Fais le expertiser par 4/5 agences immo en te faisant passer pour le proprio (en sachant qu'ils auront tous tendance à le sous évaluer de 10% à 15% histoire de le vendre rapidos si tu leur confie)

Et regarde les biens semblables dans ton quartier sur tous les sites d'annonces immo (en prenant en compte le fait que les annonces que tu vois seront souvent celles qui concernent des biens non vendus et qu'en général la vente se fait à -10/-15% du prix de base)

+ le prix au m² à ton numéro de rue sur les différents sites (ce sont des estimations larges ca donne juste une idée).

Après faut voir l'état général de l'immeuble, les charges à venir (ravallement etc), le potentiel de croissance dans ton quartier, et surtout au final si tu kiffes ou pas ton appart et ton quartier et si tu t'y vois y passer au moins les 5 prochaines années par exemple.

C'est quoi comme appart et c'est ou si c'est pas indiscret ?

Le loyer doit etre comique aussi 500 balles ?

Je ne vous ai pas compris
650€ le loyer, pour un T2 ça commence a chiffrer.

Je ne vous ai pas compris
650€ le loyer, pour un T2 ça commence a chiffrer.

C'est quand même très cher pour les Minimes non ?

Non c'est juste qu'ici pour le même prix t'as un (petit) studio

Ouais. Mais bon c'est hyper bien placé, à 150m du métro, résidence "standing"... Mais oui, c'est cher.
Ma voisine du dessous c'est une sénatrice, elle vient souvent me casser les couilles les lendemain de fête. :extraitdevie:

Tu me diras, mon 60m à Balma se loue 900 euros visiblement.

C'est Laborde ta sénatrice ?

Welcome to hell

Petite précision, je parlais surtout de la partie champs/torcy je connais pas trop Lognes.

Sinon, en voiture la seule différence est une petite portion de N104 qui peut être chiante mais je pense pas que tu puisses y perdre trop de temps. D'autant plus que tu dois être dans le bon sens.

Je cherche un appart du côté de Ternes/Pereire, un truc à 20mn max même si c'est St Ouen. Si jamais quelqu'un entend parler d'un plan

Je cherche un appart du côté de Ternes/Pereire, un truc à 20mn max même si c'est St Ouen. Si jamais quelqu'un entend parler d'un plan

guy moquet c'est vraiment cool j'avais bien kiffé le quartier

Vecu là pendant 20 ans je connais un brin. J'aimais suffisamment pour avoir acheté mon appart porte de saint ouen tout pres

C'est quoi ton budget Miles ? Un 36m face au metro tout refait avec parquet, moulures et verriere pour 850e charges comprises ca te parle ? Je teste le marché

Vecu là pendant 20 ans je connais un brin. J'aimais suffisamment pour avoir acheté mon appart porte de saint ouen tout pres

C'est quoi ton budget Miles ? Un 36m face au metro tout refait avec parquet, moulures et verriere pour 850e charges comprises ca te parle ? Je teste le marché

Tu loues ton appart? je cherche à bouger

Non juste histoire de tester les prix

D'ici deux ans je le louerais par contre ouais, wait for me.

Ca m'a l'air cher quand meme, sachant que pour 1.000€ environ tu peux avoir la meme surface dans le 5eme
Apres je connais pas le quartier mais c'est pas encore le coin bobo coté comme South Pigalle (comme ils disent)

Ca m'a l'air cher quand meme, sachant que pour 1.000€ environ tu peux avoir la meme surface dans le 5eme
Apres je connais pas le quartier mais c'est pas encore le coin bobo coté comme South Pigalle (comme ils disent)

Les services du cadastre.

Fournissent les plans (disponibles en ligne) mais pas sûr qu'ils aient les propriétaires.

Si aussi, par contre en général si les bâtiments restent à l'abandon c'est qu'il y a une raison.

Ils me demandent 14€ et un formulaire à remplir.

Là ça serait un immeuble abandonné suite à la faillite du propriétaire.

Disons qu'il semble avoir du potentiel.

Y'a pas un truc avec les meublés comme quoi le proprio peut te dégager plus rapidement ?

A vérifier mais apparemment:

Dans le meublé, le loyer n'est pas réglementé.

Le délai pour le préavis du locataire qui souhaite donner congé est d'un mois en meublé, trois mois (sauf exceptions tenant essentiellement à la situation sociale du locataire) en location vide.

Le préavis pour congé du propriétaire est de trois mois en meublé, de six mois dans l'autre cas.

Si tu as l'illimité fixe, le mieux est tout de même d'appeler plusieurs agences immobilières au hasard pour avoir plusieurs avis

Y'a pas un truc avec les meublés comme quoi le proprio peut te dégager plus rapidement ?

Bah le bail est de 1 an au lieu de 3 ans pour les non meublés. Donc tous les ans, le prorio peut te degager s'il a une vraie raison legale (il veut y habiter, pour sa famille, etc memes raisons que non meublé).
Apres si toi tu veux partir tu as un preavis de 1 mois uniquement contre 3 mois en non meublé.

C'est evidemment plus cher, a toi de faire les calculs suivant letemps que tu penses y rester, les meubles que tu voudrais etc. Mais ca coute vite cher d'equiper un appart et d'y emmenager.

Si tu pars sur du vide, il faut que tu le meubles, voire même que tu équipes la cuisine dans certains cas.

Tu peux compter quelques milliers d'€ en fonction de la taille de l'appart et de l'electro ménager que tu comptes acheter.

Le truc avec le meublé, c'est que tu te dédouanes de tout cela mais qu'en contrepartie, :
- Ton propriétaire peut réviser ton loyer (comme un batard) tous les ans,
- Loyer te coutera plus cher qu'un appartement vide,
- Tu peux te retrouver "à la rue" au bout d'un an, si le mec veut récupérer l'appart.

Après, les déménagements c'est relou

Ok, mais pas compris la dernière phrase.

Pour un prêt d'environ 130k, sur 25 ans, je peux espérer m'en sortir avec combien par mois par les temps qui courent ?