Je continue à regarder d'éventuelles pistes, y a des gens qui vivent à Marly le Roi ?

Kamini

c'est pas le même Marly, lui c'est un paysan

C'est très riche Marly mais c'est une sacrée galère pour les transports.

j'ai vu ça ouais, transilien et tout le merdier... Encore plus paumé que Cergy.

Enfin ça serait dans le cas où je décrocherais un taf chez GlaxoSmithKline, et si tôt dans ma carrière j'ai quasiment aucune chance.

Evite Marly le Roi à tout prix: ligne St-Nom-La-Bretèche à Saint-Lazare: tu te taperas toutes les grèves, même terminées...SudRail en force

Et même sans grève, c'est la merde avec souvent des retards ou des incidents.

Et même sans retard ou incident, c'est la merde ( ) vu que c'est très vite 1 train toutes les 30 minutes et le dimanche évidemment...Avec un dernier train assez tôt le samedi et va trouver un noctilien qui va jusqu'à cette campagne profonde.

Vous savez où je peux trouver un site ou autre pour me permettre de calculer ce qui est le mieux entre un achat d'appartement et une location ?

Sachant que je ne compte pas acheter un bien pour tout le reste de ma vie, mais pour les 5-10 ans à venir, sauf changement.

Merci

Ba en principe avec un achat tu ne sera pas perdant à moins que ca chuttte de facon violente, chose peu probable d'arriver paris intra-muros
Une location c'est perdu surtout pendant 10 ans.. Et en plus ca te fait un apport pour un prochain achat.

http://www.megaupload.com/fr/?d=KL5NVUUX

Je l'avais récupéré sur le Figaro.

merci, c'est bien sûr un des paramètres.

Mais c'est surtout vrai si tu paies cash ou quasi alors que là avec le prêt que je devrais faire, je vais payer pas mal d'intérêts, ce qui peut se comparer à payer un loyer et tu peux donc être perdant avec un achat par rapport à une location: il faut donc calculer le point limite par rapport à la valeur du bien, l'emprunt (avec les intérêts, ...), la durée...

Edit: Merci Crazy

En prenant en compte les taux d'intérêt, en dessous de 40% de plus value à la revente par rapport au prix d'achat, t'es souvent perdant.


T'as tout dans le fichier au dessus

Il marche pas ton lien chez moi :s


Merci Miam

Ré-essaye je sais pas pourquoi il m'a pas converti automatiquement mon lien

je téléchargerai de chez moi: apparemment Megaupload considère que j'ai déjà téléchargé énormément...Il doit prendre en compte tous les utilisateurs sur le proxy de la boîte...

C'est 2 fois et demi le loyer de ma maison!
Je sais que c'est cher sur paname mais pas à ce point!

Bien content d'habiter chez mes amis consanguins sur ce coup.

Je précise que c'est les infos de base du fichier, et pas mon loyer

pas encore, c'est que le début du site

C'est que le début, mais ça m'a quand même permis de réserver 2 semaines à Avoriaz en février

Non au Forum Business :

j'ai regardé (en le téléchargeant via le figaro (http://www.lefigaro.fr/assets/graph/simulationlocationachat2.xls)

Intéressant, mais il faut savoir évaluer la variation de la valeur des biens immobiliers dans l'avenir. Si je le garde 10 ans, je serai ni gagnant ni perdant si mon bien prend 15%

En dessous => mieux vaut louer
Au dessus => mieux vaut acheter.

Donc, l'immobilier sur Paris va-t'il prendre 15% en 10 ans ?

rien qu"avec l'inflation..

c'est un calcul en euro courant, donc je pense que c'est pris en compte...

Ouais j'avais pas vu..

Bah deja attend septembre prochain, les prix vont encore se casser la gueule la.

Si on en est certain, mieux vaut attendre en effet, surtout qu'on en a la possibilité.

Maintenant, sur Paris, j'ai toujours entendu dire que ça ne baissera pas...Malgré tout, je constate (de visu, sans réelle mesure...) une certaine baisse et plus d'apparts accessibles.

Donc je suis paumé

Moi si je gagne au loto j'attend pas la baisse et je paye cash.
Si...

Mouais, supposez un truc improbable, voire impossible (gagnez au loto) et une évolution du marché de l'immobilier, ce n'est pas exactement la même chose...

Oui c'est vrai il y a eu une baisse sur Paris mais pour les quartiers les moins prisés et les appartements de bas standing ( dans le 18eme, 19eme, 20eme )
Mais au coeur de paris les prix continuent de monter, du a l'arrivée des nouveaux riches dans Paris, chinois, japonnais ou pays du Golfe..

De toute facon c'est pas le moment d'acheter, attends que la crise touche encore plus pour faire une meilleure affaire, en mode rapace quoi



http://www.blog-immobilier-paris.com/categ...mobilier-paris/

C'était le poste à haute valeur ajoutée du topic

Ma soeur a acheté une maison sur 4 étages dans le vieux village d'une ville de 8 000 habitants. Les anciens propriétaires l'avaient hyper bien aménagé, 150 mètres carrés pour 145 000 euros, avec un séjour de 65 mètres carrés, trois chambres, superbe terrasse.

Bon pour le coup, c'est dans un coin un peu paumé, mais je kifferai bien avoir une telle maison pour ce prix.

En banlieue friquée toulousaine, ce n'est même pas la peine de l'envisager.

Bah meme dans le 6eme les prix ont baissés. Le truc c'est qu'au depart les prix de ventes sont assez similaires, mais y a bcp moins d'interessés et tu as bien plus de pouvoir de negociation pour faire baisser le prix. Avant y avait tellement d'acheteurs que c'etait quasi impossible de negocier un prix a la baisse dans paris centre

pas certain sur Paris

Bon, j'avais le sentiment que Marly c'était galère niveau transports, vous faites que confirmer cette impression

Dommage, car niveau coût au m² j'ai été surpris: pour 850€ cc (un peu moins que ce que je lâche à Port Cergy) y a moyen de choper du 70m² sur le Port, alors qu'ici j'ai 55m²

Enfin si ça venait à se faire pour GSK je me demande bien où je vivrais du coup... faudrait que je sois à la fois proche du taf en transports (bus accepté) et proche de Paris en RER.

Sinon t'a le droit de t'acheter une voiture

j'en ai une, mais plutôt crever que de conduire en RP

alors t'es mal si tu veux un RER allant sur Paris et Marly

bah je pense que soit je me contenterais du transilien, soit j'essaierais de vivre vers St Germain ou Le Pecq en allant à Marly en bus.

Au passage le transilien c'est pas pire que le RER SNCF

le transilien sur cette branche, c'est pire que tout...SudRail en force

d'un autre côté, si je vis à Marly, le transilien j'en aurai pas grand chose à branler à part le week end

Et mine de rien dans ma situation actuelle c'est un sacré luxe de pas avoir à se taper les galère quotidiennes du RER A... Le seul souci c'est que ça me fout loin des potes, d'un autre côté en semaine ils sont rarement dispo, même ceux qui sont sur Paris se voient pas. Et puis bon, GSK = pognon, je pourrais me permettre des escapades fréquentes

Je confirme, quatrieme semaine de greve consecutive, toujours en rapprort avec les horaires de travail...

Ouais je confirme aussi, depuis que j'ai mon stage à Puteaux et que je prends le transilien à Saint Lazare, c'est presque toujours en grève sur cette ligne... Encore aujourd'hui d'ailleurs...

Jusqu'au dégel a ce qu'il parait...

bon bah si j'obtiens un taf à Marly, je crois que je vivrai à Marly

Sinon niveau bus, la desserte est comment ?

Mais pour en revenir à ça, quelqu'un pourrait m'expliquer comment une ville des Yvelines, département réputé assez bourgeois il me semble, peut être moins chère que Cergy, alors que c'est une ville beaucoup plus éloignée de Paris et pas franchement super bien fréquentée ?

J'sais pas, y a un piège, Marly est construite sur un cimetière indien ?

La rumeur de ta possible arrivée s'est répandue très vite...

putain, qui a cafté

J'espère qu'ils laisseront au moins des bonnasses

Si t'habites au Pecq tu prends le RER A à la gare du Vésinet Le Pecq. La branche vers St Germain est celle qui marche le mieux. Même lors des grèves c'est pratiquement tout le temps celle qui marche le mieux.

Concernant Marly, c'est très joli mais loin de tout. Pas de train, peu de bus, peu de commerces, etc.

J'ai trouvé un appart plein coeur de Paris, assez grand, juste dans mon budget (bon faut négocier un peu ), mais...

Mais le mec de l'agence que je viens d'avoir au tél me dit que le problème est qu'il y a des "filles" dans la rue

Il me présente ça limite comme un avantage...genre ça sécurise le quartier car elles surveillent le quartier et il me dit qu'il n'y a que des familles dans l'immeuble et qu'elles ne trouvent pas ça gênant, mais que les éventuels acheteurs font un "blocage".

Je vais aller le voir, mais je ne sais pas trop si ça me gêne ou si ça va gêner ma copine...

C'est un appart dans quel quartier, parce que si tu galère pour vendre....