinon.

Quand j'ai acheté mon appart ça influençait à mort sur le prêt à taux 0.
Et même après, perso entre deux logements équivalents je vais souvent privilégier le B au E...

La catégorie ça conditionne la partie que tu peux emprunter en prêt à taux 0.
Du coup c'est quand même intéressant pour un acquéreur.

Ca joue également dans le cadre d'un prêt 1%

Le PTZ c’est pas seulement sur du neuf?

Le PTZ 2016 te permet de l'avoir si tu prévois au moins 25% du montant de l'opération en travaux.

En gros c'est pour favoriser la rénovation du parc immobilier.

Le PTZ est accessible si tu as un niveau de revenu qui ne te permet pas d'acheter un appart

Ouais donc en gros pour le PTZ on s’en branle un peu du diagnostique quoi, soit c’est neuf et c’est A soit c’est une ruine et tu t’attends a un diag de merde.


Toi ton referential est pas le bon pour nous

Oui.

Par contre pour le 1% si tu as un diagnostique inferieur à D c'est mort et enterré.

Le A c'est très rare, déjà le B c'est 8% du parc national d'après le technicien.

Le seul conseil si tu veux vendre vite c'est de mettre au bon prix. Les seuls bien qui restent une plombe sont ceux qui sont trop cher. Quand je cherchais une maison, soit ce que j'ai visité est parti en trois jours car au bon prix (voir même plus haut avec surenchère de plusieurs acheteurs), soit en plus de 6mois après négociation un peu importante (j'ai gagné 30000 sur la mienne, c'est moins de dix pour cent mais la vendeuse n'était vraiment pas prête à lâcher plus), soit toujours en vente 2 ans après (maison d'un mec parti en Israël qui en voulait 450000, à refusé 400 une fois et là l'agent immobilier désespérait de trouver un acheteur à 300)

Oui je vais le mettre au prix du marché pour être sur d'avoir le plus de visite et pourquoi pas un acheteur.

Plus vite je vends plus vite je peux lancer mon projet maison.

Prepare aussi les ag de copropriété, ça met parfois du temps et les acheteurs en ont besoin. Renseigne toi également sur tout les diag nécessaires autre que thermique si le mec ne t'as pas tout fait.
Et met un plan de l'appart dans l'annonce, les gens sauront ce qu'ils viennent voir tu perdras moins de temps.

Bah non justement.

M'enfin les histoires de PTZ ça change tous les ans. En 2011 c'était seulement dépendant du bilan carbone et du fait d'être primo-accédant.

Le PTZ vu les taux je ne sais même pas si ça vaut le coup de se faire chier à faire un dossier.

En tout cas le 1% c'est sûr que non

petite demande de conseil, j'ai visité une maison en février qui m'a bien plus et qui était affiché en direct particulier à 448k€. J''ai fait une première proposition argumentée par rapport au marché que je connait plutôt bien à 410k€ en précisant que c'était à discuter mais la vendeuse s'est braqué, m'a dit non, quelle descendrait de toute manière pas en dessous de 438Ke et qu'elle avait reçu des propositions "bien plus élevées que la mienne"...et que les agences du coin lui ont certifié pouvoir la vendre très vite à ce prix...

beau joueur, je la félicite pour cette vente rapide.

Quelques semaines plus tard, la maison est de nouveau en vente par particulier mais aussi par agence, je laisse couler, et je vois le prix baisser au fil des mois, et aujourd'hui elle la met à 431ke en pap et 440k€ en agence.

La maison m'intéresse toujours, mais est toujours au dessus du prix du marché et surtout du prix que je veux y mettre.

A votre avis, comment je peux la jouer maintenant? Déjà, je pense attendre la rentrée, je suis quasi-sur qu'elle ne se vendra pas d'ici là.

Merci d'avance.

Ah si les 1% te sauvent un nombre de dossier assez incroyable.

L'agence ne prend que 2%? Si oui, ils n'y croient pas vraiment, si non, elle en touchera moins que ce qu'elle demande.

Tu peux envoyer des amis faire une offre à 400 voir moins, l faire réfléchir. Tu prends soin avant de lui reformuler ton offre histoire qu'elle te rappelle. Sauf si tes amis sont prêts à aller à la promesse de vente et que tu fais jouer la clause de transfert mais là c'est osé.

C'est jouable de négocier à la baisse la caution d'un appart ? Deux mois de loyer, putain de sale race

C'est un mois dans la loi

Donc le mec ou l'agence te prend pour un pigeon

C'est du meublé, donc bien deux mois maximum.

Si c'est sur Paris ou autre agglomération où c'est la misère pour se chopper un 30m² avec 2500€ net, il te dira juste de le sucer et de repasser après les 15 autres suivant au cas où tu changerais d'avis. Après c'est une caution en soit c'est pas perdu.

On est d'accord. Mais ça fait vraiment chier quand même.

Ja vais faire une offre ecrite pour acheter la maison avec les fameuses cuves d'essence et de gasoil (merci pour vos réponses ). J'ai fais une offre par l intermédiaire d'une agence de 38 000 €, une offre qui a été accepté oralement, bref l'agent immobilier me dit par téléphone ce qu'il faut faire puis finit par : " pour 42 000 € clé en main c'est une bonne affaire ".
Sur le coup j'ai pensé qu'il parlait frai de notaire compris mais maintenant j'ai un doute... quand on fait une offre par une agence, c'est forcément frai d'agence incluse ?

Non.

Flûte et pour toi clé en main ça signifie ?

Le mec t'a nique sur les frais d'agence.

Il m'a rien nique jai pas fais d'offre écrite. Je peux mettre un truc genre " frai d'agence inclu " dans mon offre ?

Il a sûrement déjà dit à son client 38k net vendeur. Donc toi tu vas lui dire non c'est 38k FAI, même si lui revient sur ses 10%, il va jamais présenter une offre plus basse au vendeur. Tu peux gratter sur sa marge mais tu l'auras difficilement pour 38k FAI.

T'as signé un truc? Mandat d'exclusivité?
Va voir direct le proprio.

C'est une succession donc impossible d'avoir les clés autrement que de passer par l'agence, d'ailleurs j'ai acheté des maisons mais jamais en passant par agence c'est pour ca que je suis un peu à la rue... mais du coup oui j'ai du signé leur papier de merde.

Ok guiclay mais justement dans mon offre je peux mettre " frai d agence inclu " ? Au pire il descendra surement sa com...

Ça existe dès maison à 38k ? Chez nous t'as un box à ce prix là

oui mais il a des cuves radioactives stockées dedans

Oui, mais il va pas la faire gratos et ton vendeur doit être sur maintenant bloqué à 38k.


Dans les coins paumes tu en as des masses

Bon ba au final c'est passé pour 38 000 €, j'ai été médisant !!



En fait ya 2 maison, une maison qui doit faire 200m2 avec suite parentale qui est à rafraîchir et une autre qui est a refaire complètement mais qui doit etre aussi grande !! Y a un putain de terrain aussi, limite on va essayer d'en vendre un bout parce que ça va faire trop de terrain pour louer

Après comme a dit guiclay si c'est pas chère c'est parce que personne veux y aller