Yes.

Le truc c'est que l'appartement est bien foutu, exposé Sud pour toutes les pièces avec une exposition Sud-Ouest pour le séjour. 5ème étage, pas de vis à vis (il y a un immeuble de 3 étage et un autre de 5, à 26mètres, séparés par un jardin,etc...

Sauf que si un handicapé demande la place tu te retrouves baisé...

C'est indiscret ou on peut avoir le prix/m2 pour avoir une idée?

Oui mais dans ce cas la, j'échangerai volontiers... Je ne suis pas un enculé

Et si on te dit que tu n'as plus de parking ?

Hors parking, j'en ai eu pour 9800€ le m². A la base les mecs voulaient du 10400e le m²

Mais j'ai pu négocier aussi parce qu'un de mes clients connait des gars chez le promoteur et qu'ils les financent.



Bah je vais lui demander de me payer 30000€

Oui, le R+7/10 des voisins est côté Parmentier. En cœur d'ilot c'est r+1/2/3 Tu es donc du bon côté. Je viens de mater un peu le programme, bon choix.

Oui et côté parmentier, les mecs vendent les terrasses à 100K€ de plus avec une vue sur un putain d'immeuble.

En même temps le choix était facile, c'est le seul F4 de dispo

Disons que je vois le box comme une pièce en plus qui n'a pas forcément sa place dans l'appartement, comme dans ton cas un lieu pour faire de la bière par exemple. Et là ça commence à te faire chier de le lâcher.

C'est quoi l'argument pour la terrasse? Elles sont plus grande côté parmentier?

Non mais on verra bien. Je ne me prends pas plus la tête que ca avec le parking



Elles font une vingtaine de m². De mon côté ce n'est pas vraiment une terrasse, mais des portes fenetre sur garde corps avec un truc filant qui fait 30 cm

T'as quoi comme surface au final ?
Chouette quartier en tout cas

Ok. S'ils avaient mis des terrasses côté cœur d'ilot et pas parmentier, du coup leurs apparts côté nord valaient quedale quoi...

Côté Parmentier c'est Ouest.

Mais il y aussi de grandes terrasses exposés Nord et Est... Mais c'est de la merde en barre comme exposition.

Le seul côté où il n'y a pas de grandes terrasses est Sud, mais bon ca nous convient aussi.

Ouest-Nord-Ouest

C'est un choix qui se défend...un choix de promoteur. Faut valoriser chaque exposition de manière optimale. Si en plus d’être au nord ou face à du vis-à-vis, t'as pas de terrasse...

La terrasse face à du vis-à-vis c'est un costaud choix d'optimisation

Sans ça ton appart vaut plus rien.

Construire du neuf je kifferai mais pour une maison j'aurai tellement peur de me manger une douille avec des gars qui finissent pas le chantier ou les mal façon.

Pui j'ai pas un portugais dans la famille qui bossent dans le bâtiment

Enfin mon père déssinait les installations électriques pour des chantiers y a 20 ans (comment je kiffais ses feuilles calques géantes et ses putains de stylos )

Il y a la garantie de livraison désormais, c'est contractuel quand tu signes un Contrat Construction Maison Individuelle (CCMI). En ce qui concerne les mal façon, il y a des pré-réception puis réception, accompagné par un organisme parfois. Ca n'empêche pas les éventuelles embrouilles mais bon, ça peut limiter le risque.

On dirait du Crowley.

Trop de majuscules et pas assez d'histoire de chat.

Tu as des nouvelles d'ailleurs ?

Oui

Moi J'aurai pas refusé d'aller me faire dorer les couilles au soleil je ne sais plus ou.
Et j'suis pas roux.

J'espère qu'il va bien sinon par ce que de mémoire il a disparu après une histoire bien relou qu'il m'avait expliqué en mp

ok merci.
Après le truc relou (quand t'as pas mass thune de coté) c'est l’enchaînement vente de ton bien actuel -> fin de construction de la nouvelle baraque.
Faut vendre à l'avance et louer un truc le temps que se soit fini




On avait parler en mp d'un problème qu'il avait eu puis (si j'ai le bon timing en tête) il a arrêté de passer sur le forum peu de temps après.

edit: j'ai verifier et c'est bien + vieux (et j'avais même pas vu qu'il avait posté en 2015 )

Ah

Ou tu peux faire un immo-revente.

La banque t'avances 70% de la valeur de ton bien (90% si t'as d'ores et déjà un acheteur sous compromis) à condition que toi t'ai déjà reglé 30% de celui ci.

Tu ne paies plus d'échéance après le passage notaire et le surplus éventuel t'auras servi d'apport. T'as 2 ans pour vendre ton bien actuel. Si t'es pas dans un bourbier sans nom et que la revente n'est pas problématique, tu peux t'organiser pour qu'elle se fasse au moment où tu réceptionnes ton nouveau bien.

Comme tout prêt, il y a des petits intérêts mais bon, ça t'évites de prendre une location, de te taper 2 déménagements etc...

ah je connais pas.

De toute façon pour moi les crédits c'est une sacrée galère.
Bon déjà j'ai pas mass thune de coté mais surtout avec mon handicap des que je vais changer d'assurance crédit ils vont me défoncer méchamment.

La pour le moment j'ai juste renégocier mon crédit et non changé donc pas besoin de déclarer un changement de statut.

Si t'es propriétaire de la place et que c'est écrit sur l'acte de possession (ou je sais plus le nom du truc ) personne ne peut te la réclamer. Ils ont un nombre de places minimum parce que c'est légal mais une fois que c'est vendu, ça appartient au propriétaire, qu'il soit handicapé ou non. Si un handicapé se ramène dans le futur, il pourra toujours vouloir s'arranger à l'amiable avec toi, que vous inversiez vos places ou te la racheter par exemple. Libre à toi d'accepter mais il y a rien qui t'y contraint et au final, la place reste tienne jusqu'à ce que t'acceptes de la céder et t'as tout à fait le droit de refuser.

Je loue une place handicapée et un squatteur m'avait dit que c'était impossible que je puisse parce qu'une place handicapée ne pouvait appartenir à personne donc je m'étais un peu intéressé à la question

Et tout cas ça donne envie de devenir proprio à lire, dommage que j'ai pas 1M€

Livraison prévue pour quand ?

Salut est ce que certain aurait des références de lecture ( genre construire une maison pour les nuls mais en un peu plus élaboré) avant de se lancer dans la construction d'une maison. J'y connais que dalle et je voudrais éviter de me faire pigeonner notamment avec des erreurs à ne pas faire au niveau des choix d' aménagement et d'agencement des pièces ou au niveau extérieur par exemple

Ca a l'air de bien se présenter cette histoire.

promets de nous poster des pics de ta cabane hein

Pour ceux qui ont acheté sur les deux dernières années, vous avez pris quoi comme type de crédit? à taux d'intérêt fixe? à taux d'intérêt variable?

Je cherche un appart avec ma grognasse depuis quelques mois, là on a peut être trouvé quelque chose donc du coup, on commence à se poser sérieusement la question.

L'avantage du taux d'intérêt variable est qu'on devrait payer un peu moins au début, mais avec les années, la BCE finira bien par augmenter les taux à nouveau, ce qui peut être assez risqué.
Avec le taux fixe, à court terme, on devrait raquer plus mais au moins, pas de risques sur le long terme.

Vu la faiblesse des taux actuellement, il n'y a pas de question à se poser, ça ne peut qu'augmenter.

Écoute les anciens, ils ont toujours dit de privilégier le fixe au moins tu sais sur quoi tu t'engages, sinon 'tas les taux capé.

Tu vas gratter combien à faire un taux variable ? Franchement le jeu n'en vaut pas la chandelle avec les taux d'aujourd'hui à mon avis.

Ca n'a aucun intérêt les taux variables avec le niveau de taux très bas d'aujourd'hui.

ça fait plaisir d'avoir des réponses claires



Selon le simulateur d'ING, ça ferait du euribor + 0,99%.
Le mercredi j'ai rdv avec la banque, on verra ce qu'ils disent.

Il y a 2 ans et demi, j'ai pris un taux variable capé à 1%, ce n'est pas ma mensualité qui varie mais ma durée du crédit.
Ce crédit a été négocié par un courtier (pas gratos )
Le taux de départ était de 2,05%.

Quelle durée ?

Quel montant ?

En deux clics je peux te faire la simulation pour savoir combien ça te coûterait de le racheter et de figer ton taux si tu veux. Si il peut monter à 3,05% c'est pas très avantageux. Enfin, tout dépend de tous les paramètres de ton emprunt.

Faut calculer tout compris ou tu en es. A ta dispo si tu veux.






capé ou pas?

Parce que l'euribor en 2007 2008 c'est supérieur à 4%
http://fr.euribor-rates.eu/euribor-2007.asp?i1=15&i2=1

Après, là, même si tu as une bonne visibilité sur 18 mois ensuite c'est la porte ouverte aux remontées abruptes.

Il faut faire les caculs.
Encore une fois, ça dépend de la durée, du montant. Perso je conseille plus deux lignes, une à 10 ans une à 20 ans par exemple, lisser les emprunts et gratter 0,2% et figer le tout.

A voir.

Passe le bonjour à ton collègue !

Quelle galère de trouver un F3 pour coloc dans Paris. Aidez-nous avec le sheguey Rhumcha

Il est sur 25 ans, J'ai emprunté 130k€ sur deux crédits en fait puisque j'ai une partie avec un PTZ+.
Il est assez complexe mais tant que j'ai toujours la même mensualité ça m'allait très bien.

Il me semble que ca en peut plus etre capé en Espagne car les banques ont abusés avant la crise et il y a une grosse polemique la dessus.

Apres reflexión, c'est vrai que le taux fixe va etre plus interesante, jpeux gratter jusqu'a 1,85%.
Le seul truc qui casse les couilles c'est les assurances vie et Maison a prendre obligatoirement, mais bon, j'ai pas le choix.

Je vais sûrement déménager dans le 92. Dans l'appartement où je suis à Panam le proprio et moi on a zappé de faire un état des lieux. Enfin moi j'ai rien signé. Je risque un truc ?

Merde. Bon en même temps il y a rien dans l'appartement.

Possible de pendre un crédit en France pour acheter en Allemagne ? Tout en vivant en Allemagne. En Allemagne ça reste des crédits à 6% si je crois bien et j'ai vu qu'en France on est sous les deux %.

Tu veux te racheter une dignité ?

Tu as le droit, mais c'est compliqué à obtenir, surtout pour un bien à l'étranger.