Le Talentueux

J'avais un doute, je le pensais dans la banque...Je vais voir !

Il est plutôt dans le courtage.

Je suis tout proche géographiquement de Daviel et Henocque en tout cas

Les trucs sympa à Vincennes, Saint-Mandé, Boulogne ou Issy (villes que je regarde aussi mais en priorité 2) sont quasiment aussi cher que des apparts dans Paris.

Sinon, je pense que la solution est d'acheter un truc à retaper complètement et d'y faire ce que l'on veut, parce que je n'arrive pas accrocher dans les apparts de vieux qui sont en vente sur Paris.

Ah d'accord, pas sur qu'il puisse m'aider alors...

Dans ces cas là je te conseille les banlieues proches un peu moins huppées mais quand même en phase de bobïsation type Montreuil, Pré-St-Gervais où y'a encore des offres sur des "loft", "entrepôts" très grands à retaper pour des prix largement dans ton budget ( travaux compris bien sûr ).

Ah ah non, je ne suis pas agent immobilier.

Mais un de mes associés s'occupe de l'immobilier chez nous. Achat dans le neuf, l'ancien, vente etc...

Dispo si tu as besoin.

On fait du crédit immobilier (d'ailleurs ceux qui veulent renégocier leurs taux, c'est le moment de shooter ), de l'immobilier et de la gestion de patrimoine globale.

PM

J'ai une question pour les spécialistes : je souhaiterais racheter à un prix inférieur au prix du marché un appartement à un membre de ma famille, quelle est la législation ? Est-il possible de l'acheter moins cher tout en indiquant la valeur vénale du bien chez le notaire pour payer les taxes à hauteur d'un prix relativement comparable au marché ?

Egalement, sur un autre sujet y'a-t-il un pourcentage maximal à ne pas dépasser dans la part de la vente pour un crédit-vendeur ?

Attention à ce que la mairie ne fasse pas jouer son droit de préemption

A mon sens, si y'a un gros écart vs valeur de marché, ça peut être ré qualifier en donation avec les éventuelles taxes associées... Consultez un notaire, il vous dira qu'elle est la meilleure solution.

Et sur le crédit vendeur quelqu'un a une idée de la règlementation ? je trouve rien de clair.

AHAHAHA LES GLANDS

AVOIR UN SALAIRE DE PARISIEN ET VIVRE EN PROVINCE >>>>>> ********************

Non

C'est qui ?

C'est Diallo.

Dégats des eaux chez le voisin à 8h30 un dimanche matin check. Plafond qui ruisselle toute une partie de la nuit.

Les pompiers ont tout fracturé chez lui puisqu'il était pas là, appart insalubre complet dixit les flics et les pompiers, j'y ai jeté un oeil c'est dégueulasse. Il vit plus ici et ce salopard avait colmaté la fuite en fermant son arrivée d'eau et en entourant le tuyau de draps et de serviette, merci salope.

La fuite est juste avant son compteur individuel, donc dans les parties communes, donc faut voir avec le syndic.

La question au-delà de l'assurance, qu'est ce que je peux faire légalement pour faire jarter ce chien ? Je sais pas encore si il est locataire ou proprio. Il y a trouble de la jouissance qui me semble assez caractérisée, quand tu laisses une fuite dans ton appart dégueulasse pendant plusieurs jours, qu'il y a des cafards dans tout ton appart qui colonisent l'immeuble et qu'il n'ouvre jamais sa porte aux différents services techniques.

Un truc à faire pour le lourder ? Et accessoirement pour racheter son appart derrière et se faire un duplex, ce qui serait le seul plan ou je peux me permettre d'acheter et vivre dans un 75m² sans avoir à vendre mon appart.

J'ai un prêt immo à taux variable indexé sur un taux de change interbancaire (Libor pour les spécialistes). Mon taux d'intérêt est calculé tous les 3 mois en prenant le cours du jour majoré d'un marge de 0.4% pour la banque.
Aujourd'hui, le libor est négatif, -0.8%, la banque devrait donc ne pas me faire payer d'intérêts et même me filer un peu de cash.

Mais ces FDP décrètent qu'ils ne peuvent pas appliquer ce taux car une banque doit se payer. Rien dans le contrat ne prévoit les conditions pour des taux négatifs (jamais arrivé depuis 1979).

Y a pas à dire, les banquiers sont tous les mêmes...

Chaud

Si j'ai bien compris ils veulent mettre officiellement dans l'acte de vente la valeur du marché pour éviter la requalification en donation déguisée, mais ne pas payer tout le prix...
D'habitude c'est le contraire, pour baiser les frais de notaire...



Je vois que ça phosphore

Y'a pas de réglementation particulière.

Votre souci c'est que le fisc aille chercher si le prix a bien été payé, mais en général ça n'arrive pas puisque c'est l'affaire des parties et que dès lors que le prix officiel est correct et que les droits sont payés dessus, ils vont vont pas chercher plus loin.

Par contre il faudra mettre dans l'acte qu'une partie du prix a été payée hors la comptabilité du notaire.

Au pire si ça merde ton proche te fait un procès bidon pour non paiement du solde "regardez Monsieur le percepteur, il m'a volé le petit salopard"

Oui voilà, afin d'éviter une requalification.

Merci pour les infos witch !

Question pour les pros de l'immo.

j'ai un crédit immobilier lissé sur 30 ans, commencé en mi 2012 a taux fixe de 4,25% chez Crédit Foncier.
J'ai demandé de renégocier, refus de leur part.

J'aimerai savoir si ca vaut le coup de renégocier mon pret quitte a changer de banque ??

Et pas qu'un peu...

Oui, complètement. Et changer de banque c'est pas vraiment important.

Je peux gagner quoi concrètement à renégocier ? (baisse de la durée ?)
Ca vaut vraiment le coup malgré les frais de dossier et tout le touintouin ?

Niveau démarche c'est galère ou pas, au pire je peux passer par ma banque commercial qui détient mes comptes (société général) si ma banque immobilière (crédit foncier) refuse

Le foncier va refuser de renegocier. La sté général c'est de la merde. Va voir un courtier.

Sinon quand tu rachètes ton pret tu peux en général (à voir avec les calculs) soit baisser la mensualité ou la durée (voir un mix des deux).
En frais t'aura les IRA (3% du CRD plafonnées à 6 mois d'interet) et les frais de courtage si tu passes par un courtier.

Niveau démarche si tu le fait seul c'est au moins un rdv bancaire avec les banques chez lequelles tu déposes le dossier. Après tu peux être ammené à voir 2-3 fois la banque que tu auras choisis.

Oui, c'est gagnant malgré les frais. Tu en es à 3 ans de crédit sur 30 ans...Si tu gagnes 1 point par exemple, ça va déjà faire une différence énorme.

Et là tu es à 4,25%. Je ne connais pas ton dossier, mais meilleurstaux annonce au national entre 3 et 3.5% pour 30 ans.

Niveau démarche faut donner des papiers c'est pas le bout du monde. Après la banque qui reprend ton crédit ou éventuellement un courtier si tu en prends un te guideront.

Pour les gains, c'est durée ou mensualités ou mix comme dit VdV, ça dépend ce que tu souhaites.

Sinon petite précision meilleur taux = mensonges

Annoncé un taux sans avoir vu la moindre pièce c'est un concept.

Cela donne une idée, cela ne donne pas ton taux évidemment. Il y a beaucoup de paramètres.

Clair que 3 ans de payés sur un emprunt de 30 ans c'est le cas typique où ça vaut le coup.

Fais les calculs, tu vas tout de suite comprendre.

Ok, faut je regarde ça à fond du coup.
Il vaut mieux que je démarche moi même les banques (pourquoi ma banque SG
c'est pourrave ?) où c'est mieux de passer par un courtier ?

1,75% sur 15 ans assurance comprise

Je gagne 40.000 euros de coût de crédit en comptant les frais

Putain mais casse toi vite du CF , ces fils de pute refuse de renégocier en plus


Les IRA c'est ou 3% du montant restant du ou 6 mois d'interet au moins cher des deux ... J'en suis a mon 3eme RA
Et en général cela n'existe pas avec des prêt a taux variable ( enfin c'est plus rare si qqun peut confirmer)

T'es pas prêt de voir un euro pour tes articles sur tes handballeurs

Oui c'est ce que je dis, 3% du CRD avec un maximum égal à 6 mois d'intérêt

Non, parceque si tes 6 mois sont < aux 3% c'est cela que tu raques , c'est le moins cher des 2 ou l'un ou l'autres

Oui d'où le plafond de 6 mois d'intérêt.

Bref on dit la même chose

Oui cela vaut le coup.

J'ai renégocié 2 fois mon crédit.

la 1ère fois en restant à ma banque et la 2 ème en changeant de banque (c'est en cours actuellement)

Je rejoins tout ce qui a été dit par les autres membres du forum. Malgré les frais de courtier, de rachat de crédit etc tu seras gagnant.

A partir du moment qu'il y a 1% de différence entre ton taux et celui qu'on te proposera c'est tout à ton avantage. Le fait de passer par un courtier, tu as moins de rdv et le courtier pourras te proposer des taux que tu n'aurais pas eu si tu faisais les démarches toi même.

En février on me proposait du 1.95% le courtier m'a trouvé du 1.60%

Dans la mesure du possible, tous les frais que tu auras pour le rachat, paye direct via un "apport" sinon ils seront ajouté au capital restant du.

J'ai commencé à 4.70% et je vais finir à 1.60%, il va me rester 10 ans dans 2-3 mois.

Vos taux

J'ai renégocié y'a même pas six mois, ça donne envie de recommencer, mais en étant chômeur ça va être compliqué

Putain il y a un an j'ai mis une pression de fou pour avoir 2.59 sur 15 ans

Je peux pas renégocier avant 1 an encore

D'ailleurs il y a eu Capital sur le thème de l'immobilier.

J'ai pas appris grand chose car c'est ma 2 ème renégociation et surtout j'ai fait les démarches moi même mais il aidera surement quelques membres.

http://www.6play.fr/m6#/m6/capital/1146775...e-le-bon-moment




Le courtier m'avait proposé aussi un taux variable à 0.90% avec +1 - 1 mais il aurait fallu que pendant au moins 3 ans je reste à 0.90% pour que cela soit plus avantageux que les 1.60% en taux fixe.

Je suis en pleine construction a 3,80 ass incluse ... je suis obliger d'attendre la fin de la construction, mais j'ai déjà annoncer la couleur a ma banquière, et vu que je suis arriver chez eux via un courtier elle sait que je peux en repartir par la même porte

Après faut que ces taux tiennent encore 6/7 mois

Sinon tu peux renegocier mais partir a la concurence

Vu comment ca se déroule, c'est pas prêt de remonter tout de suite, ni meme l'an prochain...

i love you
L'anne prochaine je renegocie et en arrivant a la banque , je leur demande combien ils me verseront tout les mois

:creditimmoa-3%:

rdv hier avec mon banquier pour clôturer mes livrets A et part social.

Rien qu'au premier contact j'ai remarqué qu'il avait l'air énervé, il nous a même pas serré la main

Au final je garde mon assurance vie et PEL 1 an encore pour ne pas avoir trop de pénalité de clôture.

Du mal à piger l'intérêt d'avoir acheté dans ces conditions perso.

Payer le salaire du talentueux.