+1
J'entends même pas mon colloc baiser. Quant au contraire

Je pense pas que ce soit le meilleur. Mais c'est certainement le plus simple. Et il conserve une certaine sécurité, surtout sur Paris.

Ben encore une fois, ça c'est si tout se passe bien.

On a tous des exemples autour de nous de proprios qui ont galéré pendant des mois pour virer un locataire qui ne payait pas... Et qui ont du payer une fortune pour remettre en état un appart ruiné car non entretenu ou en tout cas pas correctement.

Ta main ne crie pas ?

Oui mais maintenant si tu passes par une agence a qui tu donnes ton bien en location tu peux t'éviter tout un tas d'emmerdes.

Comme la garantie de loyers impayés ou la remise en état de ton bien si y a eu un sagouin.

Louer sans passer par une agence c'est un coup a fini a l'asile.

Oui c'est clair...

C'est sur que tu peux limiter le risque comme ça. Et j'imagine que l'agence demande des garanties de malade aux futurs locataires.

Tu vois pas des trucs sympa genre loft/ancienne usine à retaper dans ton quartier, disons aux alentours des 250/300K ?
Je suis pas vraiment en recherche encore, mais je commence à y penser. Et ton coin (avec le mien, mais c'est pas le même délire) est le plus sympa à Montreuil.

Je suis dans le coin ou il y a tous les nouveaux immeubles de bureau, l'immense majorité des anciennes usines a été racheté par des promoteurs
Mon immeuble était une ancienne petite usine de je sais plus quoi.

Bref rêve pas trop, mêmes les trucs encore en vente sont vendus au m² constructible et quand toi tu voudras faire un loft de 200m² tu auras un promoteur qui l'achetera sur la base d'un immeuble de 6 étages soit 1200m² constructibles donc 6 fois ta proposition.

Par contre il doit y avoir encore des trucs sympa a retaper je pense, mais en appart voire petite maison de ville, pas en loft/grand atelier/usine à réhabiliter (sauf coup de chatte / bouche à oreille / connaissances)
Moi j'ai payé 4.2K€/m² parce que les programmes neufs sont plafonnés par la mairie, c'était ya 2 ans et demi et les programmes neufs actuels sont plus dans les 5.5K€
Dans l'ancien il y a de tout vu que c'est pas plafonné, tu as 4K€/m² a retaper et du nickel limite vincennes à 6.5K/7K€/m²

Après si tu remonte plus vers Robespierre/Croix de chavaux ca descend pas mal et j'ai vu des petites maisons de ville et truc un peu à l'abandon qui doivent avoir du potentiel et qui ne doivent pas encore être trop recherché par les promoteurs

Non mais tu fais du meublé et petite surface donc pas de famille et du coup plus facile (délai de un mois) et moins de scrupules à virer ton locataire quand ya pas de gosses.

Mais quitte à faire de la location avec une agence, pas sur Paris. Je sais pas les rendements des meublés mais la location vide tu dois plafonner à 4,5% brut (type 1500€ de loyer pour un bien à 400000€). Ca te fait 18k/an de loyers, 30% d'abattement et l'IR tranche à 30% soit 4k en moins environ (3780). Tu ajoute le foncier (environ 1 mois de loyer), il te reste 12,5k, et tu n'as pas encore payer les trucs de copropriétés, entretien et tout. Sans compter une agence en moyenne ça doit être 7% des loyers encaissés, ce qui fait encore plus d'1k. Au final tu as un placement entre 2 et 3%. Les chiffres sont à la louche mais je pense pas être très éloigné.

En meublé la fiscalité n'est pas la même mais je ne connais pas les prix sur Paris.

Juste pour comparer avec la province où je suis sur un projet, pour trois meublés qui me rapportent 1250€/mois j'ai investi moins de 90k.

J'ai choppe une bonne somme avec la vente de mon appart et n'habitant provisoirement plus à Paris, j'ai décidé de ne pas réinvestir tant que le marche est stable ou baissier.... Et je peux te dire que tu trouves sans aucun problème du placement sans aucun risque autour de 4%...

Ça confirme que j'y connais pas grand chose.
4% je trouve que c'est costaud.

Combien de prélèvements libératoires?

Quel type de placement si c'est pas indiscret? Argent libérable à tout moment ou bloquer une certaine durée?

Et le montant max ?

Pas de montant max. C'est sur des supports type assurance vie ou proche et normalement t'as des frais d'entrée assez élevés mais quand t'arrives avec une grosse somme tu peux négocier et perso j'ai eu 0 de frais d'entrée.
Tu peux sortir quand tu veux mais t'es imposé sur les intérêts l'année de sortie.
Et pour compléter tu trouves sans problème 3%+ et t'arrives a trouver 4% ou proche sur certain types de support

Assurance Vie avec support euro chez fortuneo (ils distribuent les produits de hsbc).

Cette année ça m'à rapporté 4.5% net de frais. Après c'est bloqué mais bon vu que c'est deblocable pour l'achat d'une résidence principale ça me va.

Les mecs ils gueulent "ouéé putain c'est trop cher maintenant c'est abusé les prix pour des placards" mais derrière ils veulent spéculer à fond sur des "biens".

Okay.

Moi je suis presque à 4% mais sans condition de sortie, ce qui était important pour moi car, ne vivant plus en France, je n'exclus pas d'acheter un ou 2 petits apparts si le marche repart à la hausse (pour rester sur le marché dans l'optique d'un retour sur Paris a terme)

Clair

Mais moi j'assume... J'ai un objectif qui est de vivre dans Paris et confortablement même avec une famille, ce qui veut dire que je vise un appart de 150m2 à terme..
Alors, Les prix font chier mais du coup je m'adapte: même avec 2 bon salaires, le seul moyen d'y arriver avant la retraite, c'est de faire 2 ou 3 étapes avec des bonnes plus-value a chaque fois. Alors je cherche d'abord à acheter un appart pour y habiter mais je prends aussi en compte la plus-value éventuelle....

Y'a quoi comme coin en Ile De France ou il y a encore moyen de faire une plus value pour l'achat d'un 1er appart type F2 sans dépasser les 200 000€ ?

Lorsque je vois la situation des collègues je me dis que la revente d'un appartement peut être assez difficile...

Petite couronne, à l'est. Ou à l'ouest si ça ne te dérange pas de vivre dans une cage à lapin.
Villes potentiellement possibles que je connais avec ton budget, avec montée des prix possibles dans les années à venir dans des coins pas trop pourris et plus de 35m2 (largement même pour certaines villes) : Pantin, Les Lilas, Montreuil, un peu plus loin Saint-Denis, Rosny, Le Raincy, Villemomble voire Gagny.
Comme tu peux voir je connais surtout le 93.
Perso le haut Montreuil et Rosny j'aime pas, mais c'est très mal desservi pour le moment et dans 5 ans normalement y'a le métro et le Tram donc ça va forcément prendre. Pantin je déconseille le côté Ligne 7.

Je connais très peu de ville mais j'habite St-Denis et il est temps que je me casse Je vais me renseigner sur Les Lilas / Pantin, merci

Les deux villes où t'as le moins de chances de trouver
Hormis pour les impôts, qui me font un deuxième trou du cul, Montreuil c'est très sympa dans les quartiers de la Mairie ou du bas Montreuil.

J'y connais rien en banque en ligne ! Moi je me fais baiser par la bnp à 2,55 ! C'est quoi les garanties qu une banque en ligne ne ferme pas avec notre argent ?

En fait les banques en ligne sont soumises aux mêmes règles que les banques "classiques" et aux contrôles de la banque de France et de l'Autorité de Contrôle Prudentiel. Donc aucun risque de ce coté la.

De plus, les banques en ligne appartiennent toutes à des groupes bancaires existants :
- Boursorama Banque : Société Générale,
- ING direct : ING (groupe hollandais),
- Fortuneo Banque : Crédit Mutuel,
- B for Bank : Regroupement des caisses régionales du Crédit Agricole...

Après, si un jour tu as besoin d'un prêt immobilier, aucune banque en ligne ne le propose, donc évite de tapoter ta bite sur la calvitie de ton banquier.

Je n'utilise mon compte Fortuneo que pour l'assurance vie, je n'ai pas de compte courant chez eux, parce que je devrais me retrouver une banque le jour où je trouve un appart.

Enfin vu que je bosse en assurance, je suis de prêt les rémunérations des différentes assurances, et typiquement au niveau des banques en lignes, Fortuneo en 1), B for Bank en 2) et ING Direct en 3).
D'un point de vue bancaire, ING Direct est plutot le leader.

tu as souvent des offres typse 5% sur 3 mois, si tu as du temps tu profites de chaque offre, sur l'année tu t'en tire à 5% brut.
L'immobilier d'investissement je déconseille fortement, la nouvelle loi alur de duflot va foutre encore le merdier, et de toute façon le marché est baissier, on est pas à l'abri d'une grosse baisse, peut être pas à paris intra mais proche banlieue le risque existe.

Moi je cherche surtout pour me loger, et je constate de jour en jour que les prix affichés baisse bien en ce moment.
Après je suis en grande couronne ou ça risque de baisser encore plus surtout sur les biens au dessus de 250/300K€.

de toute manière, actuellement la bonne affaire tu la fait à l'achat au moins ce qui est pris n'est plus à prendre, donc ne pas hésiter à négocier un max.

Concrètement, j'ai un budget de 125 000€ (hors frais de notaire) pour un T2 à Toulouse.
Tu conseillerais du coup d'attaquer direct sur des trucs à 135k/140k ?

Tu peux même monter sur 150k, 130k c même pas 15% de nego, c jouable surtout si tu es sûr d'avoir ton prêt, il y a un nombre affolant de promesse qui tombe faute de prêt.

Un courtier m'a confirmé qu'il y a tjd des gens qui cherche mais peu de gens solvable.

C'est clairement un avantage pour négocier.

J'ai une propale de ma banque à 129k, faut que je me trimballe avec quand je visite les appartements ?

A titre d'exemple j'ai négocié l'an dernier pour mon beauf près de chez moi dans le 91 un appart affiche a 135k€, il l'a eu pour 100k€ et on aurait pu gratter sur 95 a mon avis, faut vraiment pas se fier au prix affiché.

Tu peux avoir un historique des ventes sur la base biens des notaires avec les vrais prix d'achat, c'est pas trop cher mais c essentiel pour visualiser la réalité du marché

Et l'Etat t'en a pris combien ?

J'ai un nouvel appart mais j'ai pas le numéro de téléphone donc je peux pas prendre le net.
Vous savez si c'est à l'agence de me le donner ou si c'est à moi de me démerder pour trouver?


Car je l'ai demandé sans succès et elle m'a juste donné le nom de l'ancien locataire .

Essaie ce lien : https://www.ovhtelecom.fr/adsl/eligibilite.xml

Tu cliques sur "vous n'avez pas de numéro ? Testez votre adresse"

Rentre tes coordonnées et tu devrais avoir plusieurs noms dont peut-être celui de l'ancien locataire.

C'est comme ça que j'avais trouvé le numéro de ma ligne

Oui ca aide dans la negociation. Les mecs qui ont une promesse de vente qui se fait planter parce que le credit est pas obtenu, il a perdu 3 mois. J'ai faille acheter un appart et j'avais carrement propose de ne pas inclure de close sur le credit si il me faisait une reduc supplementaire (sachant que j'aurais l'argent a 100%).

J'ai vu ça effectivement.
Du coup je vais tenter une offre à 110k pour un appartement à 124k que la propriétaire galère à vendre à cause des charges.
La vue sur le stade de rugby a XIII de Toulouse

t'as quoi pour 110.000 balles?

En l'occurrence, T2 de 45m² à 100m du métro, état nickel, big balcon, quartier très sympa.
Enfin c'est Toulouse quoi.

Un appart meublé, 48m2, situé rue de l'Atlas entre métro Colonel Fabien et Belleville, 1100€ + 150€ de charges.
Par rapport au quartier, ce tarif se situe comment ?

J'ai un autre plan, un 42m2 toujours meublé, en plein rue Mouffetard. Même loyer mais moins de charges.
Sur le papier c'est sexy, après dans la vraie vie je suis moins sur

A part si c'est au bas de la rue Mouffetard (et encore) je te deconseille fortement d'aller la bas.

Tu cherches un meuble pour une raison precise ou c'et juste que tu tombes sur ce genre d'annonces ?

C'est au niveau du bowling, plus restos que bars donc mais c'est quand même bruyant déjà...


Non on ne cherche pas particulièrement un meublé, les deux apparts mentionnés sont ceux d'amis qui partent bientôt, qu'on pourrait donc récupérer.

Franchement laisse tomber alors. Meme sur cour ca doit etre casse couille vu l'environnement, alors si c'est sur rue ...

Laisse tombe les meubles, tu payes plus cher, tu peux te faire jeter en un mois, tu choisis meme pas tes meubles, et si tu veux bien etre installe, tu devras certainement en rajouter de toutes facons.

Euh non, le bail est de 1an (contre 3ans pour un non meublé). Donc chaque année le proprio a l'occase de récupérer son appart, et encore seulement sous certaines conditions (pour lui meme ou sa famille).
Apres le preavis est de 1 mois mais ca c'est plutot un avantage pour le locataire.

Besoin de vois avis sur l'expo d'un appart sur plan.
Appart nickel qui répond bien à mes attentes pour être loué. j'ai déjà les locataires.

Le truc, c'est qu'il exposé Nord, légèrement Ouest. Deuxième/3 étages.
Affiché à 225k€ mais comme fin de commercialisation, ramené à 205.

A vivre, vous en pensez quoi de l'expo ?

Ça dépend de l'étage? Proximité d'immeuble ou autres bâtiments élevés ?
Si oui c'est moche, l'appart sera super sombre, obligé d'allumer la lumière en plein après midi. Et puis être exposé plein sud, ça joue sur la facture de chauffage
Enfin c'est pas une science exacte mais quand je vais chez des gens qui sont dans cette situation alors que mon appart est exposé plein sud sans vis-à-vis, je me sens bien lotie.

2è étage avec balcon sur 3 mais sans balcon au dessus. Au bout de l'immeuble (vu "ouverte"). Bâtiment identique en face dans la diagonale.

Dur de se faire une idée sur le papier.

exposition nord c'est relou.

Au temps pour moi, je croyais qu'il pouvait recuperer le logement au terme du bail comme il voulait du moment qu'il respectait un preavis.

Bon, je crois que je vais le montrer patient et continuer à chercher.