Faudra dans ce cas qu'elle annule le compromis avec toi mais il y a des pénalités.

Après je sais pas si il est possible de mettre une clause pour qu'elle ne subisse pas la pénalité. En fonction du prix de vente cela peut être une sacré somme.

Essaye de voir avec un notaire.


Par contre tu sais que tu fais pas les démarches dans le bon sens en faisant ainsi

Je sais

En faite il faudrait que je rajoute (plutôt la propriétaire) une clause suspensive comme quoi elle peut annuler sans raison et sans pénalité pour moi ( ) tant que ma propre maison n'est pas sous compromis.

Je demande cela car le propriétaire ne veut pas faire de compromis de vente sous condition que j'ai vendu ma maison, il a peur de louper un acquéreur potentiel le temps que je vende ma maison et moi je ne veux pas de prêt relais

Tu as déjà un compromis pour vendre la tienne ? Tu en es où ? Parce que je ne vois l'intérêt du vendeur de t'attendre, sauf si tu lui en proposes plus que les autres.

Nan ma maison n'est pas en vente encore, le vendeur n'a pas d'intérêt particulier à m'attendre, et ne veut pas m'attendre, c'est pour cela que j'aimerai un compromis avec lui mais sans qu'il soit "bloqué", sauf si moi même ma maison est sous compromis, complexe

J'ai eu le même saut de joie avant de retomber comme toi, bref ça m'a fait plaisir d'en parler.

Je relance pour ma demande au cas où cela parle à quelqu'un

Faut surtout voir avec ton notaire non ?

+1 mais ça me paraît impossible cette affaire car si je ne dis pas de connerie, la signature d'un compromis implique que le vendeur accorde une exclusivité à l'acheteur durant la période où le compromis est valable.
La solution ici semble de vendre la maison puis de retourner voir le vendeur ensuite en espérant que son bien soit toujours à vendre.

Question con, si ça ne doit pas être engageant et que le mec peut vendre, pourquoi tu te fais chier, mets ta baraque en vente et croise les doigts.

Sinon ta banque ne t'a pas proposé un prêt relais ?

Faut vraiment que tu sois sur de vendre ta maison dans ce délai pour ne pas être dans la merde par contre.

Ainsi tu es sur d'avoir la maison que tu convoite actuellement sans chercher à y mettre une clause qui ne serait peut être pas possible au final.

Pas de prêt relais, refus catégorique de ma femme, de plus n'est ce pas moins avantageux de faire crédit relais +vente maison que vente maison + nouveau prêt en terme de capacité de financement ?

Pour finir je ne veux pas croise les doigts en vendant ma maison avant d'avoir dégoter la prochaine

Tu veux vendre ta maison et déménager dans ta nouvelle sans passer par la case location.

C'est très rare ce genre de situation.

En plus tu nous dit que le vendeur ne veut pas forcément t'attendre cela n'aide pas.


Tu peux pas négocier avec le vendeur de lui prendre un peu au dessus du prix de vente à condition qu'il attende que tu es vendu la tienne et ainsi vous faite les démarches en simultané. Ton achat et ta vente.

Dans le cadre d'une vente, quels sont les recours contre un acheteur qui se rétracte pour soi-disant trois prêts refusés ?

S'il fournit les preuves de ces refus, pas grand chose.


C'est pas comme ça que ça marche dans l'immobilier, c'est le premier qui bande qui baise.

La clause était de 325000 sur 25ans à 2.26%, ça paraît très improbable qu'ils ne l'aient pas eu, ce sont sûrement des refus de complaisance.

A moins que tu puisses prouver que ce sont des refus de complaisance, je vois pas ce que tu pourrais faire.

Il y a peut-être la possibilité d'engager une procédure mais à mon avis, ça doit être très long et tu vas perdre du temps et du pognon.

Appelle ton notaire pour savoir.

Ben demande les offres de prêt.

Si c'est vrai complaisance ou pas t'es niqué.

Ca se trouve le gars est limite sur son financement et ils lui prennent une surprime.

J'avais eu le cas de figure d'un mec qui ne pouvait pas avoir son assurance de prêt (cancer), la vente est tombée à l'eau.

Je vais faire demander les offres (ce n'est pas directement pour moi, ma mère qui vend la maison de mes grands parents) mais à vous lire ça a l'air compliqué à déjouer ce genre d'escroquerie.

Ça se trouve c’est vrai et il n’y a pas d’escroquerie vu qu’il ne te vole rien sauf ton temps

J'attends d'avoir les papiers, mais je n'y crois pas. Vu la taille du projet, l'apport qu'ils avaient, l'agence qui s'était assuré de la solvabilité, ce n'est pas très crédible.

Sur le terme escroquerie, le mec s'est engagé à acheter ou à verser une compensation s'il devait se rétracter. Il produit des faux pour se libérer de ses engagements, on appelle ça comme on veut mais pour moi c'est une forme d'escroquerie.

Alors là, désolé, mais l'agence se borne à faire une estimation de solvabilité, crois moi.
La véritable solvabilité, c'est la banque qui la détermine (pensions, crédits en cours, arriérés fiscaux, etc...).
Ca ne veut pas dire que tu ne t'es pas fait fourrer, mais il ne faut pas voir malice partout.

Je vous vois jamais parler de faire construire sa baraque,
c'est sûrement qu'à paris on y pense pas.

mais pour ceux qui connaissent, vous conseiller ou non ?

Les vendeurs d'agence immo me racontent tous que neuf c'est bien mais que c'est pas de la bonne vieille pierre bien solide comme on en trouvait autrefois. Que le neuf c'est du neuf avec des matériaux bas de gamme.

J'ai une connaissance qui me dit qu'au contraire (ayant travaillé dans la vente de matériaux), que les matériaux ont tellement évolué et pris en normes, que même de la merde aujourd'hui c'est bien mieux que le luxe d'autrefois.

Bref, vous en pensez quoi ?
Sachant que de ce que je vois où j'habite c'est pas loin d'être le même prix.
Le neuf a l'énorme avantage d'être économe en énergie.

Demande à l'invité.

Dis toi que tous les HLM pourris que tu vois ont été neufs il n'y a pas si longtemps.
Maintenant, regarde la gueule des immeubles en pierre de taille qui ont parfois près de 200 ans.
Et pour finir, demande toi où tu voudrais habiter.

Perso évident que si j'habitais en province je ferais construire, après il faut passer par un archi et un bon maitre d'oeuvre. Je crois que René a fait construire plusieurs fois (avant de passer à sa phase de démolition mais c'est plus les petits culs).

En plus, si tu fais construire, tu choisis tes matériaux, donc techniquement tu peux prendre autre chose que de la pierre ou du parpaing et faire une maison vraiment écologique et économique.

Les nouveaux HLM ou meme ceux des 90s ils enculent les vieux immeubles éclatés ou tu entends ton voisin pisser.

Malheureusement on a pas encore la solution pour ne pas entendre la grosse pain au chocolat de voisine du dessus marché en talon.

Je suis dispo pour te renseigner si besoin.

Des constructeurs très honnête, y'en a encore dans le marché, pas énorme, mais y'en a. Reste à savoir si y'en a dans sa région...

Ca c'est vrai.
Là, je regarde un peu les terrains en Bretagne ou en Normandie (putain, 30000 euros !!!), j'ai envie d'une maison à ossature bois, c'est très joli, écolo, pas cher, et très rapide à construire.

Tu es au courant des points négatifs du maison en bois ?

J étais chaud pour avoir la mienne en bois puis au finale j ai renoncé

Ben dis, c'est intéressant

Je sais qu'il faut faire gaffe au vide sanitaire mais sinon, je ne crois pas qu'il y ait plus de soucis qu'avec du parpaing?

Inertie thermique et l'entretien qui a un coût non négligeable.

Tu es dans une zone à thermite c est quasi mort à moins de ne pas avoir peur de vivre dans une maison traité par un produit chimique toxique.

L'inertie thermique un inconvénient ?

Topic bricolage les cabanes

Il doit certainement parler du manque d'inertie, en rapport avec une structure en béton.

Oui c est ça.

Surtout en été en hiver c est plus un avantage.

Ici on peut parler des panneaux solaire ou c est hs?

Hors sujet à mon avis.

Arrétez c'est trop facile, il n'y a aucun challenge.


Heureusement qu'il y a des gens pour lui expliquer de quoi il parle.

Selon les régions et ce que tu souhaites, le neuf est souvent plus avantageux sauf si tu es bricoleur et que tu fais la réno toi même.

Par des boites ou des artisans, les coûts de rénovation sont exhorbitants le plus souvent et puis en réno, tu n'es jamais à l'abri d'une mauvaise surprise. Après, tout dépend du bien et de son ancienneté/vétusté évidemment.

Perso, je suis à côté de Lorient. On a regardé pour acheter mais on pouvait avoir mieux en construisant. Comme le dit Yessod, le gros avantage, c'est que tu peux choisir tes matériaux, tu peux faire vraiment ce que tu as envie dans la limite de ton budget en passant par un bon archi ou un constructeur sérieux. Le gros inconvénient, c'est que ça prend énormément de temps de tout suivre et surtout de se renseigner pour savoir quoi mettre quand tu n'y connais rien. Là je suis passé par un constructeur avec un conducteur de travaux qui m'a secondé pour tous les lots que j'avais sorti et que j'ai géré en direct avec des artisans mais ma prochaine maison, je ferai tout le suivi de A à Z. Je passerai par un archi pour mes plans et ensuite, c'est moi qui coordonnerai le chantier car même si c'est chronophage, c'est quand même hyper intéressant et surtout, ça te permet d'éviter un paquet de mauvaises surprises.

En fait en province tu peux un peu moins faire de la merde (l'ami guiclay me contredira peut etre mais est ce que vichy c'est la France??) parce qu'il y a moins d'entreprises et que si un mec fait de la merde ça finit par se savoir. En region parisoenne il y a une telle demande que les plus mauvais arrivent toujours a trouver du taf.

C'est beau mais ca n'a aucune durée dans le temps....

Sinon globalement la qualité de construction et des materiaux a quand meme vachement evoluer depuis les années 70 les hlm quis ortent de terre maintenant sont extremement bien isolé phoniquement et thermiquement. Mais que ce soit en renovation ou dans le neuf les nouvelles normes font tout pour que ce soit le cas.



En fait il y a ce facteur aussi, si tu t'interesse et que tu te prend un peu au jeu (oui ça prend beaucoup de temps) il y a qq chose dont tunpeux etre super fier une fois fini parce que tu as pensé et t'es projeté dans ton appart.

La on part sur une grosse réno d'appart. J'ai refait l'ancien qui etait plus petit, il va y avoir su défi a relever mais je suis bien chaud pour le prochain. Ma meuf se prend au jeu. C'est vraimeng un truc cool au.point que les apparts sans travaux m'attiraient carrément moins.

j'étais pas du tout ironique.

je suis complètement paumé à vrai dire
j'ai un crédit d'appart encore 8 ans, une femme et 2 gamins
je suis le seul à bosser et ça risque de durer longtemps comme ça (raison de santé)

j'ai un f4 et je m'en contenterais bien, mais de savoir qu'un jour faudra transformer le salon en chambre pour libérer une pièce pour un des gamin, ça me fout les boules

les prix sont hyper bas ici, mais les salaires suivent.
si j'attends d'avoir fini mon appart, je me vois mal prendre un crédit de 45 à 65 ans (combien de gens perdent leur boulot passé 55 ans...)
et je peux pas vendre maintenant, toute ma ville a perdu de la valeur, et comme on paye les intérêts au début, ça me laisserait un apport vraiment ridicule pour une maison.

c'est la misère à tel point que tout le monde me dit ici que tout le fric que je passe en travaux ne pourront pas se reporter sur la vente de l'appart.
J'ai refais toute la salle de bain / WC, il faudrait refaire toute la cuisine du sol au plafond.

Je dois vraiment peser chaque décision...


En fait, la seule solution aurait été d'acheter directement une maison à 30 ans sur 25 ans.
J'ai failli le faire, mais étant célibataire, je trouvais ça vraiment exagéré.

Maintenant je le regrette de plus en plus évidemment !
Le seul truc positif c'est que j'ai un boulot stable (et pas fonctionnaire !) dans lequel j'évolue bien.

Mais je me sens vraiment dans un casse-tête.

Limite une baraque dans les bois ça m'irait très bien, vu où j'en suis

Pour les chiffres en gros
je gagne 2200 net, j'ai un appart acheté 80k pour 80m2 (ah la province !), me reste 8 ans pour 62000€ (a peu près en comptant le ptz en fin de crédit). Mon appart se vendrait à 75000 maintenant, et encore... Super
J'ai 670€ de crédit / mois, et 270€ de charges (c'est vraiment ça qui me donne envie de me foutre en maison)
les maisons de 100m2 coûtent neuves 200k, d'occaz 150-180k (sans travaux)

Mon avis c'est que je devrais attendre que ma femme rebosse.
Mais plus le temps passe et plus j'ai envie de faire des travaux ici, que je sens que je vais regretter.

Bref c'est la merde

T'habites dans le nord ?

Ca sent plutôt la Picardie.

nan juste la bourgogne
je travaille pas dans le vin c'est con

Si tu es bosseur une maison à rénover t'irait très bien point de vue financier.

En plus il y a une multitude d'aide pour rénover une maison.

ex : leroy merlin 1 euro pour isoler les combles si ils sont non aménageable.

Un collègue a eu 1100€ en bon d'achat Auchan car il a changé ses fenêtres pour les mettre en double vitrage.

Il y a surement plein d'autre avantages.



Sur du neuf tu as certes la norme rt 2012 pour la maison mais tu auras tout l'extérieur à faire et c'est en moyenne 10% du prix de la maison.