A l'ile verte, j'ai fait un bon coup, c'est un appartement qu'avait ma cousine en location, la proprio vend elle est donc prioritaire mais elle ne pouvez pas acheter j'ai donc pris sa place.

Un peu de chance, ça fait plaisir. Ile verte super sympa

Aux spécialistes du rachat de crédit, je peux faire racheter la partie sous intérêt par une banque et laisser la partie à taux zéro chez l'organisme actuel ? Ou je dois forcément renégocier l'ensemble ?

C'est tranquille Ornano maintenant plus rien a voir avec avant.

Dans Grenoble intra muros je suis toujours passer par GEG (en même temps jusqu'a il n'y a pas si longtemps on avait pas le choix même pour EDF GDF) , on est une des rares ville de France a voir sa propore régie pour l'energie. Tarif réglementé pour le gaz et l'élec et un seul interlocuteur. Aprés j'y connais rien au niveau des fournisseurs privés.

Je me suis renseigné pour obtenir le 1% logement. A priori j'y suis éligible.
Prêt de 15k€ à 1% donc sur 10 ou 15 ans (ça j'ai zappé), hors assurances et avec un taux de 0,216% pour l'invalidité.
Ca semble honnête ?

Sinon ils insistent sur le fait que ça doit être obligatoirement effectué dans le cadre du financement d'une résidence principale. Concrètement il y a 90% de chances que je parte d'IDF d'ici à septembre 2016 donc l'idée serait d'acheter au plus vite et de louer le truc quand je pars, est-ce que c'est contraire à l'histoire liée à la résidence principale ? Il y a une limite de durée pour ça ?

Enfin, je dois être teubé mais je suis pas sûr d'avoir compris le principe même.
15k€ ça sert à quoi si tu dois poser 200k ou 300k sur un deux pièces ?

Putain j'ai tapé et il y a un smiley pour ça

Ca veut dire qu'il faut soit que t'apportes le reste par toi même, soit que tu complètes avec un autre prêt qui ne sera pas à taux zéro celui là

Et la réponse m'intéresse, j'ai pas investi à cause de ça. Je pense me barrer avant les dates de livraison prévues

T'es pas susceptible, ça c'est cool.

OK merci, c'est mignon quoi, je pensais tenir une combine de fou et en fait c'est juste un moyen de gagner 3-4 points d'intérêts sur 5% de ton investissement total. Ou alors ça sert à se les mettre dans la poche et à aller voir ta banque avant cette somme comme apport ? :remetlemêmesmiley:

Non je suis plutôt bon public

Par contre, je sais pas

Le principe c'est d'avoir une ligne de crédit à priori plus interessante que celle du prêt.

Après faut que tu voies le taux d'interet, parce que 1% c'est juste le nom

Pour ce qui est de la RP, dans les faits c'est interdit (comme pour le PTZ). Mais ils n'iront pas regarder si c'est toi qui y vis toujours en 2016.

Bah si, ils peuvent le vérifier très facilement, (et ils le font) et techniquement il peut se retrouver à rembourser son prêt en anticipé... Et la c'est moins drôle.

Si tu dis qu'ils le font ... Je ne pensais pas, mais ça me parait incroyable comme boulot à faire pour "juste ça".

Mais oui c'est interdit. Comme tout interdit il y a des risques si tu veux passer outre.

Oui c'est ça, mais toutes les banques ne considèrent pas ça comme un apport.

J'avais bénéficié d'un PTZ (géré par la mairie) et à un moment, j'ai décidé de louer (puis de vendre) l'appartement en question.

Ca passe jusqu'au jour où il y a les avis de taxe d'habitation qui sortent (et qui sont calculés par département et donc plus ou moins indirectement par les mairies).

On m'avait fait un courrier type comme quoi, soit il y a une erreur et je dois m'acquiter d'une taxe d'habitation pour résidence secondaire (celle que je loue - et qui revenait à super cher) soit je devais rembourser mon PTZ, que j'ai fait.

Non non, elle m'a bien dit que c'était 1% au téléphone.


Ouais, c'est raide, faut vite que je lâche cette idée alors.


En plus

Bon bah ce sera un petit deux pièces meublé rue ordener. Des conseils pour le choix de l'assurance habitation ?

Avec un pote on veut se mettre en coloc sur Paris mais putain qu'est-ce que c'est galère pour trouver un proprio.
Vous pensez qu'en se faisant passer pour un couple gay on aura plus de chances ?

On en a trouvé un dans le 8e (45m carré) mais 700 euros chacun par mois + 1500 euros d'honoraires + 1400 de dépôt de garantie c'est pas un peu cher ou je suis un con de provincial qui découvre Paris ?

Regarde ailleurs que dans le 8ème déjà

Ca dépend ou dans le 8eme

Ouais moi je suis bien chaud pour d'autres arrondissements voir le 92 mais mon pote veut à tout prix se foutre dans le centre de Paris et impossible de le faire changer d'avis.
Au début ce con cherchait même vers la Tour Eiffel, Trocadero et compagnie

Il y a des moins cher on a vu mais ils n'acceptent pas les colocs c'est bien précisé, pour ça que j'hésite à dire qu'on est gays.

Même l'Europe c'est devenu hors de prix

C'etait pas pour toi mais pour lui, c'est soit pas très cher soit a peu près normal

En disant que je veux bien foutre 650 balles max par mois il y a moyen de trouver quand même ou pas ?
Après si on cherche un appart pour octobre ce sera la merde ou pas étant donné que les étudiants ou autre auront peut être tout pris ?

1300 balles à deux vous trouverez pas dans le "centre" (faut que tu m'expliques ce que tu entends par centre d'ailleurs).
Go 17ème, 18ème, 10ème, vous êtes jeunes faites pas les gogoles à vous enterrer dans des coins de merde ou vous aurez du mal à trouver un deux pièces.

Tiens cadeau : http://www.pap.fr/annonces/appartement-paris-18e-r19510124
Chambres en enfilade, ça devrait te parler.

Putain hallucinants les prix des locations

Mouais c'est encore plus cher que ce que je pensais.
Je vais essayer de le convaincre de taper dans 10,11,15,16,17 ou pas de coloc.

Après je trouve des trucs à 1200 "facilement" sur seloger.com mais ils veulent pas de coloc donc en se faisant passer pour un couple homo, il y a peut être moyen.

Bah dans les faits tant que vous êtes pas engagés mariés/pacsés ça reste de la coloc

Mouarf. On va tenter on verra bien.

Ok ok merci bien pour ces réponses. Je viens de trouver ça d'ailleurs sur le 12 :

http://www.seloger.com/annonces/locations/...bd=Li_LienAnn_1

Bien sympa mais ça sent le refus de coloc encore une fois.

Sans rentrer trop dans le détail depuis la loi ALUR une agence peut pas facturer 1500 euros d'honoraires pour un 45 m2!

Oui c'est 12€ / m2 max + 3€ / m2 si elle effectue l'état des lieux.

Dans mes recherches on avait même vu 1800 euros sur un 65m carré.
Je pense que vu comment c'est le bordel pour trouver un appart, les agences s'en battent les couilles pour les frais étant donné qu'ils trouveront toujours une liste de 10 pigeons pour les payer sur un seul appart même si c'est exhorbitant.

Si le pigeon en question se rend compte qu il s est fait pigeonner, je pense sincèrement qu il arrivera à se faire rembourser par l agence.

Je pense aussi. Mais c'est bien la loi qui est entré en vigueur le 1er août ?
Il y aura sûrement des rappels à l'ordre dans les mois qui viennent. Enfin j'espère.

Regarde aussi ici pour le loyer max à payer en fonction du quartier : https://www.referidf.com


Pour les frais d'agence ça date de plusieurs mois déjà. En août c'est le prix max au m2 qui est entré en vigueur.

Cette partie de la loi est applicable depuis septembre 2014...

OTAN pour moi Senzo.







Nan mais c'est moi ou la moitié des offres de location sur seloger.com (par exemple) en ont rien à foutre de la loi ?

Pour rigoler je viens de tenter une simulation sur les Champs-Elysées (j'imagine que c'est un des quartiers les plus cher mais je ne suis pas un spécialiste de Paname) pour un 13m² avec la nouvelle loi, avec appart' meublé, construit après 1990, 1 pièce soit 40,30 euros le m² et j'arrive à 523 euros 90 maximum le mois... euh je pense qu'une offre de ce type sur le site précédemment cité que je commence à connaître pour l'avoir squatté un peu, j'arrive à 650 mini sans les charges.

C'est ou que tu trouves un immeuble vers les champs construit apres 1990 ?

nan mais 9/10 des annonce de location sur paris n'en ont rien a foutre de la lois..

On se retrouve a 10 - 15 connards par appart apres seulement 2h de prise de rdv par les agences tu penses bien qu'elles s'en battent les couilles profondement

Nan mais j'ai mis ça parce-que c'était le plus cher... pour avoir une idée quoi.



Je vois ça

Certes mais ça t empêche pas de leur foutre dans la gueule une fois l appartement obtenu!

Je ne vais pas me lancer dans des poncifs capitalistes à expliquer pourquoi le contrôle des loyers est la pire connerie imaginable pour essayer de réguler le logement locatif, l'histoire est le meilleur professeur.

Pour ceux que ça intéresse, jetez un œil sur contrepoint.org qui résume assez bien ce qu'ont été les politiques de contrôle de la pierre en France dans l'entre deux guerres puis en 48. Chacun se fera une idée...

Par contre, ce que je peux dire en côtoyant les professionnels de l'immobilier, c'est :

1) les institutionnels, c'est à dire les fonds de pensions, de retraites, assureurs, foncières cotées, investisseurs patrimoniaux, ont gelé leurs politiques d'investissement dans le résidentiel, et ceux qui en détiennent beaucoup vendent, soit dans de vastes programmes de découpe, soit refilent le bébé à d'autres investisseurs, avec forte décote. On estime que le rendement pour ces investisseurs était de l'ordre de 3% avant l'entrée en vigueur de la loi, pas la peine de se demander pourquoi ça n'a plus aucun intérêt désormais.

Ce raisonnement s'applique également aux particuliers qui investissaient dans du locatif (hors Pinel et autres véhicules de défisc).

2) les propriétaires particuliers, trois cas:
- bail avant la loi, s'en tapent, se poseront la question au départ du locataire, et probablement prendront la décision de vendre.
- en cours de location: rien à taper de la loi, affichent un prix largement supérieur, mais parient sur le fait que le locataire paiera sans faire de procédure (juste pour rappel, il n'y a pas de contrôle, pas d'organisme de conseil, rien, c'est au locataire de lancer une procédure en justice pour obtenir gain de cause, je vous laisse imaginer les délais et les frais de procédure).
- en cours de location: affichent un loyer "conforme", reçoivent 20 personnes, et prennent la personne qui voudra bien verser une grosse somme en cash au 1er jour.


Boule de cristal:
Je crois que tout ça va avoir des effets très négatifs pour les locataires: pénurie de biens à louer (compétition à l'entrée féroce, dessous de table etc.), aucun intérêt de rénover, entretenir pour le propriétaire, donc des biens vétustes qui seront exploités jusqu'à la moelle. On va avoir deux catégories: les locataires en place qui n'oseront pas bouger sous peine de ne pas trouver de bien, et ceux qui vont rester à la porte, sans trouver de logement. l'article suscité, pour décrire la situation dans les années 50, résume ains:i " Le contrôle des prix des loyers avait remplacé l’alternative « payer ou dormir sous un pont » par « être déjà locataire ou dormir sous un pont ».


Pour ceux qui espèrent que cela va avoir un effet baissier sur les prix de vente, ce sera peut-être le cas dans les arrondissements qui n'intéressent pas les étrangers, sinon les prix vont se maintenir et les étrangers rafleront tout.

Et pour les primo-accédants en 2015, ça donne quoi ?

Bah tout bénef, taux bas et plus de produits que d'habitude. Sauf si tu cherches le même genre d'apparts que M. Vasseur

Ouais enfin v'la la gueule des prix encore...

Les taux remontent légèrement mais ne devraient pas s'envoler, les banques sont de plus en plus frileuses à prêter sur 25 ans, je serais pas étonné que ça rebaisse encore un coup.

Il faut attendre la mise en place réelle de la réforme des loyers ou il faut avancer avant ?

Bah c'etait pas aussi ca le but de la loi?
Des loyers moins chers et des primo accedants favorisés?

Le .doc est pas forcément très pratique à lire mais ça vaut le coup de s'y intéresser : http://www.cgedd.developpement-durable.gou...1200-a1048.html
http://www.cgedd.fr/prix-immobilier-friggit.doc

Gouvernement de gauche * aide aux ménages modestes * #tesricheà2000€parmois / #pariscpaslecreusot = T'auras pas le PTZ pour ton 3 pièce dans le neuvième, sorry.

Le PTZ, pire invention du monde. Ca a juste permis de maintenir les prix à la hausse et de participer à la bulle spéculative. Qu'ils le suppriment une bonne fois pour toute.

C'est une vue très court terme.
T'auras peut-être un effet d'aubaine quand les propriétaires vont se débarrasser de leurs biens actuels. Mais sur le long terme t'auras surtout une pénurie et personne de favorisé.




Comme toutes les subventions aux acheteurs, ça termine dans la poche des vendeurs.